房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概要-預(yù)覽頁
【正文】 管理是以高效率地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為最終目的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的全過程按其內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律進(jìn)行有效的計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的管理系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概要 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)開發(fā),項(xiàng)目管理,概要除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目還受城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行計劃管理，能使項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)有計劃、按順序有條不紊地展開?！ Ｔ诟鞣N協(xié)調(diào)之中，人際關(guān)系協(xié)調(diào)最為主要，項(xiàng)目經(jīng)理在人際關(guān)系協(xié)調(diào)過程中處于核心地位。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程管理 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程管理是指從項(xiàng)目開工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的全過程所進(jìn)行的管理。鑒于上述特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商的工程施工管理活動可以總結(jié)歸納為一個系統(tǒng)模型，如圖所示?！ ！ ?。對施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜?！ ?。從工程項(xiàng)目開始準(zhǔn)備到竣工各階段的進(jìn)度計劃，常用橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法表不。橫道圖法簡單明了，但看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系，看不出某項(xiàng)工作的提前或落后對整個工期的影響程序度，看不出哪些屬于關(guān)鍵工作。由承包單位的技術(shù)部門、計劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等，在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督工程師主持下編制。以單位工程為對象進(jìn)行編制?！ 。?）進(jìn)度計劃的衡量、分析和修訂。工程項(xiàng)目的質(zhì)量是設(shè)計意圖被實(shí)現(xiàn)的程度。為保證材料質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)在訂貨階段就向供貨商提供檢驗(yàn)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并將這些標(biāo)準(zhǔn)列入訂購合同。工程建設(shè)中應(yīng)確立設(shè)備檢查和試驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、手段、程序、記錄、檢驗(yàn)報告等制度；對于主要設(shè)備的試驗(yàn)和檢查，可考慮到制造廠監(jiān)督和檢查。 。直接費(fèi)用包括工程量、工時、機(jī)械臺班、材料耗費(fèi)、工程其他費(fèi)用支出。間接費(fèi)的預(yù)算數(shù)量是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)，按照間接費(fèi)率計算出的。 ?。ǘ┕こ探ㄔO(shè)監(jiān)管的層次 工程建設(shè)監(jiān)理可分為兩個層次，即政府對工程建設(shè)的監(jiān)理和社會對工程建設(shè)的監(jiān)理。這一監(jiān)理工作由國家建設(shè)部負(fù)責(zé)，在其下設(shè)立有建設(shè)監(jiān)理司作為具體辦事機(jī)構(gòu)，地方各級政府的建設(shè)主管部門，下設(shè)建設(shè)監(jiān)理處、科、室作為辦事機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以委托一個監(jiān)理單位，也可以同時委托幾個監(jiān)理單位對其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行工程建設(shè)監(jiān)理。即監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主委托，對工程進(jìn)度情況所進(jìn)行的監(jiān)督管理活動，以保證施工工程按照合同中預(yù)定方案和支付時間完成。通常涉及的內(nèi)容如下。根據(jù)設(shè)計要求和合同規(guī)定檢查施工過程中的工藝、材料、設(shè)備情況?？梢愿鶕?jù)委托方的意圖，代甲方準(zhǔn)備招標(biāo)文件，協(xié)助組織招標(biāo)，并同中標(biāo)單位商簽工程承包合同。 。通過竣工驗(yàn)收，質(zhì)量合格的物業(yè)即投入使用，可以出售或出租給房戶?！ 。ㄈ珉娞?、采暖通風(fēng)裝置）均按設(shè)計規(guī)定安裝完畢，并能正常啟動，發(fā)揮功能。，由本項(xiàng)施工所造成的障礙物已清除?！ ??！ ?。
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