【正文】 都市至都江堰市一級公路和新建的成都市羊西線高等級公路由東向西縱向貫穿郫縣全境；新建和拓寬改造的九條二級公路橫向分布在全縣，形成道路縱橫交錯、四通八達。項目地點位于團結(jié)鎮(zhèn)西北方向的太和村，離團結(jié)鎮(zhèn)政府6公里，全村9個村民小組，無論從縣一級還是到鎮(zhèn)一級的定位及未來發(fā)展規(guī)劃，乃至太和村的未來發(fā)展，都為新型都市生態(tài)環(huán)保農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣泛的思考與創(chuàng)作空間，而四川省歐陸風情生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司正是致力于推動現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、變革新農(nóng)村發(fā)展方式、打造宜居城鄉(xiāng)發(fā)展的新型科技農(nóng)業(yè)開發(fā)公司，將不斷推動地區(qū)的農(nóng)業(yè)、生態(tài)、環(huán)保、文化、休閑、經(jīng)濟的有機融合與發(fā)展。，山地1012畝，有耕地面積1026畝，、板頁巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，%—%，PH值為中性或中性略酸。糧食以雜交稻和優(yōu)質(zhì)小麥為主，每年秋糧主要有秋玉米、秋黃豆、秋洋芋、秋紅苕，面積為6865畝。而提供更加符合地區(qū)定位于都市生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的農(nóng)業(yè)高科技產(chǎn)品，則成為當務之急，本項目將大大提升地區(qū)與相鄰地區(qū)的產(chǎn)業(yè)競爭能力。 項目開發(fā)的意義 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)走向市場化、信息化、對外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務業(yè)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點。、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有效的新型模式。 近年來，當?shù)剞r(nóng)民通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不充分，而且農(nóng)民的價值沒有得到充分的體現(xiàn)。、生態(tài)農(nóng)業(yè)、地域經(jīng)濟、社會資源的最大化效益 項目設(shè)計的依據(jù)、法律法規(guī) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》《中共中央國務院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》《四川省國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》《成都市國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策國家有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及法規(guī)招標方提供的相關(guān)資料。 該項目是建立在開發(fā)商規(guī)模種植荷蘭大草莓、胭脂脆桃、葡萄、生態(tài)蔬菜等經(jīng)濟作物的科技能力基礎(chǔ)之上。沙西公路到成都市區(qū)僅10公里，正位于“都市周邊15分鐘車程經(jīng)濟帶”。另外，公司橫向聯(lián)合與并購能力強，因此，對于項目建設(shè)充滿信心。 ：期限一年，新增土地500畝以上，普通溫室大棚新增100畝，智能溫室新增5000平方米。建立全產(chǎn)業(yè)鏈的信息化運作。設(shè)計主要手法之一是在各個區(qū)塊設(shè)置了荷蘭特色的景觀、景點，這樣大大提高了特色景觀的視野和區(qū)位的獨特性。 規(guī)劃原則 考慮到該項目的建設(shè)目標、功能、用途、現(xiàn)狀條件、地形地勢、周邊環(huán)境等因素，確定開發(fā)性詳細規(guī)劃的規(guī)劃原則如下： 因地制宜原則：以所采用設(shè)計特征為指導，總體布局采用有利于資源共享的細胞模式系統(tǒng)化布局。歐洲田園的建設(shè)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的典范，提供了可持續(xù)發(fā)展的借鑒道路，本地塊的各項資源特征可以充分借鑒歐洲生態(tài)農(nóng)業(yè)的各種優(yōu)勢和長處。充分利用地塊現(xiàn)有自然條件，人工建筑與自然環(huán)境相融合，突出整體布局的層次感，同時加強地塊環(huán)境景觀的配套設(shè)計，體現(xiàn)生態(tài)園區(qū)的花園化、生態(tài)化。采用動態(tài)發(fā)展原理進行規(guī)劃，制定利于擴展、具有彈性的規(guī)劃，做到近遠期結(jié)合，而且注重節(jié)約用地，給遠期發(fā)展留有余地，實現(xiàn)區(qū)域建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。從產(chǎn)業(yè)模式上，符合縣政府以及鎮(zhèn)政府關(guān)于未來發(fā)展的一體化產(chǎn)業(yè)模式，最終會實現(xiàn)都市生態(tài)體驗農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)整合模式。重點開展葡萄、草莓、藍莓、胭脂脆桃精深加工，以及新技術(shù)、新工藝的研發(fā)。配合體驗觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展引進部分特色蔬菜，如黑色小番茄、彩色水果、彩色黃瓜等。 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動經(jīng)過科學理性的分析而得到的模式定位，為“一產(chǎn)”帶動“三產(chǎn)”的發(fā)展提供了充足的思考空間，至少可以從12個方面思考未來的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動模式。休閑度假，本項目的都市休閑農(nóng)莊的定位將會為成都的城市居民帶來有一休閑度假的好去處。節(jié)日慶典，歐洲主題將帶來更多歡樂的節(jié)慶活動，拉動地區(qū)的人流。1果蔬加工與營銷，本項目將會引進先進的果蔬加工工藝，帶動周邊的果蔬精深加工與銷售。 管理模式 公司實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理全面負責公司的生產(chǎn)經(jīng)營。博士生導師2名，博士學位2人，碩士學位8人，管理人員及專業(yè)技術(shù)人員全部達到大學本科以上文憑。工程管理組：工程管理包括設(shè)計、施工竣工驗收等工作，此項工作關(guān)系到整個項目的實施質(zhì)量及投資效益的發(fā)揮，其次在具有施工資格的施工單位中招標，組織有關(guān)領(lǐng)導、專家驗收，對于不符合質(zhì)量要求的工程必須返工直到符合要求為止。衛(wèi)生保護：飼養(yǎng)人員、服務人員和管理人員等全體員工都要定期進行健康檢查，教育職工嚴格執(zhí)行生產(chǎn)工藝和操作規(guī)程，保持個人衛(wèi)生。 可操作性原則：適應動態(tài)滾動的分期、分片開展需求；合理布局，嚴用法規(guī)，提高規(guī)劃的管理可操作性。合理布局結(jié)合規(guī)劃區(qū)的自身條件，注重調(diào)查研究，科學合理的確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標，構(gòu)建適宜的空間結(jié)構(gòu)和布局形態(tài)。在已形成的網(wǎng)狀道路骨架的基礎(chǔ)上，規(guī)劃以主題廣場及職能溫室為向心點，合理布置區(qū)間道路將分割的各個地塊有機聯(lián)系起來，強化地塊的整體性和內(nèi)聚性，弱化道路給場地帶來的分隔性。規(guī)劃在地塊總體空間組織上著意創(chuàng)造層次豐富、形式多樣的空間形態(tài)，每組區(qū)塊群形成各具特色的空間，完成從區(qū)塊空間到整個空間的過渡，為人們提供充滿活力、富有人情味的交流場所。大風車主題將是特色景觀中強有力的元素。（3） 游子河小流域治理開發(fā) 游子河是太和村的一個較為主要的水系，是都江堰的一個子分流體系，目前污染嚴重、許多階段枯竭或垃圾堆積嚴重。遵守“不改變土地使用性質(zhì)”這一原則，對于舊有房屋的創(chuàng)新性改造將成為一個重要的挑戰(zhàn)，項目設(shè)計采取“不新建、不重建”的方法，對于舊有房屋進行外部穿“新衣”的方法，使得總體風貌發(fā)生巨大視覺變化，不僅產(chǎn)生顛覆式的視覺變化，同時賦予文化意義—荷蘭風情，體現(xiàn)“以人為本”的思想。水系景觀滲透廊道——濱水生態(tài)的需求，游憩休閑的需求。 溝渠道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃充分研究現(xiàn)狀，結(jié)合用地布局和功能區(qū)的劃分，形成適合于用地需求的路網(wǎng)系統(tǒng)。設(shè)計上根據(jù)地形狀況，使道路增加趣味性和觀賞性，靜態(tài)交通：靈活方便的設(shè)計思路，在人流聚集區(qū)域，設(shè)計開闊。建設(shè)區(qū)場地平整，自然條件良好，因地制宜。依照規(guī)劃路網(wǎng)規(guī)劃和用地性質(zhì)，經(jīng)濟合理、安全可靠地布置配水管網(wǎng)及其供水構(gòu)筑物。規(guī)劃依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB501382000）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）規(guī)劃原則（1）、貫徹“全面規(guī)劃、綜合利用、環(huán)境保護、造福人民”的方針；（2）、排水體制：采用“雨污分流、分區(qū)治理”的原則，除生活污水外，不產(chǎn)生其他污水；（3）、雨水排放采用“高水高排、就近排放”的原則。（2）根據(jù)地形、地貌、合理劃分排水分區(qū)。地域特性與周圍自然環(huán)境相和諧，充分利用現(xiàn)有的地形特點，體現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)的環(huán)境特色；同時在建筑高度、形態(tài)處理上盡量弱化過大的建筑體量感，充分利用得天獨厚的景觀朝向。 建筑風格特點有優(yōu)美的結(jié)構(gòu)外形建筑是一個藝術(shù)創(chuàng)作。 建筑設(shè)計構(gòu)思依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質(zhì)，豐富建筑內(nèi)涵；強調(diào)環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。 色彩與肌理開發(fā)地塊整體建筑外觀色彩以多樣繽紛為主色調(diào)，玻璃墻與內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境融合、相輔相成組成體現(xiàn)建筑的外部肌理。四、經(jīng)濟指標分析總規(guī)劃面積：215畝。投資預算依據(jù)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟指標《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》《中華人民共和國預算法》《中華人民共和國審計法》《中華人民共和國建造法》市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟技指標成都市建筑工程概算定額預算標準參照當?shù)赝惞こ坦浪阒笜?市場詢價、廠家報價及有關(guān)實際情況其它有關(guān)政策法規(guī)和標準，及項目咨詢允許的經(jīng)驗估算。（不含中央空調(diào)）車輛（面包車、拖拉機等機具）：30萬元合計：辦公及運營設(shè)備購置：預算52萬元 總體項目公共建設(shè)投資（1）土建工程.分配電房40平方米，預算4萬元娛樂休閑設(shè)施（兒童樂園、球場娛樂設(shè)施），預算24萬（2）電器照明設(shè)施：預算16萬元（3）通訊工程設(shè)備：預算8萬元合計： 總體項目公共建設(shè)固定資產(chǎn)投資預算52萬元. 間接費用預算間接費用包括調(diào)查設(shè)計、培訓咨詢、管理監(jiān)測等，%計取。 合計荷蘭小鎮(zhèn)投入預算：項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金=2268萬元。基于該項目內(nèi)容多樣性的特點，項目負荷率前四年分別按50%、60%、70%、80%計算。從不確定性分析計算來看，項目具有較強的抗風險能力。（2）本項目充分利用原有的老建筑，不會改變?nèi)魏我稽c地塊使用性質(zhì)。（6）本項目基本上無廢水廢氣產(chǎn)生。其他社會影響﹙1﹚通過項目實施，項目區(qū)農(nóng)民收入明顯提高，農(nóng)民有了錢，可用于改善農(nóng)村生產(chǎn)和生活條件，如用于修路、建設(shè)基本農(nóng)田、建造新房、購置家具家電、通訊設(shè)備等，提高生活水平，促進農(nóng)村小康社會的提高實現(xiàn)。由此就可緩解和避免社區(qū)生產(chǎn)、生活給自然生物群落保護工作造成的壓力。項目開發(fā)單位雖在經(jīng)營理念、管理水平等能夠適應項目需要。在開發(fā)實施上，經(jīng)過科學系統(tǒng)的詳細規(guī)劃，可以保證按照環(huán)保、節(jié)能、高效、生態(tài)、遵守國家相關(guān)法律法規(guī)等要求上開發(fā)、運營。整理范文，僅供參考歡迎您下載我們的文檔資料可以編輯修改使用THANKS !!!致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考