【正文】 鄉(xiāng)村、農(nóng)場(chǎng)度假，僅在美國東部便有1500個(gè)觀光農(nóng)場(chǎng)，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場(chǎng)。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。近代以來，戰(zhàn)事頻仍，自然災(zāi)害較多，一度發(fā)展緩慢。農(nóng)民人均純收入5643元。全市有農(nóng)副產(chǎn)品出口實(shí)績(jī)的加工企業(yè)40多家，創(chuàng)匯超過2億美元，占全市出口總額的60%左右，出口企業(yè)涉及草竹柳編、羽絨、繭絲綢、果菜、水產(chǎn)、茶葉等行業(yè)。：　　“十一五”期間，全市上下高舉工業(yè)強(qiáng)市大旗，堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè)化核心戰(zhàn)略，不斷推進(jìn)“發(fā)展工業(yè)學(xué)霍山”活動(dòng)深入開展，XX這一傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大市的工業(yè)氛圍日益濃厚，全市工業(yè)步入了發(fā)展的快車道，成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展的主導(dǎo)力量。%%，工業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率從不足40%提高到80%，規(guī)模企業(yè)由370戶增加到1044戶，億元企業(yè)由31戶增加到192戶，產(chǎn)值超10億元企業(yè)達(dá)到11戶，應(yīng)流、迎駕、大昌礦業(yè)等5戶企業(yè)產(chǎn)值超20億元?；鹆Πl(fā)電、汽車零部件及裝備制造、鋼鐵深加工等一批特大項(xiàng)目落地XX，實(shí)施了500萬KV和一批220萬KV、110萬KV的輸變電項(xiàng)目，電力基礎(chǔ)設(shè)施年均投入達(dá)10億元以上。工業(yè)布局煥然一新。裕安區(qū)固鎮(zhèn)、某縣臨水、金安區(qū)城北、霍山縣諸佛庵、壽縣板橋、舒城縣桃溪等九個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)躋身全省產(chǎn)業(yè)集群專業(yè)鎮(zhèn)。展望“十二五”，奮發(fā)有為的XX工業(yè)將搶抓皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)和合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等重大機(jī)遇，科學(xué)發(fā)展，奮力崛起，努力實(shí)現(xiàn)由工業(yè)小市向工業(yè)大市的新跨越。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱辛和勞動(dòng)的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。更為XX市的農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品的特殊性——無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴(kuò)大銷售市場(chǎng)的前景做了準(zhǔn)備。截止2009年底，全市餐飲業(yè)零售額增長(zhǎng)速度達(dá)到26%。在旅游、餐飲市場(chǎng)潛力巨大的背景下，建設(shè)一座農(nóng)家樂餐飲服務(wù)中心可以說具有非常前瞻的發(fā)展前景。讓農(nóng)民看到實(shí)惠，積極加強(qiáng)農(nóng)民對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會(huì)資金投入，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待服務(wù)。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風(fēng)貌及特點(diǎn)和文化特性。同時(shí)，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點(diǎn)。50′116176。西與河南省固始縣接壤、北與阜陽隔淮相望、東與XX、壽縣毗鄰、南與金寨相連?？h政府駐城關(guān)鎮(zhèn)。該項(xiàng)目距某縣40公里，距XX市90公里。城西湖、城東湖、姜塘湖三大行蓄洪區(qū)，總面積953平方千米，占全省行蓄洪區(qū)總面積的三分之一。先后被評(píng)為“全國綠化先進(jìn)旗”、“全國綠化百佳縣”和“全國退耕還林后續(xù)產(chǎn)業(yè)先進(jìn)旗”。2011年全社會(huì)公路客運(yùn)量732萬人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量36600萬人公里。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。收入總量中，%；，%，%。%，； %，比上年上升4個(gè)百分點(diǎn)，%，；%。預(yù)計(jì)總量繼續(xù)保持全省第一位。支持教育優(yōu)先發(fā)展，；支持完善基層醫(yī)療衛(wèi)生體制改革，個(gè)人部分全面保障。通過縣本級(jí)安排、爭(zhēng)取項(xiàng)目、支持工業(yè)發(fā)展，積極壯大財(cái)源。一個(gè)充滿濃郁民族特色的小城鎮(zhèn)已經(jīng)矗立在XX市北部，并成為傳播民族文化的一個(gè)亮麗“窗口”。二、總體設(shè)計(jì)方案（一）建設(shè)方案當(dāng)前主流的農(nóng)家樂主要設(shè)計(jì)理念有：農(nóng)家園林型；花果觀賞型；景區(qū)旅舍型；花園客棧型。勤勞簡(jiǎn)樸、熱情好客是中華民族的傳統(tǒng)美德，特別是遠(yuǎn)離市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的鄉(xiāng)村，村民大多心地善良、淳樸憨厚。　　器具統(tǒng)一化?！　⌒l(wèi)生安全化?！　〔穗缺就粱！稗r(nóng)家樂”的菜肴要立足農(nóng)村，就地取材，盡量采用農(nóng)家特有的、城里難以見到的烹飪?cè)?。因此，“農(nóng)家樂”菜肴就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的消費(fèi)對(duì)象，并針對(duì)消費(fèi)者的不同情況，靈活變化、合理安排。工薪階層是游客的主力軍，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、物美價(jià)廉是大多數(shù)游客消費(fèi)的常規(guī)心理。三、外部配套條件該項(xiàng)目外部配套條件良好，項(xiàng)目區(qū)域外水、電、暖、訊、生活設(shè)施等已經(jīng)建設(shè)完成并投入使用，交通十分便捷。（三）方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確定每棟樓供電電源的引入。當(dāng)一路電源故障時(shí)，由另一路電源負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國標(biāo)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB500342004)。防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。二、智能化系統(tǒng)（弱電）（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對(duì)安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來。在每個(gè)房間設(shè)置電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座。2．信號(hào)源電視信號(hào)從市政光纜上分支接到該項(xiàng)目區(qū)其它建筑物內(nèi)有線電視系統(tǒng)。在起居室及所有臥室設(shè)置電視插座。項(xiàng)目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入1根DN200給水管。（三）給水系統(tǒng)水源由市政自來水管網(wǎng)接入1根DN200給水管，提供項(xiàng)目區(qū)用水，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè)置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。廚房設(shè)隔油池，生活污廢水排出后經(jīng)化糞池處理后匯集，統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)，由城市污水處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。2．雨水結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的地形條件，設(shè)置其坡度為千分之8，故本方案雨水順自然坡度進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)，經(jīng)雨水排放總管統(tǒng)一排放。3．室內(nèi)排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。（二）管材及保溫材料管材采暖管道管徑＞DN50，采用無縫鋼管，管徑≤DN50采用焊接鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管徑＞DN32焊接連接。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。2．項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的污染項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期，產(chǎn)生的污染主要為工作人員產(chǎn)生的生活垃圾。3．《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制》 GB1252390。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境+保護(hù)和節(jié)能，從設(shè)計(jì)開始就考慮到建立各個(gè)環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。項(xiàng)目啟動(dòng)后，按照項(xiàng)目建設(shè)的宗旨和目標(biāo)來逐步實(shí)施。由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)具體的施工建設(shè)及日常管理工作。對(duì)一般的工人從當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧?dòng)力中進(jìn)行招聘。三、項(xiàng)目運(yùn)作模式公司作為本項(xiàng)目的建設(shè)主體承擔(dān)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，并廣開渠道吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶參與建設(shè)。一、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．國發(fā)[1984]69號(hào)文《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》2．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16873．《消防手冊(cè)》4．《工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ39905．《建筑設(shè)計(jì)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》6．《消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》匯編（二）主要防火措施本項(xiàng)目在建筑物均按國家規(guī)范設(shè)計(jì)了相應(yīng)的消防措施，達(dá)到了國家的有關(guān)規(guī)定。節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。建立勞動(dòng)安全制度，設(shè)置專門安全檢查機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行安全檢查。第十章 建設(shè)周期和工程進(jìn)度安排一、項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為2年。第十一章 投資估算與資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，估算總投資2500萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資2000萬元，鋪底流動(dòng)資金500萬元。四、流動(dòng)資金估算及資金來源本項(xiàng)目流動(dòng)資金總額為500萬元，其中鋪底流動(dòng)資金30%為150萬元，由企業(yè)自籌資金解決。（二）燃動(dòng)力費(fèi)以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)戶率先脫貧致富，有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)效益明顯。表101 敏感性分析表　全部投資(所得稅前)序號(hào)項(xiàng) 目變動(dòng)幅度內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值投資回收期%萬元年基本方案%6,543 1固定資產(chǎn)投資10%%5,824 10%%7,263 2銷售收入10%%8,884 10%%4,203 3經(jīng)營(yíng)成本10%%5,395 10%%7,692 從上表中可以看出，當(dāng)這幾種因素變化10％時(shí)，項(xiàng)目的稅前內(nèi)部收益率仍在20％以上，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，要加強(qiáng)管理人員平時(shí)對(duì)天氣預(yù)報(bào)的了解，并且要求嚴(yán)守崗位職責(zé)，避免自然災(zāi)害造成損失。（三）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)由于本項(xiàng)目的現(xiàn)代化程度比較高，對(duì)從事相關(guān)技術(shù)人員的科技素質(zhì)要求較高。在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是該項(xiàng)目地處某鎮(zhèn)，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是該項(xiàng)目的建成必將推進(jìn)某縣旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。