【正文】 廣播電視基站、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、衛(wèi)星發(fā)射和接收設(shè)施等用地，不包括廣播電視制作及管理設(shè)施用地 U2環(huán)境設(shè)施用地進(jìn)行雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護(hù)等的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地086公共設(shè)施用地U21排水設(shè)施用地雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域（E） U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理、回收等設(shè)施用地U23環(huán)保設(shè)施用地環(huán)境監(jiān)測(cè)站等設(shè)施用地 U3安全設(shè)施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 086公共設(shè)施用地U31消防設(shè)施用地消防站、消防通道、消防通信及其指揮中心等設(shè)施用地 U32防洪設(shè)施用地防洪堤、排澇泵站等排水防洪設(shè)施用地 U4殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地095殯葬用地U5其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地 086公共設(shè)施用地G綠化與廣場(chǎng)用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地與廣場(chǎng)等開(kāi)放空間用地 G1公共綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)的向公眾開(kāi)放、有一定游憩設(shè)施的公共綠化廣場(chǎng)用地，包括其范圍內(nèi)的水域 087公園與綠地G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 G3廣場(chǎng) 公共活動(dòng)、交通集散的廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地 085文體娛樂(lè)用地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)，營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)，軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭，軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，軍用通信，偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地091軍事設(shè)施用地D2外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 092使領(lǐng)館用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門(mén)等用地093監(jiān)教場(chǎng)所用地D4宗教設(shè)施用地提供給合法的宗教團(tuán)體舉行宗教活動(dòng)的場(chǎng)所及其附屬設(shè)施用地 094宗教用地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、水庫(kù)、葦?shù)亍┩亢颓赖人?，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域111河流水面、112湖泊水面、113水庫(kù)水面、114坑塘水面、115沿海灘涂、116內(nèi)陸灘涂、117溝渠E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地01耕地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園等園地02園地E4林地生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木等林木的土地03林地E5牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地041天然牧草地、042人工牧草地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地072農(nóng)村宅基地、104農(nóng)村道路E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地122設(shè)施農(nóng)用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地102公路用地E69村鎮(zhèn)其它用地村鎮(zhèn)其它用地E7棄置地由于各種原因尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等123田坎、124鹽堿地、125沼澤地、126沙地、127裸地E8露天礦用地各種礦藏的露天開(kāi)采用地062采礦用地E9發(fā)展備用地規(guī)劃中尚未開(kāi)發(fā)或確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地地塊控制標(biāo)準(zhǔn) 城市用地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，地塊應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的細(xì)分地塊要求為依據(jù)進(jìn)行劃分；沒(méi)有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可按總體規(guī)劃和本規(guī)定及其它相關(guān)要求進(jìn)行控制。土地使用兼容性 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng)按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。所有兼容的建筑的用地面積不得超過(guò)總用地面積的30%，計(jì)容建筑面積不能超過(guò)總計(jì)容建筑面積的40%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積控制）。表3—5 居住用地分級(jí)規(guī)模居 住 區(qū)小 居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準(zhǔn)則為： （1）工業(yè)用地宜集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團(tuán)。 （2）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％，計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的12%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的12%控制）。（2）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)所需管理或辦公用地不得超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的3﹪，計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的7%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的7%控制）。（3）易燃物品的倉(cāng)庫(kù)選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 在規(guī)劃編制中，公園應(yīng)以方便居民使用為原則合理布局，人均公園綠地面積：，；公園內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定。（2）藍(lán)線寬度大于50米的其他河道，兩側(cè)宜各控制不小于25米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當(dāng)降低，但不得小于15米；（3）藍(lán)線寬度30—50米的河道，兩側(cè)宜各控制不小于15米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當(dāng)降低，但不得小于10米；（4）藍(lán)線寬度30米以下（含30米）的河道，兩側(cè)應(yīng)各控制不小于8米的濱河綠化帶，在建設(shè)管理過(guò)程中，城市規(guī)劃管理部門(mén)也可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增減濱河綠帶的寬度，但最低寬度不得小于5米。（2）高速公路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于50米的防護(hù)綠地。 附屬綠地指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、政府機(jī)關(guān)團(tuán)體、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、對(duì)外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。（3）屋頂、平臺(tái)等平臺(tái)綠化形式，其綠地面積計(jì)算應(yīng)按表3－8的規(guī)定執(zhí)行。停車位間綠化多條帶狀綠化種植產(chǎn)生行列式韻律感，改變停車場(chǎng)內(nèi)環(huán)境，并形成庇蔭，避免陽(yáng)光直射車輛。其它用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育用地等用地內(nèi)所需生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的2％，計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的4%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的4%控制）。 表4－1適用于單一類型的地塊。 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)規(guī)劃和交通等主管部門(mén)批準(zhǔn)，并符合下列規(guī)定：（1）廊道的凈寬度不宜大于6米，；但穿越寬度15米以下且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于5米。 建筑間距計(jì)算見(jiàn)附錄三第5款，建筑高度確定見(jiàn)附錄三第7款，建筑間距圖示見(jiàn)附錄四。 垂直布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①南北向的間距，且其最小值為6米。 平行布置的高層居住建筑與高層居住建筑的間距：①南北向布置的，舊區(qū)間距為24+（Hs30）米，新區(qū)為30+(Hs30)米(Hs為南側(cè)建筑高度)。③當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的東側(cè)（或西側(cè)）時(shí)，建筑間距為24+(Hp30)米（Hp為該兩幢建筑平均高度）。無(wú)開(kāi)窗時(shí)的山墻間距：多層與多層、低層居住建筑山墻間距不小于6米，中高層與多層、中高層居住建筑山墻間距不小于9米，高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制。非居住建筑間距 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 表51 特殊建筑的間距規(guī)定建筑性質(zhì)建筑間距備注托兒所、幼兒園學(xué)校教學(xué)樓兩教室長(zhǎng)向相對(duì)間距不少于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑 民用非居住建筑()的間距：①高層非居住建筑平行布置時(shí)，且其最小值不應(yīng)小于18米；②高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于13米；③多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于10米；④低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于6米。，若按上述要求確實(shí)難以滿足其建筑間距控制要求時(shí)，在滿足退讓用地紅線距離不少于自身高度應(yīng)退間距一半的基礎(chǔ)上，通過(guò)使用符合規(guī)范要求的日照分析專業(yè)軟件進(jìn)行日照分析，在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性規(guī)范要求的前提下，確定實(shí)際的退縮間距要求。 相鄰地塊為沒(méi)有永久性建筑物并且尚未編制和批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)方案的空地，南北向相鄰的地塊則假定北邊為多層建筑或南邊為等高建筑，；東西向相鄰的地塊則假定東邊或西邊為等高建筑，、并滿足消防間距的要求。建筑退讓道路紅線 建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表53的規(guī)定。建筑退讓城市高架路、立交和交叉口 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不宜小于30米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不宜小于15米；。建筑退讓軌道交通控制線 地下軌道（簡(jiǎn)稱地鐵，下同）保護(hù)區(qū)分為地鐵控制保護(hù)區(qū)和地鐵特別保護(hù)區(qū)。（3）地鐵的控制保護(hù)區(qū)和特別保護(hù)區(qū)范圍，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定后公布，并由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)實(shí)施規(guī)劃控制。建筑退讓河涌、河道 當(dāng)建筑臨河布置時(shí)，建筑紅線由規(guī)劃部門(mén)劃定，建筑退讓河涌、河道堤腳線距離不宜小于5米，且建設(shè)用地界線退讓?xiě)?yīng)滿足水利部門(mén)的規(guī)定。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。建筑高度控制視線分析方法參見(jiàn)附錄三第10款。建筑物的層高控制 疏散樓梯應(yīng)按計(jì)算層數(shù)設(shè)置，電梯數(shù)量按?？空緮?shù)設(shè)置。居住天井 居住建筑如需設(shè)天井，宜采用開(kāi)口天井。 表55 內(nèi)天井最短邊長(zhǎng) 天井屬性天井用途內(nèi)天井最短邊長(zhǎng)（m）九層以下大于九層廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光36客廳、臥室通風(fēng)采光69 內(nèi)天井內(nèi)不得外挑陽(yáng)臺(tái)和樓梯平臺(tái)。 市級(jí)和區(qū)級(jí)教育設(shè)施主要包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、寄宿制高中和特殊教育學(xué)校等。 市級(jí)和區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市級(jí)和區(qū)級(jí)商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。 居住區(qū)級(jí)或居住小區(qū)級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，形成居住區(qū)級(jí)或居住小區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心。36班以上的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。初中宜設(shè)24班，每班50座。小學(xué)宜設(shè)18班、24班，每班46座。幼（托）宜設(shè)6班、9班、12班或18班，每班30座。在設(shè)置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內(nèi)不宜單獨(dú)設(shè)置門(mén)診部。少于1萬(wàn)人的獨(dú)立地段，應(yīng)設(shè)1處。●宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排。獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置本站。宜配置戶外健身場(chǎng)地（包括室外器械場(chǎng)地、慢跑道等）、排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池以及兒童活動(dòng)場(chǎng)所等。社區(qū)服務(wù)設(shè)施敬老院（頤養(yǎng)院）30006000500090002030按千人1床位控制規(guī)模。各區(qū)敬老院每處容納200300床?！饝?yīng)設(shè)于首層并有方便的對(duì)外出入口，宜設(shè)于小區(qū)中心。含居委會(huì)辦公用房及社區(qū)警務(wù)室。 m2。宜與社區(qū)居委會(huì)及其它非獨(dú)立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置――派出所2500300020002500510――●○宜結(jié)合公安系統(tǒng)內(nèi)部基層設(shè)施建設(shè)的有關(guān)規(guī)劃，進(jìn)行選址。垃圾收集站一層：兩層：一層：=兩層：＝――●，宜采用分類收集方式，且與周圍建筑物的間隔不小于6m。配電房――――――――●位置和面積與供電部門(mén)進(jìn)行協(xié)商確定。服務(wù)半徑為13km。肉菜市場(chǎng)宜在運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段，與住宅要有一定的隔離措施；應(yīng)保證全部或1/2以上的面積設(shè)在首層，且有方便的對(duì)外出入口，禁止露天設(shè)置。（3）部分設(shè)施可合并設(shè)置。（7）本表中“區(qū)域統(tǒng)籌”公共服務(wù)設(shè)施是指服務(wù)規(guī)模超過(guò)居住區(qū)，需要在市、區(qū)等層面進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌的面向居住生活服務(wù)的公共設(shè)施。 城市次干路是聯(lián)系主干路之間的輔助性干路，與主干路連接組成道路網(wǎng)，起到廣泛連接城市各功能區(qū)和集散交通作用，兼有服務(wù)功能；支路為次干路與街坊路的連接線，原則上不能直接通到主路，主要承擔(dān)短距離交通，以服務(wù)功能為主。按照《城市道路交通管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系》的有關(guān)規(guī)定，大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)由建設(shè)單位在修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃方案階段進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)。 機(jī)動(dòng)車道數(shù)大于或等于六條，或人行橫道長(zhǎng)度大于30米，為保證行人交通的安全，人行橫道宜利用分隔帶設(shè)置行人安全島。 商業(yè)集中區(qū)等人流量高的路段可考慮設(shè)置步行街（區(qū)）。橋梁的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮城市管線布置通道（可燃、易燃工程管線不宜利用交通橋梁跨越