【正文】 項政策改善投資環(huán)境落實投資者投資自主權(quán)。在稅收、投融資、價格和收費、土地供應(yīng)以及各種優(yōu)惠政策方面，與省內(nèi)企業(yè)享受同等待遇。為在省內(nèi)投資的外資企業(yè)提供居住登記、出入境等便利。③金融、商業(yè)、外貿(mào)、保險、旅游、中介服務(wù)、信息咨詢和新產(chǎn)品研究開發(fā)項目，交通、能源、通信、水利、科技、教育和環(huán)境保護(hù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。對利用外資引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的項目，外匯賬戶中的外匯不足時，可到省內(nèi)銀行購匯。投資高新技術(shù)研發(fā)成果，與國內(nèi)同類成果享有同等知識產(chǎn)權(quán)和其他法定權(quán)益，其成果可向國內(nèi)外轉(zhuǎn)讓。xx省保證符合條件的項目建設(shè)用地。以出讓、租賃、作價出資方式取得土地使用權(quán)的外企，免繳場地使用費。在xx省投資的外商以及外商投資企業(yè)聘用的外籍管理人員，憑居留證、就業(yè)證等有效證件，在住宿、購置物業(yè)、就醫(yī)、子女就學(xué)和購買旅游景點門票等方面，與省內(nèi)企業(yè)和居民享受同等待遇，按同一標(biāo)準(zhǔn)收取費用。截止到2004年底，全市總?cè)丝跒?872435人。在以100公里為半徑的范圍內(nèi)，擁有兩個國際機場、一個特大貨運港口、三條高速公路、五條國家級公路、四十多條省級公路。廊坊被新聞媒體評為“中國二十佳投資區(qū)”之一。地下蘊藏著石油、天然氣、煤炭、地?zé)帷⑹規(guī)r、白云石、硬鐵礬土等礦產(chǎn)資源，儲量豐富，具有較高的開采價值。 跨入新世紀(jì)，廊坊市以“園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化”為城市定位，按照“把森林引入城市，把城市建在林中”的建設(shè)理念，全力打造綠色城市。目前，城市居民清潔水飲用率達(dá)到100％，區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，垃圾無害化處理率超過90％，氣化率達(dá)到91％，城市綠化覆蓋率達(dá)到43％，人均擁有綠地面積12平方米，空氣質(zhì)量二級以上天數(shù)達(dá)310天(其中一級天數(shù)50天)。2005年，%，呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長態(tài)勢，成為1999年以來增長最快的年份。45＇＇，北緯38186?？h城北距北京市137公里，東至天津市90公里，西到保定市90公里，南達(dá)省會石家莊260公里。某縣地勢低凹,境內(nèi)由于受來自南、西、北三方河流攜帶的大量泥沙補給，造成巨厚的松散沉積。土壤為輕壤質(zhì)土，土壤有機質(zhì)含量為中等偏上，土壤承載力較強。年平均氣溫12℃，℃。2005年某縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 ，人均地區(qū)生產(chǎn)總值1800美元，城鎮(zhèn)居民可支配收入近萬元，農(nóng)民人均可支配收入突破6000元。廊坊市投資優(yōu)惠政策⑴凡在廊坊市新建外商投資企業(yè)、新建固定資產(chǎn)投資一百萬元以上的國內(nèi)獨資企業(yè)，從投產(chǎn)之日起，五年內(nèi)免收企業(yè)所得稅。⑷對高新技術(shù)企業(yè)和高新技術(shù)項目；投資一千萬美元和三千萬人民幣以上的生產(chǎn)型企業(yè)；對廊坊市產(chǎn)業(yè)升級有帶動作用的立市項目，市政府采取一事一議、特事特辦的寬松政策。 ⒉商機xx某縣隸屬于xx省廊坊市，是位于京津保中心地帶的平原縣。xx于 2100多年前的漢代置縣，以“崇尚文禮,治國安邦”得名。xx北鄰北京,東接天津，境內(nèi)有京九鐵路、大廣高速公路、106國道與村村連通的公路交織，距京津均僅有1個小時左右的路程,既得集聚 都市資源、拓展京津市場之先利,也有利用空港海港、出行四面八方之靈便。xx國土面積占廊坊市的六分之一，是華北平原人均土地資源最多的地區(qū)，開發(fā)潛力很大。⑷系統(tǒng)的規(guī)劃思路繪制了切實美好的發(fā)展前景。xx是中國板材之鄉(xiāng),是產(chǎn)銷量占全國七分之一的人造板基地，生產(chǎn)八大類、上百個品種、30多個知名品牌的人造板材,年耗木材700萬立方米,銷售收入60億元。推進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升和由區(qū)域性到國際化的轉(zhuǎn)變，不斷為國內(nèi)外客商展示著投資合作的契機。⑺活躍的民間資本昭示了奮發(fā)創(chuàng)業(yè)的濃厚氛圍。⑻良好的商務(wù)環(huán)境提供了收益回報的可靠保障。從2004年起,包括人才高地、生態(tài) 環(huán)保、數(shù)字網(wǎng)絡(luò)、誠信體系等在內(nèi)的環(huán)境建設(shè)十項工程取得預(yù)期進(jìn)展,xx正在成為投資創(chuàng)業(yè)者的樂園?！雹操Y源優(yōu)勢 ⑴土地優(yōu)勢。2005年某縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 ，人均地區(qū)生產(chǎn)總值1800（美元），農(nóng)民人均可支配收入突破6000元。本基地的建設(shè)規(guī)模是按聚仁藥業(yè)收購合同的約定規(guī)劃的。公司擁有一支有豐富實踐經(jīng)驗和理論基礎(chǔ)的專家隊伍，并且與具有23年中草藥種植成功經(jīng)驗的安徽亳州聚仁公司合作，可以確?；氐恼Ｉa(chǎn)和經(jīng)營。該地緊鄰106國道，距保津高速公路、大廣高速公路均在20km內(nèi)，交通運輸條件優(yōu)越，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。⑶ 通訊。項目運營期生產(chǎn)用水以地下水為供水水源，小務(wù)農(nóng)場地區(qū)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，可以保證項目用水。加強中藥資源保護(hù)、開發(fā)和可持續(xù)利用。甘草是現(xiàn)代制藥工業(yè)的重要原料，同時在食品、保健品、化妝品、煙草、輕工、石油、消防等許多行業(yè)中也有著非常重要的作用。就世界范圍的甘草資源來看，中國甘草為世界三大主流甘草（中國甘草、歐甘草、中亞甘草）藥材商品之一，并以其獨特的形、色、質(zhì)、氣、味等優(yōu)良品質(zhì)享譽國際市場，暢銷幾十個國家和地區(qū)，產(chǎn)銷量居大宗藥材的首位。⑵光果甘草：光果甘草我國僅產(chǎn)于新疆。⒉市場前景 據(jù)西北、東北、華北、內(nèi)蒙古等省區(qū)調(diào)查顯示，常用大品種的藥材甘草，近三年在國內(nèi)外市場上銷量呈逐年上升趨勢，價格走勢堅挺，目前在國內(nèi)十多家大型中藥材交易市場上，一級甘草收購價為15～18元/kg，二級為10～14元/kg，混等品為69元/kg，而且價格居高不下。⑶甘草的年需求量據(jù)有關(guān)資料記載，自20世紀(jì)70年代后至90年代。近年來，通過對甘草的研究發(fā)現(xiàn)，其制品有抗變態(tài)、抗癌等功效，且毒副作用小，日本山口大學(xué)醫(yī)學(xué)系山本直樹教授和福島醫(yī)科大學(xué)伊藤正彥助教授組成的科研組，研究發(fā)現(xiàn)甘草既是預(yù)防又是治療艾滋病的良藥。因為甘草沒有莊家操盤，價格小幅度上漲是情理之中。其藥理作用有效成份主要是甘草酸、甘草次酸、甘草甙和甘草甜素等。⑵來源。莖直立，稍帶木質(zhì)，小枝有棱角。花期6～7月，果期7～9月。⑸性狀。質(zhì)堅實，斷面略呈纖維性，黃白色。尚含甘草甙、甘草甙元、異甘草甙、異甘草甙元、新甘草甙、新異甘草甙等。補脾益氣，清熱解毒，祛痰止咳，調(diào)和諸藥。⒉甘草植物形態(tài)⑴根。根和根莖可入藥，味甘。莖直立，莖部木質(zhì)化，互生，為奇數(shù)，三年生莖高60100cm。甘草莖葉是優(yōu)質(zhì)牲畜飼料。卵圓形而微扁，腎形，表面光滑，綠褐色，(177。內(nèi)有種子26粒，果期89月份。質(zhì)堅實而重，斷面纖維性，黃白色，粉性，有一明顯的環(huán)紋和菊花心，常形成裂隙。帶皮甘草以外皮細(xì)緊、有皺溝、紅棕色、質(zhì)堅實、粉性足、斷面黃白色者為佳；外皮粗糙、灰棕色、質(zhì)松、粉性小、斷面深黃色者為次；外皮棕黑色、質(zhì)堅硬、斷面棕黃色、味苦者不可入藥。土壤以棕鈣土、灰色草甸土和灰棕漠土、草甸蓋土為主。⒈播種季節(jié)春、秋兩季均可播種，一般在清明節(jié)至谷雨期問播種最佳．秋后播種不可催芽 可在0℃2℃的氣溫下播種，當(dāng)年不出苗，籽種能在田間越冬，第二年春天即可出苗。①一般輕微堿性土壤：，施足農(nóng)家肥、圈肥外，可加施酸性化肥為好。甘草是草本植物，只有深耕，使土壤松軟，才有利于根系的發(fā)展和扎深，因為產(chǎn)品的產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)以根部的長短、粗細(xì)而定，若是淺耕，待其根系扎到土地多年形成的硬化板結(jié)的犁底層時，由于苗期生長時間較短，根系還沒形成木質(zhì)植，就會造成根系生長受阻，主根極易出現(xiàn)分叉，會影響產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)量．深耕土地后要耙細(xì)整平做畦，然后澆水，等土壤疏松時即可開溝播種。每畝保證2～。生產(chǎn)上一般采用砂磨法處理。直播的播種量要根據(jù)甘草的生長期來定：若2年收獲，則播種密度宜大，一般每畝4公斤左右；若3～4年收獲，則播種密度不宜過大，一般每畝播種量1～。⒋甘草移栽精心培育一年，第二年二月就可移栽。行距30cm,株距1015cm，將種苗平擺于溝內(nèi)，覆土58cm左右，栽后澆水一次。育苗移栽不但節(jié)約了用種量，植株生長健壯，根莖生長整齊，便于收獲，而且商品質(zhì)量好、產(chǎn)量高。移栽后的生產(chǎn)田，除及時中耕除草外，每年需灌溉2次，并在生產(chǎn)旺盛期每畝地追施化肥2030kg。移栽后每年追肥兩次，每次每畝可施20kg磷酸二銨。雨汛季節(jié)，做好疏溝排水工作，防止白粉病的發(fā)生。苗高20cm時，每畝撒施磷酸二銨30kg，施后澆水。⒍蟲害防治甘草生產(chǎn)中，蟲害以地老虎、金針蟲多見，病害以白粉病多見，二者是造成減產(chǎn)的主要原因，田間注意防治病蟲害：⑴銹病。⑶蚜蟲、紅墳蛛。采收后抖凈泥土，切去蘆頭，剪掉側(cè)根及細(xì)根，晾曬至半干時打成小捆再曬至全干出售“條草”，剪下的側(cè)根及細(xì)根曬干后作為甘草浸膏、浸粉甘草、黃酮甘草鉀鹽、鈉鹽、胺鹽等甘草深加工的原材料。甘草商品以身干、無雜質(zhì)、粉性足為佳。⒈以安徽亳州聚仁藥業(yè)公司為技術(shù)依托單位，負(fù)責(zé)該項目生產(chǎn)過程品種繁育、病蟲害防治及種植技術(shù)，并請上述單位技術(shù)人員作長期指導(dǎo)。表41生產(chǎn)計劃一覽表年份育苗移栽收獲第一輪20061200200712005000020081200500050002009120050005000第二輪120033005000依此類推。公司自成立以來，立足xx林畜俱優(yōu)的資源優(yōu)勢，大力開展植樹造林、林間經(jīng)濟開發(fā)、中藥材開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖開發(fā)等項目，運用工業(yè)化理念，對農(nóng)業(yè)實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、規(guī)?；a(chǎn)、多元化投入、市場化營銷和科學(xué)化武裝，將傳統(tǒng)的低效農(nóng)業(yè)改造為現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)，探索出了一條成功的發(fā)展之路，成為某縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營新的發(fā)展方向。把農(nóng)產(chǎn)品原料生產(chǎn)基地作為“第一車間”，把加工作為“第二車間”，“第一車間”的原料按照“第二車間”加工的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行生產(chǎn)，“第二車間”的產(chǎn)品按照市場的需求來開發(fā)，形成了以市場為導(dǎo)向，緊緊圍繞市場需求推廣農(nóng)業(yè)技術(shù)、組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。力爭經(jīng)過5年左右時間的努力，使公司形成集造林、林下開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖、木材深加工、旅游、休閑、療養(yǎng)于一體、資產(chǎn)總值達(dá)10億元的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集團公司。⑵勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求該項目開工投產(chǎn)所需雇員估計為145人，人員構(gòu)成見表51勞動定員表。⑶職工工資福利職工工資和福利參照國家及省市有關(guān)規(guī)定為基本依據(jù)，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)需要，將體現(xiàn)對技術(shù)人員的傾斜，按部門及職務(wù)劃分等級。⒋機構(gòu)適應(yīng)性分析項目法人的組建和機構(gòu)的設(shè)置應(yīng)符合國家的有關(guān)法規(guī)，特別是《中華人民共和國中外合資企業(yè)法》。其中，每一部分都包括明確的工作內(nèi)容。 整理信息l 決策l 購買原料三、 包裝出廠銷售程序一. 訂貨二. 送貨三. 付款四. 售后服務(wù)五. 市場分析圖52 決策程序圖㈥經(jīng)營團隊決策程序⒈培訓(xùn)計劃⑴員工引導(dǎo)手冊xx農(nóng)業(yè)種植有限公司人力資源部門負(fù)責(zé)編制新員工引導(dǎo)手冊，該手冊免費發(fā)放給每一位職工，系統(tǒng)介紹公司各項管理制度及涉及職工福利待遇、工作、生活環(huán)境的相關(guān)知識，幫助新員工盡快渡過適應(yīng)期。通過培訓(xùn)使其明確工作崗位的職責(zé)和要求，同時使其懂得如何建立和保持符合GAP標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)控制體系，做到自覺執(zhí)行GAP規(guī)范。企業(yè)負(fù)責(zé)員工的吃、住。實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。⒋持續(xù)發(fā)展在選擇中草藥為核心的發(fā)展道路時，我們已經(jīng)對企業(yè)的長期發(fā)展在技術(shù)方面作了充分的考慮。采用公司+基地的方式，推動甘草種植的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，該項目建設(shè)規(guī)模11200畝，按照農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地治理要求土地改造。⒉農(nóng)業(yè)措施購置農(nóng)業(yè)機械28臺套，其中大中型拖拉機8臺，配套農(nóng)機具20臺套。㈣水資源項目區(qū)北靠小白河，東到李村支渠，區(qū)內(nèi)支毛斗渠縱橫交錯，水量充分，年份蓄水量可到170萬m3，能滿足項目區(qū)灌溉需求，地下水位深層淡水，且水量充足。⑵地下水據(jù)水利部門測算，項目區(qū)地下水位深層開采區(qū)，可開采利用水資源量平水年為280萬m3/年，偏枯年可利用量為230萬m3/年。項目區(qū)內(nèi)及周邊地區(qū)沒有水污染企業(yè)，通過水利、環(huán)保部門的監(jiān)測，項目區(qū)所用河道過境水符合農(nóng)田灌溉用水標(biāo)準(zhǔn)，～，～。通過對現(xiàn)狀分析和實際需要，計劃在項目區(qū)新打機井17眼，利用原有機井3眼，鋪設(shè)地下管道40km；安裝100KVA變壓器7臺，架設(shè)輸電線路12km。⑷防滲設(shè)計埋設(shè)防滲管道40km，機井設(shè)計出水量為80m3/h，根據(jù)管道水利計算，采用6寸工程巨丙塑料管材。㈥生產(chǎn)設(shè)備購置清單詳見表61。生產(chǎn)中使用的肥料主要采用農(nóng)家有機肥，～％敵銹鈾，多菌靈及40％樂果乳劑。使公司迅速成為本地區(qū)具有規(guī)模效應(yīng)的道地中藥材GAP生產(chǎn)公司。㈢公共關(guān)系充分利用國家對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的扶持政策，協(xié)調(diào)好與當(dāng)?shù)卣年P(guān)系，在互利互惠的基礎(chǔ)上，推廣優(yōu)質(zhì)種苗擴大種植規(guī)模，爭取政府支持，突出本地資源優(yōu)勢，打造GAP綠色環(huán)保品牌。㈤不斷地了解和分析市場要求銷售人員及時反饋市場信息，公司通過不斷地了解和分析市場，利用數(shù)據(jù)庫，準(zhǔn)時把握市場變化“脈搏”。㈡建設(shè)投資估算1．估算參數(shù)⑴預(yù)備費基本預(yù)備費率為6%。㈡建設(shè)期利息一并納入融資利息中，不單獨考慮。㈣項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金構(gòu)成的項目總資金計為4486萬元。項目的融資計劃應(yīng)能滿足分年投資計劃的要求，將分年融資計劃與分年投資使用計劃一并列入投資使用計劃與資金籌措表（附表3）。㈡經(jīng)營成本和總成本費用估算按照要素成本法估算。本項目綜合工資水平120元/畝。詳見附表53?？偝杀举M用估算的輔助報表有：附表51外購原材料費用估算表、附表52外購燃料動力費用估算表、附表53固定資產(chǎn)折舊費估算表。⒊折現(xiàn)率的設(shè)定按行業(yè)規(guī)定，結(jié)合項目加權(quán)平均資金成本確定稅前折現(xiàn)率為12%，稅后13%，同時也作為對項目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)（基準(zhǔn)收益率）。㈤財務(wù)評價指標(biāo)根據(jù)上述報表計算的財務(wù)評價指標(biāo)見表101主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)與財務(wù)評價指標(biāo)表。第十一章 投資資金退出機制為順利實施本項目，我們擬采用成立合作公司或合資公司的形式對外招商引資，對方投資額為3460萬元，對方投資在2007年和2008年使用。⒉組建合資公司資金投入方與五豐公司就本項目組建合資經(jīng)營公司，按照利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，收回投資。合作期滿，一次性還清對方本息，合作企業(yè)的所有資產(chǎn)全部歸我們所有，投資方無條件退出。其影響因素沒有可以抵消的因素。⒉財務(wù)風(fēng)險在各個方面的關(guān)系上要注意加強與項目區(qū)的各方面的聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確保于本項目有關(guān)的所有配套條件都能落實，以保證項目按時實施和