【正文】 6 公里，供水管網(wǎng)遍布城區(qū)，可滿足工業(yè)企業(yè)和城區(qū)居民生產(chǎn)生活需求。二、項(xiàng)目提出的背景（一）2022 年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況2022 年上半年 GDP 為 萬億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)軟著陸態(tài)勢(shì)明顯。2022 年上半年 GDP 同比漲幅為 %，軟著陸態(tài)勢(shì)明顯 初步測(cè)算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值 204459 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) %；其中，一季度增長(zhǎng) %，二季度增長(zhǎng) %。很多人覺得 GDP 好像與樓市、房?jī)r(jià)關(guān)系不是很明晰，這里借此半年度的機(jī)會(huì)，在這一期的報(bào)告里闡述一下這個(gè)問題。樓價(jià)與經(jīng)濟(jì)背向發(fā)展的機(jī)會(huì)則更為少見……” WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)2022 年 6 月 CPI 同比上漲 %，創(chuàng) 35 個(gè)月新高2022 年 6 月，居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲 %，比 5 月份擴(kuò)大了 個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng) 35 個(gè)月新高。之前很多人預(yù)測(cè)，CPI 的見頂是在 %，看來，目前的 CPI 已經(jīng)超過2022 年 7 月前的水平，與預(yù)期中的“頂點(diǎn)”似乎僅一步之遙。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松說：“從過去 10 年的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，GDP 通常先于 CPI三個(gè)季度左右回落。畢竟下半年的宏觀環(huán)境與 08 年還是有所不同的。 正如 7 月 13 日第一財(cái)經(jīng)電視記者提問國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛司長(zhǎng)的問題一樣，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策一直是趨緊的，為什么（上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售面積）還能保持這樣的速度？盛司長(zhǎng)的回答主要包括以下三個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)調(diào)控中有規(guī)定，房地產(chǎn)商不能捂地，拿到地以后半年之內(nèi)就要開工，一個(gè)新樓盤開工后，一般需要兩到三年建設(shè)周期，所以后續(xù)的資金也要持續(xù)的增加；第二，今年以來保障房建設(shè)的力度在不斷加大，這方面的資金投入也在增加；第三，固定資產(chǎn)投資價(jià)格漲幅也比較大，現(xiàn)在建筑安裝成本、人工成本也都在增加，這也是名義增速快的一個(gè)原因。本次對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金下調(diào) 5%15%，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的資金杠桿效應(yīng)，減少了房地產(chǎn)企業(yè)的新投資壓力，提高了企業(yè)的負(fù)債能力和滾動(dòng)開發(fā)能力，從而大大緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。　　三是房?jī)r(jià)和地價(jià)穩(wěn)定?！睂?duì)于今后的房地產(chǎn)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)的以下WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)幾點(diǎn)，明確提出了要增加保障性住房和普通商品住房有效供給：一是加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。 二是要增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。通過房地產(chǎn)開發(fā)及商品房建設(shè)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)城市功能，提高城市承載能力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。近幾年，某縣房地產(chǎn)業(yè)獲得了較快的發(fā)展，已建成小區(qū)大部分被搶購一空，部分在建樓盤已出現(xiàn)脫銷局面。建設(shè)部提出繼續(xù)加大經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度，確保經(jīng)濟(jì)適用住房的低階位和高質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)適用注房的發(fā)展要與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況、房?jī)r(jià)和住房商品化程度相協(xié)調(diào)、相適應(yīng)。（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是城市發(fā)展的基礎(chǔ)城市發(fā)展片區(qū)功能的界定和明確，城市發(fā)展格局逐步清晰和明確。社會(huì)和民生保障的逐步完善，優(yōu)化了房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)群體。(2)2022 年非住宅商品房銷售面積增速為 ％，2022 年增速將下降到 ％，此后恢復(fù)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，20222022 年增速分別為 ％、％和 ％，20222022 年期間非住宅商品房銷售面積的年均增速為 %。某縣城市建設(shè)堅(jiān)持以綠取勝，本著公共綠化上水平，社會(huì)綠化抓普及、專業(yè)綠化出精品的思路，著重做好廣場(chǎng)綠地綠化、道路綠化、社會(huì)綠化三篇文章。此外，不斷完善“綠線管制、綠色圖章”制度，廣泛開展了創(chuàng)建園林城市和花園式單位評(píng)選活動(dòng)，動(dòng)員全縣具備通透和綠化條件的沿街單位進(jìn)行拆墻透綠、見縫插綠，近年來，新增社會(huì)綠化面積 419萬平方米。先后投資 億元，拓通硬化了信中路、某州路、某路、青島路、廣場(chǎng)東西路、臨沂路等 16 條道路，形成了前后相連、左右貫通、功能完善的城區(qū)道路交通網(wǎng)絡(luò)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善。液化氣供應(yīng)方式正逐步由瓶裝向管道燃?xì)夥较虬l(fā)展，香港燃?xì)夤就顿Y的管道燃?xì)忭?xiàng)目，目前已完成燃?xì)庵鞴艿婪笤O(shè) 6 公里，庭院管道 2 公里，城市燃?xì)馄占奥蔬_(dá) ％。先后投資 億元，開發(fā)建設(shè)了富樂苑、朝陽小區(qū)、海納某州家園等 10 多個(gè)規(guī)劃布局合理、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居民區(qū)，自 2022 年以來，累計(jì)開發(fā)商品房面積 57 萬平方米，近 6000 戶居民搬進(jìn)了新居，極大地提高了居民的居住條件。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)綜合以上分析，結(jié)合社會(huì)發(fā)展及城鎮(zhèn)居民的需要，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。主要特征是：春季溫和，風(fēng)多雨少；夏季炎熱，雨量集中；秋季涼爽，少雨干旱；冬季寒冷，雨雪稀少。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，歷年平均無霜期為 182 天，多年平均地面溫度為 ℃。35′～119176。南北最大長(zhǎng)距 公里，東西最大寬距 公里，面總積 平方公里。沭河北入南出，縱貫全境。某縣主要山脈，東為嶠山，西有浮來山，南有馬髻山、老營頂，北有碁山。境內(nèi)主要河流除沭河、濰河之外，尚有繡珍河、茅埠河、袁公河、洛河等 26 條主要支流。(二)配套條件l、供水某縣縣城供水系統(tǒng)已成網(wǎng)絡(luò)，已建成現(xiàn)代化水廠五座，日供水可達(dá) 10 萬噸，工業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水有充分保障。本項(xiàng)目排水采用雨污水分流制，雨水采用自然漫流方式經(jīng)雨水溝排至市政管網(wǎng)，污水經(jīng)污水管輸送至市場(chǎng)污水處理站達(dá)標(biāo)排放。206 國道和 335 省道交匯某城，交通十分便利。生活配套電信全部實(shí)現(xiàn)了交換程控化和傳輸數(shù)字化，國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)已經(jīng)開通；衛(wèi)生機(jī)構(gòu)齊全，醫(yī)療設(shè)施先進(jìn)，縣屬兩處醫(yī)院均達(dá)到二級(jí)甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)市區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設(shè)施按防火規(guī)范要求設(shè)里，沿城市主干道每隔 120 米設(shè)一消火栓，次干道每隔 150 米設(shè)置一消火栓。突出環(huán)境特征，體現(xiàn)地形特色，強(qiáng)調(diào)景觀視線設(shè)計(jì)，給人以心理上的舒適感。本項(xiàng)目可入住總戶數(shù) 276 戶，建筑密度 29％，容積率 ，綠化面積 平方米，綠化率 ％。商業(yè)用房：商業(yè)用房面積 平方米，為沿街商服（4F） 。容積率 。小區(qū)主次出入口設(shè)置于青年路和浮來路。小區(qū)綠地以花架、坐椅、硬地、小品、兒童活動(dòng)設(shè)施等設(shè)施，為老年人和兒童提供休息和活動(dòng)的場(chǎng)所，是小區(qū)內(nèi)居民交往，游憩的主要場(chǎng)所，屬公共開放空間。結(jié)合小區(qū)道路，形成路移景變的沿街景觀效果。各院落綠地中的小品、雕塑即表現(xiàn)出院落的特征，又美化了居住環(huán)境；圍墻、路燈、座椅等每個(gè)組團(tuán)各具特色，增強(qiáng)院落的識(shí)別性。為滿足排水要求，小區(qū)道路廣場(chǎng)均采用＞％坡度，綠地坡度＞％。一般道路標(biāo)高比其他周圍場(chǎng)地標(biāo)高低 1020 厘米，半地下室住宅室內(nèi)外高差為 米，公建室內(nèi)外高差為 米。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳為家庭活動(dòng)中心的原則，達(dá)到設(shè)施完備使用方便，具有良好的自然通風(fēng)和視覺效果要求。簡(jiǎn)潔而不是細(xì)節(jié)的建筑立面使建筑整體更富靈性，在深層次中挖掘建筑自古以來要求的人性化，提升了住宅區(qū)的舒適性與變化性。（四） 、結(jié)構(gòu)方案抗震設(shè)計(jì)按照抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，本工程抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組?；詈奢d設(shè)計(jì)值（1）樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值辦公、住宅 消防疏散樓梯 變配電室 水箱間等大型設(shè)備按實(shí)際情況取值（2）屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值上人屋面 不上人屋面 （3）填充墻荷載WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)加氣塊：8KN／m 3（4）鋼筋混泥土部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆：177。營造高檔社區(qū)的氛圍。（六） 、給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152022)（2） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500961999） （2022 年版）（3） 《住宅建筑規(guī)范》 （GB503862022）（4） 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5006797)（5） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5004595） （ 2022年版）（6） 《 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》(GB500842022)(2022 年版 ) （7） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402022)本工程包括的設(shè)計(jì)系統(tǒng)給水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)。Q2： 立方米/日3）綠地用水澆灑綠地用水量標(biāo)準(zhǔn)：2 升/平方米項(xiàng)目綠化面積為 平方米綠地用水量 Q3： 立方米/日4）未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 Q3按前兩項(xiàng)用水量的 10％計(jì)算。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)（3）管網(wǎng)布置根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路走向，采用樹枝管網(wǎng)的形式。中區(qū)：717 層住宅，由中區(qū)無負(fù)壓供水設(shè)備供給。中水系統(tǒng)按照節(jié)能環(huán)保的要求，本工程設(shè)置中水供水系統(tǒng)及回收系統(tǒng)。排水室內(nèi)排水采用污、廢水分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)政管網(wǎng)；生活廢水包括淋浴、盥洗排水，通過廢水管網(wǎng)集中收集至小區(qū)中水站處理后回用，作為中水水源。消防給水系統(tǒng)本工程住宅最高為 27 層，屬于一類高層建筑。（2）室內(nèi)消防建筑室內(nèi)各層均設(shè)置消火栓，并使兩股消火栓水柱可同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何一點(diǎn)。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)（3）室外消防在室外生活給水環(huán)管上設(shè)置地上式室外消火栓，消火栓間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150 米，火災(zāi)時(shí)由消防車前來施救。為了節(jié)省建筑能耗，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工要求必須滿足國家現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范要求。商業(yè)區(qū)域采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)形式。二級(jí)負(fù)荷包括：大型營業(yè)廳照明、排水泵、高層住宅樓座的消防設(shè)備及應(yīng)急照明。b、變壓器的功率：W=1656+=，金潤(rùn)花園工程設(shè)變配電所 2 處，選用 500KVA 的變壓器各兩臺(tái)，電源引自浮來路 10KV輸電線路，變壓器運(yùn)行方式為并聯(lián)運(yùn)行，高壓供電線路架空引入，低壓供電線路采用地下電纜。一級(jí)負(fù)荷：采用雙電源供電并在末端互投。e、高層住宅的配電系統(tǒng)：在一層設(shè)置低壓配電室作為本樓座的配電中心，各層設(shè)電氣豎井和配電小間，各單元采用 ZRYJV1KV電纜以樹干工向各層電表箱配電，各層電氣豎井內(nèi)設(shè)電纜 T 接箱。住宅居室照明燈具僅設(shè) 40W 裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具，衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)配防潮裸燈頭。（5）防雷接地系統(tǒng)1）本工程防雷等級(jí)為二類，按二類防雷建筑物設(shè)置避雷保護(hù)措施。4）低壓系統(tǒng)接地型式采用 TNS 系統(tǒng)。3）居住區(qū)物業(yè)管理部門、會(huì)所等設(shè)置辦公外線電話。③采用分配分支器系統(tǒng)同軸電纜傳送電視信號(hào)至各戶，住宅樓每單元一層設(shè)前端箱分配放大信號(hào)。（6）可視對(duì)講系統(tǒng)小區(qū)設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)訪客對(duì)講功能、住戶呼叫管理中心功能、入口控制功能、探頭聯(lián)機(jī)報(bào)警功能等多項(xiàng)安全及通訊功能。汽車庫設(shè)置感溫火災(zāi)探測(cè)器、其他部位設(shè)置感煙火災(zāi)探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警器及相應(yīng)的消防應(yīng)急廣播。各種管線之間以及管線與道路及建筑物之間，要保持一定的水平和垂直距離，避免互相干擾。易彎曲管讓不易彎曲管。工程總投資中，建筑安裝工程費(fèi)用 萬元，土地用地費(fèi)用 萬元，前期工程費(fèi)用 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬元，公共配套設(shè)施費(fèi) 萬元，開發(fā)期稅費(fèi) 萬元，管理費(fèi)用 萬元，不可預(yù)見費(fèi)用 萬元，銷售費(fèi)用 萬元，其他費(fèi)用 萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元。資金籌措及還本付息表和資金來源與應(yīng)用表中的有關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，資金籌措能滿足投資要求。二、生態(tài)環(huán)境影響分析（一）建設(shè)期生態(tài)影響項(xiàng)目建設(shè)過程中，產(chǎn)生的粉塵、噪音及部分建筑垃圾會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定的影響。固體廢棄物：主要是拆遷產(chǎn)生的建筑垃圾、施工產(chǎn)生的渣土及廢棄的建筑材料。固體廢棄物：主要是生活垃圾。應(yīng)合理安排施工時(shí)間，施工場(chǎng)地合理布局，盡量采用低噪聲設(shè)備、并對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，以保證周圍環(huán)境