【正文】 人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　30　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 2 、本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第　 1 、　2 、　3 、　 X 、　X 、　X 項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示相應(yīng)繳款憑證。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照　 X 　利率付給利息。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： X 。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。 第十七條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣(mài)人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)受人健康，或出賣(mài)人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 1 、 X 、 3 、 X 、 X 方式處理：（可多選） （1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； （3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買(mǎi)受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買(mǎi)受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十九條 住宅保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后 30日內(nèi)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。出賣(mài)人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后 30 日內(nèi)通知買(mǎi)受人。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）備案】之日起 30 日內(nèi)申請(qǐng)登記。(四)申請(qǐng)商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第 X 項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第 X 項(xiàng)。三、轉(zhuǎn)移登記(一)出賣(mài)人承諾于2016年12 月30日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū)，交付給買(mǎi)受人。商品房交付后 30 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書(shū)面告知買(mǎi)受人。 X 。 地上停車(chē)管理費(fèi) 80/月 ，地下停車(chē)管理費(fèi) 90/月 。 按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 X 日內(nèi)繳費(fèi)。第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)第二十四條 共有權(quán)益的約定買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第二十五條 銷(xiāo)售和使用承諾出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 X 。依法向房屋所在地人民法院起訴。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人 ( 簽章 ) ：　　　　 買(mǎi)受人 ( 簽章 ) ： 簽訂時(shí)間： 2015 年 12 月 20 日 簽訂時(shí)間： 2015 年 12 月 30 日 外墻：【瓷磚】 外墻漆 。 廚房： （1）地面：【水泥抹面】 毛面 ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印? 水泥砂漿抹光 ； （3）頂棚：【水泥抹面】 毛面 ； （4）廚具： X 。附件二 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定（該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）該商品房的保修期自房屋交付買(mǎi)受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。屋面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】：______5年___________ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天面滲水、滴漏的，無(wú)償進(jìn)行保修；________________X____________________________________ 。門(mén)窗、五金件保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】：_______1年__________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成門(mén)窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________X________________________________ 。防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】：_______1年__________ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修；_____________________X_______________________________ 。所在地聲環(huán)境狀況（1）項(xiàng)目邊界噪聲或振動(dòng)情況（監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評(píng)數(shù)據(jù)填寫(xiě)）：①東側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 XdB(A) ～　XdB(A)，夜間 XdB(A) ～　XdB(A)， X (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 X 類(lèi)區(qū)(具體功能區(qū)類(lèi)別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　X年　X月　X日；②西側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 X dB(A) ～　XdB(A)，夜間 XdB(A) ～　XdB(A)， X (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 X 類(lèi)區(qū)(具體功能區(qū)類(lèi)別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　X年　X月　X日；③南側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 XdB(A) ～　XdB(A)，夜間 XdB(A) ～　XdB(A)， X (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 X 類(lèi)區(qū)(具體功能區(qū)類(lèi)別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　X年　X月　X日；④北側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 X dB(A) ～　XdB(A)，夜間 X dB(A) ～　XdB(A)， X (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 X 類(lèi)區(qū)(具體功能區(qū)類(lèi)別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　X年　X月　X日；⑤項(xiàng)目所在地周邊?。ㄓ?無(wú)）對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的機(jī)場(chǎng)或飛行航道，為　　　（機(jī)場(chǎng)名），飛機(jī)噪聲監(jiān)測(cè)值為　X　dB（LWECPN）， X (超過(guò)/符合)機(jī)場(chǎng)周?chē)w機(jī)噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) X 類(lèi)區(qū)域限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　X年　X月　X日；______________________X______________________________ ；_______________________X____________________________ ；_______________________X_____________________________ ；______________________X______________________________ 。 （四）外門(mén)窗（幕墻）門(mén)窗類(lèi)型 【 X 】 【 X 】【 X 】 【 X 】【A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗】【B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗】【C塑鋼中空玻璃窗】【D塑鋼loe中空玻璃窗】【E塑鋼單層玻璃窗】【F其他】外遮陽(yáng)形式：【 X 】 【A水平百葉遮陽(yáng)】【B水平擋板遮陽(yáng)】【C垂直百葉遮陽(yáng)】【E垂直擋板遮陽(yáng)】【F垂直卷簾遮陽(yáng)】?jī)?nèi)遮陽(yáng)材料 【 X 】【A 金屬百葉】【B 無(wú)紡布】【C 絨布】【D紗】【F竹簾】 【G其它】門(mén)窗性能：傳熱系數(shù)【 X w/ 】、遮陽(yáng)系數(shù)【 X % 】、可見(jiàn)光透射比【 X 】、氣密性能【 X 】 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：【 X 】【A城市熱力集中供熱】【B區(qū)域鍋爐房集中供熱】【C分戶(hù)獨(dú)立熱源供熱】【D熱電廠(chǎng)余熱供熱】（2）室內(nèi)采暖方式：【 X 】【A散熱器供暖】【B地面輻射供暖】【C其他】（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： 【A垂直雙管系統(tǒng)】【B水平雙管系統(tǒng)】【C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)】【D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)】【E地面輻射供暖系統(tǒng)】【F其他系統(tǒng)】（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：【 X 】【A靜態(tài)水力平衡閥】【B自力式流量控制閥】【C自力式壓差控制閥】 【散熱器恒溫閥】【E其他】（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法: 【 X 】【A戶(hù)用熱計(jì)量表法】【B熱分配計(jì)法】【C溫度法】【D樓棟熱量表法】【E其他】三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：【 X 】【A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)】【B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) 】【C 風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng) 】【D 其他】（2）有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置：【 X 】【A 有 】【B 無(wú) 】（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：【 X 】【A 一次泵系統(tǒng) 】【B 二次泵系統(tǒng) 】【C 一次泵變流量系統(tǒng) 】【D 其他】（4）空調(diào)冷熱源類(lèi)型及供冷方式：【 X 】【 X 】【A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組】 【B吸收式冷水機(jī)組】【C 分體式房間空調(diào)器】【D 多聯(lián)機(jī)】【E其他】 【F區(qū)域集中供冷】【G獨(dú)立冷熱源集中供冷】（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：【 X 】【A電動(dòng)兩通閥】【B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥】【C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥】【D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥】【E壓差控制裝置】【F對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥】【G其他】（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：【 X 】【A 自然通風(fēng)系統(tǒng) 】【B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) 】【C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)】【D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)】【 E其他】（7）照明系統(tǒng)性能：照度值【 X 】、功率密度值【 X 】（8）節(jié)能燈具類(lèi)型：【 A 普通熒光燈】【 B T8級(jí)】【 C T5級(jí)】【 D LED 】【 E其他】（9）照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式：【 A有】【 B 無(wú)】（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：【 A 集中式】【 B 分散式】【 C 電】【 D 蒸汽】 【 E燃?xì)狻俊?F太陽(yáng)能】【 G其他】四、可再生能源利用（一）太陽(yáng)能利用：【 X 】【 A太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)】【 B太陽(yáng)能采暖】【 C太陽(yáng)能空調(diào)制冷】 【 D太陽(yáng)能光伏發(fā)電】【 E其他】（二）地源熱泵：【 X 】【 A土壤源熱泵】【 B淺層地下水源熱泵】【 C地表水源熱泵】【 D污水水源熱泵】（三）風(fēng)能利用：【 X 】【 A風(fēng)能發(fā)電】【 B其他】（四）余熱利用：【 X 】【 A利用余熱制備生活熱水采暖】【 B利用余熱制備采暖熱水】【 C利用余熱制備空調(diào)熱水】【 D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)】五、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖【 X 】w/m2，制冷【 X 】 w/m2，（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖【 X 】w/m制冷【 X 】w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率【 X % 】、管網(wǎng)輸送效率【 X % 】（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：【 X 】【 A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定】【 B滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定】【C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定】附件五 物業(yè)服務(wù) 一、前期物業(yè)服務(wù)合同二、臨時(shí)管理規(guī)約 三、其他約定附件六 買(mǎi)受人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用的情況的承諾（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）37 / 37