【正文】 因素往往還是特許經(jīng)營人自己。臨沂作為一個重要的商業(yè)城市，經(jīng)濟發(fā)展日新月異，很多廠家到臨沂設(shè)立辦事處，也為房屋租賃提供了較大的市場空間。舊城改造必將有力地推動我市房屋租賃和二手房市場的蓬勃發(fā)展。2002年住房二級市場交易面積145萬平方米，同比增長45%。山東房地產(chǎn)市場供求平衡，市場穩(wěn)步推進，從臨沂的實際情況來看，臨沂的住房有效需求量在未來五年至十年依舊呈現(xiàn)較強勁的增長態(tài)勢。山東省2002年11月推出房改房上市政策，2003年12月1日，受人關(guān)注的省直機關(guān)房改房上市政策出臺，標志這山東二手房市場從政策上已經(jīng)徹底放開。百姓投資觀念的日益成熟，逐漸涉足二手房市場。人民日報、經(jīng)濟日報、新華社經(jīng)濟參考報、中國改革報、中國工商報、中國企業(yè)報等十余家國家級新聞媒體對家住臨沂網(wǎng)進行了報道。 四、家住臨沂商業(yè)模式 未來兩年之內(nèi)，具有“家住臨沂”品牌標識的店面將遍及山東。信息技術(shù)優(yōu)勢：家住臨沂網(wǎng)具有雄厚的技術(shù)實力，是臨沂乃至山東第一家將信息化成功引入房產(chǎn)中介的網(wǎng)站，網(wǎng)站獨立研制開發(fā)的ERP（企業(yè)資源管理系統(tǒng)）將所有的加盟店聯(lián)系在一起。四網(wǎng)合一的客戶資源平臺：　　連鎖店網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)站（家住臨沂網(wǎng)、臨沂在線）、通信網(wǎng)（臨沂第一部房產(chǎn)熱線）四網(wǎng)合一，實現(xiàn)客戶資源平臺共享，可以降低成本。 　　◆以“特許+直營”模式穩(wěn)健擴張，以特許方式發(fā)展區(qū)域分部作為受許人加入家住臨沂體系，快速占領(lǐng)市場，形成品牌效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢。蘭山區(qū)實行劃片特許加盟，即按照家住臨沂劃定的區(qū)域劃分，進行加盟。羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)：加盟金每年6000元，保證金2000元，開設(shè)一間以上連鎖店。）營業(yè)執(zhí)照：現(xiàn)有或新注冊均可 辦公場地：至少15平方的經(jīng)營場所硬件設(shè)備：電腦一部，并上寬帶。單店加盟商可獲得哪些信息　　可以獲得授權(quán)區(qū)域內(nèi)所有已登記房源的信息和全市范圍內(nèi)對授權(quán)區(qū)域具有需求的全部客戶信息。授權(quán)人有哪些持續(xù)支持　　為保證加盟商在加盟期間能夠得到來自家住臨沂持續(xù)不間斷的支持，家住臨沂特別成立了專門的加盟支持部門，其主要工作職責就是根據(jù)不同的狀況向加盟商提供一系列的幫助與服務(wù)，以保證家住臨沂的每一個加盟商都能夠按照預(yù)期迅速發(fā)展起來。另外，為保證每一加盟商都能持續(xù)迅速的發(fā)展，家住臨沂將為各個層面向加盟商（尤其是初期營建的加盟商）提供幫助，如：籌措咨詢會，來提高加盟店的信息點數(shù)；當某一加盟店急需某一類資源時，利用全市其它所有直營及加盟店開展專項活動，共同為此店搜集有關(guān)資源；等等。4) 品牌支持：所有加盟商統(tǒng)一使用家住臨沂的品牌，統(tǒng)一店面裝修，統(tǒng)一形象，對外代表家住臨沂網(wǎng)。同時在臨沂在線首頁顯著位置刊登廣告。7) 服裝支持：為統(tǒng)一家住臨沂的對外形象，將為加盟商提供夏季服裝一套，春秋服裝各一套。 信息資源怎么會大幅度增加？普通的中小型中介公司，如何獲取足夠的信息點數(shù)是他們的最大難題。加盟的任何一家店面都不是孤軍作戰(zhàn)的。 “家住臨沂”建立起面向企業(yè)和個人終端客戶的公共網(wǎng)站，通過互聯(lián)網(wǎng)將企業(yè)的觸角延伸到每一個角落。客戶只要撥通電話就可以進行登記。各加盟店應(yīng)本著真誠合作，共同發(fā)展的原則建立長期的合作伙伴關(guān)系，以實現(xiàn)資源的共享。如，河?xùn)|區(qū)的加盟店如果有蘭山區(qū)的房源信息，可以自己經(jīng)營；蘭山區(qū)的加盟店如有河?xùn)|區(qū)的房源也可以自己經(jīng)營，不受地域限制。第四條 本合約締結(jié)同時，乙方應(yīng)交付給甲方商標授權(quán)權(quán)利金6000元(一概不退還)。 第六條 甲方應(yīng)遵守的約束事項如下：(一)甲方對于乙方所屬的編制區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)乙方同意下，不得再授予他人同樣的權(quán)利。(四)甲方應(yīng)聘請專家策劃所有連鎖店的統(tǒng)一廣告宣傳活動。 (四)不得私下轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借甲方授予的一切權(quán)利。第十條 以上本合約諸條款，應(yīng)相互確認而不能有所指責或不履行。(三)家住臨沂房產(chǎn)連鎖店組織管理章程。(三)組 織第三條 (1)為統(tǒng)轄本事務(wù),在企業(yè)公司內(nèi)設(shè)置“家住臨沂房產(chǎn)加盟店本部”,并設(shè)各種委員會,以籌謀業(yè)務(wù)的發(fā)展。(四)加盟資格第四條 加盟店的加入資格,規(guī)定如下:營業(yè)執(zhí)照：現(xiàn)有或新注冊均可 辦公場地：至少15平方的經(jīng)營場所硬件設(shè)備：電腦一部，并上寬帶。羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)：加盟金每年6000元，保證金2000元，開設(shè)一間以上連鎖店。）(3)要接受本部的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。(2)使用“家住臨沂”的商標作廣告宣傳活動。(七)保守的機密第七條 加盟店對于本組織的計劃、營運、活動等的情況和內(nèi)容不得泄漏于他人。(九)契約解除第九條 有下列各項事由時,本部得解除加盟契約。(4)與加盟店的經(jīng)營者有關(guān)的加盟店發(fā)生經(jīng)濟糾紛,因而加盟店的經(jīng)營會受大影響時。(2)明顯妨礙本組織的信用時。(2)遵從本部指示,將經(jīng)營用的房產(chǎn)信息送還本部，不得再利用其進行經(jīng)營。(十三)附 則第十三條 關(guān)于加盟店的營運,本規(guī)章或另訂的各種規(guī)則無規(guī)定時,即依據(jù)本部斟酌決定。使用家住臨沂網(wǎng)的第二條 合同期限本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期滿，可以續(xù)簽，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。管理維護家住臨沂網(wǎng)。嚴格執(zhí)行甲方制定的業(yè)務(wù)操作流程與收費標準。乙方于簽約后,應(yīng)接受甲方(企業(yè)統(tǒng)一形象)的計劃建議,進行店內(nèi)布置或改裝工程,其費用均由乙方自理。任何一方破產(chǎn)、被撤銷。加盟店的經(jīng)營虧損,繼續(xù)虧損六個月以上,經(jīng)本部判斷無法改善經(jīng)營狀態(tài)時。第十條 本合約基于甲、乙雙方相互信賴與理解的原則下訂的,對于本合約所訂事項亦應(yīng)以善意方式予以實施,如有未盡事宜得由經(jīng)營決策委員會及甲方研訂。(甲方)連鎖權(quán)授予者:企業(yè)公司所屬連鎖機構(gòu)代 表 人:住 址:(乙方)連鎖權(quán)授受者:代 表 人:住 址:身份證編號:連鎖店統(tǒng)一CI活動(一)企業(yè)體系(考慮現(xiàn)在與未來)家住臨沂房產(chǎn)連鎖機構(gòu)家住臨沂房產(chǎn)連鎖**店、品牌標志(識別圖形)家住臨沂的統(tǒng)一標識家住臨沂(中、英文)家住臨沂live in linyi、象征圖案、房源登記表(會員店正式憑證)(二)廣告體系：買房租房看房，請登陸家住臨沂網(wǎng)家住臨沂，服務(wù)萬家企業(yè)信條：做臨沂市最大的家居綜合服務(wù)提供商(直、橫)含證章牌(顏色、格局)(裝潢、陳列、設(shè)備)電腦一部，茶幾一個，沙發(fā)一套，電話一部由總部統(tǒng)一配備，分春秋服，夏季服。(格式、大小、直橫)、貴賓卡26 / 26