word版可編輯-城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb-5080-93(206年版)精心整理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 2 術(shù)語(yǔ)、代號(hào)居住小區(qū) 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。公共服務(wù)設(shè)施用地（R02） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車(chē)地面停放場(chǎng)地。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。宅間小路 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共活動(dòng)中心 城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑小品高層住宅（大于等于10層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。建筑面積毛密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。 3用地與建筑3 用地與建筑 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A。人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染不擾民的要求。 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)； 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)；精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系.在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹(shù)名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。宜安排一定比例的老年人居住建筑。 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)注： L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；在I、II、Ⅵ、VII建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值。居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。配建指標(biāo)，并應(yīng)遵循下列原則： 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(㎡/千人) ?、苄^(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門(mén)診所；居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求。 配建公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))停車(chē)位控制指標(biāo) 注：①本表機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)位以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示： （1） ，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；(2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；(3)綠化面積（含水面）不宜小于70%；(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開(kāi)敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；(5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道；（取消該款）宅間小路：；居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： 車(chē)行與人行宜分開(kāi)設(shè)置自成系統(tǒng)；主要道路宜平緩；居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：人行出口間距不宜超過(guò)80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；%；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車(chē)的坡道；居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，；（取消該款）居民汽車(chē)停車(chē)率不應(yīng)小于10%。 9豎向9 豎向（取消該條）在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 各種地下管線之間最小垂直凈距(m) ?。?各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，－3規(guī)定； 各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距(m) ?。? 注：①，；?、?，； ?、叟潘芘c建筑物基礎(chǔ)的水平間距，； ?、埽?。電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距，－4中的規(guī)定。 計(jì)量單位 數(shù)值 hm2 ▲ (R) ▲ 住宅用地(R01) ▲ ▲ ▲ ④公共綠地(R04) ▲ hm2 人 ▲ 總建筑面積 ▲ ▲ ▲ 層 ▲ 中高層住宅比率 套/ha ▲ 停車(chē)位 % ▲ ▲拆建比 ▲各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；停車(chē)場(chǎng)車(chē)位數(shù)的確定以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車(chē)輛的停車(chē)位。 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“應(yīng)符合……的規(guī)
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