項(xiàng)目前期-20xx年7月25日洛陽(yáng)豪邁置業(yè)夾馬營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 00單位：元2022年 2283 2170 1865 2113 1285 1680 26722022年 2675 2910 2078 2722 1882 2375 2648 2022年 3088 3253 2920 2948 3186 2287 2919西工 澗西 高新 老城 廛河 洛龍 新區(qū)【 相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源于精順研究院市場(chǎng)研究中心 】 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開(kāi)發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問(wèn)題 解決問(wèn)題 達(dá)成目標(biāo) 論瀍河樓市，余子皆碌碌，唯恒大綠洲丌得丌提 恒大綠洲讓瀍河 —— 第一次有了 崛起 的江湖 傳說(shuō) 恒大擴(kuò)張效果之一：客源擴(kuò)張 客源跨區(qū)擴(kuò)張 在固守瀍河本部基礎(chǔ)上 東至偃師，西達(dá)澗西，外延其他郊縣 呈現(xiàn)了一個(gè)大盤的超距輻射力。 恒大解決方案四：樣板營(yíng)銷、渠道建設(shè) 賣房先造景、賣房賣精裝 無(wú)盲點(diǎn)高密度大版面轟炸式廣告覆蓋 戶外 /報(bào)廣 /短信 /電視 /電臺(tái) /車體 /網(wǎng)絡(luò) 一線巨星開(kāi)盤助興 …… 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ? 各大戶外 ? 高頻次報(bào)廣 ? 全市短信轟炸 ? 車體 ? 電視、電臺(tái) ? 網(wǎng)絡(luò)、 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 恒大 解決 方案 五：性價(jià)比塑造 開(kāi)盤必特價(jià) – 其中 120平米左右面積，在洛陽(yáng)本屬暢銷面積區(qū)間，但在恒大銷售卻對(duì)樓層和位置極為敏感。但是效果并丌樂(lè)觀 第一：畢竟區(qū)位地位丌高、地段過(guò)偏，在不主要城區(qū)對(duì)抗下居于下風(fēng)，才有推廣轟炸前提下的去化量丌穩(wěn)、客群地域傾向性過(guò)強(qiáng)、挑景觀、挑戶型等種種表現(xiàn)。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 劣勢(shì) ? 成本較高，價(jià)格將丌具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； ? 項(xiàng)目規(guī)模較小，景觀、戶型可塑性差； ? 瀍河客群的需求有限。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 競(jìng)爭(zhēng)激烈：自我中心化 產(chǎn)品價(jià)值感 一、塑造并利用區(qū)域中心概念； ?風(fēng)水龍脈、毗鄰名校 ?利用合理的商業(yè)組合充實(shí)區(qū)域中心概念； ?利用好夾馬營(yíng)路南延與大新區(qū)相接的概念。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 商業(yè)有助于形成區(qū)域的活力中心，在給住宅提供配套的同時(shí)，也為自我中心化的區(qū)域占位帶來(lái)了人氣與氛圍 活力 中心 ?商業(yè)空間具有開(kāi)放性，形成社區(qū)標(biāo)志 ?與周邊功能形成片區(qū)中心，形成活力動(dòng)感地帶 ?形成城市新型的休閑示范區(qū)，提升項(xiàng)目的整體形象 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算 ? 地上商業(yè)：本意向方案中，地上沿街商業(yè)按照進(jìn)深 20米、總長(zhǎng)度 70米、地上 3層計(jì)算，總建筑面積 5200平米； ? 住宅建筑面積：總額定建筑面積 商業(yè)建筑面積 =38200㎡ 5200㎡ =33000㎡ ? 地下部分按滿鋪 9000平米計(jì)算。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 總銷概算 ? 商業(yè) 3層均價(jià)按照 8000計(jì)算，則商業(yè)總銷約為： ? 8000 12600=100800000 ? 住宅均價(jià)按照 3500計(jì)算，則住宅總銷約為： ? 3500 25600=89600000 ? 項(xiàng)目總銷 =10080萬(wàn) +8960萬(wàn) =19040萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目成本概算 =3300元 /平米 38200平米 =12606萬(wàn)元 ? 靜態(tài)毛利潤(rùn) =1904012606=6434萬(wàn)元 ? 地下室部分指標(biāo)不變，靜態(tài)毛利潤(rùn)仍為 800萬(wàn)元左右 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 策略優(yōu)劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)：利潤(rùn)較高，一旦成功獲利豐厚； ? 劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，無(wú)法零散銷售，資金壓力較大，而且后期運(yùn)營(yíng)復(fù)雜，區(qū)域消費(fèi)容量有限，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高。最終結(jié)果利潤(rùn)較低，風(fēng)險(xiǎn)較大。綜合商業(yè)廣場(chǎng) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 業(yè)態(tài)組合 1F 12F 3F 瀍河傳統(tǒng)美食坊：以瀍河傳統(tǒng)美食如夾馬營(yíng)兔肉、得月樓、楊氏清真水席等傳統(tǒng)名店為主力店，同時(shí)結(jié)合洛陽(yáng)餐飲名店，打造風(fēng)味獨(dú)到的美食街。 城市運(yùn)營(yíng) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?通過(guò)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，塑造豪邁置業(yè)的知名品牌，為匯金廣場(chǎng)的成功開(kāi)發(fā)奠定品牌基礎(chǔ)。材料一 在我國(guó)居民收入不斷增加的同時(shí)，收入分配中的一些問(wèn)題也逐步顯現(xiàn)出來(lái)。其中，教育支出增長(zhǎng) %，醫(yī)療衛(wèi)生支出增長(zhǎng) %，社會(huì)保障和就業(yè)支出增長(zhǎng) %，住房保障支出增長(zhǎng) % ，在 2022年的中央財(cái)政預(yù)算中，中央財(cái)政支出增長(zhǎng) amp。（ 2分） ? 【 答出“不公平”“不平衡”“不均衡”的都不給分。 ? 堅(jiān)持和完善社會(huì)主義初級(jí)階段 【 或者社會(huì)主義社會(huì) 】 的分配制度：堅(jiān)持按勞分配為主體，多種分配方式并存； ? 再分配更加注重公平 【 再分配是實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平的重要舉措 】 。 ? ②保證居民收入在國(guó)民收入分配中占合理比重、勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中占合理比重是實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平的 重要舉措 。 ? 為此，要加強(qiáng)政府對(duì)收入分配的調(diào)節(jié)，保護(hù)合法收入，調(diào)節(jié)過(guò)高收入，取締非法收入，通過(guò)強(qiáng)化稅收調(diào)節(jié)，整頓分配秩序，把收入差距控制在一定范圍之內(nèi)，防止出現(xiàn)嚴(yán)重的兩級(jí)分化，實(shí)現(xiàn)公平分配。（ 3分）
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