海悅花園的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 號(hào)線建設(shè)，立體交通網(wǎng)進(jìn)一步完善 ——黃浦江兩岸綜合改造啟動(dòng)，隨著上海申博的成功，盧灣南部地區(qū)作為世博會(huì)選址范圍，吸引全市關(guān)注 ——新一輪舊區(qū)改造工程啟動(dòng)，盧灣區(qū)目標(biāo)：每年就里改造不少于10萬(wàn)平方米 ——完善城市基礎(chǔ)建設(shè)，拓寬斜土路、黃陂南路、麗園路3條道路 ——瞿溪路沿線規(guī)劃為商業(yè)發(fā)展軸，休閑步行街建設(shè)已啟動(dòng)——淮海路寫(xiě)字樓招租率提高，達(dá)95%以上，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)相對(duì)有效需求同時(shí)，“十五”期間，盧灣區(qū)整體建設(shè)戰(zhàn)略目標(biāo)是成為“具有國(guó)際大都市水平，體現(xiàn)上海特點(diǎn)的現(xiàn)代化城區(qū)”，具體實(shí)施的重點(diǎn)分布在三大功能區(qū)：1） 以淮海中路為代表的北部地區(qū)。即建國(guó)路以南、斜土路以北地區(qū)。即斜土路以南地區(qū)，包括黃浦江沿岸地區(qū)。因此，與本案構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域主要為盧灣打浦橋和五里橋地區(qū)。n 斜土路沿線北到麗園路、南至瞿溪路圍合區(qū)域，該區(qū)域樓盤(pán)密集，但體量不大，一般為56萬(wàn)平方米，小盤(pán)量運(yùn)作，大多樓盤(pán)已銷(xiāo)售結(jié)束，目前在售主要樓盤(pán)有東泰花園、名盛苑，平均價(jià)格在63006400元/平方米左右。 四、 周邊個(gè)案情況周邊已售樓盤(pán)情況：徐家匯路沿線：〖大同花園（三期）〗銷(xiāo)售價(jià)格最低單價(jià)：￥5,630元〖〗物業(yè)類(lèi)型小高層：建筑面積68000 M2 最高單價(jià)： ￥9200元房型面積 開(kāi)盤(pán)日期20011228綠 化 率 40%容 積 率個(gè)案分析小區(qū)的地理位置不錯(cuò)，周邊的商業(yè)交通發(fā)達(dá)，與高架隔一條馬路，噪音較小。 〖匯峰衡園〗樓盤(pán)地址肇嘉浜路201號(hào)售樓地址肇嘉浜路201號(hào)售樓電話64186611 64186608發(fā) 展 商上海彙峰房地産開(kāi)發(fā)有限公司行銷(xiāo)企劃上海中源物業(yè)代理有限公司物業(yè)類(lèi)型一幢21層，一幢33層占地面積30000 M2住戶數(shù)量180 戶銷(xiāo)售價(jià)格均 價(jià)： ￥8,400元房型面積兩房115M2，三房132172M2，四房219M2開(kāi)盤(pán)日期200111綠 化 率 55%容 積 率個(gè)案分析地段較好，周邊的配套及交通比較方便。目前銷(xiāo)售結(jié)束。占地面積7700 M2 交房日期200303得 房 率81% 綠 化 率42%個(gè)案分析以區(qū)域客戶為主，盤(pán)量小加上目前價(jià)格優(yōu)勢(shì)，將快速去化；產(chǎn)品較有吸引力，復(fù)式房型總價(jià)有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。1幢5層 小高層：住戶數(shù)量422 戶銷(xiāo)售價(jià)格最低單價(jià)：￥5,800元交房日期2003331得 房 率 82%綠 化 率 42%容 積 率個(gè)案分析容積率低，主力3房面積比本案小產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃較好。樓盤(pán)地址瑞金南路428號(hào)售樓地址瑞金南路428號(hào)售樓電話64173068 64173070發(fā) 展 商上海久房實(shí)業(yè)有限公司行銷(xiāo)企劃上海弘誠(chéng)房產(chǎn)代理有限公司物業(yè)管理眾家物業(yè)物 管 費(fèi) 最高單價(jià)： ￥6,800元房型面積開(kāi)盤(pán)日期2002118樓盤(pán)地址麗園路448號(hào)售樓地址盧灣區(qū)房產(chǎn)交易中心209室售樓電話66620088 63015807發(fā) 展 商上海高城建設(shè)有限公司行銷(xiāo)企劃上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司物業(yè)管理物 管 費(fèi)物業(yè)類(lèi)型小高層：樓盤(pán)地址蒙自路501弄售樓地址蒙自路501弄售樓電話53016118 53016228發(fā) 展 商嘉辛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司行銷(xiāo)企劃天潤(rùn)行銷(xiāo)物業(yè)管理航天物業(yè)物 管 費(fèi)125元/ M2/月物業(yè)類(lèi)型小高層： 最高單價(jià)： ￥6,700元房型面積 開(kāi)盤(pán)日期20011112樓盤(pán)地址打浦路299號(hào)售樓地址打浦路299號(hào)售樓電話63032366 63044322發(fā) 展 商盧灣區(qū)市政建設(shè)公司行銷(xiāo)企劃東地行物業(yè)管理建發(fā)物業(yè)物 管 費(fèi)物業(yè)類(lèi)型多層：建筑面積50000 M2住戶數(shù)量363 戶銷(xiāo)售價(jià)格最低單價(jià)：￥5,000元交房日期2002930得 房 率 80%綠 化 率 45%容 積 率個(gè)案分析小區(qū)會(huì)所為張愛(ài)玲圖書(shū)館，有一定的文化檔次，小區(qū)棟距超大。3幢12層高層： 正在銷(xiāo)售和即將推出的樓盤(pán)樓盤(pán)名稱(chēng)盤(pán)量（萬(wàn)M2）發(fā)售時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)總結(jié)徐匯992002年底位于肇家浜路近瑞金南路，由城開(kāi)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，1幢23層高層總建19192平方米，一房87M兩房107136M三房145156M2，價(jià)格70009000，目前已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售勢(shì)頭良好，小兩房已經(jīng)售磬，目前還有大兩房和三房。 一期59750平方米，2003年春節(jié)后開(kāi)始銷(xiāo)售。對(duì)本案而言，具體客戶群體的構(gòu)成將與項(xiàng)目整體規(guī)劃及策劃定位相關(guān)，但總體而言，上述三類(lèi)客戶將構(gòu)成項(xiàng)目的主要客戶群。 同時(shí)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房屋中仍有120萬(wàn)平方米的舊里住宅，它們是新一輪舊區(qū)改造的重點(diǎn)。216。目前這些居民家庭已產(chǎn)生分戶需求，子女要求獨(dú)立生活，但又不原搬出離父母太遠(yuǎn)，且留戀已經(jīng)熟悉的周邊生活，因此產(chǎn)生一定獨(dú)立購(gòu)房或由父母二次購(gòu)房的行為。216。而且相對(duì)于世界大都市，如紐約、新加坡和香港，上海的房地產(chǎn)價(jià)格具有極大的誘惑性，同時(shí)其中的升值潛力明顯且空間巨大。 江浙地區(qū)較早富裕起來(lái)的私營(yíng)業(yè)主、小商品經(jīng)營(yíng)業(yè)主發(fā)達(dá)起來(lái)的，最具代表性的是溫州購(gòu)
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