【正文】 3（五）國(guó)外住宅裝修業(yè)的調(diào)研與借鑒 3三、住宅裝修的態(tài)勢(shì)與存在的問(wèn)題 4（一）城市住宅建設(shè)與市民生活質(zhì)量的需求 4（二）住宅裝修市場(chǎng)與行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素 5（三）住宅裝修存在的主要問(wèn)題和面臨的挑戰(zhàn) 6四、住宅裝修發(fā)展的趨勢(shì)與對(duì)策 6（一）住宅裝修產(chǎn)業(yè)的定位與特點(diǎn) 6（二）住宅裝修業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 7（三）住宅裝修業(yè)市場(chǎng)拓展的基礎(chǔ)條件 7（四）上海住宅裝修產(chǎn)業(yè)持繼發(fā)展的策略 9五、結(jié)論 9參考文獻(xiàn) 11致謝 12上海住宅裝修現(xiàn)狀與發(fā)展策略的研究一、緒論中國(guó)有680多個(gè)大中型城市，住宅建筑面積總量約300億平方米（據(jù)建設(shè)部2000年統(tǒng)計(jì)資料），2000年以來(lái)每年新建住宅10多億平方米，增量和存量住宅投入裝修的費(fèi)用高達(dá)3500億人民幣。住宅建設(shè)推動(dòng)了住宅裝修業(yè)的蓬勃發(fā)展，也帶動(dòng)了相關(guān)建材、家俱、家電、輕紡等十多個(gè)行業(yè)的同步發(fā)展，表現(xiàn)出明顯的連動(dòng)效應(yīng)。并對(duì)住宅裝修業(yè)市場(chǎng)化的發(fā)展內(nèi)涵及外延、主要發(fā)展模式及運(yùn)行機(jī)制等從理論上進(jìn)行了分析，將為上海住宅裝修產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供決策依據(jù)和參考。隨著家裝市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，行業(yè)中企業(yè)之間的兼并、整合現(xiàn)象將逐漸加劇，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷，會(huì)出現(xiàn)“勝王敗寇”的現(xiàn)象。五十年代到七十年代后期，房屋的建造采取計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的管理方式，住宅以簡(jiǎn)裝修的形式由單位向職工分配，居民自行裝修為數(shù)眾多，住宅裝修僅由全市150多個(gè)房管所負(fù)責(zé)管理，這一時(shí)期的裝修標(biāo)準(zhǔn)還不是很高。住宅裝修也呈現(xiàn)了內(nèi)容多樣化和形式多元化，委托正規(guī)家裝企業(yè)進(jìn)行裝修已成發(fā)展趨勢(shì)，上海已逐步形成了住宅裝修市場(chǎng)，老百姓從簡(jiǎn)單型住宅裝修逐步走向藝術(shù)和美觀化，并朝著個(gè)性化生態(tài)型轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)了上海家裝業(yè)跳躍式發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海每年有40多萬(wàn)套住宅投入裝修，年住宅裝修費(fèi)用達(dá)250億元，其中增量住宅16萬(wàn)套，裝修費(fèi)用約130億元；存量住宅裝修24多萬(wàn)套，裝修費(fèi)用約120億元。住宅裝修分為三大類：第一類屬“全裝修”房地產(chǎn)發(fā)展商在住宅建造時(shí)，在原定總體建筑設(shè)計(jì)的方案中，已包括住宅的套內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，并在施工時(shí)一步到位，建成后配套銷售，這類裝飾裝修投資屬發(fā)展商的一次建設(shè)開(kāi)發(fā)投資。第三類屬“自主裝修”是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)住宅后，自行委托裝修施工單位對(duì)所購(gòu)住宅進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和施工，此類數(shù)量占城市住宅總量的70%。從家裝企業(yè)職工人數(shù)分析企業(yè)人數(shù)超過(guò)500人以上的僅占1％；企業(yè)人數(shù)在200－500人之間的占4％；企業(yè)人數(shù)在100－200人之間的占15％；企業(yè)人數(shù)在100人以內(nèi)的占80％。從企業(yè)性質(zhì)分析國(guó)營(yíng)企業(yè)所占比例小于1％；民營(yíng)企業(yè)占98％；其它性質(zhì)的企業(yè)占1％。因此，該時(shí)間建造的住宅公寓樓使用期不到20年就再次列入政府對(duì)住宅的更新建造計(jì)劃?！肮S化生產(chǎn)”和“集成住宅”的涌現(xiàn)，成為建造商的熱點(diǎn)而廣受歡迎。2001－2002年，每年新建住宅超過(guò)1600萬(wàn)平方米；隨著城市改造的不斷深入，許多大型城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，城市生態(tài)環(huán)境的進(jìn)一步改善和提高，地鐵、輕軌、磁懸浮和內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)的道路網(wǎng)絡(luò)逐步貫通，預(yù)計(jì)至2010年，本市仍將建造住宅量達(dá)9000萬(wàn)平方米，約80萬(wàn)套住宅，住宅裝修費(fèi)用可達(dá)850億。 新建住宅面積規(guī)模超過(guò)30萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)有4個(gè)。別墅施工面積320萬(wàn)平方米(其中單體別墅面積占49%)，%，竣工面積105萬(wàn)平方米，%。()商品住宅面積和戶型分析商品房銷售戶型面積小于70平方米占銷售總套數(shù)的6%，銷售戶型面積在70100平方米占銷售總套數(shù)的24%，銷售戶型面積在100150平方米占銷售總套數(shù)的55%，銷售戶型面積大于150平方米占銷售總套數(shù)的15%。房地產(chǎn)現(xiàn)房抵押建筑面積為3700萬(wàn)平方米，抵押貸款金額為857億元。（二）住宅裝修市場(chǎng)與行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素目前，本市家裝市場(chǎng)正處在逐步清理和不斷完善階段，家裝的需求呈現(xiàn)出長(zhǎng)期性和多元性，政府采取鼓勵(lì)、扶持和引導(dǎo)的方法，從政策上加以規(guī)范。 面臨新形勢(shì)，裝修企業(yè)的決策者應(yīng)當(dāng)審時(shí)度勢(shì)，運(yùn)用ＳＷＯＴ分析法，綜合考慮企業(yè)內(nèi)部條件和外部環(huán)境的各種因素，進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，從而選擇最佳經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。第２類企業(yè)，面臨巨大的外部機(jī)會(huì)，卻受到內(nèi)部劣勢(shì)的限制，應(yīng)當(dāng)采用扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，充分利用環(huán)境帶來(lái)的機(jī)會(huì)，設(shè)法消除劣勢(shì)。一方面體現(xiàn)在這種小規(guī)模生產(chǎn)的組織化程度低，缺乏市場(chǎng)開(kāi)拓能力，難以適應(yīng)劇烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和需求的變化，除了要承擔(dān)自然風(fēng)險(xiǎn)外，還要承擔(dān)巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在裝修設(shè)計(jì)與施工中的“二張皮”現(xiàn)象依然存在，使用偽劣建材及價(jià)高質(zhì)次的情況還未徹底根除，新型建材和節(jié)能環(huán)保建材的推廣應(yīng)用有待加強(qiáng)，裝修市場(chǎng)有待進(jìn)一步規(guī)范。上海有著雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和實(shí)力、應(yīng)發(fā)揮科技力量集中、綜合配套能力齊全的優(yōu)勢(shì)，突出重點(diǎn)，積極培育高新技術(shù)的家裝產(chǎn)業(yè)群，可通過(guò)引進(jìn)外資盡快建設(shè)具有上海特點(diǎn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群，使其成為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)生長(zhǎng)點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)力，帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。穩(wěn)步推進(jìn)適度規(guī)模經(jīng)濟(jì)，提高家裝業(yè)的集約化、產(chǎn)品化、現(xiàn)代化水平，提高勞動(dòng)生產(chǎn)力，經(jīng)過(guò)幾年的努力，力爭(zhēng)達(dá)到世界一流水平。（三）住宅裝修產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)拓展的基礎(chǔ)條件上海未來(lái)住宅市場(chǎng)和家裝需求總量分析對(duì)未來(lái)住宅市場(chǎng)需求將分為三部分:一是相對(duì)靜止的原有城區(qū)和城鎮(zhèn)人口的住房需求占有量為2/5；二是相對(duì)活躍的新增城區(qū)和城鎮(zhèn)人口的需求的占有量為2/5；三是各省市和境外導(dǎo)入人口的需求的占有量為1/5。（1）裝修企業(yè)走“名牌戰(zhàn)略”之路，家裝行業(yè)要與國(guó)際接軌，形成中國(guó)特色、上海特點(diǎn)的集團(tuán)公司、連鎖企業(yè)和“超級(jí)航母”隨著家裝市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，行業(yè)中企業(yè)之間的兼并、整合現(xiàn)象將逐漸加劇，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷，會(huì)出現(xiàn)“勝王敗寇”的現(xiàn)象。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善，“走出去，引進(jìn)來(lái)”的國(guó)際流動(dòng)會(huì)日益頻繁，國(guó)外已經(jīng)成熟的家裝經(jīng)營(yíng)模式包括特許經(jīng)營(yíng)、連鎖經(jīng)營(yíng)的模式將會(huì)出現(xiàn)。過(guò)去開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅，配套設(shè)施和設(shè)備的技術(shù)含量都不高，當(dāng)時(shí)的裝修水平也較低。當(dāng)前，寬帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的迅速普及推廣，為家裝拓展市場(chǎng)提供了新的平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)化、智能化管理服務(wù)已成為今后一段時(shí)間家裝企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)制勝的關(guān)鍵作用之一，如何借助先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段，進(jìn)一步提高占領(lǐng)市場(chǎng)的能力，是家裝企業(yè)將無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)。改變了傳統(tǒng)的以現(xiàn)場(chǎng)作坊式施工的落后模式，走上了集成化道路。（四）上海住宅裝修產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的策略構(gòu)建本市住宅裝修市場(chǎng)良性發(fā)展的管理體制和法制環(huán)境；形成住宅裝修市場(chǎng)公開(kāi)、公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制；與世界接軌，強(qiáng)化住宅裝修行業(yè)協(xié)會(huì)的自律和推動(dòng)作用；建立政府支持、行業(yè)推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作的發(fā)展體系；組建住宅裝修集團(tuán)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)化園區(qū)，提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力。隨著本市住宅開(kāi)發(fā)量的持續(xù)增長(zhǎng)和家裝市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，家裝行業(yè)也勢(shì)必走上“橫向聯(lián)合、縱深發(fā)展之路”，通過(guò)聯(lián)合、并購(gòu)、改組等方式進(jìn)行企業(yè)間的重組和整合，有效擴(kuò)張。通過(guò)增加科技投入、優(yōu)化政策環(huán)境，加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的選址和建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)、實(shí)用、高效的環(huán)保產(chǎn)品和生態(tài)型節(jié)能產(chǎn)品，形成以高新技術(shù)為特征的上海新一代推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高所迫切需要的支柱產(chǎn)業(yè)。上海應(yīng)盡快建立一個(gè)與國(guó)際化大城市相配套的、具有上海特點(diǎn)的一流家裝產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，這既是上海今后住宅裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的總體指導(dǎo)思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，又是上海加入WTO與國(guó)際接軌的重要內(nèi)容。感謝班主任區(qū)美茹老師多年來(lái)的關(guān)心和支持。還要感謝專家評(píng)委，撥冗為論文進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。作者的論述思路較寬，文章的層次結(jié)構(gòu)合理，條理清晰，且用了國(guó)外一些同行的做法和數(shù)據(jù)作為比較分析的依據(jù)，有一定的