【正文】 編號(hào)為2013205007004508的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已簽署并生效，且新東方地產(chǎn)已將其持有的項(xiàng)目公司99%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓與受托人，并辦理完畢股權(quán)變更登記；(v) 編號(hào)為2013205007004507的《股權(quán)購買選擇權(quán)協(xié)議》已簽署并生效；(vi) 編號(hào)為2013205007004513的《增資協(xié)議》已簽署并生效；(vii) 編號(hào)為201320500700452013205007004511的《保證合同》已簽署并生效；(viii) 編號(hào)為2013205007004514的《監(jiān)管協(xié)議》已簽署并生效；(ix) 編號(hào)為2013205007004512的《土地使用權(quán)抵押合同》已簽署并生效；(x) 編號(hào)為2013205007004509的《股權(quán)質(zhì)押合同》已簽署并生效，以及所有其他相關(guān)交易文件均簽署完畢并生效；(xi) 其他受托人要求的合理?xiàng)l件；(xii) 上述交易主體均已就簽署并履行上述交易文件取得了必要且合法有效的批準(zhǔn)及授權(quán)文件（包括但不限于根據(jù)對(duì)交易主體有法律約束力的其他任何法律文件之約定而需取得的必要且合法有效的書面同意、授權(quán)或許可），并提供給了受托人。受托人返還前述款項(xiàng)及利息之后，受托人就本合同所列事項(xiàng)免除一切相關(guān)責(zé)任。第九條 信托單位的認(rèn)購、贖回 認(rèn)購資格要求。受托人將本著“金額優(yōu)先，時(shí)間優(yōu)先”的原則（即認(rèn)購資金金額大的投資者優(yōu)先獲得認(rèn)購，在資金金額相同的情況下，按照認(rèn)購資金到賬時(shí)間優(yōu)先的原則認(rèn)購，即認(rèn)購資金先到達(dá)信托募集賬戶的投資者優(yōu)先獲得認(rèn)購）接受認(rèn)購申請(qǐng)，并視認(rèn)購的具體情況，保留拒絕投資人認(rèn)購本信托計(jì)劃申請(qǐng)的權(quán)利。 委托人的陳述與保證 委托人在認(rèn)購本信托計(jì)劃信托單位時(shí)，作出如下陳述與保證：（1）；（2）認(rèn)購信托單位的資金是其合法所有或管理的可支配財(cái)產(chǎn)，為來源合法的自有或管理的資金，非為毒品犯罪、黑社會(huì)性質(zhì)的組織犯罪、恐怖活動(dòng)犯罪、走私犯罪、貪污賄賂犯罪、破壞金融管理秩序犯罪、金融詐騙犯罪等犯罪所得，并非金融機(jī)構(gòu)信貸資金，借貸資金或其他負(fù)債資金 ，且不存在任何已有的或潛在的法律糾紛，并可用于本合同約定之用途；委托人承諾其有合法且完整的權(quán)利將資金用于本信托計(jì)劃，該等運(yùn)用符合法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及其他相關(guān)合同的要求，并符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策；（3）認(rèn)購信托單位完全符合其財(cái)務(wù)需求、目標(biāo)和條件，對(duì)其而言是合理、恰當(dāng)而且適宜的投資；（4）認(rèn)購信托單位遵守并完全符合對(duì)其有約束力的任何投資政策、指引和限制、合同、承諾及法律法規(guī)、政府命令、判決及裁決；（5）認(rèn)購信托單位未損害其債權(quán)人的合法權(quán)益；（6）已就認(rèn)購信托單位取得了一切必要的權(quán)力、權(quán)利及授權(quán)；（7）委托人為自然人且已有配偶或其他共同共有人的，認(rèn)購信托單位已取得其配偶或其他共同共有人的同意。若任何上述承諾與保證不真實(shí)或虛假導(dǎo)致本合同項(xiàng)下義務(wù)不能履行或不能完全履行、本合同終止或被撤銷、或被追究任何經(jīng)濟(jì)或行政的責(zé)任及遭致的相應(yīng)損失均由委托人自行承擔(dān)。委托人為法人或其它組織的，若經(jīng)辦人為法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人本人，需提供法人或其它組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（需加蓋公章）、法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證原件和法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明及信托利益分配賬戶存折/銀行卡原件及前述證件的復(fù)印件（加蓋公章）和受托人要求提供的其他文件；若經(jīng)辦人不是法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人本人，則經(jīng)辦人除需持上述文件外，還需持經(jīng)辦人身份證原件和由法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章的授權(quán)委托書原件。且劃款銀行賬戶應(yīng)當(dāng)與委托人指定的信托利益分配賬戶為同一個(gè)賬戶。在前述利息返還前，發(fā)生信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓情形的，前述利息分配給轉(zhuǎn)讓方?！墩J(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書》一式二份。信托計(jì)劃成立前（如為開放期，則為開放期募集成功前），優(yōu)先級(jí)委托人可向受托人申請(qǐng)撤銷其與受托人簽署的信托合同并要求受托人退還其已交付的信托資金。受托人退還該等款項(xiàng)后，就與該申請(qǐng)退還信托資金的優(yōu)先級(jí)委托人簽署的信托合同所列事項(xiàng)免除一切相關(guān)責(zé)任。 信托單位的贖回受托人有權(quán)根據(jù)信托計(jì)劃運(yùn)行情況決定，要求本信托計(jì)劃項(xiàng)下的部分優(yōu)先級(jí)信托單位（信托受益權(quán)份額）于贖回開放日贖回，成功贖回的優(yōu)先級(jí)信托單位（信托受益權(quán)份額）的終止日為贖回開放日。第十條 風(fēng)險(xiǎn)揭示與承擔(dān)本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托資金運(yùn)作存在盈利的機(jī)會(huì)，也存在損失的風(fēng)險(xiǎn)。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生價(jià)格波動(dòng)，存在項(xiàng)目銷售收入、收益不良及項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)虧損的潛在風(fēng)險(xiǎn)；在發(fā)生信用風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，受托人處置信托財(cái)產(chǎn)受價(jià)格波動(dòng)的影響導(dǎo)致受益人的信托利益無法順利實(shí)現(xiàn)，甚至造成信托資金的損失。 在信托計(jì)劃成立之后至第一個(gè)信托年度屆滿日之前，受托人有權(quán)根據(jù)信托計(jì)劃運(yùn)行情況要求優(yōu)先級(jí)A類信托單位先于其他類優(yōu)先級(jí)信托單位贖回；在信托計(jì)劃第一個(gè)信托年度期限屆滿日及此后任何時(shí)候，若信托財(cái)產(chǎn)中的貨幣資產(chǎn)扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的信托費(fèi)用和稅費(fèi)后足以滿足部分優(yōu)先級(jí)受益人按照信托文件約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計(jì)可獲分配的信托利益的，則受托人有權(quán)根據(jù)優(yōu)先級(jí)受益人實(shí)際認(rèn)購信托單位的時(shí)間先后按照 “認(rèn)購時(shí)間優(yōu)先”和“管理規(guī)模匹配”的原則決定向何等優(yōu)先級(jí)受益人分配信托利益。若信托計(jì)劃終止并清算后信托計(jì)劃剩余信托財(cái)產(chǎn)扣除信托費(fèi)用和信托稅費(fèi)后小于或等于全體優(yōu)先級(jí)受益人按照信托合同約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計(jì)可獲分配的信托利益之和的，受托人不向次級(jí)受益人分配任何信托利益；或，若信托計(jì)劃終止并清算后信托計(jì)劃剩余信托財(cái)產(chǎn)在支付信托費(fèi)用、信托稅費(fèi)后的余額雖超過全體優(yōu)先級(jí)受益人按照信托合同約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計(jì)可獲分配的信托利益之和但超過部分小于次級(jí)受益人交付的全部信托資金的，次級(jí)受益人均遭受信托資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。如受托人就上述事項(xiàng)受到第三方的追索或權(quán)利主張，次級(jí)受益人應(yīng)就受托人因此遭受的損失及支付的款項(xiàng)、費(fèi)用等向受托人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。次級(jí)受益人未及時(shí)向受托人發(fā)出上述指令的，受托人有權(quán)自行決定信托財(cái)產(chǎn)的處置方式，包括但不限于以任何方式、任何價(jià)格處置信托財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)。項(xiàng)目公司所持國(guó)有土地使用權(quán)僅為其自身在本信托計(jì)劃交易文件項(xiàng)下義務(wù)的履行提供抵押擔(dān)保，而沒有為新東方地產(chǎn)在本信托計(jì)劃交易文件項(xiàng)下義務(wù)的履行提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》規(guī)定，中融信托作為受托人管理和運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)時(shí)，須恪盡職守，負(fù)有誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，但并不意味著向委托人和受益人承諾信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用過程中無風(fēng)險(xiǎn)或無損失；受托人不保證本信托計(jì)劃本金不受損失，亦不保證本信托計(jì)劃一定盈利。如遇法律、政策等重大調(diào)整或市場(chǎng)狀況變化，致使信托財(cái)產(chǎn)受損失的，全部損失由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。除非特別說明，上述費(fèi)用均在發(fā)生時(shí)由受托人指令保管人從信托財(cái)產(chǎn)專戶中直接劃付。每日應(yīng)收取的保管費(fèi)=該日信托計(jì)劃項(xiàng)下存續(xù)優(yōu)先級(jí)信托資金總額%247。無論何種原因，按照本條約定已收取的保管費(fèi)不予退還。 如信托計(jì)劃進(jìn)入延長(zhǎng)期，則在信托計(jì)劃終止日后10個(gè)工作日內(nèi)收取剩余的保管費(fèi)用，計(jì)算公式為：剩余的保管費(fèi)=信托計(jì)劃成立時(shí)實(shí)際存續(xù)優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（信托計(jì)劃成立日（含）至信托計(jì)劃實(shí)際終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）+第1期開放期結(jié)束日新增的優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（第1期開放期結(jié)束日（含）至信托計(jì)劃實(shí)際終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）+第2期開放期結(jié)束日新增的優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（第2期開放期結(jié)束日（含）至信托計(jì)劃實(shí)際終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）……+第N期開放期結(jié)束日新增的優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（第N期開放期結(jié)束日（含）至信托計(jì)劃實(shí)際終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）－已支付的保管費(fèi)（如有）。 任何情形下，保管人已收取的保管費(fèi)無需返還。365。無論何種原因，按照本條約定已收取的信托報(bào)酬不予退還。上述“整個(gè)信托計(jì)劃存續(xù)期”系指自信托計(jì)劃成立之日起至信托計(jì)劃實(shí)際終止日止（包括延長(zhǎng)期）。、印刷費(fèi)等。受托人因違反信托合同和信托文件所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托計(jì)劃無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不得由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。，向優(yōu)先級(jí)受益人進(jìn)行第一次信托收益分配，優(yōu)先級(jí)信托受益人就所持存續(xù)的每一優(yōu)先級(jí)信托單位預(yù)計(jì)可獲得分配的信托收益=該優(yōu)先級(jí)信托單位對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托資金1元該信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的預(yù)期年化收益率該信托單位取得日（含）至第一個(gè)信托年度屆滿日（不含）之前的天數(shù)/365。，向優(yōu)先級(jí)受益人進(jìn)行第二次信托利益分配，信托受益人就所持存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托單位預(yù)計(jì)可獲得分配的信托利益=該信托單位對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托資金（1+該信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的預(yù)期年化收益率該信托單位取得日（含）至信托計(jì)劃預(yù)計(jì)存續(xù)期限屆滿之日（不含）之間的實(shí)際天數(shù)/365天）該信托單位已經(jīng)分配取得的信托收益。此種情況下，受托人將根據(jù)優(yōu)先級(jí)受益人實(shí)際認(rèn)購信托單位的時(shí)間先后，按照 “認(rèn)購時(shí)間優(yōu)先”和“管理規(guī)模匹配”的原則決定向何等優(yōu)先級(jí)受益人分配信托利益。，優(yōu)先級(jí)受益人預(yù)計(jì)可獲得分配的信托利益=該受益人持有的實(shí)際存續(xù)的信托單位對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托資金余額該受益人持有的信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的預(yù)期年化收益率該受益人于該信托單位取得日（含該日）至信托計(jì)劃終止日（不含該日）之間的實(shí)際天數(shù)/365天+該受益人持有的實(shí)際存續(xù)的信托單位對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托資金－該信托單位已獲得分配的信托利益（如有）。預(yù)期年化收益率僅針對(duì)優(yōu)先級(jí)受益人，不針對(duì)次級(jí)受益人，本信托計(jì)劃項(xiàng)下次級(jí)受益權(quán)不設(shè)任何預(yù)期年化收益率。（2）信托計(jì)劃期限內(nèi)，項(xiàng)目公司按照約定向受托人償還的信托計(jì)劃項(xiàng)下的任何款項(xiàng)在扣除應(yīng)付的全部信托費(fèi)用與信托稅費(fèi)后應(yīng)作為信托利益優(yōu)先向優(yōu)先級(jí)受益人分配，次級(jí)委托人對(duì)此不持有任何異議。延長(zhǎng)期內(nèi)，受托人將盡快變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)。 重大事項(xiàng)信息披露本信托計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)，如發(fā)生下列重大事項(xiàng)，受托人在知道該重大事項(xiàng)發(fā)生之日起三（3）個(gè)工作日內(nèi)，將該重大事項(xiàng)以信托合同規(guī)定的方式通知受益人，并將披露資料存放于受托人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所備查：（1）相關(guān)法律法規(guī)或監(jiān)管制度發(fā)生重大變化；（2）信托財(cái)產(chǎn)可能遭受重大損失；（3）發(fā)生資金使用方、擔(dān)保方的財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化以及其他嚴(yán)重影響本信托計(jì)劃目的實(shí)現(xiàn)或嚴(yán)重影響信托事務(wù)執(zhí)行的重大變故；（4）信托計(jì)劃進(jìn)入延長(zhǎng)期。第十四條 委托人的權(quán)利和義務(wù)（1）了解信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。（1）根據(jù)本合同的規(guī)定，恪盡職守，本著誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的原則為受益人的最大利益處理信托事務(wù)；（2）根據(jù)本合同的規(guī)定，以信托財(cái)產(chǎn)為限向受益人支付信托利益；（3）對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密；（4）妥善保管處理信托事務(wù)的完整記錄、原始憑證及資料，保存期間不少于自信托計(jì)劃終止之日起15年；（5）本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 受益人的義務(wù)除根據(jù)本合同的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，受益人還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）受益人保證已經(jīng)就享有本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托受益權(quán)取得了一切必要的同意、批準(zhǔn)、授權(quán)或許可；（2）在信托計(jì)劃存續(xù)期間內(nèi)，受益人應(yīng)保持其信托利益分配賬戶的有效性。 召開方式 受益人大會(huì)由受托人負(fù)責(zé)召集，受托人在受益人大會(huì)召開前十（10）個(gè)工作日公告受益人大會(huì)的召開時(shí)間、會(huì)議形式、審議事項(xiàng)、議事程序和表決方式等； 受益人大會(huì)可以采取現(xiàn)場(chǎng)方式召開，也可以采取通訊等方式召開，具體召開形式由受托人確定并通知受益人。第十八條 受托人職責(zé)終止和新受托人的選任 受托人職責(zé)終止受托人有下列情形之一的，其職責(zé)終止：（1）被依法撤銷或者被宣告破產(chǎn)；（2）依法解散或者法定資格喪失；（3）辭任或者被解任；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十九條 信托受益權(quán)的繼承/承繼、轉(zhuǎn)讓及贈(zèng)與自然人受益人持有的信托受益權(quán)可以繼承，機(jī)構(gòu)受益人持有的信托受益權(quán)可以承繼。 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ，次級(jí)受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)持信托合同、有效身份證件及復(fù)印件、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及受托人要求的其他文件，前往受托人處辦理確認(rèn)。受贈(zèng)人應(yīng)為符合法律法規(guī)規(guī)定的合格投資者。 辦理贈(zèng)與需提交文件贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)攜帶原信托合同、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證明文件、經(jīng)公證的贈(zèng)與合同或其他證明贈(zèng)與法律關(guān)系的書面法律文件以及受托人要求的其他文件，前往受托人處辦理確認(rèn)。第二十條 信托計(jì)劃的變更、解除、終止和清算 本合同項(xiàng)下的信托計(jì)劃設(shè)立后，除本合同另有規(guī)定的以外，未經(jīng)受托人同意，委托人和受益人不得變更、撤銷、解除或終止信托計(jì)劃。受益人在信托事務(wù)清算報(bào)告公布之日起三個(gè)工作日內(nèi)未提出書面異議的，受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除全部責(zé)任。，包括本合同履行后可以獲得的利益。由于委托人、受益人的原因造成通知不能送達(dá)或送達(dá)有誤的，所產(chǎn)生的后果由受益人承擔(dān)。第二十三條 不可抗力“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不能解決，應(yīng)提請(qǐng)本合同簽署地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。，不得被視為等同于該條款所包括的全部?jī)?nèi)容，或被用來解釋該等條款或本合同。 本合同生效后，除本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的以外，委托人、受托人以及受益人任何一方不得擅自變更、撤銷、解除或終止本合同。除非合同內(nèi)容另有約定，本合同相關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。西城區(qū) 中融武漢國(guó)際文化商業(yè)中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書尊敬的委托人/受益人：受托人——中融國(guó)際信托有限公司是經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的信托機(jī)構(gòu)，為了維護(hù)您的利益，特別提示您在簽署信托文件前，仔細(xì)閱讀本風(fēng)險(xiǎn)申明書、信托計(jì)劃說明書、《中融武漢國(guó)際文化商業(yè)中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃資金信托合同（優(yōu)先級(jí)B類委托人）》等信托文件，獨(dú)立做出是否簽署信托文件的決定。受托人承諾，將嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和信托文件的規(guī)定，為受益人的最大利益服務(wù)，但受托人并不保證信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用無風(fēng)險(xiǎn)，不保證最低收益，也不保證信托資金無損失。委托人確認(rèn)認(rèn)購中融武漢國(guó)際文化商業(yè)中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃項(xiàng)下□優(yōu)先級(jí)A類信托單位：