土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同-預(yù)覽頁
【正文】 取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之三向乙方支付違約金。甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。乙方：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：（1）提交房山區(qū)政府處理；（2）依法向人民法院起訴。第十八條 合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。甲方 乙方法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：_________年____月____日 _________年____月____日 中華人民共和國城市規(guī)劃法 第三十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對破壞生態(tài)環(huán)境開墾、圍墾的土地，有計(jì)劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。第十一條 土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)協(xié)議出讓或轉(zhuǎn)讓，出讓或轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)先委托經(jīng)市國土資源和房屋管理局認(rèn)定的地價(jià)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估后，再簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。至2％。第二十條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須符合下列條件：(一)付清全部地價(jià)款，取得土地使用證；(二)已按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)和利用土地，其中開發(fā)建設(shè)投資不少于項(xiàng)目總投資額的25％。第二十二條 土地使用者通過協(xié)議方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市人民政府可以采取必要的措施。 集體所有的土地，由區(qū)、縣人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有證，確認(rèn)所有權(quán)。第四十二條 禁止利用集體所有的土地進(jìn)行土地和商品房屋的開發(fā)經(jīng)營活動。二、辦事程序建設(shè)單位領(lǐng)取相關(guān)表格，按要求準(zhǔn)備申報(bào)材料；中心窗口初審申報(bào)材料、登記、備案；申報(bào)材料審查；核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)。 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)我國法律對于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是限制性的規(guī)定，但近年因究其原因農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種限制規(guī)定已不符合現(xiàn)有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近年來各地政府都根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，對于農(nóng)村集體建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)作出允許的法律規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)的條件：符合土地利用總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和下列條件,可申請農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn): (一)領(lǐng)有集體土地使用證。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的抵押農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)的程序：農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)首次流轉(zhuǎn)的程序: (一)集體土地所有者持土地所有權(quán)證等資料,到市、縣國土資源行政主管部門申請同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的程序: (一)依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者將宗地條件和流轉(zhuǎn)要求在土地市場掛牌,采用招標(biāo)、拍賣或協(xié)議方式確定用地者,簽訂流轉(zhuǎn)合同?！ ?三)土地使用者繼續(xù)使用的,應(yīng)與土地所有者簽訂流轉(zhuǎn)合同,繳納土地流轉(zhuǎn)收益。再次流轉(zhuǎn)的,不得超過前次流轉(zhuǎn)合同約定的剩余年。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)期滿的展期土地流轉(zhuǎn)合同約定的使用期屆滿,土地使用者要求續(xù)期的,應(yīng)在屆滿前6個(gè)月內(nèi),按本辦法有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同,辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。村民會議每年審議村民委員會的工作報(bào)告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。村民委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布下列事項(xiàng)，其中涉及財(cái)務(wù)的事項(xiàng)至少每六個(gè)月公布一次，接受村民的監(jiān)督： （一）本法第十九條規(guī)定的由村民會議討論決定的事項(xiàng)及其實(shí)施情況；（二）國家計(jì)劃生育政策的落實(shí)方案；（三）救災(zāi)救濟(jì)款物的發(fā)放情況；（四）水電費(fèi)的收繳以及涉及本村村民利益、村民普遍關(guān)心的其他事項(xiàng)。（地平線律師事務(wù)所）18 / 18
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