【正文】 及酒店或物業(yè)的債權(quán)、按揭或抵押（有關(guān)細(xì)節(jié)，包括獲擔(dān)保的數(shù)額，載于附錄B）、或于本合同訂立日期過后，管理方按照本合同條款給予書面同意的涉及酒店或物業(yè)的債權(quán)、按揭、或抵押，其意圖是為了防止設(shè)置在酒店財(cái)產(chǎn)上的抵押債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其本身價(jià)值，因此管理方對此不得無理拒絕或拖延批準(zhǔn)?！百Y產(chǎn)重置”指家具、固定物與設(shè)備及其他資本物品的改良或更換，而該等物品已陳舊或需要更換，以便使酒店得以繼續(xù)經(jīng)營及在市場上保持競爭力，從而： （a）按照豪生酒店標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店；（b）符合普遍適用于豪生國際酒店集團(tuán)下屬酒店的全面翻新及現(xiàn)代化計(jì)劃； （c）符合當(dāng)?shù)卣臈l例及命令?！肮灿脜^(qū)及公共設(shè)施”指酒店的法定地址上不屬于酒店范圍的與酒店共用的區(qū)域及將來管理方與業(yè)主協(xié)商后，確定的其他區(qū)域，以及該類區(qū)域上的所有共用的設(shè)施，包括但不限于（1）結(jié)構(gòu)、機(jī)械、電氣、暖氣、通風(fēng)、空調(diào)、污水處理、水管及上下樓層運(yùn)輸工具，（2）樓梯、卸貨平臺、共用入口、戶外走道、戶外照明系統(tǒng)及戶外車道，停車場及相關(guān)設(shè)施，（3）電、氣、水、空調(diào)、熱水和熱氣等設(shè)施。該等費(fèi)用由酒店與共同使用者合理分?jǐn)??！凹揖?、固定物與設(shè)備”指所有用于酒店經(jīng)營、或儲存以待用于酒店經(jīng)營（如上下文所規(guī)定、或與經(jīng)營酒店有關(guān)聯(lián)）的家具、陳設(shè)品、酒店系統(tǒng)、酒店設(shè)備、固定裝置、可列入固定資產(chǎn)的工具、車輛及其他物品，但不包括營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品。不在酒店范圍之內(nèi)的另行約定除外。見附錄H?！熬频旯芾黼娔X系統(tǒng)”指須使用豪生所指定的富達(dá)酒店信息管理系統(tǒng) （FIDELIO OPERAⅡ）?！昂郎频陼?jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊” 即指由美國飯店協(xié)會（American Hotel amp?！竞郎庖姟浚捍h?！蔼?jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)”指管理方在每個(gè)營業(yè)年度內(nèi)按照酒店經(jīng)營所得的總營業(yè)毛利潤的一定比例所收取的費(fèi)用.“酒店主要職員”指酒店的總經(jīng)理、酒店的駐店經(jīng)理以及酒店的財(cái)務(wù)總監(jiān)。財(cái)務(wù)副總監(jiān)和副總經(jīng)理享有知情權(quán)和參與權(quán)，加入到酒店內(nèi)部連簽流程（其目的是行使監(jiān)督權(quán)而不是享有決策權(quán)；業(yè)主主要職員須及時(shí)簽署，不得無理拖延或拒絕）?！白畹徒Y(jié)余”為人民幣200萬元的金額（酒店開業(yè)經(jīng)營第一年）,此金額為業(yè)主須于銀行賬戶內(nèi)保存的最低數(shù)額（如果資金不足，業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)在五個(gè)工作日內(nèi)不足）；在酒店經(jīng)營一年后，最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店在上個(gè)月的經(jīng)營成本。而此等物品在任何財(cái)務(wù)安排下， 均歸業(yè)主所有。 “營業(yè)年度”指在經(jīng)營期限內(nèi)每年從１月１日開始至同一年１２月３１日告終的會計(jì)年度（可由雙方經(jīng)共同協(xié)議后予以調(diào)整），第一個(gè)營業(yè)年度指以開業(yè)日期開始而以其后的第一個(gè)１２月３１日告終的一段期間，而最后一個(gè)營業(yè)年度指從合同終止或?qū)脻M日期的同一年１月１日開始至合同終止或?qū)脻M日的一段期間?！伴_業(yè)前檢查”指由業(yè)主及管理方至少于開業(yè)日期前30天內(nèi)對酒店所作的檢查?！肮こ踢M(jìn)度表”指按照豪生酒店規(guī)程對酒店進(jìn)行建設(shè)的工程進(jìn)度表，其有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄G。 在合同內(nèi)，凡提及任何立法之處，須被理解為已包含了下述文字“如該法日后被修 訂、重新制訂或者被其他法律取代，則適用根據(jù)合同意圖推定理應(yīng)適用的當(dāng)時(shí)生效的法律條文”。 業(yè)主在酒店開業(yè)前將附錄A所列房屋產(chǎn)權(quán)（或日后以書面形式通知管理方的權(quán)益）辦理完畢，并且在經(jīng)營期限內(nèi)將會保持附錄A所列資產(chǎn)權(quán)益，免受任何租約、債權(quán)、契約或抵押的限制。3. 期限 經(jīng)營期限須于開業(yè)之日開始計(jì)算，并須根據(jù)本合同以下條款規(guī)定持續(xù)_10_年。除此之外，業(yè)主不得以未取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”為理由，請求免除其在本合同項(xiàng)下對管理方應(yīng)負(fù)之義務(wù)。 業(yè)主須準(zhǔn)備酒店的設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格，并須于落實(shí)前提交管理方審核該設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格及隨后所做出的更改（而管理方不應(yīng)無理拒絕核準(zhǔn)）。并在45天內(nèi)完成開業(yè)前計(jì)劃及編制開業(yè)前預(yù)算，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后開始落實(shí)開業(yè)前計(jì)劃，內(nèi)容包括：（1）確定人員架構(gòu)、薪酬體系，招聘、培訓(xùn)及支薪給酒店員工；（2）根據(jù)開業(yè)前預(yù)算，利用業(yè)主所提供的資金，由管理方負(fù)責(zé)購置營業(yè)用品及營業(yè)設(shè)備；（供應(yīng)商須業(yè)主與管理公司共同考察確定）（3）進(jìn)行開業(yè)前的廣告、宣傳活動(dòng)和印刷品的制作；（4）協(xié)助業(yè)主取得一切所需的執(zhí)照、許可證及簽證；（5）準(zhǔn)備辦公設(shè)施，包括電話、傳真及電子郵件等電訊服務(wù)；（6）招待未來業(yè)務(wù)客戶（包括開業(yè)慶?；顒?dòng)及典禮）；（7）參與在酒店正式開業(yè)前發(fā)生的活動(dòng)。 開業(yè)前預(yù)算可于開業(yè)前不時(shí)根據(jù)需要而予以修訂，但需經(jīng)過業(yè)主書面批準(zhǔn)。如管理方在實(shí)施開業(yè)前計(jì)劃過程中超出開業(yè)前預(yù)算，則須及時(shí)與業(yè)主溝通，并取得業(yè)主的書面批準(zhǔn)。但經(jīng)管理方前期技術(shù)服務(wù)已確認(rèn)的內(nèi)容除外。協(xié)調(diào)委員會由四名成員組成。 （1）業(yè)主在此授予管理方專有權(quán)經(jīng)營管理專有權(quán)，讓其于開業(yè)后依據(jù)本合同的條款及有關(guān)法律和法規(guī)，監(jiān)督并指示酒店的管理及經(jīng)營，以及在酒店的經(jīng)營、指示管理、及監(jiān)督方面具有專有和完全的控制權(quán)及酌情決定權(quán)，而管理方現(xiàn)接受此項(xiàng)約定，并做出保證，將會按照本合同的條款監(jiān)督及指示酒店的管理及經(jīng)營。（4）業(yè)主應(yīng)根據(jù)本合同的約定，支持和保證管理方對酒店的經(jīng)營管理，不干預(yù)酒店的日常運(yùn)作但對于酒店重大的經(jīng)營政策，管理方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主進(jìn)行通報(bào)?！竞郎庖姟浚褐煌膺B簽流程。6. 保養(yǎng)與維修 如能根據(jù)年度經(jīng)營預(yù)算獲得資金，管理方須自開業(yè)之日起實(shí)施酒店維修保養(yǎng)工作，酒店維修保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)被列為經(jīng)營成本。 基本管理費(fèi)應(yīng)由管理方根據(jù)第10．2條的規(guī)定，于每月5日前向業(yè)主遞交月結(jié)單，10日向業(yè)主應(yīng)于每月10日前遞交月結(jié)單的同時(shí)，從銀行賬戶中扣除。獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)按月度支付。管理方在決定上述差旅費(fèi)或其他費(fèi)用之前，須報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。8. 銀行賬戶 總收入須全部存放于銀行賬戶內(nèi)，管理方因經(jīng)營酒店所支付的費(fèi)用，必須從該銀行賬戶撥款支付。最低結(jié)余用作經(jīng)營酒店的流 動(dòng)資金。如有不足之?dāng)?shù)，業(yè)主須按照第8．2條立即加以彌補(bǔ)。在管理方向業(yè)主提交該候選人簡歷（包括候選人薪酬待遇）后14天內(nèi)進(jìn)行面試，如業(yè)主面試后14天內(nèi)未以書面形式提出反對意見，則視為業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)該候選人。與此同時(shí)，業(yè)主須同時(shí)確認(rèn)業(yè)主主要職員的人選，業(yè)主主要職員的報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇水平由業(yè)主方制定，由酒店支付并計(jì)入經(jīng)營成本；但如果其報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇超過當(dāng)?shù)赝染频甑臉I(yè)主主要職員的水平，其超過部分應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，并計(jì)入業(yè)主成本。業(yè)主同意接受管理方就有關(guān)員工的事宜所作的決定，而管理方有權(quán)聘任、監(jiān)督、指令、指導(dǎo)及解雇任何在酒店工作的人員（業(yè)主主要職員除外），并有權(quán)依法確定他們的酬勞（包括酒店主要職員和業(yè)主批準(zhǔn)的其它人員的獎(jiǎng)勵(lì)性酬勞和離職和退休待遇計(jì)劃）、其他福利及雇用條款。在業(yè)主收到前述資料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為酒店準(zhǔn)備雇用的全部外籍員工申請工作簽證及工作許可證。凡酒店雇員（包括酒店主要職員）產(chǎn)生的與酒店經(jīng)營有關(guān)的支出、費(fèi)用、債務(wù)及索賠，應(yīng)被列為經(jīng)營成本。而倘若豪生國際酒店會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊與該等法律與法規(guī)沒有抵觸，管理方也須在各主要方面按照該手冊設(shè)置并備存有關(guān)的簿冊和記錄，所需的費(fèi)用均被列為經(jīng)營成本。 （1）業(yè)主及管理方各自委任的獨(dú)立會計(jì)事務(wù)所，均有權(quán)在任何合理時(shí)間 審查酒店的簿冊和記錄，審查費(fèi)用由提出審查要求的一方支付。 在第11．1條所述的保險(xiǎn)單中，均須載明管理方及特許方的名稱，作為附加的被保險(xiǎn)人。 業(yè)主須自費(fèi)與具良好聲譽(yù)及財(cái)政健全的保險(xiǎn)公司安排及維持詳列于附錄F的保險(xiǎn)事項(xiàng)，而保險(xiǎn)單上須將特許方及管理方列明為“有關(guān)當(dāng)事人”。 倘若在本合同有效期內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)發(fā)生變化，使所要投購的保險(xiǎn)項(xiàng)目或類別轉(zhuǎn)變?yōu)椴粶?zhǔn)確或不恰當(dāng)，管理方、業(yè)主有權(quán)更改上述要求，以便準(zhǔn)確地或恰當(dāng)?shù)孛枋霎?dāng)時(shí)所需的保險(xiǎn)類別，從而確保酒店獲得適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。此后的每個(gè)會計(jì)年度前60天內(nèi)，管理方須將準(zhǔn)備好的各年度經(jīng)營預(yù)算提交業(yè)主審批。業(yè)主對管理方提交的年度經(jīng)營預(yù)算提出的任何異議通知，必須逐一注明所反對的項(xiàng)目及詳述反對的理由，方為有效。將適用上一營業(yè)年度的年度經(jīng)營預(yù)算所規(guī)定的該項(xiàng)目數(shù)字。一般情況下，業(yè)主無權(quán)因管理方未完成年度經(jīng)營預(yù)算而終止合同。(3) 此外，管理方經(jīng)業(yè)主同意，有權(quán)做出該年度適用的年度經(jīng)營預(yù)算之外的額外支出。 資產(chǎn)重置基金的任何運(yùn)作需業(yè)主和管理方的代表的共同簽署。 如要進(jìn)行年度經(jīng)營預(yù)算內(nèi)并沒有的資產(chǎn)重置，必須獲得業(yè)主的書面批準(zhǔn)。在經(jīng)營期限屆滿時(shí)，從資產(chǎn)重置基金內(nèi)扣除業(yè)主欠管理方的款項(xiàng)后，余款該基金內(nèi)的余款為項(xiàng)須付予業(yè)主所有。15 標(biāo)志所有權(quán) 業(yè)主承認(rèn)標(biāo)志為特許方或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的專有財(cái)產(chǎn)，業(yè)主承諾在未獲得特許方的書 面同意之前，不以任何方式使用該標(biāo)志。除非上述糾紛已經(jīng)影響了業(yè)主對標(biāo)志的使用，業(yè)主不應(yīng)提起此種訴訟，并同意在這類糾紛中對特許方給予充分合作。（4）在酒店停止使用帶有品牌或豪生標(biāo)志的房間用品、印刷資料、布品、信用卡壓印機(jī)及其他物品, 并將提及標(biāo)志或管理方或其關(guān)聯(lián)公司享有專有權(quán)利的任何其他名稱全部移去并且按照管理方的指示處理；如酒店損毀程度雖然低于百分之八十（但損毀程度高于30%），但管理方仍然認(rèn)為酒店不能按豪生酒店規(guī)程運(yùn)作，則管理方有權(quán)在事故發(fā)生后六十天內(nèi)，與業(yè)主協(xié)商書面通知業(yè)主終止本合同。 （1） 酒店被征用、沒收或被采取類似行動(dòng),(3)條規(guī)定的情況下，本合同須在業(yè)主交出所有權(quán)的當(dāng)天終止。（3）如酒店只有某部分被征用（征用部分低于30%），而管理方認(rèn)為上述部分被征用后，酒店其余部分仍有可能被合理地加以修復(fù)和繼續(xù)運(yùn)作，以符合本合同的宗旨，經(jīng)雙方協(xié)商同意可繼續(xù)履行本合同，相關(guān)事宜另行協(xié)商。對此，管理方無須負(fù)任何責(zé)任。管理方依照本條支付的開支，須首先從資產(chǎn)重置資金的可動(dòng)用基金中撥款支付，然后，管理方可從銀行賬戶撥款支付。20. 轉(zhuǎn)讓 ，任何一方如要將本合同或其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、身份和 責(zé)任轉(zhuǎn)讓，須先獲得另一方書面同意。業(yè)主收到轉(zhuǎn)讓通知當(dāng)日，管理方在本合同項(xiàng)下的所有責(zé)任即獲得解除，但前提條件是受讓人書面承諾受原合同約束，表明受讓人愿意承擔(dān)管理方在本合同項(xiàng)下的一切責(zé)任，并且管理方和受讓人對酒店的管理進(jìn)行了交接，受讓人已經(jīng)開始對酒店進(jìn)行管理。 業(yè)主有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)益、責(zé)任。 在本合同訂立后，如果業(yè)主收到第三者表示購買酒店的善意要約，而且該要約是業(yè)主可以接受的，則業(yè)主須將該要約的一份確認(rèn)副本及有關(guān)的財(cái)務(wù)資料（例如已確認(rèn)的資產(chǎn)負(fù)債表及管理報(bào)表）、以及管理方合理要求的其他資料交給管理方。21 部分有效如果本合同的條款全部或部分地在某一司法管轄地?zé)o效、不可強(qiáng)制執(zhí)行或非法，則該條款須在該司法管轄地與本合同分割開來。 （2）有人提起法律行動(dòng)、申請、訴訟，要求： a管理方或其子公司自愿就其負(fù)債進(jìn)行和解或重整； b接管管理方或其子公司； c使管理方或其有關(guān)子公司結(jié)束或解散； d就管理方或其有關(guān)子公司委任清算人、臨時(shí)清算人、受托人、接管人、行政接管人或一類似人員； e管理方或其子公司無法償還破產(chǎn)法所界定的債項(xiàng)； f管理方資產(chǎn)被抵押，而管理方違反抵押規(guī)定，而且管理方不在三十天內(nèi)加以糾正，并且抵押權(quán)人不在三十天內(nèi)放棄有關(guān)權(quán)利。（3）管理方連續(xù)三個(gè)月未收到業(yè)主以人民幣支付的應(yīng)收品牌服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)以及其按本合同應(yīng)收的各種款項(xiàng)； （1）段所指的過失，（1）段所指的過失，雖然此種過失可以糾正，但此種過失因其性質(zhì)關(guān)系不能在有關(guān)寬限期中加以糾正，而可在寬限期過后一段合理時(shí)間內(nèi)加以糾正，則此種過失不應(yīng)構(gòu)成本合同終止的原因。22．6 本合同雙方在有權(quán)終止本合同、有權(quán)追討賠償及其他可得補(bǔ)救的同時(shí)，仍有權(quán)根據(jù)本合同約定得到其他補(bǔ)償。否則，由此引起的不能送達(dá)通知的后果由更改方承擔(dān)。24．3 如管理方或業(yè)主在收到上述書面通知后三十天內(nèi)，未能以協(xié)商方式解決 爭議，則任何一方有權(quán)在給予他方書面通知的情況下，將爭議提交到中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會，按該仲裁委員會的仲裁規(guī)則和程序，以中文進(jìn)行仲裁。25 紛爭期間合同的履行 雙方同意，在雙方爭議、權(quán)利要求期間內(nèi)，管理方仍以管理者身份管理酒店，而業(yè)主及管理方須繼續(xù)履行本合同規(guī)定。26 一般性規(guī)定 本合同不應(yīng)解釋為業(yè)主或其繼任人、受讓人與管理方或其繼任人、受讓人之 間的合伙或合營關(guān)系。 即使管理方或業(yè)主不堅(jiān)持對方要嚴(yán)格地履行本合同的某些條款、條件或不在對方違反本合同某些協(xié)定、規(guī)定、條件時(shí)行使某些權(quán)利或采取某些補(bǔ)救方法，并不意味著他對于對方的違約行為及以后的違約行為放棄應(yīng)有的權(quán)利。 自本合同簽訂之日起五年內(nèi)，以酒店所在地為圓心，半徑三公里范圍內(nèi)（不包括青島本島），管理方不再經(jīng)營同一品牌第二家豪生大酒店（“Howard Johnson Plaza）”。自雙方簽字蓋章時(shí)生效。有鑒于a 所有人是本協(xié)議商標(biāo)的擁有人及注冊申請人。特此達(dá)成協(xié)議如下：
1. 批準(zhǔn)出于用戶執(zhí)行管理合同的考慮，所有人批準(zhǔn)用戶在非專有權(quán)的情況下，在管理合同的年限內(nèi)在區(qū)域就物品與服務(wù)使用該商標(biāo)，管理合同在年限內(nèi)根據(jù)下列第５條提前終止除外。所有人有權(quán)以書面的形式委派所有人授權(quán)的代表根據(jù)本合同控制物品的種類及質(zhì)量。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。業(yè)務(wù)中斷險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期為24個(gè)月。除了應(yīng)將上海豪生酒店管理有限公司作為被保險(xiǎn)人外，豪生國際酒店集團(tuán)（Howard Johnson International, Inc.）, 溫德姆國際酒店集團(tuán)（Wyndham Hotel Group International,Inc.）,溫德姆世界公司（Wyndham Worldwide Corporation）, 溫德姆酒店集團(tuán)（Wyndham Hotel Group, LLC, 22 Sylvan Way, Parsippany, NJ07054 ）必需被列為附加的被保險(xiǎn)人。證書必須使用英文做出。 附錄G工程進(jìn)度表業(yè)主須在本合同簽署前提供工程