市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法-預(yù)覽頁
【正文】 第十六條 第三章 第十八條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或改變用途。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)?！ 〉诙l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中不得擅自變更用地性質(zhì)和規(guī)劃、設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)、同意，并辦理有關(guān)變更手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工前30日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門報(bào)送配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)方案?！ 〉诙鍡l 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)領(lǐng)取施工許可證后方可開工，并應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定?！ 〉诙邨l有關(guān)水、電、氣、道路、郵政、通訊、消防、環(huán)保、綠化、人防、物業(yè)管理等須提供竣工合格有效文件后方可交付使用?！ 〉谌畻l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工程質(zhì)量管理、監(jiān)督、認(rèn)定和投訴處理工作，由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)?！ 〉谌l 第三十三條 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂具有法律效力的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議之日起10日內(nèi)，送房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案?！ ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)實(shí)施物業(yè)管理，并按有關(guān)規(guī)定繳納房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前應(yīng)當(dāng)持下列文件資料向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》： ?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照； （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； ?。ㄈ╅_發(fā)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批文； ?。ㄋ模┩恋爻鲎尳鹑~繳納憑證和國(guó)有土地使用權(quán)證書； ?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證； ?。┙ㄖこ淌┕ぴS可證； ?。ㄆ撸┏墙ㄒ?guī)費(fèi)結(jié)算證明； ?。ò耍┕こ坛邪贤瑫弧 。ň牛╀N售面積明細(xì)表、分層平面圖、預(yù)售價(jià)格備案文件； ?。ㄊ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)； ?。ㄊ唬┌紫伔乐巫C明書； ?。ㄊ┪飿I(yè)管理合同、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金歸集證明； ?。ㄊ╉?xiàng)目應(yīng)建的物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)用房、活動(dòng)中心（社區(qū)會(huì)所）、學(xué)校、公共廁所、垃圾用房等公共設(shè)施及配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)方案和書面承諾。未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得向購(gòu)房人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。 發(fā)布商品房銷售廣告的，必須取得《商品房預(yù)售許可證》，并遵守廣告管理的有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)、銷售，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意并明確告知購(gòu)房人；已經(jīng)預(yù)售的商品房不得抵押?！ 〉谒氖龡l合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)： ?。ㄒ唬┊?dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本情況； ?。ㄈ┥唐贩坑?jì)價(jià)方式及價(jià)款、付款方式和期限； （四）交付使用條件及日期； ?。ㄎ澹┭b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； ?。┡涮谆A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé) 任； 第四十五條 第四十七條 按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。購(gòu)房人在通知到達(dá)15日內(nèi)要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額退還有關(guān)購(gòu)房款項(xiàng)，并付給所付款項(xiàng)相應(yīng)周期銀行固定資產(chǎn)貸款利息。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具商品房銷售委托書?！ 〉谖迨臈l 履行商品房買賣合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照雙方約定的爭(zhēng)議解決方式依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，報(bào)請(qǐng)江蘇省建設(shè)廳予以降低或者注銷其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書： ?。ㄒ唬┩扛?、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的； ?。ǘ┏劫Y質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照本辦法第二十五條、二十九條的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)用房及社區(qū)居委會(huì)用房的，將責(zé)令其限期依法補(bǔ)建?！ 〉谖迨艞l 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。 附 各縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，可參照本辦法執(zhí)行。 第六十二條 主題詞：房地產(chǎn) 命令 市各直屬單位。21 / 21
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