商務公寓中的巨擘-預覽頁
【正文】 – 廣播：不做考慮 – 戶外媒體：不做考慮 – 活動：適當?shù)臅r候組織一次一期報廣支援 – 尾房基本保持自然銷售狀態(tài) ? 因為項目啟動主要等待產(chǎn)品的改造，所以這里不便做 詳細的時間和媒體安排 ? 以上所有數(shù)據(jù)都依照市場調研數(shù)據(jù) ? 另附上市調報告提供參考 。商住公寓中的巨擘 華貿(mào)中心商務公寓營銷推廣建議 東方博文廣告 2022年 7月 案前 ? 各位領導朋友大家好，很高興今天在此我們大家關于商務公寓推廣進行相互探討，東方博文以站在市場的觀點，詮釋我們的見解和主張，其中的不足和片面望大家諒解！ 目錄 ? 現(xiàn)狀與問題 – 市場環(huán)境分析 – 行業(yè)環(huán)境分析 – CBD商務公寓分析 ? 本案分析 – 背景分析 – 產(chǎn)品分析 ? SWOT分析 ? 核心價值 ? 定位 ? 核心問題 ? 目標受眾 ? 策略 – 產(chǎn)品策略 – 市場策略 – 價格策略 – 傳播策略 ? 另附市場調研報告 商住公寓的背景和趨勢 ? 商住公寓自 94年出現(xiàn)以來，一直是房地產(chǎn)市場最活躍的物種之一功能上的多元化、投資回報率高、都是產(chǎn)品得到市場認可的主要特征 ? 老商住公寓： 優(yōu)越的地理位置導致純居住公寓的變形體，但規(guī)劃設計上存在辦公功能上許多方面問題（如陽光 100本身的戶性、格局都不適合辦公） ? SOHO： 家庭辦公商住概念，也是提倡住和商統(tǒng)一的形式，但設施和公共空間的局限性也不能成為理想的商務環(huán)境 ? 商務公寓： 商住公寓的升級版本，區(qū)別于以往類型產(chǎn)品商務公寓更提倡的是商而不是住，從功能上看更接近于寫字樓而不是公寓 現(xiàn)狀與問題 (北京樓市的投資情況） ? 在研究商務公寓之前讓我們來認識一下北京樓市的投資情況，讓我們更深層次的理解商務公寓的熱銷的背景環(huán)境 投資回報的效率： 投資回報率 需要的時間成本 通過租賃實現(xiàn)投資的條件： 租賃價格 放租時間 北京樓市的投資狀況 ? 二手市場基本有價無市，無法實現(xiàn)投資回報 ? 投資回報主要通過租賃來實現(xiàn) 北京住宅的投資現(xiàn)狀 ? 普通住宅的投資價值很低，因為投資效率不高，很多時候都不能滿租（理想狀態(tài)下，租賃要經(jīng)過 15年以上才能回本） ? 有投資價值的物業(yè)主要集中在 CBD，資金門檻高，總價高，風險高，不適合小戶投資 普通房產(chǎn)適合放租的時間長短一般在 10年左右，之后租金會大幅下降
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