【正文】 D、凈運(yùn)營(yíng)收益水平與房地投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)是（）。P33A、不同房地產(chǎn)子市場(chǎng)在周期波動(dòng)中所處的階段B、不同房地產(chǎn)分市場(chǎng)在周期波動(dòng)中所處的階段C、不同房地產(chǎn)區(qū)域構(gòu)臺(tái)發(fā)展趨勢(shì)D、風(fēng)險(xiǎn)管理能力選擇的投資方向2房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化帶來(lái)的影響是（）。P35A、商務(wù)區(qū)的位置 B、零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域的分析 C、清新的空氣 D、技術(shù)人才的多少2居住項(xiàng)目的市場(chǎng)前景受許多方面的影響，不屬于這其中的是（）。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。P21A、管理房地產(chǎn)的公司 B、市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)C、市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn) D、舊有物業(yè) E、購(gòu)買抵押支持證券的投資者4投資者將資金投入REITs的優(yōu)點(diǎn)有（）。P25A、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 B、提高投資者的資信等級(jí)C、能夠得到稅收方面的好處 D、能抵消通貨膨脹的影響E、需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（）方面。P31A、購(gòu)買住房抵押支持證券 B、股票投資 C、開(kāi)發(fā)投資 D、置業(yè)投資 E、企業(yè)債券投資1以下風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的有（）。P36A、可能的顧客流量分析 B、消費(fèi)者行為分析 C、能否有快捷有效道路進(jìn)出分析D、購(gòu)買能力分析 E、喜好和偏愛(ài)的分析1商業(yè)輻射區(qū)域分為（）。A、實(shí)物形態(tài) B、貨幣形態(tài) C、實(shí)物形態(tài)和貨幣形態(tài) D、投資方式為了正確地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)，有必要借助（39）來(lái)進(jìn)行分析。A、有效毛收入 B、混合毛收入 C、潛在毛租金收入 D、其他收入潛在毛租金收入減少的原因是（ 40 ）。A、140 B、1 400 C、56 000 D、5601房地產(chǎn)公司經(jīng)一年努力，年末計(jì)算出實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)為20億元，而允許扣除項(xiàng)目的金額為8億元，計(jì)算出此公司應(yīng)交所得稅稅額是（42）元。A、物業(yè)有效毛收入 B、物業(yè)企業(yè)所得稅C、物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益 D、物業(yè)稅后現(xiàn)金流1如果現(xiàn)在將2 000元存入銀行，一年后得到本利和2 100元，這100元是2 000元在1年中的（44）。A、單利 B、復(fù)利 C、盈利指標(biāo) D、能力指標(biāo)1名義利率和實(shí)際利率出現(xiàn)區(qū)別，是在（46）。A、% B、% C、36% D、%2年利率為12%，存款額為10 000元，期限1年，以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為（46）元。A、28 B、56 C、48 D、962一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在5年的持有期內(nèi)每年凈運(yùn)營(yíng)收益都為5 000萬(wàn)元，第5年末凈轉(zhuǎn)售收入為30 000萬(wàn)元，若折現(xiàn)率為14%，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目收益現(xiàn)值為（50）萬(wàn)元。A、自然壽命的減短 B、服務(wù)質(zhì)量的降低 C、設(shè)備磨損 D、租金減少第一類有形磨損會(huì)導(dǎo)致（52）。A、技術(shù)壽命 B、經(jīng)濟(jì)壽命 C、社會(huì)壽命 D、自然壽命3某公司現(xiàn)有舊式電腦機(jī)組，使用壽命還有4年，年電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等所有開(kāi)支50萬(wàn)。A、實(shí)體性磨損 B、非實(shí)體性磨損 C、設(shè)備貶值 D、技術(shù)更新3若考慮資金時(shí)間價(jià)值影響，就需將有關(guān)的費(fèi)用支出折算到一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，該時(shí)間點(diǎn)為（55）。A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 B、基準(zhǔn)收益率 C、設(shè)定的目標(biāo)收益率 D、現(xiàn)金回報(bào)率4動(dòng)態(tài)投資回收期是（60）。A、7% B、70% C、5% %4，表示（63）。A、企業(yè)對(duì)負(fù)債的依賴性強(qiáng) B、企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng)C、企業(yè)資本金充裕 D、企業(yè)的還本付息能力強(qiáng)4下列指標(biāo)中，評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)可行性的重要指標(biāo)是（63）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，）從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目看，現(xiàn)金流入包括（38）。A、人員工資 B、辦公費(fèi)用 C、保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本 D、為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 E、有效毛收入下列關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，表述正確的是（43）。A、動(dòng)態(tài)計(jì)息 B、靜態(tài)計(jì)息 C、單利計(jì)息 D、對(duì)比計(jì)息 E復(fù)利計(jì)息下列選項(xiàng)中，是按復(fù)利計(jì)息的有（46 ）。A、導(dǎo)致物業(yè)空間服務(wù)質(zhì)量降低 B、收益能力下降C、設(shè)備運(yùn)行效率下降 D、設(shè)備運(yùn)行成本上升 E、不會(huì)導(dǎo)致物業(yè)資產(chǎn)貶值1磨損分為（52）。A、技術(shù)進(jìn)步的快慢 B、無(wú)形磨損的速度 C、初始購(gòu)置費(fèi)用 D、有形磨損的速度 E、現(xiàn)金流量1確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的方法有（54）。A、盈利能力 B、清償能力 C、借貸能力 D、評(píng)價(jià)能力 E、建造標(biāo)準(zhǔn)2用來(lái)考察項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)有（58）。A、一次還本利息照付 B、一次性償付 C、等額還本付息照付D、不等額還本利息照付，要多付 E、借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全還清2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（58）。A、目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 B、本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力C、是否能給以后產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 D、產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的大小物業(yè)承租人為了從物業(yè)產(chǎn)權(quán)那獲得占有物業(yè)的權(quán)利采用的方式是（75）。A、距離衡量 B、環(huán)境評(píng)價(jià) C、價(jià)格的合理 D、周圍因素的考察物業(yè)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益，突出了物業(yè)價(jià)格的（76）特征。A、收益法 B、對(duì)比法 C、參照法 D、分析法建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值是（78）。A、賬面價(jià)值 B、通貨量大小 C、價(jià)格 D、價(jià)值1以下屬于長(zhǎng)期均衡價(jià)格水平的是（ 80 ）。A、起價(jià) B、標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格 C、成本價(jià)的平均價(jià)格 D、買賣價(jià)格2在物業(yè)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格是（ 84 ）。A、政府指導(dǎo)價(jià) B、政府定價(jià) C、租賃價(jià)格 D、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)2由政府價(jià)格主管部門按定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定其基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格是（ 86 ）。A、人口凈增長(zhǎng) B、人口機(jī)械增長(zhǎng) C、人口零增長(zhǎng) D、人口負(fù)增長(zhǎng)2從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，物業(yè)價(jià)格的上漲率要高于（ 90 ）。A、市場(chǎng)法 B、成本法 C、內(nèi)插法 D、收益法3一物業(yè)交易總價(jià)500萬(wàn)元，其中首期付款30%，余款在半年后支付。A、營(yíng)業(yè)稅 B、土地增值稅 C、契稅 D、教育費(fèi)附加3某物業(yè)正常成交價(jià)格為2 000元/㎡，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的4%，則買方實(shí)際付出的價(jià)格為（ 98 ）元。該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。A、對(duì)物業(yè)市場(chǎng)狀況對(duì)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格影響進(jìn)行的調(diào)整B、對(duì)物業(yè)正常成交價(jià)格的調(diào)整C、對(duì)求取比準(zhǔn)價(jià)格的調(diào)整D、對(duì)物業(yè)狀況的調(diào)整4原房是6層樓第四層，若由于甲可比實(shí)例位于一幢同類5層住宅樓的三層，成交價(jià)格為2 500元/㎡，乙可比實(shí)例位于一幢同類六層住宅樓三層，成交價(jià)格為2 800元/㎡，又因?yàn)椴煌瑯菍拥氖袌?chǎng)價(jià)格有差異，其差異系數(shù)為五層樓四層105%（5%），三層110%（10%）。A、線性法 B、代數(shù)法 C、直線法 D、曲線法4某建筑面積為120平方米，單位建筑面積的重置價(jià)格為450元/㎡，其有效年限約15年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，用直線法計(jì)算其現(xiàn)值為（ 110 ）元。A、物業(yè)市場(chǎng)發(fā)育不夠的地區(qū) B、無(wú)收益的物業(yè) C、有交易性的物業(yè) D、有收益的物業(yè)4某物業(yè)在當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為40年，到現(xiàn)在為止已用了5年，預(yù)算利用該物業(yè)正常情況下每年可獲凈收益10萬(wàn)元，該物業(yè)報(bào)酬率為10%，則該物業(yè)的收益價(jià)格為（112）萬(wàn)元。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A、都是價(jià)格 B、形成時(shí)間較長(zhǎng) C、都有波動(dòng) D、隨交易需要受影響 E、都是按質(zhì)論價(jià)下列是表現(xiàn)物業(yè)價(jià)格與一般價(jià)格不同的有（76）。A、開(kāi)發(fā)成本方面的優(yōu)勢(shì)不同 B、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用方面的優(yōu)勢(shì)不同 C、納稅狀況不同 D、對(duì)未來(lái)的信心不同 E、環(huán)境狀況不同物業(yè)買方市場(chǎng)的表現(xiàn)是（80）。A、提貨交易 B、現(xiàn)貨交易 C、租賃交易 D、期貨交易 E、存貨交易1在增價(jià)拍賣中，以下表述正確的有（84）。A、政府應(yīng)價(jià) B、成交價(jià) C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D、政府指導(dǎo)價(jià) E、政府定價(jià)1增加物業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收帶來(lái)的影響有（91）。A、寫(xiě)字樓 B、高檔公寓 C、商鋪 D、特殊廠房 E、學(xué)校搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)收集的內(nèi)容有（94）。A、時(shí)間序列分析 B、算術(shù)平均法 C、價(jià)格指數(shù)變動(dòng)率 D、加權(quán)算術(shù)平均法 E、價(jià)格變動(dòng)率2物業(yè)狀況可分為（ 100 ）。A、重新購(gòu)置價(jià)格 B、重新開(kāi)發(fā)成本 C、重新合計(jì)利潤(rùn) D、重新開(kāi)發(fā)利用 E、重新預(yù)算開(kāi)支2下列折舊類型中，屬于建筑物折舊的有（106）。A、參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者 B、房地產(chǎn)商品C、房地產(chǎn)交易需求 D、房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周期等因素屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的（120 ）因素。A、地區(qū)性市場(chǎng) B、交易性市場(chǎng) C、土地市場(chǎng) D、物業(yè)市場(chǎng)地域所包括的范圍可大可小，最常見(jiàn)的是按（ 127 ）劃分。A、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B、物業(yè)和租金水平C、社會(huì)保障支出 D、購(gòu)買力與市場(chǎng)供求關(guān)系中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于（132 ）的統(tǒng)計(jì)。A、信托機(jī)構(gòu) B、物業(yè)管理機(jī)構(gòu) C、金融信貸機(jī)構(gòu) D、銀行信貸1土地供應(yīng)政策的核心是（ 136 ）。A、經(jīng)濟(jì)適用住房 B、市場(chǎng)價(jià)商品住宅 C、廉租房 D、政策調(diào)控房1城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是（ 137）。A、微觀因素 B、宏觀因素 C、供求關(guān)系 D、占有2對(duì)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃的說(shuō)法，不正確的是（ 144）。A、管理目標(biāo) B、業(yè)主目標(biāo) C、計(jì)劃目標(biāo) D、物業(yè)目標(biāo)2為使物業(yè)總體出租收入最大化應(yīng)采取的措施是（ 149 ）。A、業(yè)主的態(tài)度 B、物業(yè)管理師的態(tài)度 C、人口素質(zhì) D、租戶的素質(zhì)下列預(yù)算中，能表明預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)收入費(fèi)用支出和準(zhǔn)備金基金來(lái)源的是（ 153 ）。A、租賃 B、抵押 C、典當(dāng) D、買賣 E、開(kāi)發(fā)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)因素有（121）。A、工作方式的轉(zhuǎn)變 B、人文環(huán)境的變化 C、收入的變化 D、對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E、其他商品價(jià)格的變化要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)（126）的市場(chǎng)目標(biāo)，保持房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，必須準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)上的這些主要結(jié)構(gòu)關(guān)系。A、買賣 B、保險(xiǎn) C、抵押 D、租賃（含預(yù)租） E、銷售（含預(yù)售）竣工房屋的價(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算，包括（129）。A、城鄉(xiāng)居民的生活支出 B、國(guó)家的財(cái)政收入 C、市場(chǎng)供求的平衡 D、消費(fèi)與積累的比例關(guān)系 E、職工貨幣工資1下列選項(xiàng)中，包括在房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)中的有（132）。A、配置存量房地產(chǎn)資源和利益 B、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃C、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化 D、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展E、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化1整個(gè)城市規(guī)劃力求體現(xiàn)（138）。A、人口密度的大小 B、發(fā)展的類型和范圍 C、自然特征 D、競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域 E、社會(huì)環(huán)境2房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀因素分析過(guò)程中，要收集和分析的數(shù)據(jù)有（141）。A、管理人員要分析物業(yè)所處宏觀市場(chǎng)環(huán)境 B、管理人員要明確業(yè)主目標(biāo)C、實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與該項(xiàng)活動(dòng)和工作計(jì)劃制定D、發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵(lì)大家參與 E、物業(yè)管理師必須參加和支持2關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃用途的表述，正確的有（144）。A、周圍土地利用情況 B、與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度 C、周圍人口密度 D、通信方便程度 E、居民購(gòu)買力水平為使業(yè)主獲得可能的最大凈收益，改進(jìn)方案需考慮的方面有（14