物業(yè)管理公司市場(chǎng)拓展體系方案說(shuō)明-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 建立聯(lián)系后要經(jīng)常跟進(jìn)，保持信息暢通。、施工單位、已入住和未入住業(yè)主的情況。；各種配套設(shè)備設(shè)施有無(wú)損壞，相關(guān)物業(yè)資料和檔案是否齊全。、所在轄區(qū)物業(yè)管理主管部門、價(jià)格管理部門初步定價(jià)、部分業(yè)主心目中物業(yè)管理公共服務(wù)價(jià)位。，最后確定有價(jià)值的項(xiàng)目并組織跟蹤了解。 5）過(guò)硬的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，確保所管理項(xiàng)目各類設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行； 6）客戶服務(wù)中心的運(yùn)作模式與“全程溝通 親情服務(wù)”服務(wù)方式確保管理服務(wù)水平； 2）營(yíng)銷推廣的配合。②負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息的搜集、分析、整理以及與廠商、內(nèi)外客戶、合作伙伴之間的市場(chǎng)信息傳遞； ③市場(chǎng)活動(dòng)組織與策劃④ 市場(chǎng)推廣界面微信平臺(tái)的設(shè)計(jì)維護(hù)。 ⑤根據(jù)拓展需要，建立并不斷充實(shí)和調(diào)整本市場(chǎng)隊(duì)伍，努力提高組織結(jié)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)效率。 區(qū)域原則目前只接茂名、電白、高州、信宜范圍的項(xiàng)目二、職責(zé)分工：□ 經(jīng)理①□ 品牌定位：積極爭(zhēng)取拓展各種物業(yè)類型有一定代表性項(xiàng)目，并在管理定位上塑立物業(yè)類型品牌管理的核心要求?！?贏利定位：接管任何物業(yè)類型項(xiàng)目必須具備較強(qiáng)的贏利能力，能夠做到基本的支付平衡。□ 原則定位： 綜合樓（高層）面積少于5000平方米項(xiàng)目不接，小區(qū)（多層）面積少于10000平方米項(xiàng)目不接； 物業(yè)管理費(fèi)用過(guò)低的不接； 非原則問(wèn)題與物業(yè)公司糾纏不清的項(xiàng)目不接（限于成熟小區(qū)）； 維修基金不足或不到位的項(xiàng)目不接（限于成熟小區(qū)）； 物業(yè)管理配套設(shè)施不全，后續(xù)管理需要投入大量資金的項(xiàng)目不接； 檔次過(guò)低的項(xiàng)目不接； 曾因工程問(wèn)題引起業(yè)主公憤、被媒體多次負(fù)面爆光、在業(yè)內(nèi)造成不良影響的開發(fā)商的項(xiàng)目不接； 公司資源配置達(dá)不到客戶滿意要求的項(xiàng)目不接。 ⑧協(xié)助公司與政府及相關(guān)領(lǐng)域、品牌傳播媒體等建立良好關(guān)系，共同維護(hù)品牌；關(guān)注行業(yè)整體發(fā)展，實(shí)時(shí)監(jiān)控市場(chǎng)，定期提交市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)報(bào)告；□ 市場(chǎng)專員①每月向部門經(jīng)理提交工作報(bào)告，其中包括市場(chǎng)的分析和拓展市場(chǎng)的方法。從物業(yè)管理角度，協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及有關(guān)設(shè)施設(shè)備的選型。4）提供行業(yè)內(nèi)性能價(jià)格比的高品質(zhì)服務(wù)； 、整理、分析和項(xiàng)目的跟蹤、洽談；以及投標(biāo)書和委托服務(wù)合同的編制并組織評(píng)審。、網(wǎng)絡(luò)、電視、人員介紹等多方面收集樓盤項(xiàng)目信息，對(duì)其進(jìn)行整理匯總并報(bào)市場(chǎng)部經(jīng)理審核。、施工單位、將入住和已入住的業(yè)主情況。（全委托或顧問(wèn)方式）。、樓盤售價(jià)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)備設(shè)施、建筑總面積、用地面積、綠化面積等。，例如：電梯和增壓水泵數(shù)量、總功率；消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)（庫(kù)）車位、會(huì)所等情況；,并組織相關(guān)部門對(duì)調(diào)研項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審。(方案)送達(dá)。4. 宣傳公司的企業(yè)公眾形象，并參與相關(guān)的策劃、宣傳工作。8. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。業(yè)務(wù)經(jīng)辦聯(lián)系中介服務(wù)的項(xiàng)目，公司支付過(guò)中介費(fèi)用的，原則上不能重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)，可視情況按支付給中介費(fèi)用的1%~5%
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