畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）-房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)--文獻(xiàn)綜述-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 認(rèn)識(shí)、不了解，可以說(shuō)信用無(wú)從談起：買方擔(dān)心給了錢，拿不到房；賣方擔(dān)心買方不是一次性支付全部款項(xiàng)，分幾次支付，會(huì)不會(huì)拖泥帶水拖延付款等等。但是，由于房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入門檻相對(duì)不高，因此也就良莠不齊，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)奉公守法、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)、在幫助消費(fèi)者購(gòu)置產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 ： 根據(jù)社會(huì)功能特征分類，房產(chǎn)中介屬于咨詢類的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，它由房地產(chǎn)專業(yè)人士組成，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)為有房地產(chǎn)需求的市場(chǎng)主體提供所需的智力服務(wù)。從業(yè)人員素質(zhì)偏低。 不講誠(chéng)信，違規(guī)經(jīng)營(yíng)。行業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，中介體系發(fā)育不健全。 職能定位不準(zhǔn)確。 缺乏規(guī)范的內(nèi)部管理體制和模式。由于國(guó)家尚未出臺(tái)統(tǒng)一的管理?xiàng)l例，目前缺少統(tǒng)一規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的法律法規(guī)體系，因此在人員構(gòu)成、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面都存在不少問(wèn)題。各個(gè)獨(dú)立房介的特征包括經(jīng)營(yíng)規(guī)模、職能定位、所在區(qū)域等，以及共生環(huán)境的差異，都會(huì)使房介之間采用不同的共生方式。 在我國(guó)，房產(chǎn)中介行業(yè)的管理仍然限于傳統(tǒng)的方式，中介 商彼此都是信息孤立，難以為公眾提供即使、互動(dòng)的信息，阻礙了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康、快速發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。 從法理上說(shuō)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)主要是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)委托購(gòu)房和銷售的客戶之間是一種居間合同行為，而不是表面上的行紀(jì)行為。其中的差價(jià)由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賺得，也就是所謂的“ 賺差價(jià) ” ，這明顯違反了法律規(guī)定。還有些房產(chǎn)中介為了稅收或注冊(cè)等問(wèn)題，在經(jīng)濟(jì)園 區(qū)注冊(cè)而在市區(qū)進(jìn)行營(yíng)業(yè)。房地產(chǎn)咨詢是無(wú)權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)交易行為的，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則可根據(jù)其注冊(cè)資金及申請(qǐng)的范圍從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、買賣等交易。 4) 濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人做出不合理、不公正的規(guī)定。 5) 各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。而且也有不少如被抵押等房產(chǎn)依然在上市流通，造成消費(fèi)者受騙上當(dāng)。這是因?yàn)榫W(wǎng)上的并不是真實(shí)的物品，需要到現(xiàn)實(shí)世界種來(lái)完成交易，所以必須對(duì)顧客的身份及發(fā)布的信息進(jìn)行審核。然后在網(wǎng)站上按照分類體系分別設(shè)置不同的板塊，用戶可以通過(guò)瀏覽不同的板塊來(lái)找到所需要的房產(chǎn)信息。 （ 3）提供用戶對(duì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)庫(kù)中所有的房產(chǎn)信息的查找功能，用戶可以通過(guò)簡(jiǎn)單的房產(chǎn)信息進(jìn)行精確或者模糊地檢索，也可以通過(guò)一個(gè)提供多個(gè)檢索入口的 高級(jí)檢索對(duì)所需要的房產(chǎn)信息進(jìn)行多方面的限制性
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