【正文】 單位管理費(fèi)率 ]、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（）、研究試驗(yàn)費(fèi)（區(qū)別于檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)（建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞保險(xiǎn)等）、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用（包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān) 保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)）、工程承包費(fèi)（不實(shí)行總承包的項(xiàng)目不記?。? 2 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分 包括試運(yùn)轉(zhuǎn)的材料、燃料、油料動力費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)用、低值易耗品及其它物品的購置費(fèi)和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等 ==按試運(yùn)轉(zhuǎn)車間工藝設(shè)備的購置費(fèi)的 %計(jì)算）、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資）、辦公及生活家具購置費(fèi) 2 基本預(yù)備費(fèi)：指初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的費(fèi)用①變 更及局部處理費(fèi)用②自然災(zāi)害造成的損失以及預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用③竣工驗(yàn)收未鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要挖掘及修復(fù)費(fèi)用； 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格變動因期工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用，費(fèi)用包括：人工、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其它費(fèi)用調(diào)整、利率、費(fèi)率調(diào)整等增加的費(fèi)用。一般由材料原價(jià)（出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)、銷售部門批發(fā)價(jià)和零售價(jià)）、供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、采購及保管費(fèi)組成； 90、 材料的預(yù)算價(jià)格 =（材料原價(jià) +供銷部門手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)）（ 1+采購及保管費(fèi)率） 包裝材料回收價(jià)值 9 材料供應(yīng)價(jià) =材 來原價(jià) +供銷部門手續(xù)費(fèi) 9 包裝材料回收值 =包裝原價(jià) *回收比例 *回收價(jià)值比例 9 運(yùn)雜費(fèi)（按照外埠運(yùn)費(fèi)（包括調(diào)車費(fèi)、裝卸費(fèi)、車船運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)）和市內(nèi)運(yùn)費(fèi)）是指材料由采購地點(diǎn)或發(fā)貨點(diǎn)到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點(diǎn)，含外埠中轉(zhuǎn)運(yùn)輸過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和過境過橋費(fèi)，包括調(diào)車駁船費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及附加工作費(fèi)等 9 采購及保管費(fèi) =材料運(yùn)到工地倉庫的價(jià)格 *采購及保管費(fèi)率 =（材料原價(jià) +供銷部門手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)） *采購及保管費(fèi)率 9 施工機(jī)械臺班單價(jià)包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常 修理費(fèi)、安（裝）拆費(fèi)及廠外運(yùn)費(fèi)（非場內(nèi)運(yùn)費(fèi)）、燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)、車船使用稅等 9 臺班折舊費(fèi) =機(jī)械預(yù)算價(jià)格 *（ 1殘值率） *貸款利息系數(shù) /耐用總臺班；機(jī)械預(yù)算價(jià)格為出廠價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)之和計(jì)算；貸款利息系數(shù) =1+（ n+1） i/2；耐用臺班即機(jī)械使用壽命，可分為技術(shù)使用壽命和經(jīng)濟(jì)使用壽命（同一定額中采用的定額），耐用臺班 =折舊年限 *年工作臺班 =大修間隔臺班 *大修周期（其中大修周期 =壽命期大修理次數(shù) +1） 9 臺班大修費(fèi)用 =一次大修理費(fèi)用 *壽命周期內(nèi)大修理次數(shù) /耐用總臺班 9 臺班燃料動力消耗量 =（實(shí)測數(shù) *4+定額平均值 +調(diào)查平均值） /6 9 工程單價(jià)通常是指建筑安裝工程的概算單價(jià)和概算單價(jià)；包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)； 100、 分部分項(xiàng)工程單價(jià)：按使用對象分建筑工程單價(jià)和安裝工程單價(jià)；按用途劃分為預(yù)算單價(jià)、概算單價(jià)；按使用范圍分地區(qū)單價(jià)和補(bǔ)充單價(jià)；案編制依據(jù)分定額單價(jià)和補(bǔ)充單價(jià)；按單價(jià)的綜合程度劃分為基本直接費(fèi)單價(jià)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)）、全費(fèi)用單價(jià)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)）和完全單價(jià)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金） 10 分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制依據(jù)：預(yù)算定額、人工單價(jià)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10 工程單價(jià)是計(jì)劃價(jià)格、市場價(jià)是自由價(jià)格，兩者均具有表價(jià)、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能 10 工程單價(jià)的編制依據(jù)：預(yù)算定額和概算定額、人工單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺班價(jià)格、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)的去費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10 單位估價(jià)匯總表略去了“人工、機(jī)械臺班、材料”的消耗數(shù)量（三量），保留了“人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、材料費(fèi)”（三價(jià)）和預(yù)算價(jià)值。 10%、大 %~1%、小 1%~3%、 8~12 月（ 建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，其主要目標(biāo)時(shí)提出項(xiàng)目建設(shè)方案、效益分析和最終方案選擇、確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)）評價(jià)和決策階段 項(xiàng)目評估177。 20%⑷項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時(shí)期確定估算（控制估算） 177。 20 限額設(shè)計(jì)中，初步設(shè)計(jì)的主要工作時(shí)多方案的比選；進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)要把握兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 20 工程造價(jià)指數(shù)上漲 4%，工程建設(shè) 4年，頭哦資分配的設(shè)計(jì)限額為 960 萬元，則實(shí)際設(shè)計(jì)限額為 960/（ ） 4=820。 27 國際工程招標(biāo)：評標(biāo)主要有審標(biāo)、評標(biāo)、資格定審 280、 FIDIC99 合同包括以下 4 份新的合同文本：施工合同條件（影響最大，應(yīng)用最廣）、永久設(shè)備和設(shè)計(jì) — 建造合同條件、 EPC/交鑰匙項(xiàng)目合同條件、合同的簡短格式 28 FIDIC合同條件由通用合同條件和專用合同條件組成，且附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭端仲裁協(xié)議書 28 FIDIC 合同條件適用的工程類別：房屋建筑和各種工程，包括工業(yè)于民用建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道橋工程、水利工程、港口工程 28 FIDIC 合同條件在傳統(tǒng)上主要適用于國際工程施工； FIDIC 合同條件注重業(yè)主、承包商、工程師三方關(guān) 系的協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)工程師在項(xiàng)目管理中的作用，應(yīng)用條件前提：通過競爭性招標(biāo)確定承包商、委托工程師對工程施工進(jìn)行監(jiān)理、按照單價(jià)合同方式編制招標(biāo)文件 28 FIDIC《施工合同條件》指定分包商是由業(yè)主（或工程師）指定、選定，完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商，他與一般分包商處于同等地位，處于承包商的管理之中，給指定分包商的付款從暫定金額內(nèi)開支 28 不論何原因，承包人無權(quán)對修改進(jìn)度計(jì)劃的工作要求額外支付 28 業(yè)主提前占用，業(yè)主占用日為竣工日；因非承包商原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行規(guī)定的竣工 檢驗(yàn)時(shí)，以本該進(jìn)行竣工檢驗(yàn)日為竣工日 28 由于非承包商原因?qū)е氯毕萃ㄖ趦?nèi)進(jìn)行的補(bǔ)檢，屬于承包商在投標(biāo)階段不能合理預(yù)見的情況，該項(xiàng)檢查試驗(yàn)比正常檢驗(yàn)多支出的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān) 28 缺陷通知期：竣工日開始至工程師頒發(fā)履約證書（按合同規(guī)定完成全部施工義務(wù)的證明）為止的日歷天數(shù)，次要部位半年、主要工程及設(shè)備大多 1 年，個(gè)別重要設(shè)備 年 缺陷通知期的延長不應(yīng)超過竣工日后 2 年 28 合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的原因：合同類型的特點(diǎn)、發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件、承包商的質(zhì)量責(zé)任、承包商延誤工其或提前竣工、包含 在合同價(jià)格之內(nèi)的暫列金額 290、 預(yù)付款的保函金額 ==預(yù)付款額 29 保留金的返還：分兩次返還，第一次時(shí)頒發(fā)工程接受證書后，將保留金的一半支付給承包商，如果只限于一個(gè)取段或一部分，則返還金額 =保留金的一半 *移交部分的估算價(jià) /最終合同的估算價(jià) *40% 保修期滿頒發(fā)履約證書后，剩余保留金償還，例如：某項(xiàng)工程保留金總額為 300 萬元，當(dāng)獲得一各工段的接收時(shí)，該區(qū)段的合同占總額的 30%，則反還保留金（ =150*30%*40%=18 ）萬元 29 爭端發(fā)生后，承包商和業(yè)主應(yīng)采取的措施：將爭端交給工程師、 承包商應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行施工 合同雙方應(yīng)當(dāng)共同對爭端裁決委員會的支付條件，由雙方各支付酬金的一半 仲裁裁決具有法律效力，但仲裁機(jī)構(gòu)無強(qiáng)制執(zhí)行，如一方當(dāng)事人不履行裁決，另一方可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行 29 工程變更可分為設(shè)及變更和其他變更，建設(shè)工程施工合同條件下的變更，能構(gòu)成設(shè)及變更的事項(xiàng)包括⑴更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸⑵增減合同中約定的工程量⑶改變有關(guān)工程的是施工時(shí)間和順序⑷其它有關(guān)工程變更需要附加的工作； FIDIC 合同條件下的工程變更：⑴合同中任何工程量的變更⑵任何工程質(zhì)量或其他特性的變更 非設(shè)計(jì)變更⑶工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸的改變⑷刪減任何合同約定的內(nèi)容⑸改變原定施工順序和時(shí)間安排⑹新增工程按單獨(dú)合同對待 29 調(diào)整合同單價(jià)的原則：⑴此項(xiàng)工作實(shí)測的工程量比報(bào)表規(guī)定量變動大于 10%⑵變更的工程量 *單價(jià)超過了接受合同款額的 %⑶變更造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用變動超過 1% 29 刪減原定工作后，合同價(jià)款中包括的直接費(fèi)部分沒有受到損害，但攤銷在該部分的間接費(fèi)、利潤、稅金則不能合理回收，需要業(yè)主補(bǔ)償 29 工程索賠產(chǎn)生的原因：⑴當(dāng)事人違約（表現(xiàn)為沒有按合同約定履行自己的義 務(wù)）⑵不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同變更⑸工程師指令（工程師要求的加速施工、謀項(xiàng)工作的更換等）⑹其它第三方原因 29 按索賠的合同依據(jù)：明示的索賠和默示的索賠 按索賠的目的：工期所賠和費(fèi)用索賠 按索賠事件的性質(zhì)分類：工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素所賠和其它索賠 29 索賠處理的原則：以合同為依據(jù)、及時(shí)、合理地處理索賠、加強(qiáng)主動控制、減少工程索賠 29 索賠意向通知 索賠報(bào)告的資料 工程師審核索賠申請 工程師與承包商 談判發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明 承包商是否最終接受的索賠決定 300、 索賠的依據(jù)：⑴招標(biāo)文件、施工合同，認(rèn)可的計(jì)劃、圖紙等⑵雙方來往的信件和會議紀(jì)要（要經(jīng)過簽署）⑶進(jìn)度及化和現(xiàn)場條件⑷氣象資料、工程檢查報(bào)告⑸國家有關(guān)法律、指令等 30 可索賠的費(fèi)用包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤、管理費(fèi) 30 合理補(bǔ)償承包商索賠的條款：業(yè)主的直接原因 工期、費(fèi)用、利潤均索賠；不可抗力工期和費(fèi)用索賠；發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)事件 工期索賠 30 費(fèi) 用索賠的計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法和修正總費(fèi)用法 30 工期索賠的計(jì)算：網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)算法和比例計(jì)算法（不適用于變更施工順序、加速施工、刪減工程量等時(shí)間的索賠）；比例計(jì)算法的公式為 :對于已知部分工程的延期的時(shí)間： 工期索賠值 =受干擾部分的合同價(jià) *該受干撓部分工期拖延時(shí)間 /原合同總價(jià) 對于已知額外增加工程量的價(jià)格：工期索賠值 =額外增加的工程量的價(jià)值 *原合同總工期 /原合同總價(jià) 30 一個(gè)完整的索賠報(bào)告應(yīng)包括如下內(nèi)容：總論部分、根據(jù)部分（說明具有索賠的權(quán)利 索賠能否成立的關(guān)鍵，主要包括以下內(nèi)容：索賠事件的發(fā)生 情況、已遞交的索賠意向通知書、索賠事件的處理過程、索賠要求的合同根據(jù)、所附的證據(jù)資料）、計(jì)算部分、證據(jù)部分（索賠報(bào)告的重要組成部分） 30 工程價(jià)款結(jié)算的意義：⑴反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)⑵加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)⑶考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 30 工程價(jià)款的主要結(jié)算方法：⑴按月結(jié)算⑵竣工后一次結(jié)算（工期 12 個(gè)月以內(nèi)，承包合同價(jià)在 100萬元以內(nèi)）⑶分段結(jié)算⑷目標(biāo)結(jié)款方式（實(shí)質(zhì)是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段對工程的完成進(jìn)行主動控制）⑸結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 30 預(yù)付備料款限額由主要材料（含外購件）占工 程造價(jià)的比重、材料儲備期、施工工期決定 備料款限額 =年度承包工程總值 *主要材料所占比重 *材料儲備天數(shù) /年度施工日歷天數(shù) 對于只包定額工日（不包括材料定額）的工程項(xiàng)目，可以不付預(yù)料款 30 備料款的扣回：方法，可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，公式是 T=PM/N T— 起扣點(diǎn)，即預(yù)付款備料開始扣回時(shí)累計(jì)完成工作量金額 M— 預(yù)付備料款限額 N主要材料所占比重 P承包工程價(jià)款總額 3 工程進(jìn)度款支付的步驟 工程量測量與統(tǒng)計(jì) 提交已完工程量報(bào)告 工 程師核實(shí)并確認(rèn) — 建設(shè)單位認(rèn)可并審批 支付工程進(jìn)度款 31 超出設(shè)計(jì)圖紙和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量； 31 合同收入包括兩部分：合同的初始收入、合同因變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入 31 預(yù)付款 7 天，進(jìn)度款 14 天，竣工結(jié)算款 28 天 31 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)防護(hù)措施費(fèi)：在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段已及臨界交通要道附近的施工 31 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)安全保護(hù)費(fèi)：實(shí)施爆破作業(yè)、在放射、毒害性環(huán)境以及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí) 31 辦理竣 工結(jié)算一般為：竣工結(jié)算工程價(jià)款 =預(yù)算（概算）或和同價(jià)款 +施工過程中的調(diào)整數(shù)額 預(yù)付款及已經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款 保修金 31 竣工結(jié)算的審查一般從以下幾個(gè)方面入手：⑴核對合同條款⑵檢查隱蔽驗(yàn)收記錄⑶落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證⑷按圖核實(shí)工程數(shù)量⑸認(rèn)真核實(shí)單價(jià)⑹注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)?、朔乐垢鞣N計(jì)算誤差 31 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法有：工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法、調(diào)值公式法（對建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的結(jié)算，一般均采用該法） 31 建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括：固定部分、材料部分和人工部分 調(diào)值 公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高、具有代表性的一些典型的人工費(fèi)和材料費(fèi) a固定要素，代表合同值附中不能調(diào)整部分占總合同價(jià)的百分比 A于特定付款證書有關(guān)期間最后一天的 49 天對應(yīng)的現(xiàn)行指數(shù) 3