rf-kf-lc-01-f01老項目經(jīng)驗教訓(xùn)成果轉(zhuǎn)化自檢表-預(yù)覽頁
【正文】 戶顧慮2避免臥室與客廳陽臺相連通戶內(nèi)公共區(qū)域與私密空間有效分隔3避免預(yù)留孔洞與梁及孔洞管線之間形成使用沖突防止影響業(yè)主的實際使用4客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖降低客戶安全顧慮（花城案例）5預(yù)留熱水器排氣孔徑應(yīng)符合要求注意平衡式熱水器的特殊要求6示范單位廚衛(wèi)不應(yīng)無門部分示范單位從美觀角度無戶內(nèi)門7衛(wèi)生間玻璃淋浴間(隔斷)不宜太小至少要850mm8陽臺花臺(放花盆處)設(shè)防墜落措施關(guān)注生活細(xì)節(jié)/降低高空墜物風(fēng)險9露天外門處宜設(shè)雨蓬關(guān)注客戶使用細(xì)節(jié)10臥室報警器設(shè)置位置應(yīng)合理設(shè)置在床位正背后,已失去實際意義11生活陽臺門多規(guī)格洗衣機應(yīng)能進入便于客戶使用/體現(xiàn)專業(yè)化12洗衣機預(yù)留位應(yīng)滿足多數(shù)機型尺寸便于客戶使用/體現(xiàn)專業(yè)化13廚房應(yīng)注意預(yù)留電器位與房門開啟沖突關(guān)注細(xì)節(jié)/提高專業(yè)化14廚、衛(wèi)預(yù)留熱水器位置和給排氣孔洞為客戶居家生活提供便利15示范單位內(nèi)地板鋪裝須做防潮處理16示范單位廚房頂應(yīng)預(yù)留檢查口便于保修操作17示范單位應(yīng)注意避免假裝修不利于示范單位的銷售18裝修房房廚衛(wèi)墻地面瓷片須滿貼考慮防潮19示范單位合同保修期應(yīng)延長原合同保修期僅一年，存在風(fēng)險。經(jīng)客服復(fù)查，發(fā)現(xiàn)施工單位對檢查維護不到位的， 可以延長保修期20房屋墻體內(nèi)暗埋的鍍鋅管易爆裂桂苑三期2001至2003年發(fā)生30多單，雖過保修期，但業(yè)主認(rèn)為墻內(nèi)水管其未動過，不應(yīng)23年就壞了，認(rèn)為是質(zhì)量問題 21大戶型單位廚房面積也應(yīng)相應(yīng)增大關(guān)注和引導(dǎo)客戶需求22應(yīng)謹(jǐn)慎處理陽臺和露臺的上下關(guān)系防止高空拋物風(fēng)險與客戶違章搭建23入戶門盡量避免正對電梯口/樓梯口私密性考慮24避免設(shè)計過窄(狹長)的陽臺提高陽臺實用性25底層臥室不宜直接通向入戶花園安全性考慮/風(fēng)水26洗衣機位不適宜安排在廚房不符合多數(shù)客戶使用習(xí)慣27衛(wèi)生間手紙架的位置要合理關(guān)注生活細(xì)節(jié)28衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)盡量避免使用木制品考慮防潮（如木制天花吊頂）29衛(wèi)生間宜預(yù)留排氣扇孔為客戶居家生活提供便利30戶內(nèi)設(shè)計應(yīng)避免出現(xiàn)“黑房間”，卻無法避免應(yīng)考慮排氣及通風(fēng)設(shè)施D項目獨立別墅一樓小衛(wèi)生間為“黑房間”，無排氣通風(fēng)措施。該管經(jīng)不起成年累月的風(fēng)吹、日曬、雨淋；且承受壓力有限；管道受室外氣溫變化因素影響很大。按《住宅設(shè)計規(guī)范》：電氣設(shè)備房的建筑頂面和側(cè)面須有防水措施。（建議裝修套餐不送木地板）28裝修套餐/示范單位衛(wèi)生間淋浴房采用無框玻璃隔斷不安全安全考慮，并應(yīng)采用安全玻璃29示范單位/裝修套餐內(nèi)各類柜具門及抽屜應(yīng)裝拉手部分示范單位出于美觀考慮，不裝拉手，且鏡面裝飾導(dǎo)致開啟沖突30廚房油煙機位、衛(wèi)生間熱水器位上方裝修天花板未預(yù)留煙孔位J項目裝修套餐的廚房衛(wèi)生間熱水器位上方的天花板上，未預(yù)留安裝檢修孔，無法安裝硬質(zhì)排煙管31衛(wèi)生間洗面盆及廚房洗菜盆排水管與預(yù)留PVC排水管相交處應(yīng)接合并塞縫密封衛(wèi)生間洗面盆排水管及廚房洗菜盆排水管均與樓板上預(yù)留的PVC排水管相交處未密封，房內(nèi)返臭，不衛(wèi)生32選用鋁合金門窗應(yīng)注意考慮型材的密閉性（尤其高層更應(yīng)特別注意）J項目一期鋁合金門窗在風(fēng)吹時產(chǎn)生嘯叫聲，刺耳且難聽，業(yè)主多有投訴。因工程習(xí)慣延續(xù)已久，需引起關(guān)注。因水管無懸掛或支撐物，相當(dāng)于直接擱在下層鋼筋網(wǎng)上，水管離天花表面約4公分（鋼筋直徑+保護層厚度+抹灰層厚度），裝修時可能打穿水管，且維修困難42空調(diào)冷凝水集中匯水管應(yīng)注意安裝套接順序J項目41701603房空調(diào)冷凝水集中匯水管接連處滲漏，與套接方式、無伸縮節(jié)有關(guān)43頂層屋面老虎窗的隔熱S項目頂層老虎窗屋面板太熱，既使做了隔熱層，效果仍不好，考慮能否有頂層隔熱的更好預(yù)防措施44注意避免相鄰兩戶防盜門安裝后的開啟沖突J項目案例15 / 1
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