【正文】 雨花 130 4 湘江世紀(jì)城 開福 112 5 長房 本周商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 本周全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售 3個項目，分別為德潤園經(jīng)濟適用住房小區(qū)、航發(fā)錦繡家園、麓園，共 15棟，合計批準(zhǔn)預(yù)售 ，共 1492套，其中住宅 ，共 1442套?？偺讛?shù) : 365套。四棟 30層高層住宅及一棟 22層高層住宅。 標(biāo)志長沙商務(wù)中心 天心區(qū)天心生態(tài)新城板塊，緊鄰省政府、天心區(qū)政府緊鄰 湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間20221020。共558套 戶型 3578平米 目前均價:5780元 /平方米。 采取目前國際上先進的一種商業(yè)模式，（ “豪布斯卡”概念），即擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店、辦公樓、停車場、購物空間、娛樂空間、公寓等多項商業(yè)組合的開發(fā)模式。戶型以三房、四房為主。 和莊 芙蓉南路與木蓮沖路交叉路口 湖南全新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間: 2022年 1月20日 占地面積 : ，建筑面積 : ，總 棟 數(shù) : 8棟，總 套 數(shù): 25634套，綠 化 率 : %，容 積 率 : ，建筑密度 : %， 面積區(qū)間37110㎡ ，主力戶型為 2房、 3房。車位 : 室內(nèi) 803 個；室外 62 個 無 未定 “長大 .彩虹都”汲取包豪斯后現(xiàn)代風(fēng)格，體現(xiàn)都市時尚美學(xué)，傳達全新居住與商務(wù)理念，是長沙南城建設(shè)高潮中的全新魅力代表作。是省會長沙的南大門，是長株潭經(jīng)濟一體化的前沿陣地，為長沙拓南擴城的“橋頭堡”。各樓盤宣傳基本依托省政府、區(qū)政府搬遷以及長株潭融城兩型社會核心位置優(yōu)勢。與本項目戶型結(jié)構(gòu)類似的多為定位為寫字樓商務(wù)中心 （ 如天城華都、標(biāo)志長沙商務(wù)中心 ） 。 ?但受 90/70國家政策的影響，本區(qū)域的住宅小區(qū)都不同程度擁有部分小戶型產(chǎn)品，可能會分流一部分本項目客戶。在一定程度上可以視為本項目的競爭對手，但從其地理位置等方面來看，遠不及本項目優(yōu)越。標(biāo)志廣場由一棟 16層五星級賓館和辦公樓綜合體（ A座）、一棟 3層商業(yè)樓（ B座）、一棟 18層公寓（ C座）以及一棟 18層辦公樓（ D座）組成，整個建筑群形成穩(wěn)重、大氣、開放、通透和自然的建筑風(fēng)貌。 為適應(yīng)城市的快速發(fā)展和人民的生活水平的大幅提高，采取目前國際上先進的一種商業(yè)模式，（ “豪布斯卡”概念是 HOTEL（酒店）、 OFFICE（辦公樓）、 PARKING（停車場）、SHOPPING（購物）、 CONVENTION（集會）、 ARTMENT（公寓） 6個英語單詞的第一個字母組合），即擁有現(xiàn)代化、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店、辦公樓、停車場、購物空間、娛樂空間、公寓等多項商業(yè)組合的開發(fā)模式。公寓形式多樣，分隔自如。公寓形式多樣，分隔自如。 配有小型陽臺，半落地飄窗。 客廳小，略顯局促。目前項目均價在 57005800元 /㎡ 。 產(chǎn)品的推廣形象必須新穎、實際、個性化， 與其他同類產(chǎn)品區(qū)隔 ，展現(xiàn)項目自身的差異化特性。 湘江世紀(jì)城售樓部是 這 樣的 ?項目單純 ?提供 全程服務(wù) （ 按揭、保險、律師等，全方位考量） ?項目形象統(tǒng)一 ?與樓盤現(xiàn)場有機融合。 ?在此與顧客產(chǎn)生服務(wù)關(guān)系，展現(xiàn)集團形象。 營銷中心的改造建議 目 錄 第一部分 營銷環(huán)境 第二部分 發(fā)現(xiàn)問題 第三部分 解決問題 第四部分 宣傳推廣 思考：如何彌補之前的不足，開拓名利雙收的新局面。 奔馳 S級轎車 從目標(biāo)消費群出發(fā) “ S級”是身份形象的彰顯，是生活態(tài)度和生活境界 “ S級”宜居宜商宜投資，是前瞻的產(chǎn)品形態(tài)，代表價值。 商務(wù)功能延展 提供基礎(chǔ)辦公資源，如會議室、復(fù)印機、打印機、傳真機、掃描儀等 附加值擴展 成立租賃部，為業(yè)主解決租售服務(wù) 物業(yè)服務(wù)功能延展 提供人性化物業(yè)服務(wù)，如洗衣、鐘點工、定機票等 借景 外配套功能： 小區(qū)缺乏大面積綠化和社區(qū)功能，可以通過外部的幾大公園借景，豐富休閑居所功能。 ?按照目標(biāo)客群的群體性分類 ， 目標(biāo)客群定位為公務(wù)員 、 白領(lǐng) 、 投資客戶 、 融城移民 、 工作移民 、 solo 、 soho 群體 功能定位 精神定位 目標(biāo)客群定位 進化型空間 — 宜居宜商宜投資 第二居所 目標(biāo)消費群最基本的描述 領(lǐng)銜、品味、圈層、睿智 引領(lǐng)潮流，而不跟隨潮流 不一定是最貴的， 但一定是自己認為最好的 對品位不斷追求， 希望個性的顯露有質(zhì)感，有別于人 領(lǐng)銜、品味 圈層、睿智 強調(diào)個性，崇尚自由， 有思想，熱衷品味生活、 積極體驗生活感受。 ?有社交需要，尋找適合自身品味與特性的居住產(chǎn)品，尋找同圈層階層對話的平臺。 投資需求的客群 ?地段價值優(yōu)越，南城的發(fā)展前景好。 ?有獨特定位，具有城市地標(biāo)作用，有市場租售價值，轉(zhuǎn)手交易容易。 ?他們對工作室的面積要求不高，但對基本辦公設(shè)施的配套有一定需求。第二居所便于廣交朋友。 ? 時間銀行 Time Bank，財富發(fā)動機 engine of wealth 省府中心 、鉑金絕版位置。焦點所在、注意力經(jīng)濟 the economy of attention 隨時間增值，長株潭“綜合改革實驗區(qū)”的區(qū)位優(yōu)勢，決定其后勁強足的升值潛力 地面地下立體交通 dimensional traffic 毗鄰長株潭地鐵 1號線友誼站口，有效快速連接大千繁華世界 ， 商務(wù)輻射半徑無限延伸。 提升，改變 重新審視案名 現(xiàn)有案名 基因 優(yōu)勢 價值 省府核心，行政中心地段 芙蓉路主干道上 多家公園環(huán)繞，空中花園、樓頂花園構(gòu)成立體花園體系。 館：公館，用于描述高檔居所的居住精神 。如售樓部可以擺設(shè)人性設(shè)備，專人 服務(wù)，客人到來可以獲得類似高檔會所一樣的享受。 利用 inter，吸引部分目標(biāo)消費群的關(guān)注 高潮期 開盤時廣告目標(biāo) 將項目細節(jié)賣點以創(chuàng)意的形式迸發(fā)出來，將領(lǐng)仕館的“多功能小豪宅”、“ S進化型空間” 、“城市第二居所”“中央行政區(qū)名仕領(lǐng)地”等概念迅速傳達到目標(biāo)消費群，制造轟動效應(yīng)，在短時間內(nèi)將消化大部分銷售單位。 持續(xù)期 開盤后持續(xù) 目的：保持一定的曝光率，維持樓盤常規(guī)銷售 — 可采用戶外（候車亭、路牌）等可長時間保留品牌視覺存在的非主流媒體形式 — 配合展銷會，投放適當(dāng)?shù)钠矫鎻V告 — 結(jié)合公關(guān)活動，報紙軟文等 2022年 10月中旬以后 讓我們共同努力， 力爭將領(lǐng)仕館建設(shè)成為南城小戶型地標(biāo)建筑