到底是誰(shuí)主導(dǎo)了中國(guó)房地產(chǎn)這幕大戲-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 導(dǎo)力已經(jīng)發(fā)生了變化。 這15年里，發(fā)生的最重要事莫過(guò)于1998年“23號(hào)文”（《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》簡(jiǎn)稱(chēng)“23號(hào)文”）的出臺(tái)。首先是擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的發(fā)放范圍，所有商業(yè)銀行在所有城鎮(zhèn)均可以發(fā)放貸款。房地產(chǎn)業(yè)離不開(kāi)金融支持。 這樣“過(guò)分”緊密的關(guān)系曾數(shù)次引來(lái)?yè)?dān)憂(yōu)?！?21號(hào)文件”要求通過(guò)提高購(gòu)房按揭首付比例等手段控制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界“思想家”馮侖則撰文，稱(chēng)“市場(chǎng)的力量決定一切。昌盛中國(guó)董事長(zhǎng)鄒錫昌就曾痛陳，“我是被高盛狠狠騙過(guò)的人。許多企業(yè)紛紛尋求上市路徑，無(wú)論是赴港上市，還是A股上市。 “開(kāi)發(fā)商和地方政府的關(guān)系既是矛盾也是同盟的關(guān)系。2006年~2007年底的搶地大戰(zhàn)中，有的開(kāi)發(fā)商“遍體鱗傷”，亦有開(kāi)發(fā)商就此走向新的“輝煌”。開(kāi)發(fā)商也成為“壟斷”的受益者。”易小迪說(shuō)。主管和員工的差距越來(lái)越大。開(kāi)發(fā)商成為暴利的制造者，成為制度的受益者，囤積土地也可以積累財(cái)富。其實(shí)這個(gè)核心的問(wèn)題是地方財(cái)政模式的問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是為政府打工的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)界，不同的經(jīng)濟(jì)學(xué)家有不同的觀點(diǎn)亦屬正常，但在特殊的歷史時(shí)期，謝的言論被無(wú)限放大。 毛大慶說(shuō)，“政策在不斷修正，大家對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)不確定性，市場(chǎng)、投資者、購(gòu)買(mǎi)人群有大量的不健康心態(tài)出現(xiàn)。 但不應(yīng)忽視的是，正是因?yàn)樵S多行政式調(diào)控的短期性，帶來(lái)了市場(chǎng)的波動(dòng)。如果回到舊制度，房?jī)r(jià)很低，也沒(méi)有房地產(chǎn)商的暴利。房改之初，當(dāng)時(shí)在經(jīng)濟(jì)界比較流行的說(shuō)法是，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府不要管物價(jià)。而2008年的金融危機(jī)更讓開(kāi)發(fā)商看到個(gè)體的渺小。房改倡導(dǎo)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展方向，但越來(lái)越多的人清楚地認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也離不開(kāi)計(jì)劃
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