【正文】 定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。三、 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。消防設(shè)施設(shè)備完好，可以隨時起用；消防通道暢通。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對容易突發(fā)的各種設(shè)備故障有應(yīng)急方案。進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井定期檢查，視檢查情況及時清掏；化糞池定期檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，必須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。第七條：維修資金的管理與使用（具體辦法見附件：《維修資金管理辦法》）第八條：公共分?jǐn)傎M用一、政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)偟馁M用二、經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會決定應(yīng)該分?jǐn)偟馁M用第九條：保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險（保險期滿后）由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第十一條：違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、_________________________________。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，可另行協(xié)商或按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十八條：本協(xié)議自簽字之日起生效。3. 有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。7. 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。11. 有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或意見，建議。15. 依法合理使用房屋建筑的共用設(shè)施，共用部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利。19. 有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修或不予配合的可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M用。4. 加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共創(chuàng)良好的工作和居家環(huán)境。7. 業(yè)主請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備，毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的、應(yīng)支付相關(guān)費用。（2）.擅自使用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位﹑設(shè)施及公共場地。（6）踐踏﹑占用綠化地、損壞、涂畫園林建筑小品。（10）.法律﹑法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。2. 第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50﹪以上或入住滿一年時，由市物業(yè)管理部門會同物業(yè)管理公司，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。授權(quán)委托書必須由業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人公章。7. 業(yè)主大會必須有50﹪以上具有投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。三﹑ 違 約 責(zé) 任1. 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金，強制整改措施予以公告。.業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。住 宅:________單元____樓____號商業(yè)用房:________單元____樓____號(店﹑鋪)業(yè) 主(簽章):_________________電 話:_____________ 年 月 日 附件（二）消防安全責(zé)任書根據(jù)中華人民共和國消防條理和小區(qū)消防管理公約，為確保本小區(qū)不發(fā)生火險和消除火險隱患，特制定本責(zé)任書，并確定業(yè)主(住戶) 為本小區(qū)_____單元___樓____號單位的當(dāng)然防火責(zé)任人，其責(zé)任如下：1. 建立本單位以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，全體使用人共同參與的消防安全系小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防條例和小區(qū)消防管理規(guī)定等。5. 定期對本單位內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查、總結(jié)，同時應(yīng)主動配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理處對本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。9. 具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利，義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條 維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理財務(wù)管理規(guī)定》（財政部基字[1998]7號）文件，在銀行中專戶存儲，專款專用。第七條 維修資金的使用：房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，由物業(yè)公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后支出；或由業(yè)主委員會和業(yè)主大會決定如何使用該維修資金。第十一條 本辦法同樣適用于非住宅商品房維修資金的管理辦法。第十五條 本辦法中所涉及的專用術(shù)語來自《物業(yè)管理條例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司二OO六年一月八日