【正文】 000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6700萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金3300萬元。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，回歸田野、自然的休閑觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”自然成了新的熱點。種植項目也是引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新科技示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。2010年，某市旅游接待總?cè)藬?shù)達1400萬人次，“十一五”%；2010年，“十一五”%。二、項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義（一）項目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。因此，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。發(fā)達國家的經(jīng)驗表明，一個國家只有適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，同步調(diào)整就業(yè)結(jié)構(gòu)，減少農(nóng)業(yè)人口，才能使農(nóng)民獲得平均的社會報酬，因此，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力已經(jīng)成為農(nóng)民致富的必然選擇。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4. 3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。適應(yīng)消費結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要改革開放以來，我市經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷攀升，生活水平持續(xù)提高，消費結(jié)構(gòu)也隨之不斷升級，居民的食品消費支出占消費總支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、衛(wèi)生、旅游等高層次消費的支出則不斷提高，越來越多的城市居民向往到農(nóng)村品味清幽閑適、純樸自然的田園生活，尋找一種與城市生活不同的新鮮感覺已成時尚。本項目作為一項溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展充分體現(xiàn)了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的要求，既為城市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認識農(nóng)村的機會，也為增進農(nóng)村居民對現(xiàn)代文明的了解和認知提供了平臺，促進了城鄉(xiāng)交流，將有力地促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。目前，公司擁有園林工程高級技術(shù)人員3人，工程師8人，助理工程師5人，技術(shù)人員16人。40′16″～25176。東、南、北與贛縣接壤，西與南康市、某開發(fā)區(qū)相鄰。地勢由東南、西北向中部傾斜，略呈馬鞍形。美麗的某古城正處于低山、丘陵的環(huán)抱，章、貢、贛江的環(huán)繞之中，構(gòu)成“山為翠浪涌，水作玉虹流”的靚麗風光，有“千里贛江第一城”譽稱?！?，無霜期286日，,；冬盛行偏北風，夏盛行偏南風，適宜各種生物繁衍生長。漢高祖六年（公元前201年）置贛縣，章貢區(qū)屬之。名人迭至，人才輩出。書江西造口壁》；詩人黃庭堅、楊萬里都曾駐足某，留下詩詞墨跡。眾多的人文景觀與自然景觀在章貢區(qū)渾然一體。1994年被國務(wù)院命名為國家歷史文化名城。 交通便捷（1）公路： 10323國道和某粵高速、蓉廈高速、繞城高速公路縱橫境內(nèi)連接東南沿海開放城市。目前在建500噸碼頭2個。第三章 市場分析一、生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游市場分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)，百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。全年入境旅游人數(shù)達8901萬人次，%，旅游外匯收入達178億美元，比上年增長9. 7%，首次躍居世界第5位；國內(nèi)旅游人數(shù)達7. 84億人次，%。從江西省旅游局獲悉，至此為止，2011年1至8月份，%，%。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。二、綠色食品市場分析有關(guān)專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀”，當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標本兼治為發(fā)展之根本。綜上所述，休閑觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性、科學性、前瞻性、環(huán)保無公害性。●規(guī)劃的原則：（一）整體性與開放性的原則某休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。（四）參與性原則 親身直接參與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。（七）適宜性原則對生態(tài)園的土地利用所作出的決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設(shè)。三、項目建設(shè)總體方案l、2012年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能設(shè)計規(guī)劃好各區(qū)，做好相關(guān)項目工程的建設(shè)。（5） 完成珍稀林木與果樹種植和間種農(nóng)作物；建設(shè)好有機無土果蔬栽培示范園，建設(shè)安裝相配套的噴、滴灌系統(tǒng)。休閑度假區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑木屋區(qū)、田園觀光區(qū)、觀景品茗區(qū)、野戰(zhàn)探險區(qū)、攀巖景區(qū)等，完成相關(guān)設(shè)施的建設(shè)。在種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合。2．田園風光體驗園：以老石板鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚、觀賞魚、特種魚，垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。讓果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)的傳統(tǒng)本土雞和土雞蛋。8．管理服務(wù)區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示出我國古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。12．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩要的場所。4)停車場。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜（禽）沼果（菜）”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術(shù)，提高土壤肥力。讓產(chǎn)業(yè)園的景觀更具現(xiàn)代農(nóng)村風韻，讓更多的旅客留戀忘返。溝外兩側(cè)種植長綠灌木或四季花卉。既可防范人為損壞林果苗木又可美化綠化環(huán)境。④挖穴：規(guī)格要求，大穴100cm見方，中穴80cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。 農(nóng)藥使用準則》（NY/T3932000）：（一）生產(chǎn)AA級綠色食品允許使用規(guī)定農(nóng)藥的準則：允許使用AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。(3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘劑。(7)經(jīng)專門機構(gòu)批準，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗1中牛菌素、瀏陽霉素等。（二）、生產(chǎn)A級、AA級綠色食品的使用農(nóng)藥準則：允許使用A級和AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。b：嚴禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。嚴禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。 獸藥使用準則》（NY/T4722001）、《綠色食品（三）無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求無公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗檢疫合格。（三）項目總投資項目估算總投資10000萬元，其中固定資產(chǎn)投資6700萬元（有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金3300萬元。二、基本數(shù)據(jù)（一）計算期的確定項目建設(shè)期為3年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二、三年為建設(shè)期，第四年后開始產(chǎn)生營業(yè)收入。 （2）綠色農(nóng)產(chǎn)品收入：依照植物生長特性與規(guī)律，本項目在收入估算時按第一年到第五年，主要產(chǎn)品為有機蔬菜，按平均每年15000元/畝，以100畝計；第六年到第十年，有機果品開始初產(chǎn)上市，估算時依照：有機蔬菜按平均每年20000元/畝，以100畝計算，有機果品按每年3000元/畝，并年遞增15%，以1000畝計；十年后，果樹進入豐產(chǎn)期，平均每年按7500元/畝，以1200畝計算，有機蔬菜按每年20000元/畝，以100畝計算。（三）總成本費用估算(1)工資及福利該項目工資費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標（養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金、績效獎勵基金等指標），兩項合并計算構(gòu)成。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設(shè)備折舊年限15年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。總成本費用詳見附表（四）《某休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園總成本估算表》。四、財務(wù)盈利能力分析（一）、投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項靜態(tài)指標，它是計算期正常年份年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。詳見表。詳見附表（七）《某休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園基建貸款還本付息計劃表》五、財務(wù)不確定因素分析盈虧平衡分析 以項目總收入水平比表示的盈虧平衡點( BEP)為基準，其計算公式為：盈虧均衡點=（固定成本／營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加可變成本）100%=23. 03%計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達到預(yù)計收入額23. 03%就可保本。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。從財務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務(wù)不確定性分析看，項目具有一定的抗風險能力。地表水質(zhì)量現(xiàn)狀本項目所在區(qū)域地表水來自天然林中，四周沒有大型企業(yè)的污染。（二）項目污染源及防治環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)與標準● 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院● 《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》國務(wù)院環(huán)境保護委員會● 《旅游項目設(shè)計衛(wèi)生標準(TJ3679)● 《大氣環(huán)境質(zhì)量標準≥(CB30952003)● 《污水綜合排放標準 (GB89782003)● 《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分．與評定》（修訂）(GB/T177752003)● 《旅游規(guī)劃通則》(GB/TI89712003)施工期環(huán)保措施（1）、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。加強工程施工期環(huán)保工作。 營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間生活用燃料，沼渣用作生物有機肥，所有垃圾都做無公害處理。公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。火災(zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標志，利用廣播、標語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客消防事故的能力。 (5)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風險尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風險產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)是一個資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。過去，在推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。近年來，我市農(nóng)業(yè)市場風險增加，已影響到農(nóng)民收入的增長。隨著社會的發(fā)展，技術(shù)對農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增大。四、防范風險措施制度安排與政策機制它直接關(guān)系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿生機和活力。市場調(diào)節(jié)機制農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應(yīng)允分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟效益和社會效益。所以，在發(fā)展的過程中，要逐步形成以政府為主導的多元投資主體，最大限度地贏得政府的支持。推廣應(yīng)用機制新的推廣應(yīng)用機制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣袨?，二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。人才培育機制農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園必須調(diào)動全社會的力量，其中的核心問題是人才隊伍建設(shè)。二、組織機構(gòu)實行總經(jīng)理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。四、員工培訓主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓學習。新的農(nóng)業(yè)革命的特點是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想；生態(tài)、有機農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護與發(fā)展的目標。它既強調(diào)空間研究，又考慮生態(tài)學思想和原則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達到既保護環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源開發(fā)與保護、經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。許多地方已明確將生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合起來，并納入到長遠發(fā)展規(guī)劃中。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對資源、環(huán)境的壓力也越來越大。再造一個生態(tài)、宜居、幸福的創(chuàng)業(yè)大某市是眾心所向，是一項得民心順民意的民生工程，是時代所賦予我們的天責。隨著項目對民族風俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平，為民俗文化的發(fā)楊光大將是一個新起點。（二）建議工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、