通江小學(xué)地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補(bǔ)償方案-預(yù)覽頁
【正文】 證明材料，按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）對被征收人再增加5%的貨幣補(bǔ)貼。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。（二）評估基準(zhǔn)價格及時點本項目的預(yù)評估基準(zhǔn)價格為8185元/平方米，評估時點為房屋征收決定公告之日；實施補(bǔ)償價格為9700元/平方米。 通江小學(xué)地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補(bǔ)償方案一、征收目的、范圍及征收依據(jù)（一）征收目的因通江小學(xué)地塊舊城區(qū)改建項目建設(shè)需要，區(qū)政府決定對項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（錫政規(guī)[2011]第3號）及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。二、房屋評估（一）評估機(jī)構(gòu)選擇根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)〈無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（錫政規(guī)〔2011〕3號，以下簡稱《補(bǔ)償辦法》）第二十一條規(guī)定，由被征收人多數(shù)決定，經(jīng)江蘇省無錫市錫城公證處依法公證，確定無錫齊典土地房地產(chǎn)估價有限公司為本項目房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。（四）對評估報告有異議的處理方法被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。（二）補(bǔ)償方式住宅房屋的補(bǔ)償（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且需購買定銷商品房的，按規(guī)定持定銷商品房準(zhǔn)購證購買。非住宅房屋的補(bǔ)償本項目征收非住宅房屋，因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，實行貨幣補(bǔ)償。房屋征收范圍確定后新建房屋以及擴(kuò)建房屋的新增部分，不予補(bǔ)償。已安置現(xiàn)房的被征收戶，不再享受臨時安置費。獎勵費對于在征收方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人，房屋征收部門按每戶30000元給予簽約獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5%計算。（一張殘疾證補(bǔ)助1萬，最高不得超過2萬）（3）低保家庭（須提供民政部門有效證件），補(bǔ)助1萬元。②、90～99（含）周歲的老年人。（四）其他問題的處理土地面積大于房屋建筑面積的處理當(dāng)征收范圍內(nèi)土地使用權(quán)證面積大于被征收房屋權(quán)證建筑面積時，大于部分面積的土地使用權(quán)補(bǔ)償價格應(yīng)采用成本法中土地取得費用評估方法進(jìn)行評估補(bǔ)償。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=48平方米市政府確定的保障補(bǔ)償價格每平方米4050元。（4）被征收人接受第（1）條計算的貨幣補(bǔ)償后，仍符合本市住房保障條件的，可以申請住房保障（經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房），不需要參加社會輪候，優(yōu)先享受住房保障。五、非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非住宅的評估價格按照《無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011] 10號）規(guī)定的非住宅評估辦法確定。被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者對停產(chǎn)停業(yè)損失分配有約定的從其約定；沒有約定的，由產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者協(xié)商確定。六、房源方案（一）定銷商品房本項目提供定銷商品房房源為梁溪區(qū)定銷商品房房源庫。被征收人可以購買最接近權(quán)證面積的定銷商品房。（4）定銷商品房按規(guī)定繳納房屋維修基金等相關(guān)費用。七、簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限（一）簽約期限本項目簽約期限為征收決定公告之日起3個月，采取簽約比例法，實行分塊生效和整體生效相結(jié)合的方式。（二）過渡方式和過渡期限被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡，并結(jié)清水、電、煤氣等相關(guān)費用。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。13
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