【正文】 三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力?！　。?）路燈 盞；庭園燈 盞；其他為燈： a、 ； b、 ?！　。骸　。?） ；　?。?） ；　?。?） ?！　〗洺钟?0%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就所指明的目的如開業(yè)主大會。　　，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過?！　。瑯I(yè)主應親自或筍代表投票?！　?，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔；　　、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；　　：　?。?）踐踏、占用綠化地；　?。?）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；　?。?）亂拋垃圾、雜物；　?。?）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；　　（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑；　　（6）聚眾喧鬧；　　（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；　?。?）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；　?。?）排放有毒、有害物質；　?。?0）經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；　?。?1）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；　?。?2）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。　　五、違約責任　　、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償?！　×⑵渌马棥　　氨咀≌瑓^(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。本管委會的一發(fā)合法權益受國家法律保護。　　第一屆管委會的產生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過?！　」芪瘯?zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經濟擔保人?！　〉谄邨l 本住宅區(qū)的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督?！　〉谑畻l 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員?！　〉谑龡l 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。　　第四章 管委會委員　　第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產生，委員人數(shù)單數(shù)。責任心強、有一定的組織能力和要的工作時間的成年人來擔任?！　〉诙畻l 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產（動產、不動產）移交給本管委會。購買書刊資料；國內外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等?！　〉诙邨l 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散?！　「剑鹤羰謨浴　∫弧⑶把浴　《⒑喗椤　∪?、物業(yè)管理　　四、管理費用　　五、設備及服務　　六、裝修管理　　七、入住前期的特別服務　　八、業(yè)主及用戶的其它責任　　九、保安/安全　　十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法　　十一、防火　　十二、清潔　　十三、衛(wèi)生管理細則　　十四、保險　　十五、常用電話號碼　　十六、結語　　一、前言　　為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內容及運作情況，管理公司編寫此住戶手冊，以供參考之用?！　??！　。?）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班?！　。?）有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務系列?！　　　」芾砉居薪^對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調整，調整前各業(yè)主將獲預先通知。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系。業(yè)權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續(xù)，轉讓予新業(yè)主名下。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。接駁供氣設備的工作必須由合格（指定）的技工進行?！　　　「鲉挝痪哂须娨曁炀€插位?！　×⒀b修管理　　、公約條文　　用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢?！　。?）第三者保險——為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定?！　。?）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便?！　。?）不可在小區(qū)內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途?！　。?1）裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管公司概不負責任何損失或遺失。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管公司額外工作負擔費用?！　÷?lián)系電話（裝飾）： 　　聯(lián)系電話（搬家）： 　　八、業(yè)主及用戶的其他責任　　物業(yè)用途限制　　各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心?！　‰娞莘铡　澜褂每吞葑魉拓洶徇\物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。　　大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。　　住房保安　　各用戶如需在其使用單位范圍內，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會?！　》阑鹬R　　切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。防火門必須保持經常關閉?！　∪缬龅綕鉄?，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部?！　∈⑶鍧崱　」芾砉疽压陀星鍧嵐と素撠煴３止驳胤角鍧?，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔?！　〉诙l：公司將定期進行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延?！　〉诹鶙l：禁止在公共場所搭建違章建筑。　　十四、保險　　管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合。　　 物業(yè)管理公司59 / 59