【正文】 程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得規(guī)劃部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)之日起的12個(gè)月內(nèi)或者在規(guī)劃部門指定的期限內(nèi)，向規(guī)劃部門報(bào)送規(guī)劃方案圖（一式2份），經(jīng)規(guī)劃部門審查同意后，方可進(jìn)行初步設(shè)計(jì)或者施工圖設(shè)計(jì)。 規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在收到下述圖件之日起15日內(nèi)審查完畢，對(duì)符合要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本：（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；（二）需辦理建設(shè)用地手續(xù)的，提交建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；（三）需進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的，提交初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；（四）擬建范圍的地形圖（一式3份）；（五）建設(shè)工程的施工總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面圖、基礎(chǔ)圖（一式2套）；（六）有關(guān)主管部門對(duì)施工圖的審核意見；（七）規(guī)劃部門指定的其他圖件。 對(duì)設(shè)計(jì)周期較長(zhǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位可以向規(guī)劃部門先申領(lǐng)基礎(chǔ)部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。 規(guī)劃驗(yàn)收合格的建設(shè)工程，建設(shè)單位憑建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本向規(guī)劃部門申請(qǐng)換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第三十二條 申領(lǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證按下列程序辦理：（一）建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出書面申請(qǐng)，并提交以下圖件：臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件；擬建用地的權(quán)屬證書或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證件；擬建用地的地形圖（一式2份）；（二）規(guī)劃部門劃定擬建工程的建設(shè)位置，提出有關(guān)規(guī)劃要求；（三）建設(shè)單位填報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，并附以下圖件：需辦理建設(shè)用地手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)附建設(shè)用地批準(zhǔn)文件1份；施工圖2份；按期拆除保證書；其他指定的圖件；（四）規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在收到上述第（三）項(xiàng)規(guī)定的圖件之日起7日內(nèi)審查完畢，對(duì)符合要求的，核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第三十三條 建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件之日起的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。臨時(shí)建設(shè)工程作用期滿或者因城市建設(shè)需要不能繼續(xù)使用的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須無條件拆除。 第三十五條 在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類房屋建筑應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求退讓城市道路。至45176。至3 0176。經(jīng)鑒定確系險(xiǎn)房的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，可以在原地按照原面積、原高度進(jìn)行翻建。確需增設(shè)小型配套設(shè)施，必須經(jīng)原審批的規(guī)劃部門批準(zhǔn)。 第四十六條 城市主要道路兩側(cè)不得建設(shè)零星簡(jiǎn)陋的房屋建筑，確需建設(shè)的零星配套設(shè)施不得有礙市容景觀。 下列城市道路兩側(cè)（包括廣場(chǎng)四周），不得新建多層住宅：（一）中山東路、中山路、中山北路（中山門至模范馬路）；（二）中山南路（新街口廣場(chǎng)至建鄴路）；（三）新街口環(huán)路；（四）中央路（鼓樓廣場(chǎng)至模范馬路）；（五）漢中路（新街口廣場(chǎng)至漢中門廣場(chǎng)）；（六）北京東路、北京西路（太平北路至草場(chǎng)門）；（七）廣州路、珠江路（隨家倉(cāng)至太平北路）；（八）長(zhǎng)江路；（九）城東干道（大光路至北京東路）。 嚴(yán)格控制在城市主要道路兩側(cè)破壞現(xiàn)有環(huán)境景觀或者擠占院內(nèi)空地建筑臨時(shí)性房屋建筑。橫穿道路的管線，管徑小于300毫米的，其埋設(shè)深度一般不超過1米；管徑超過300毫米的，其埋設(shè)深度由規(guī)劃部門視具體情況確定。 第五十條 新建橋梁需敷設(shè)管線的，應(yīng)當(dāng)與橋梁同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。原有建筑物、構(gòu)筑物按照要求全部拆除后，規(guī)劃部門方可組織現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)灰線。繼續(xù)進(jìn)行違法建設(shè)的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)拆除繼續(xù)違法建設(shè)的部分。 第八章 附則　第六十七條 本細(xì)則下列用語(yǔ)含義：主城：指長(zhǎng)江以南、繞城公路以內(nèi)的地區(qū)；外圍城鎮(zhèn)：指浦口、仙鶴門—西崗、板橋、西善橋、滄波門、堯化門—棲霞、龍?zhí)?、東山、珠江、六城、大廠、瓜埠等城鎮(zhèn)；重要建制鎮(zhèn)：指湯山、江寧、祿口、秣陵、淳化、鳳凰山、方山、銅井、東溝、橫梁、橋林、永寧、湯泉、烏江等建制鎮(zhèn)；建筑間距系數(shù)：指建筑外墻之間的水平距離與其中南面建筑的北面檐口至北面建筑室外地坪標(biāo)高的垂直距離之比；城市主要道路：指規(guī)劃或現(xiàn)有路幅寬度超過30米的城市道路；城市規(guī)劃道路：指城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定的路幅寬度12米以上的尚未建設(shè)的道路；城墻范圍內(nèi)：指主城內(nèi)現(xiàn)保存的明城墻及其遺址所包圍的地區(qū)；高層建筑：指高度超過24米的房屋建筑，其中高層住宅為10層以上；多層建筑：指高度為12米至24米的房屋建筑，其中住宅為4至9層；低層建筑：指高度為12米以下的房屋建筑，其中住宅為1至3層。 第六十八條 本細(xì)則中“以上”、“以下”、“不超過”、“小于”均含本數(shù)：“超過”、“大于”不含本數(shù)。 第六十九條 本細(xì)則的具體應(yīng)用問題由南京市規(guī)劃局負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋。 各縣人民政府可根據(jù)本細(xì)則制定有關(guān)規(guī)定。 第七十條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。 1998年7月15日 南京市人民政府令第158號(hào)發(fā)布項(xiàng)目審批主管部門在審批項(xiàng)目建議書時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求市規(guī)劃部門的意見。建設(shè)項(xiàng)目施工所需的臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地范圍內(nèi)安排。 “工業(yè)管理及各類管線的架空管架；”除不得憑建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證明外，副本與建設(shè)工程規(guī)劃許可證具有同等法律效力。 十四、第二十七條列為第三十一條，第三款、第四款、第五款修改為：規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在收到下述圖件之日起15日內(nèi)審查完畢，對(duì)符合要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本：（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；（二）需辦理建設(shè)用地手續(xù)的，提交建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；（三）需進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的，提交初步設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)文件；（四）擬建范圍的地形圖（一式3份）；（五）建設(shè)工程的施工總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面圖、基礎(chǔ)圖（一式2套）；（六）有關(guān)主管部門對(duì)施工圖的審核意見；（七）規(guī)劃部門指定的其他圖件；對(duì)設(shè)計(jì)周期較長(zhǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位可以向規(guī)劃部門先申領(lǐng)基礎(chǔ)部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。 規(guī)劃驗(yàn)收合格的建設(shè)工程，建設(shè)單位憑建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本向規(guī)劃部門申請(qǐng)換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 十五、第三十一條列為第三十五條，修改為：在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類房屋建筑應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求退讓城市道路。至45176。 娑撲慵渚嘈∮？5米的，按15米執(zhí)行；（二）位于生活居住建筑南面且與之不平行的多層建筑的建筑間距按本款第一項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行，但計(jì)算距離以最小端為準(zhǔn)；（三）并行布置的多層南北向居住建筑的端墻間距按以下規(guī)定執(zhí)行：條式建筑之間不小于6米；點(diǎn)式建筑之間不小于10米；條式建筑與點(diǎn)式建筑之間不小于8米；（四）位于托兒所、幼兒園的生活教學(xué)用房、中小學(xué)的教學(xué)用房、醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房等有特殊要求的建筑物南側(cè)的新建建筑，建筑朝向偏角為南偏東或者南偏西0176。的，；建筑朝向偏角為南偏東或者南偏西30176。現(xiàn)有危舊房屋確需改造的，建筑層數(shù)一般不得超過2層，建筑的外觀應(yīng)當(dāng)與街景相協(xié)調(diào)。 在已按規(guī)定退讓城市道路和公共用地的范圍內(nèi)，任何單位和個(gè)人不得新建或者擴(kuò)建房屋建筑。 任何單位和個(gè)人不得破壞城市道路兩側(cè)的建筑立面。對(duì)驗(yàn)收合格的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在建筑工程規(guī)劃許可證副本上加蓋驗(yàn)收合格章；對(duì)驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位限期改正。 建設(shè)單位憑建設(shè)工程規(guī)劃許可證向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 二十四、刪去第五十九條、第六十條。 二十五、第六十一條列為第六十二條，修改為：對(duì)下列嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的違法建設(shè)工程，由規(guī)劃部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施：（一）違反城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)使用土地的；（二）占用規(guī)劃道路路幅范圍的；（三）違反本細(xì)則關(guān)于建筑間距、建筑退讓城市道路紅線、建筑退讓用地邊界規(guī)定的；（四）臨時(shí)性建設(shè)工程逾期未拆或者在城市建設(shè)需要時(shí)沒有拆除的；（五）建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的建筑到期未拆的；（六）在規(guī)劃部門確認(rèn)的近期即將建設(shè)的地區(qū)和特殊重要工程安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)的；（七）擅自改變城市主要道路兩側(cè)重要公共建筑立面的；（八）未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證件核準(zhǔn)的要求占用城市公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地，占用長(zhǎng)江、河湖、灘涂、堤岸及其規(guī)定的保護(hù)地帶，占用文物保護(hù)單位保護(hù)范圍，占用經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的高壓供電走廊的；（九）未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證件核準(zhǔn)的要求壓占城市地下管線、永久性測(cè)量標(biāo)志及其規(guī)定維護(hù)地帶的；（十）其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃實(shí)施的。 對(duì)依照其他有關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)行政主管部門予以拆除。 二十六、增加一條作為第六十四條：違法建設(shè)單位未執(zhí)行已生效的行政處罰決定前，規(guī)劃部門不得受理該單位其他建設(shè)項(xiàng)目的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)建申請(qǐng)或者辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)等。 二十七、《細(xì)則》中的“規(guī)劃管理部門”一律修改為“規(guī)劃部門”。 增加或刪減條目后，序號(hào)作相應(yīng)調(diào)整。 本決定自發(fā)布之日起施行。 《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》（市政府第37號(hào)令）根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。 1995年3月24日15 / 1