【正文】 。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。8．空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機位置。 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應設保溫減少冷橋。成品排煙道選用表層數(shù)尺寸≤6 10－24700400或750450 注：1. 高層排煙道應采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng)。 10. 熱水器 熱水器宜設在廚房，且采用強排式，不應采用直排式；注意預留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風孔中距地1700。 熱水器應避免設置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。 可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關、鞋柜的位置。12． 其它 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應在初步設計、施工圖設計時分階段進行專業(yè)會審，各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應計算洞頂標高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應進行采暖設計。 樓梯高度 多層住宅小進深樓梯結(jié)構(gòu)設計時應重點注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應小于2m； 梯段凈高()，應特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； 計算凈高時應注意預留100施工誤差。3．電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。住宅電梯設計參數(shù) 速度（m/s）8 常用級6080 舒適級4060 豪華級 40 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應設3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應設4臺電梯，且至少設一部≥。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室且前室門為防護密閉門。 電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇。 北方地區(qū)電梯機房應采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 底層地下室地面應設置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,%；%泛水；超過二層的地下室應設設計濾水層。 當?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，應注意確定超出范圍的地下室頂板標高；如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時，應核算地下室高度是否滿足車庫或設備用房要求。 室外庭院設置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。（有關會所設計可參考設計工程部之《萬科集團住宅會所科目配置研究報告》） 會所可適當增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。砌塊的相對含水率級別 相對含水率三塊平均值使用地點的年平濕度75％ 50－75％ 50％M ≤45％ ≤40％ ≤35％ 高層外維護墻體宜采用粘土空心磚。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理。 分戶隔墻砌塊厚度小應于200。雨水管內(nèi)徑 150mm 200mm 150㎡ 400㎡ 800㎡120㎡300㎡ 600㎡100㎡ 200㎡ 400㎡屋面匯水面積計算規(guī)則a．屋面匯水面積應按屋面的水平投影面積計算 ⑴.一面?zhèn)葔?按側(cè)墻面積50％折算成匯水面積⑵.兩面相鄰側(cè)墻 按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根√a2+b2 的50％折算成匯水面積⑶.兩面相對等高側(cè)墻 不計匯水面積⑷.兩面相對不同高度側(cè)墻 按高出底墻上面墻面積的50％折算成匯水面積⑸.三面?zhèn)葔?按最低底墻頂以下的中間墻面積的50％加上⑵、⑷兩種情況最低墻頂以上墻面面積⑹.四面?zhèn)葔?最低墻頂以下墻面不計入，只計算⑴、⑵、 ⑷、⑸的情況最低墻頂以上的面積 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設不少于2個排水口；當內(nèi)排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。 相鄰屋面高差大于2 m時應設直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。；北方地區(qū)應注意此處的保溫： 地下車庫 ；計算凈高時一定要預留100的設備管道安裝量。 兼做人防的地下車庫，防護密閉門應避免設在車庫的主入口和坡道處；通過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應小于4000，以免造成汽車進出不便。 地下車庫應設計給排水以便保潔。 ，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過；計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。 每戶只應安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。（二次供水需要考慮此問題） 發(fā)電機房應設計明溝排水，且發(fā)電機房上部房間地面應設防水層，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機房進水。 中央空調(diào)冷卻塔應與主機聯(lián)動同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應均等并設一套備用泵。 集中供冷空調(diào)補水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴重影響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。四．室外工程1. 豎向設計 道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找12 ％坡，避免進水口高于路面。 園區(qū)內(nèi)的道路應設馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。 混凝土抹面時應嚴禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補。 埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。 散水做法：埋入地下200，南方地區(qū)上設綠化；北方宜鋪設道路廣場磚。2． 與圖紙有關的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎上進行的。4． 應有墻身防潮做法。8． 應有消防道路面做法。2． 外部尺寸應包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸。5． 檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。五． 立面1． 立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。2．2 門窗洞口，并表示可見部分。7．3 空調(diào)機、熱水器、油煙機、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位。2． 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。2． 欄桿高度及選型。2． 應注明框料材料、壁厚、顏色。3． 內(nèi)外墻防潮層做法。7． 注意滴水及防水措施。1．3 各樓板及構(gòu)筑物的標高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。1．7 變形縫尺寸、位置。2．3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免與外窗、各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突。2．7 噴淋等頂棚管線的高度。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應及時照會設備專業(yè)。1．5 各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設備專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。⑵ 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）1． 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。4150雙向，設分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；5． 玻纖布隔離層；6． SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7． 、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）8． 20厚1：3水泥砂漿找平層；（分格見88J5X2）9． 1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設排汽孔）10． 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；11． 氯丁膠防水乳劑一道；12． 20厚1：；13． 鋼筋混凝土屋面板。⑵ 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）1． 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設分格縫≤15001500留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。）構(gòu)造做法：（從上至下）1． 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；2． 25厚1:，內(nèi)設＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護層表面不大于1cm；(找平層設置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。4150雙向，設分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；4． 35厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；5． 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設排汽孔）6． 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7． 、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）8． C20細石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）；9． 鋼筋混凝土屋面板。4150雙向，設分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；5． 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設排汽孔）6． 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7． 、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）8． C20細石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）；9． 鋼筋混凝土屋面板。⑵ 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）1． 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。4150雙向，設分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；2． 40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；3． 體積比1:3:8陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設排汽孔）4． 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）5． 、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）6． C20細石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）；7． 鋼筋混凝土屋面板。（注：廚衛(wèi)樓面結(jié)構(gòu)標高比主體降低50～100）㈡ 墻體構(gòu)造：⑴ 墻體材料：1． 90厚GRC板；2． 90厚混凝土空心砌塊或粘土空心磚