【正文】 他用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其他耕地除以上的耕地E3園林果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹(shù)林等林木的土地E5牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其他用地村鎮(zhèn)其他用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開(kāi)采用地 用地性質(zhì)的可兼容性 用地性質(zhì)建筑類別R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●╳○╳○○○╳╳╳╳╳╳╳別墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○商住樓●●●●╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳單身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小學(xué)●●●●○╳╳╳╳●╳○○╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳○○○╳╳╳小型配套服務(wù)設(shè)施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施╳○○○╳●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政辦公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商務(wù)辦公○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大型文化娛樂(lè)設(shè)施╳○○○○●●○╳○╳╳╳╳╳○大型綜合市場(chǎng)╳○○○╳●╳╳╳╳╳╳○○╳╳╳醫(yī)療衛(wèi)生○●●●○○○○●○╳○○○○○○市政公用設(shè)施○○○○○●○○○○╳●●○○●○社會(huì)停車場(chǎng)○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教學(xué)╳○○○○○○○○●○○○╳╳○╳體育設(shè)施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○● 允許設(shè)置（無(wú)限制條件）；○ 可以設(shè)置（有限制條件）；╳為不允許設(shè)置商住樓為地上1層或1－2層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為住宅的樓房建筑(不包括SOHO辦公樓) 建筑性質(zhì)分類：以提供生活居住場(chǎng)所為主要目的的建筑。：為行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑。：各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等；電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所；獨(dú)立的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等。：以相對(duì)封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。：以提供教學(xué)、科研場(chǎng)所為主要目的的建筑。：以為公眾提供出行換乘的場(chǎng)所為主要目的的建筑。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調(diào)壓、調(diào)溫站；電信、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。 人口密度人口毛密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。計(jì)算公式為：建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 建筑面積 定義單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計(jì)算。、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)(包括欄板厚在內(nèi))按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。多層者按多層計(jì)算。20．構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、儲(chǔ)倉(cāng)、圓庫(kù)、干支線等不計(jì)入建筑面積。、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平投影面積計(jì)算。，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。29． 圖書館的書庫(kù)，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無(wú)書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。32．兩個(gè)建筑物之間的架空通廊,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按水平投影面積計(jì)算建筑面積。如首層室外樓樓底有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用者,利用部分計(jì)算建筑面積,其利用部分的頂蓋樓梯不再重復(fù)計(jì)算建筑面積。36．各種變形縫、沉降縫、高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。反之，則計(jì)入地下建筑面積。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過(guò)屋頂面積的20%，且高度不超過(guò)4米的，不計(jì)入建筑高度之內(nèi)。時(shí),按坡屋頂高度一半處計(jì)算建筑高度。（圖4中B 的建筑高度取H1）（）的,建筑高度從道路路面計(jì)起。具體規(guī)定詳見(jiàn)相關(guān)章節(jié)。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，；，；。城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。 退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、坡道、花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。（4）騎樓、過(guò)街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應(yīng)符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過(guò)城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過(guò)平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃70米為綠化隔離帶。注：(1)九條規(guī)劃主干道為：京承公路：東直門―酒仙橋―順義―懷柔―密云―古北口―承德。京開(kāi)公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開(kāi)封。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。廣渠門―雙橋―通州。陶然亭豁口―團(tuán)河―黃村。車公莊大街－模式口。亮馬橋―東壩―徐辛莊。燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊。通鎮(zhèn)―馬頭―覓子店。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于6至10米。劇場(chǎng)建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路。除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的各類建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的各類建筑外，凡在單位建設(shè)用地上單獨(dú)進(jìn)行新建、改建和擴(kuò)建的二層或二層以上各項(xiàng)建設(shè)工程，均應(yīng)按下表所列計(jì)算公式計(jì)算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。當(dāng)其相鄰用地內(nèi)有現(xiàn)狀(或已審定規(guī)劃方案的)建筑時(shí)，可按雙方協(xié)議(包括文字意見(jiàn)和附圖)的意見(jiàn)執(zhí)行，不再按照下表計(jì)算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。(3)擬建建筑為居住建筑時(shí)，后退北邊界距離應(yīng)按照上表的規(guī)定執(zhí)行,后退其它方向邊界距離由規(guī)劃行政部門參照建筑間距的相關(guān)規(guī)定提出。遮擋建筑：指對(duì)相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度2倍的建筑。）計(jì)算建筑間距系數(shù)的范圍：二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）60－105度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向正東（或西）方向上板式遮擋建筑的間距系數(shù)。公共建筑只有在工作用房開(kāi)窗位于朝向南偏東（或偏西）小于45度范圍內(nèi)時(shí)，計(jì)算其正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。時(shí)），可按照群體布置的間距系數(shù)計(jì)算建筑間距。 遮擋建筑 北 側(cè)面長(zhǎng)度 正面長(zhǎng)度 虛線內(nèi)為一般情況下計(jì)算建筑間距系數(shù)范圍建筑物的兩側(cè)：指該建筑物東西兩側(cè)2倍（含）其長(zhǎng)度的范圍。20186?！?0186。以上在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界角度(20186。建筑間距大于50米時(shí)，可按50米控制建筑間距。相鄰塔式建筑的間距小于單棟塔式建筑的長(zhǎng)度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無(wú)其它遮擋建筑），塔式居住建筑長(zhǎng)高比的長(zhǎng)度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長(zhǎng)度和間距之和計(jì)算，并根據(jù)其不同的長(zhǎng)高比，采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)；如相鄰建筑與其兩側(cè)相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長(zhǎng)度時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部相關(guān)建筑的長(zhǎng)度和間距之和。中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186。60186。（5）下列建筑被遮擋陽(yáng)光時(shí)，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定：二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。 建筑間距的計(jì)算方法1．建筑間距系數(shù)的規(guī)定系指被遮擋建筑有窗戶時(shí)的情況，如一建筑無(wú)窗戶與另一居住建筑有窗戶相對(duì)的，可比規(guī)定的距離適當(dāng)減少，但須符合消防間距的要求。4．在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正北方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對(duì)遮擋建筑從北至南做東西向剖面的方式，剖面的長(zhǎng)高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算。（A）一建筑的長(zhǎng)邊與另一建筑的端邊相對(duì)的，不小于12米。8．按照建筑間距系數(shù)核算建筑間距時(shí)，應(yīng)從遮擋建筑的屋頂?shù)拇怪蓖队疤幱?jì)算。（3）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級(jí)不低于二級(jí)，當(dāng)相鄰較高一面外墻的開(kāi)口部位設(shè)有防火門窗或防火卷簾和水幕時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。高層建筑消防間距的規(guī)定（1）高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定。（4）兩座高層建筑相鄰較高一面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15米及以下范圍內(nèi)的墻為不開(kāi)設(shè)門、窗洞口的防火墻時(shí)，其防火間距可不限。汽車庫(kù)的防火間距防火間距(米)汽車庫(kù)名稱和耐火等級(jí)建筑物的名稱和耐火等級(jí)停車庫(kù)、修車庫(kù)、廠房、庫(kù)房、民用建筑一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)停車庫(kù)修車庫(kù)一、二級(jí)101214三 級(jí)121416停 車 場(chǎng)6810注：，如外墻有凸出的可燃物構(gòu)件時(shí)，則應(yīng)從其凸出部分外緣算起，停車場(chǎng)從靠近建筑物的最近停車位置邊緣算起。、乙類物品運(yùn)輸車的停車庫(kù)、修車庫(kù)與民用建筑的防火間距不應(yīng)小于25米，與重要公共建筑防火間距不應(yīng)小于50米。、可燃液化、氣體貯(罐)的防火間距，詳見(jiàn)《汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ6784)。(3) 小型石油庫(kù)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物之間的防火間距詳見(jiàn)《小型石油庫(kù)及汽車加油站設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5015692)。(5) 鍋爐房獨(dú)立建筑的鍋爐房與其他建筑之間的間距不得小于下表的規(guī)定。應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)對(duì)居室的視線干擾情況。設(shè)計(jì)中應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的使用要求，結(jié)合用地的地形特點(diǎn)和施工技術(shù)條件，研究建筑物、構(gòu)筑物、道路等相互之間的標(biāo)高關(guān)系，充分利用地形，少開(kāi)土石方量，經(jīng)濟(jì)、合理地確定建筑物、道路等的豎向位置。臺(tái)階式是由兩個(gè)標(biāo)高差較大的不同整平面相連接而成的，在連接處一般設(shè)置擋土墻或護(hù)坡等構(gòu)筑物。一般情況下，自然地形坡度小于3%，應(yīng)選用平坡式；自然地形坡度大于8%時(shí)，采用臺(tái)階式。(2) 考慮地下水位、地質(zhì)條件影響地下水位很高的地段不宜挖方；地下水位低的地段，可考慮適當(dāng)挖方，以獲得較高地耐力，減少基礎(chǔ)埋深。(2) 建筑物與道路當(dāng)建筑物無(wú)進(jìn)車道時(shí)，地面排水坡度最好在1%～3％之間，%～6%之間變動(dòng)；當(dāng)建筑設(shè)進(jìn)車道時(shí)，%～3%，機(jī)動(dòng)車通行最大坡度為8%。2.“三個(gè)層次”是：文物的保護(hù)、歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)、歷史文化名城的保護(hù)。2. 文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)修建新建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌，其設(shè)計(jì)方案須征得同級(jí)別文物行政部門同意后，報(bào)市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)。一類地帶:是為保護(hù)文物環(huán)境及景觀而設(shè)置的非建設(shè)地帶。當(dāng)房屋危險(xiǎn)必須翻建時(shí)，需經(jīng)市文物局同意，市規(guī)