中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案及保養(yǎng)范圍-預(yù)覽頁
【正文】 商另外計(jì)收。（二）檢修工作內(nèi)容在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。擰緊所有緊固件。1檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。1用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢?！獧z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻()；b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；e)吸氣壓力(～)；f)排氣壓力()；g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。五 中央空調(diào)清洗的五大效果（一）保護(hù)設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。從而，避免了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。（四）大量節(jié)省維修費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向外排放。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運(yùn)行和檢修兩個班組扯皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運(yùn)行人員也是維修人員。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。 設(shè)備的管理制度 巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機(jī)組。 維護(hù)和保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性的做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。 運(yùn)行與檢修記錄運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。三、 適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。4．2空調(diào)設(shè)備管理程序4．2．1工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案；4．2．2工程部負(fù)責(zé)對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識，以便統(tǒng)一管理；4．2．3由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并以此制訂和下達(dá)相關(guān)工作計(jì)劃；4．2．4如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動，按有關(guān)裝修規(guī)
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