【正文】 長(zhǎng)了345倍；畜牧業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到49667萬元。城規(guī)導(dǎo)向原則。交易市場(chǎng)規(guī)模一般較大，地勢(shì)開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)選址的一個(gè)重要因素。烏蘭浩特地理位置優(yōu)越，在國(guó)內(nèi)處于東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，東與黑吉遼三省連接，南與京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)溝通，可較好地承接經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)地區(qū)的輻射；在國(guó)際上處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈，與俄羅斯、蒙古國(guó)進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，是參與國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)的主要地區(qū)之一。②鐵路與北京、呼和浩特、哈爾濱、長(zhǎng)春、大連等大中城市均有直達(dá)列車?，F(xiàn)已開通了至呼和浩特和北京航班，與烏蘭浩特市毗鄰的阿爾山機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)。目前，華潤(rùn)、大唐、蒙能、北方、華電等大型企業(yè)和集團(tuán)擬在烏蘭浩特及周邊地區(qū)建設(shè)火電、風(fēng)電、煤化工等項(xiàng)目，烏蘭浩特市有望成為國(guó)家新興的重要能源基地。2008年，烏蘭浩特及周邊區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行航測(cè)，進(jìn)一步明確靶區(qū)，浙江海亮集團(tuán)、中國(guó)黃金集團(tuán)等大型企業(yè)均有意向擬建設(shè)有色金屬探礦、采礦、選礦及冶煉深加工企業(yè)。位于北緯45度左右，是世界公認(rèn)的“最佳養(yǎng)牛帶”和“玉米黃金種植帶”。地處城市物流園區(qū)內(nèi)，區(qū)位合理，交通便捷，具有較大的發(fā)展空間，是較為理想的農(nóng)產(chǎn)品物流基地。景觀及綠化充分考慮該地塊與周圍環(huán)境之間的關(guān)系后，從空間形態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃和平面布置的統(tǒng)一考慮，營(yíng)造自然和諧的景觀，在處理景觀與綠化的關(guān)系上，要突出景觀，景觀的營(yíng)造要結(jié)合現(xiàn)有各功能區(qū)的單體建筑進(jìn)行，使該單體建筑都形成一個(gè)獨(dú)立的景觀。根據(jù)規(guī)劃要求設(shè)置停車場(chǎng)。內(nèi)裝修：①內(nèi)墻體不使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易懸掛的輕質(zhì)板材，裝飾材料不使用壁紙；②所有衛(wèi)生潔具，采用耐腐蝕、難沾污、易清潔的建筑配件。 沿烏察路由北向南布置加油站、綜合辦公樓、主門、銀行、賓館等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全部采用框架結(jié)構(gòu)，力求美觀大方，耐久實(shí)用。市場(chǎng)西側(cè)為發(fā)展區(qū)，將建設(shè)冷藏庫、保鮮庫、果疏加工場(chǎng)等。第五章　公共配套設(shè)施工程建設(shè)方案一、給水工程烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特市物流園區(qū)內(nèi)，有優(yōu)越的水資源利用條件，地下水供水能力較大。d；㎡給水主管由經(jīng)五路和烏察公路接入，并沿緯七街、緯三街鋪設(shè)，形成環(huán)狀供水主干系統(tǒng)。（一）污水工程污水量預(yù)測(cè)污水量按平均日給水量的80%計(jì)算， m3/k㎡因考慮地形和鐵路等因素，整個(gè)規(guī)劃區(qū)分三個(gè)排水片區(qū)。管網(wǎng)布置總的排水方向是從北向南排出。三、電力工程電源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力來源于城區(qū)66kv變電所。規(guī)劃區(qū)內(nèi)企業(yè)對(duì)電有特殊要求，應(yīng)從變電所單獨(dú)引線進(jìn)園區(qū)，并留足高壓走廊。五、其他配套設(shè)施 由于該項(xiàng)目為整個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目的一部分，其他配套設(shè)施，在整體項(xiàng)目中即可包括。建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型材料，以利節(jié)能。在設(shè)備的選型上采用高效節(jié)能設(shè)備。第七章　環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)該項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)采用的主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》(87國(guó)環(huán)字第002號(hào))《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16197—1996 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn))《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn))《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—2008 2類)《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848—93 Ⅲ類）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002 Ⅲ類）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271—91 Ⅱ類）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）二、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃根據(jù)《興安盟環(huán)境保護(hù)“十一五”實(shí)施規(guī)劃》，到2010年，重點(diǎn)城鎮(zhèn)環(huán)境污染得到有效控制，環(huán)境質(zhì)量有所改善，農(nóng)村牧區(qū)環(huán)境質(zhì)量保持穩(wěn)定，生態(tài)環(huán)境惡化趨勢(shì)得到初步控制，自身能力建設(shè)進(jìn)一步提高，環(huán)境法規(guī)、政策體系和監(jiān)督管理能力得到加強(qiáng)，在全盟經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，環(huán)境污染狀況逐漸減輕，生態(tài)環(huán)境破壞得到有效控制，讓人民群眾喝上干凈的水，呼吸上新鮮的空氣，在良好的環(huán)境中生產(chǎn)生活。⒋生態(tài)環(huán)境建立一批自然保護(hù)區(qū)，使全盟自然保護(hù)區(qū)數(shù)量達(dá)到10個(gè)以上，面積達(dá)到6000平方公里以上，占全盟土地面積的10%以上，基本形成全盟保護(hù)區(qū)連續(xù)帶，并實(shí)現(xiàn)保護(hù)區(qū)類型多樣化，使自然生態(tài)系統(tǒng)和重要的物種得到有效保護(hù)。⒉污染治理全盟城鎮(zhèn)生活污水集中處理率（二級(jí)）達(dá)到60%；城鎮(zhèn)生活垃圾無害化處置率達(dá)到70%；醫(yī)療廢物基本得到安全處置；工業(yè)用水重復(fù)利用率達(dá)到90%；工業(yè)固廢綜合利用率達(dá)到40%。生活污水按在此期間日均施工人員為300人計(jì)，生活用水量按80L/人施工活動(dòng)產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油。而揚(yáng)塵又與車速有關(guān)，在相同清潔路面車速越快揚(yáng)塵量越大，在同樣車速下路面越臟揚(yáng)塵量越大。⑵針對(duì)汽車揚(yáng)塵要勤灑水，同時(shí)要規(guī)劃好行車路線，選擇較為干凈的路面行駛，行車時(shí)要限制車速。⑷挖出的土石方及建筑材料堆場(chǎng)應(yīng)采取灑水和遮蓋措施。㈢噪聲由建設(shè)施工階段的環(huán)境噪聲產(chǎn)生狀況分析，項(xiàng)目施工期所采用的機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源一般在85dB(A)以上（負(fù)載，距源10m處）。因此為減少施工噪聲對(duì)其影響，項(xiàng)目施工階段盡量避免進(jìn)行夜間施工，如確有需要，建設(shè)方要向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門提出申請(qǐng)，經(jīng)過當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門作出夜間施工的許可方可進(jìn)行。⑷對(duì)于施工過程中無法避免的影響，采取相應(yīng)補(bǔ)償措施，及時(shí)進(jìn)行溝通，相互諒解，達(dá)成共識(shí)，以避免污染糾紛的發(fā)生。多余棄土運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)，運(yùn)輸棄土的車輛加篷布苫蓋。五、環(huán)境影響與防治措施㈠施式期環(huán)境影響分析，該工程施工量不大、施工期較短，施工對(duì)環(huán)境的影響屬短期的，可恢復(fù)的和局部的環(huán)境影響。施工場(chǎng)地、施工道路的揚(yáng)塵可用灑水和清掃措施予以防治。閑置不用的設(shè)備應(yīng)立即關(guān)閉，運(yùn)輸車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)減速，并減少鳴笛。：在開挖填方建設(shè)中，應(yīng)盡量避開雨季；工程施工中做好土石方平衡工作，開挖的土方盡量作為施工場(chǎng)地平整回填之用；臨時(shí)堆放場(chǎng)應(yīng)選擇較為平整的場(chǎng)地，且場(chǎng)地使用后盡快恢復(fù)植被；開挖的裸露面要有防治措施，盡量縮短暴露時(shí)間，減少水土流失；充分考慮綠化對(duì)防治水土流失的作用，廠區(qū)應(yīng)按照綠化方案及時(shí)進(jìn)行綠化，以達(dá)到盡量減少水土流失的目的。(2)項(xiàng)目建成后，重要用電設(shè)備可靠接零，并做防水保護(hù)，建筑物按規(guī)程設(shè)接地防雷保護(hù)。(4)隨著人員的大量進(jìn)入，有效的企業(yè)管理工作尤為重要，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)與相關(guān)單位建立高效的合作關(guān)系，加強(qiáng)管理和保衛(wèi)工作，以保證批發(fā)市場(chǎng)的安全性。(2)滅火系統(tǒng)：消火栓的設(shè)置保證同層相鄰兩個(gè)消火栓能夠同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何位置。第九章 招投標(biāo)方案一、項(xiàng)目招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）及2001年內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目在國(guó)家規(guī)定的招標(biāo)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家要求，對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及材料采購等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。四、招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式。施工招標(biāo)要根據(jù)本工程的特點(diǎn)，通過對(duì)市內(nèi)外投標(biāo)人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定適合本工程的施工單位。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期管理項(xiàng)目建成后，烏蘭浩特泰華農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司管理工作的主要職能為：公用設(shè)備維護(hù)及管理；中心的綠化美化，環(huán)境衛(wèi)生及門前三包責(zé)任地段的綠化、衛(wèi)生工作，以及社會(huì)治安和綜合治理工作；中心供水、供電、供暖及設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作及保養(yǎng)維修工作；中心消防設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、安全生產(chǎn)等；衛(wèi)生清掃；第十一章　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目確定的規(guī)模及銷售計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)周期確定為16個(gè)月，采取統(tǒng)一規(guī)劃。設(shè)備資金投入500萬元。㈡成本費(fèi)用估算（報(bào)表4） 本項(xiàng)目定員100人，月平均工資為2000元/人，福利費(fèi)按工資的14%計(jì)。：第1年建成，第2年投產(chǎn)。m2。交易管理費(fèi)：主要采用進(jìn)門收費(fèi)模式。㈤利潤(rùn)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配詳見報(bào)表6二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（見報(bào)表8） ⑴所得稅前NPV和IRRFNPV8%=（萬元）0FIRR=%8%靜態(tài)投資投資回收期：因此項(xiàng)目可行。其中，%，%，利潤(rùn)情況比較好。，帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，政府及各組織都對(duì)本項(xiàng)目給予了極大的支持。在優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)。二、建議，要求建設(shè)及時(shí)做好前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，特別是抓緊資金的籌