北京市業(yè)主大會會議事規(guī)則-預(yù)覽頁
【正文】 20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議；(二)突發(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需要業(yè)主共同決定的。無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人代理參加業(yè)主大會會議。一名代理人可以接受本物業(yè)區(qū)域內(nèi) 名業(yè)主的委托。 第十條 按照有利于業(yè)主大會會議召開的原則，本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議采用 （集體討論/書面征求意見）方式召開。業(yè)主投票時(shí)應(yīng)當(dāng)出示物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件和業(yè)主身份證件，相關(guān)人員應(yīng)有效管理選票和業(yè)主信息，嚴(yán)禁對外泄露。第十二條 召開業(yè)主大會會議應(yīng)作書面記錄并存檔。(二)每 （月/季度/半年）向業(yè)主或業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況； (三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； (四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)； (五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； (六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； (七)配合社區(qū)居委會做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；(八)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十八條 有以下行為之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員：（一）不遵守本議事規(guī)則；（二）違反管理規(guī)約；（三）違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；（四）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；（五）擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（六）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；（七）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；（八）其他 。本物業(yè)區(qū)域選舉候補(bǔ)委員 名（不超過業(yè)主委員會委員人數(shù)的一半）。第二十一條 業(yè)主委員會委員缺額，由修補(bǔ)委員按照得票順序自動補(bǔ)足；修補(bǔ)委員名額用完，且缺額人數(shù)達(dá)到委員總數(shù)1/2的，應(yīng)在 日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，完成業(yè)主委員會委員的補(bǔ)選工作。(四) 召集人提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；業(yè)主委員會會議可以邀請物業(yè)所在地社區(qū)居委會派代表參加；(五) 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由全體參會委員和記錄人簽字后存檔；(六) 業(yè)主委員會每名委員擁有一票表決權(quán)，業(yè)主委員會決議需有全體委員半數(shù)以上同意；(七) 業(yè)主委員會會議作出決定，應(yīng)當(dāng)由參會委員簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，同時(shí)告知社區(qū)居委會；(八) 業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴，也可以請求人民法院予以撤銷。經(jīng)費(fèi)收支帳目由 管理，每 (月/季度)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會會議協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，作為本規(guī)則的組
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