【正文】 翻近兩番。67500元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算超過(guò)2010年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到作為內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心—呼和浩特市，地處包頭—呼市—鄂爾多斯自治區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的中部金三角區(qū)域，同時(shí)是我國(guó)向北連接俄羅斯、蒙古的主要物流集散地，周邊區(qū)域豐富的煤炭、木材、畜牧產(chǎn)品、鋼鐵、奶制品都通過(guò)呼市源源不斷地向全國(guó)各地運(yùn)輸，呼市已成為我國(guó)北方重要的原料基地。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家在近20年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)總量就增加1%。內(nèi)政發(fā)[2003]16號(hào)《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)若干政策措施規(guī)定的通知》。 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等相關(guān)法律、法規(guī)。該公司注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部門(mén)《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》(2001年)。據(jù)估算，物流成本可以占到商品總價(jià)值的30%—50%，而物流業(yè)可以大大降低來(lái)自該部分的成本。隨著我國(guó)成為世界制造業(yè)的中心，對(duì)能源、原材料的需求急劇擴(kuò)大。呼和浩特市作為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府城市，“十一五”期間經(jīng)濟(jì)呈快速發(fā)展之勢(shì)。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2010年達(dá)到呼和浩特市已經(jīng)形成乳業(yè)、電子信息業(yè)、電力、生物制藥、冶金化工、機(jī)械制造等具有特色和核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的支柱產(chǎn)業(yè)。建立健全現(xiàn)代物流服務(wù)體系，營(yíng)造現(xiàn)代物流發(fā)展環(huán)境，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效益，降低社會(huì)物流成本，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，提高呼和浩特市物流服務(wù)能力和水平，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力。窯溝鄉(xiāng)新型物流到了方興未艾時(shí)期，要充分以城鎮(zhèn)建設(shè)建材、當(dāng)?shù)孛旱V和金屬鎂冶煉、準(zhǔn)格爾煤炭運(yùn)輸?shù)绕髽I(yè)為依托，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，組建專業(yè)物流公司，以創(chuàng)建物流業(yè)服務(wù)平臺(tái)，完善服務(wù)功能。 本項(xiàng)目可行性研究的范圍及內(nèi)容根據(jù)中國(guó)咨詢協(xié)會(huì)有關(guān)咨詢項(xiàng)目編制深度規(guī)定要求，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)有關(guān)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃以及市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析基礎(chǔ)上提出的對(duì)清水河窯溝鄉(xiāng)物流建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的可行性研究。項(xiàng)目擬在窯溝鄉(xiāng)對(duì)九也村征地27畝。截至2010年底，全鄉(xiāng)沒(méi)有一家物流企業(yè)入住，全鄉(xiāng)運(yùn)輸市場(chǎng)表現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)主體過(guò)多、過(guò)小、過(guò)散的局面，造成了道路運(yùn)輸市場(chǎng)較為混亂的秩序。周邊經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有助于項(xiàng)目的順利實(shí)施。公路起點(diǎn)在榮城，途經(jīng)威海、煙臺(tái)、新河、東營(yíng)、黃驊、天津、霸州、淶源、朔州、鄂爾多斯，終點(diǎn)在烏海，全長(zhǎng)1820公里，隨著該項(xiàng)目2012年全線運(yùn)營(yíng)，加之我國(guó)第一條重載高速公路內(nèi)蒙古西煤東運(yùn)主要通道，興準(zhǔn)運(yùn)煤高速公路已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，由西向東途經(jīng)相鄰的喇嘛灣鎮(zhèn)，公路采用高速公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)雙向五車道，全長(zhǎng)270公里，對(duì)于促進(jìn)地區(qū)物流運(yùn)輸業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供了一個(gè)更有利的條件。 當(dāng)?shù)匚锪魇袌?chǎng)規(guī)模分析根據(jù)呼和浩特市物流總體規(guī)劃目標(biāo)，到2015年，物流總成本與GDP的比值從2010年的18%下降到14%，降低4個(gè)百分點(diǎn)；第三方物流業(yè)務(wù)量占物流業(yè)務(wù)總量從2010年的40%增加到50％以上；貨運(yùn)量從2010年的10868萬(wàn)噸增加到21679萬(wàn)噸。窯溝鄉(xiāng)物流建設(shè)項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，通過(guò)周邊環(huán)境的調(diào)查分析以及對(duì)呼市貨運(yùn)狀況的總體分析，根據(jù)項(xiàng)目的占地規(guī)模、儲(chǔ)運(yùn)能力分析，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)模為預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，貨運(yùn)基數(shù)應(yīng)不少于6萬(wàn)噸/年，貨物倉(cāng)儲(chǔ)能力為4000噸，通過(guò)完善的物流服務(wù)，年運(yùn)輸轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)規(guī)模達(dá)到600萬(wàn)元左右。 面積人口全鄉(xiāng)總面積550平方公里，其中有耕地面積130623畝。冬季寒冷少雪；春季溫暖干燥多風(fēng)沙；夏受海洋性季風(fēng)影響炎熱而雨量集中；秋季涼爽而短促。歷年平均最大凍土深度為161cm，耕作層11月4日左右結(jié)凍，3月20日左右解凍。歷年平均降水日數(shù)為75天，平均降雪日數(shù)為20天。其中高嶺土總儲(chǔ)量超過(guò)10億噸、白云巖初步探明儲(chǔ)量達(dá)28億多噸、耐火粘土量達(dá)6億噸、鐵礦普查儲(chǔ)量在6500萬(wàn)噸左右、鋁土礦預(yù)測(cè)儲(chǔ)量8400萬(wàn)噸。該物流建設(shè)項(xiàng)目位于內(nèi)蒙古清水河縣窯溝鄉(xiāng)對(duì)九也村，項(xiàng)目占地面積27畝，項(xiàng)目基地利用緊鄰109國(guó)道交通干道，交通便捷，地理位置良好。 電電力是內(nèi)蒙西部網(wǎng)供，并同京、津、唐電網(wǎng)相連。 通項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰109國(guó)道，道路體量大，出入方便,運(yùn)輸暢通。本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，結(jié)合上述自然條件，確定場(chǎng)區(qū)總平面布置原則如下：區(qū)內(nèi)主要建筑走向?yàn)闁|西向，平行等高線布置。目前社會(huì)運(yùn)力豐富，場(chǎng)外運(yùn)輸量由社會(huì)運(yùn)力承擔(dān)?；撅L(fēng)壓設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)等級(jí)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)50年二級(jí)乙級(jí)基本重壓搞震設(shè)防類另建筑耐火等級(jí)建筑面地類別兩類二級(jí)Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)凍深抗震設(shè)防烈度結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)地面粗糙度8度第一組（）二級(jí)C類 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)籍設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)： 二級(jí)設(shè)計(jì)使用年限 50年建筑抗震設(shè)防類別： 丙類地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)： 丙級(jí)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集所用標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB500682001）所用規(guī)范：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB500092001）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500112001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500072002）建筑地基處理設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ792002）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500102002）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500032002）所用規(guī)程：冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ952003）所用圖集：多層磚房鋼筋混凝土構(gòu)造抗震節(jié)點(diǎn)詳圖 （03G363）建筑物抗震構(gòu)造詳圖 （03G3293）鋼筋混凝土過(guò)梁 （02G05）管溝及蓋板 （02G04）本工程按現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工時(shí)除應(yīng)遵守本說(shuō)明外，尚應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求建筑物應(yīng)按注明的使用功能進(jìn)行使用，未經(jīng)技術(shù)部門(mén)鑒定或設(shè)計(jì)單位許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。鋼材的高拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于1：2；鋼材應(yīng)有明顯的屈服臺(tái)級(jí)，且伸長(zhǎng)率大于20%；鋼材應(yīng)有良好的可焊接性和合格的沖擊韌性。地腳螺栓：材質(zhì)采用Q235B。懔條、墻梁均采用冷彎薄壁型鋼。 施工焊接質(zhì)量檢驗(yàn)等級(jí)：所有工廠對(duì)接焊縫以及坡口接縫按照（GB502052002）中的二級(jí)檢驗(yàn)，其他焊縫按三級(jí)檢驗(yàn)。構(gòu)件在運(yùn)輸?shù)跹b時(shí)，應(yīng)采用加固措施防止變形和損壞。鋼結(jié)構(gòu)安裝施工過(guò)程中應(yīng)始終采取有效措施保證結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性。 工程所用材料均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求。生活給水由市政自來(lái)水公司直接供給。日最高總用水量為:2229立方米.給水干管及立管采用聚丙烯（PPR）管材及管件，熱熔連接；水表采用磁卡水表。電話采用YV2*，數(shù)據(jù)線采用光纖。連接散熱器供水支管上的閥門(mén)均采用恒溫閥。以便于與儲(chǔ)備庫(kù)檢測(cè)系統(tǒng)連接，同時(shí)與遠(yuǎn)程查詢系統(tǒng)連接，自動(dòng)處理上級(jí)抽查數(shù)據(jù)，各子系統(tǒng)即相對(duì)獨(dú)立，總體上有一定的業(yè)務(wù)聯(lián)系，相互協(xié)調(diào)，共同完成對(duì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的統(tǒng)一管理。計(jì)算機(jī)分別安裝在各相應(yīng)職能辦公室，各計(jì)算機(jī)通過(guò)雙絞線或光纜、路由器等轉(zhuǎn)換器連接成網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)上指定一臺(tái)計(jì)算機(jī)配置二．臺(tái)調(diào)制解調(diào)器、利用計(jì)算機(jī)的通訊功能和通訊系統(tǒng)!與外界交換信息。并配有打印機(jī)、票據(jù)打印機(jī)不間斷電源等。在主出入口、各層樓梯間、大廳等處設(shè)置攝像機(jī)，要求圖像質(zhì)量不低于四級(jí)。 工程建設(shè)內(nèi)容 信息綜合樓位于場(chǎng)區(qū)南部，緊鄰109國(guó)道。 運(yùn)輸通道和停車場(chǎng)位于場(chǎng)區(qū)西部，進(jìn)行水泥地面硬化，硬化面積2000㎡。主要建筑工程一覽表表41序號(hào)名稱占地面積㎡建筑面積㎡結(jié)構(gòu)形式備注1室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)27002500混合結(jié)構(gòu)新建2輔助用房200200磚混結(jié)構(gòu)新建3綜合綜合樓4層8002400框架結(jié)構(gòu)新建4運(yùn)輸通道和停車場(chǎng)20002000水泥硬化新建5餐飲住宿樓6層10004800框架結(jié)構(gòu)新建6汽車服務(wù)中心15001300磚混結(jié)構(gòu)新建7合 計(jì)820013200第五章 安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防實(shí)施資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)、環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。本區(qū)的建設(shè)采用城市生態(tài)環(huán)境區(qū)與自然生態(tài)環(huán)境相輔相成的空間結(jié)構(gòu)模式，保護(hù)現(xiàn)有的自然林地，實(shí)現(xiàn)建設(shè)生態(tài)型園林城市的戰(zhàn)略設(shè)想，促進(jìn)城區(qū)城市經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益統(tǒng)一。在施工期間有大批施工機(jī)械進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)周圍區(qū)域產(chǎn)生噪聲污染?；炷翑嚢枵?，皮帶機(jī)的機(jī)頭等機(jī)械應(yīng)安裝消聲器。本地區(qū)的規(guī)劃實(shí)施宗旨是建造成高綠化率物流區(qū)。大量采用新設(shè)計(jì)、新工藝、新技術(shù)、新材料、禁用或少用易燃及化學(xué)污染材料，大幅度提高科技含量，新技術(shù)的應(yīng)用使建造生態(tài)區(qū)成為可能。降低污染物單車排放因子標(biāo)準(zhǔn)值或強(qiáng)制性規(guī)定加裝排氣凈化裝置。因此，本項(xiàng)目實(shí)施的環(huán)境影響評(píng)價(jià)是可行的。外墻開(kāi)窗面積通過(guò)合適的公共處窗墻比計(jì)算來(lái)衡量，即充分利用自然采光與通風(fēng)，又避免能耗損失。 水資源節(jié)能措施(1)所有衛(wèi)生器具及配件均采用節(jié)水型。 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》主席令第70號(hào)《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》主席令第60號(hào)《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院第344號(hào)令《安全生產(chǎn)許可條例》國(guó)務(wù)院第397號(hào)令建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害分類管理辦法（衛(wèi)生部令第49號(hào)）職業(yè)健康監(jiān)護(hù)管理辦法（衛(wèi)生部令第23號(hào)） 施工中主要安全措施嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于公用設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。、室外機(jī)板等的設(shè)置避免有利于室外攀爬。機(jī)械傳動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)裝置的外露部分設(shè)置防護(hù)罩。操作人員就業(yè)前及生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，對(duì)工廠操作人員進(jìn)行職業(yè)健康檢查，預(yù)防、控制和消除職業(yè)病危害。根據(jù)需要在配電室、控制室設(shè)置應(yīng)急照明。其經(jīng)營(yíng)方向是：以智能化、集約化、大型專業(yè)化貨運(yùn)的手段組織建材等物資的集疏中轉(zhuǎn)、儲(chǔ)存保管、配載輸送、信息發(fā)布為主營(yíng)方向：兼營(yíng)為主業(yè)內(nèi)容服務(wù)的運(yùn)輸工具維修保養(yǎng)、餐飲住宿、休閑娛樂(lè)等輔助生產(chǎn)及生活設(shè)施，形成一個(gè)完善的社會(huì)化、規(guī)?；母咝锪鞣?wù)系統(tǒng)。以建材儲(chǔ)運(yùn)為重點(diǎn)，配備高效率的分揀、傳送、儲(chǔ)存、揀選設(shè)備，保證及時(shí)快捷裝卸發(fā)送，盡可能降低庫(kù)存占?jí)旱馁Y金，減少儲(chǔ)存成本。在各個(gè)物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析。其他功能：需求預(yù)測(cè)、教育與培訓(xùn)等功能。開(kāi)展物流技術(shù)的開(kāi)發(fā)、供應(yīng)鏈物流系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，提供供應(yīng)鏈物流管理培訓(xùn)及咨詢服務(wù)，并完成最終結(jié)算。 勞動(dòng)定員該項(xiàng)目勞動(dòng)定員35人，其中管理人員10人。項(xiàng)目實(shí)施階段：從委托設(shè)計(jì)開(kāi)始，施工安裝完畢。實(shí)施建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)既是一項(xiàng)“陽(yáng)光工程”，又是從源頭上預(yù)防腐敗的一項(xiàng)舉措。建設(shè)單位將根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件，招標(biāo)文件包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款等，會(huì)合理劃分標(biāo)段、確定工期，并在招標(biāo)文件中載明。其中固定資產(chǎn)投資680萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用154萬(wàn)元，流動(dòng)資金166萬(wàn)元。其中燃料年消耗433噸，每噸按550元進(jìn)行測(cè)算；水年消耗400064噸，按4元/噸計(jì)算；電的年消耗量為2440度。上述成本利潤(rùn)指標(biāo)是在100%出租率的情況下實(shí)現(xiàn)的，實(shí)際操作中，出租率以及出租價(jià)格等的變化會(huì)對(duì)利潤(rùn)指標(biāo)產(chǎn)生很大的影響，因此，我們通過(guò)盈虧平衡分析，給出不同經(jīng)營(yíng)年份的盈虧平衡點(diǎn)。第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)、技術(shù)方案、工程方案、融資方案和社會(huì)評(píng)價(jià)論證中已進(jìn)行的初步風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步綜合分析識(shí)別擬建項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中潛在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹是一個(gè)全球性問(wèn)題，在發(fā)展中國(guó)家更為嚴(yán)重。工人工資上漲（1）水文地質(zhì)條件復(fù)雜工程水文地質(zhì)條件復(fù)雜，與預(yù)測(cè)發(fā)生重大偏差導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。修改設(shè)計(jì)（2）自然氣候變化出現(xiàn)的異常氣候，如特大暴雨、洪水、泥石流、坍方等，會(huì)造成工程延期。技術(shù)難度高 設(shè)備不配套包括設(shè)計(jì)變更和工程量變更兩方面。這三種對(duì)策各自有不同的性質(zhì)、優(yōu)點(diǎn)和局限性。對(duì)于上述經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、變更風(fēng)險(xiǎn)就可以采取控制的方法，加強(qiáng)項(xiàng)目前期預(yù)測(cè)和研究工作、加強(qiáng)項(xiàng)目過(guò)程管理，以盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。這種方式可以轉(zhuǎn)移大部分風(fēng)險(xiǎn)，但并非使損失轉(zhuǎn)嫁，而是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給更能控制或較少風(fēng)險(xiǎn)的另一方。如 FIDIC合同條件規(guī)定了承包商的一般責(zé)任以及業(yè)主不能轉(zhuǎn)移而必須自身承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。為保證項(xiàng)目成功，應(yīng)提高工程質(zhì)量，加大市場(chǎng)宣傳力度、降低經(jīng)營(yíng)成本，減小市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目資金部分自籌,從自有資金使用成本和開(kāi)發(fā)資金回收考慮，減少占用資金回收風(fēng)險(xiǎn)，使資金按預(yù)期回籠，減少金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以針對(duì)這兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行敏感性分析。因此，控制總投資和出租價(jià)格非常重要。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)降低企業(yè)和全社會(huì)流通成本，加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，減少稅源流失，保障企業(yè)安全、改善投資環(huán)境具有重要的意