柯橋m-03地塊 全案營銷企劃報告-預(yù)覽頁
【正文】 難有明顯好轉(zhuǎn)旭鷹整合傳播機構(gòu) 5第一部分 市場分析 —— 利好因素216。 城市化進程的不斷擴張而帶來的持續(xù)的市場消費能力216?；诖耍翢o疑問本案面臨的是高端市場的競爭。o 周邊配套 :貿(mào)中心、萬國中心、時代廣場、中國輕紡城國際貿(mào)易中心、富麗華大酒店、華聯(lián)國際商貿(mào)城、華潤萬家超市o 建材裝修 :安防系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，紅外線周界報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，出入口 IC卡車輛識別系統(tǒng)，防入室隱蔽式報警系統(tǒng)。區(qū)域價值受到市場的普遍認可。項目總用地面積 18568㎡ ，規(guī)劃容積率 ~，建筑密度18%25%，綠化 28%以上。旭鷹整合傳播機構(gòu) 19第二部分 本案深度分析 —— 基礎(chǔ)分析項目名稱：柯橋Ｍ－ 03地塊現(xiàn)實狀況描述 簡評區(qū)位 育才路以東，北面為景觀河道，東面為住宅小區(qū)，南面為柯橋?qū)嶒炛袑W(xué) 地理位置優(yōu)越，配套齊全，生活便利，交通便捷 環(huán)境 緊臨縣中心，北面沿河，對岸為綠地，南面及西面均為學(xué)校，西面緊貼道路及橋梁 北面景觀極佳，但總體上環(huán)境過于噪雜 交通 公交線路較多，出行方便 交通便捷 配套 1公里半徑范圍內(nèi)所有配套齊全 緊鄰居城市中心的成熟區(qū)域，但商業(yè)氣氛仍有不足二、項目概況描述旭鷹整合傳播機構(gòu) 20第二部分 本案深度分析 —— 基礎(chǔ)分析 不同的高度有不同的角度。項目地塊用地面積較小，綠地率過小，產(chǎn)品的塑造空間受限。 —— 居住價值受到影響。o 高端化的市場需求受調(diào)控影響相對較小，高端化的市場需求仍大量存在。更重要的是，它是以國際化為標準，以尊貴體驗生活藍本的，能為目標客戶創(chuàng)造一種超值生活之享的場所。貴族之意一時風(fēng)靡全球，傾倒眾生第四部分 項目主題定位旭鷹整合傳播機構(gòu) 38第四部分 項目主題定位皇室臻品 惟貴者獨享主形象語 ——豪門貴族 城中心頂級生活圈 主題定位 ——旭鷹整合傳播機構(gòu) 39第五部分 主題概念的支撐主題概念成為本案營銷推廣階段的主線，無論主題概念如何宏大、如何創(chuàng)新，缺少產(chǎn)品的支撐，它只能留于表面，失去意義。非常小，但是會成為一大特色。８、建議綠地指標：綠地率 ≥40%；硬質(zhì)景觀用地占集中綠地面積 25%，并應(yīng)使用綠色環(huán)保材料 旭鷹整合傳播機構(gòu) 42第五部分 主題概念的支撐二、體現(xiàn)檔次和品位的建筑風(fēng)格１、建筑整體風(fēng)格與高品質(zhì)形象匹配，建議以 ART DECO 風(fēng)格或摩爾風(fēng)格，我們更傾向于 ART DECO 風(fēng)格；２、設(shè)置寬景陽臺，凸窗，轉(zhuǎn)角陽臺，北陽臺，花園露臺；３、建議外立面整體或一至二樓使用石材貼面。建議引入雙管理。（只是舉例）３、高檔俱樂部的理念引入。o 結(jié)合周邊的高教校園的教育氛圍，可在會所中增加少年兒童的教育功能，如英語、藝術(shù)、學(xué)齡前兒童的早教等。 旭鷹整合傳播機構(gòu) 49第六部分 推廣思路推廣手法確立市中心、江景及教育資源等基礎(chǔ)優(yōu)勢強化項目整體形象逐步分解項目主題概念 產(chǎn)品特色的逐步展現(xiàn) 旭鷹整合傳播機構(gòu) 50第六部分 推廣思路高端產(chǎn)品價值最大化快速占領(lǐng) 市場高端形象 高附加值推盤手法：旭鷹整合傳播機構(gòu) 51第六部分 推廣思路在組織整個產(chǎn)品和社區(qū)建設(shè)過程中，我們認為應(yīng)該遵循著一條圍繞著提供 “最佳客戶體驗度 ”這條線來進行組織。而 “豪庭 ”兩字則直接點明本項目的高貴品質(zhì)。而 “TOP OF CITY”則有城市之顛的意義，既說明項目在地理位置上是柯橋中心區(qū)域，又直指項目在品質(zhì)上也屬柯橋頂極產(chǎn)品。o 極富中國傳統(tǒng)特色的圖騰般的 LOGO造型，其意為吳越文化作為中國傳統(tǒng)文化重要的組成之一，具有悠久的歷史傳承和巨大的文化影響，本 LOGO很好的體現(xiàn)了當(dāng)?shù)貪庥舻墓盼幕?。旭鷹整合傳播機構(gòu) 58第七部分 關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn) ?。郑上到y(tǒng)表現(xiàn) 名 片旭鷹整合傳播機構(gòu) 59第七部分 關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn) ?。郑上到y(tǒng)表現(xiàn) 紙 杯旭鷹整合傳播機構(gòu) 60第七部分 關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn) ＶＩ系統(tǒng)表現(xiàn)手 提 袋旭鷹整合傳播機構(gòu) 61第七部分 關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn) ?。郑上到y(tǒng)表現(xiàn)信 封旭鷹整合傳播機構(gòu) 62第七部分 關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn) ?。郑上到y(tǒng)表現(xiàn)信 紙旭鷹整合傳播機構(gòu) 63 THE END 提 報 完 畢 ，謝 謝！ 二００七年十二月二十
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