【正文】 千百年來(lái)，三省居民和諧共居，民俗風(fēng)情多姿多彩。茶產(chǎn)業(yè)為淅川的新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，2012年淅川縣開始著手打造無(wú)公害茶生產(chǎn)示范基地，挖掘淅川茶文化瑰寶、弘揚(yáng)淅川茶文化、增添旅游特色、促進(jìn)旅游發(fā)展，同時(shí)也為打造產(chǎn)業(yè)品牌，做強(qiáng)做大、振興茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)提供了良好的契機(jī)。潤(rùn)禾生態(tài)茶博園項(xiàng)目的建成將給淅川增加一個(gè)高品位的綜合旅游區(qū)，進(jìn)一步弘揚(yáng)淅川的千年文化，擴(kuò)大其文化影響力，同時(shí)借助開發(fā)獨(dú)具“茶”特色的休閑文化旅游內(nèi)容，形成“茶文化旅游消費(fèi)鏈”，振興淅川地區(qū)的茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。據(jù)WTO預(yù)計(jì)，到2020年，中國(guó)將成為世界第四大旅游輸出國(guó)，并將成為世界第一大旅游目的地，%。由此可見(jiàn)，在實(shí)施河南作為中線旅游休閑“生態(tài)花園”、全國(guó)人民旅游休閑“大花園”的發(fā)展戰(zhàn)略中，旅游業(yè)已逐漸成為河南的支柱產(chǎn)業(yè)，成為全面步入小康社會(huì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引擎。淅川得天獨(dú)厚的旅游資源帶動(dòng)了旅游業(yè)的快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)，淅川2011年接待游客約8萬(wàn)人次，旅游綜合收入2400萬(wàn)元；2012年接待游客約50萬(wàn)人次，旅游綜合收入6000萬(wàn)元。如何在借助生態(tài)、人文優(yōu)勢(shì)的大前提下，因地制宜，充分挖掘資源的潛在優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建有特色的旅游項(xiàng)目，豐富旅游市場(chǎng)、并帶動(dòng)本地區(qū)其他行業(yè)的共同發(fā)展是淅川旅游行業(yè)值得關(guān)注的問(wèn)題。同時(shí)該項(xiàng)目由擁有淅川茶產(chǎn)業(yè)著名“潤(rùn)禾”品牌的淅川縣潤(rùn)禾農(nóng)林科技開發(fā)有限公司作為開發(fā)經(jīng)營(yíng)主體，將有利于培育出淅川本土品牌的旅游集團(tuán)企業(yè)，易于形成經(jīng)營(yíng)規(guī)模，達(dá)到較高的項(xiàng)目管理能力和市場(chǎng)營(yíng)銷能力，從而帶動(dòng)提高淅川旅游市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)地區(qū)的旅游發(fā)展。現(xiàn)有的旅行社也普遍規(guī)模小，從業(yè)人員未受過(guò)系統(tǒng)專業(yè)的培訓(xùn)，業(yè)務(wù)能力層次不齊。隨著旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步打開，旅游管理當(dāng)局計(jì)劃戰(zhàn)略的實(shí)施，高層次消費(fèi)趨勢(shì)還將不斷上升，淅川現(xiàn)有旅游接待水平將無(wú)法滿足即將啟動(dòng)的大規(guī)模旅游高端市場(chǎng)的需求。若要在商務(wù)旅游市場(chǎng)占據(jù)優(yōu)勢(shì)，必須在項(xiàng)目規(guī)劃上高起點(diǎn)、前瞻性，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量與品味。大型會(huì)展中心建成后，不僅硬件設(shè)施一流，而且將提供高效率、專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，可以承辦大型的高檔次、國(guó)際化會(huì)議及展覽，彌補(bǔ)縣城區(qū)域功能的不足，同時(shí)為啟動(dòng)開發(fā)高端的商務(wù)旅游市場(chǎng)作好充足的準(zhǔn)備。淅川的旅游業(yè)若考慮持續(xù)長(zhǎng)久的發(fā)展也必須重視旅游市場(chǎng)中這一越加凸現(xiàn)的需求。其次，也為淅川第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展搭建了一個(gè)平臺(tái)，為弘揚(yáng)淅川文化、推介地方物產(chǎn)增加了一條途徑。總之，生態(tài)茶博園的建設(shè)不僅可以打造茶鄉(xiāng)特色的旅游線路和精品旅游觀光景區(qū)，形成“茶文化旅游消費(fèi)鏈”，擴(kuò)大淅川茶產(chǎn)業(yè)的影響，而且可以彌補(bǔ)縣城區(qū)域內(nèi)會(huì)議展覽功能的不足，滿足高檔次會(huì)議、旅游的消費(fèi)需要，對(duì)淅川現(xiàn)存的旅游弱勢(shì)進(jìn)行合理的補(bǔ)充，同時(shí)規(guī)劃中的三百村還將增強(qiáng)項(xiàng)目的旅游休閑功能，為當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建市場(chǎng)和平臺(tái)。 潤(rùn)禾生態(tài)茶博園的建設(shè)是探索品牌茶業(yè)與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展的有益嘗試。 (3)生態(tài)茶博園，集生產(chǎn)銷售、旅游觀光為一體，有助于形成一條完整的茶產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)茶產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，提升茶產(chǎn)業(yè)的凝聚力。先后養(yǎng)育了范蠡、范曄等一代名流。范公廟與范蠡公園項(xiàng)目連為一體，相互呼應(yīng)。 (二)組織及人力資源的保證 淅川的吸引力不僅在于生態(tài)與自然風(fēng)光，更在于其包括了楚文化、茶文化、鄉(xiāng)土文化在內(nèi)的深厚人文氣息。五、項(xiàng)目建設(shè)目的 在淅川縣內(nèi)建設(shè)一個(gè)集旅游、接待、休閑、購(gòu)物、民俗文化于一體的高品味綜合旅游區(qū)，充分挖掘淅川的生態(tài)優(yōu)勢(shì)、人文優(yōu)勢(shì)及品牌優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大淅川文化影響力，推動(dòng)淅川的旅游業(yè)、茶產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 (二)建設(shè)一個(gè)高科技茶業(yè)種植基地及生態(tài)觀光園，融入淅川茶文化，推介以“潤(rùn)禾”品牌為代表的淅川綠茶，以其獨(dú)特的品牌優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大淅川茶產(chǎn)業(yè)的影響，帶動(dòng)淅川茶產(chǎn)業(yè)的振興； (三)通過(guò)恢復(fù)建造范公廟、介紹對(duì)中國(guó)文化有深遠(yuǎn)影響的范蠡誠(chéng)信理念，向世人展示中國(guó)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)和博大精深，從而弘揚(yáng)中國(guó)五千年文化，擴(kuò)大淅川的文化影響力，推動(dòng)淅川發(fā)展生態(tài)文化旅游。規(guī)劃建造的茶博園選址于淅川城東，正是淅川至南陽(yáng)公路的出口處，距老市區(qū)2公里，與規(guī)劃的淅川新城區(qū)相連，距大型停車場(chǎng)僅1公里，同時(shí)距淅川主要的丹江水庫(kù)景區(qū) 45公里，丹江大觀苑景區(qū)38公里，地理位置十分優(yōu)越，交通條件十分便利。 (2)淅川的景區(qū)特點(diǎn)為數(shù)量多而小，分布較分散，茶博園項(xiàng)目選址地即緊鄰縣城，位于淅川各景區(qū)的中央，其輻射至各景點(diǎn)的路程較為均衡，便于建成后游客以茶博園的休閑度假村作為住宿地，而同時(shí)又能合理方便地安排各景點(diǎn)路線。由于兩項(xiàng)目連動(dòng)，可綜合開發(fā)，功能互補(bǔ)。淅川綠茶，唐載《茶經(jīng)》，宋稱絕品，明清入貢，中外馳名。丹江水庫(kù)水質(zhì)極優(yōu)，達(dá)到國(guó)家水環(huán)境質(zhì)量二級(jí)飲用水標(biāo)準(zhǔn)，部分指標(biāo)優(yōu)于國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。縣內(nèi)河流屬山區(qū)型河道，河床窄，比降大，上游若建庫(kù)調(diào)節(jié)，丹江口水庫(kù)加上23座小型水庫(kù)和河流面積。(三)人文優(yōu)勢(shì)淅川歷史悠久。淅川是楚始都所在地、堯舜時(shí)堯子丹朱的封地。淅川有各類文化遺址（點(diǎn)）880處，有古建筑17處，其中唐代3個(gè)、明代4個(gè)、清代10個(gè)，古城址10處，其中西周時(shí)期6處、楚龍城一處（楚始都），新石器文化遺址20余處。淅川發(fā)掘出土的春秋銅禁、王子午鼎、石排蕭等文物十分珍貴。淅川人杰地靈。淅川產(chǎn)茶歷史悠久，為我國(guó)名茶“淅川綠茶”產(chǎn)地，擁有“板山溝龍井“等珍品。另一方面，發(fā)揮品牌的價(jià)值與優(yōu)勢(shì)，形成“品牌茶一茶文化一文化一文化旅游”的品牌效應(yīng)，培養(yǎng)出淅川本土有影響的旅游品牌。茶文化展示中心以博物館的形式，用大量的圖片、文字、實(shí)物資料展示茶具的種類變遷，茶道的種類、演變過(guò)程、流派，以及歷代文人墨客、茶人對(duì)茶文化的獨(dú)到見(jiàn)解等，并輔與茶道表演，向游客展示博大精深的中華茶文化，并讓游人親身參與表演，強(qiáng)化游人對(duì)茶文化的理解。(三)范公（范蠡）廟范公廟占地15畝，緊連已有的范蠡公園，建筑面積1500 M2。會(huì)展中心設(shè)施先進(jìn)，功能齊備，可以承辦大型的高檔次會(huì)議、研討、學(xué)術(shù)交流，提升城區(qū)的會(huì)展接待功能，同時(shí)輔助設(shè)置一些時(shí)尚健康的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，突出特色的茶藝茶道文化，以滿足會(huì)務(wù)間隙休閑娛樂(lè)的需要。并可同時(shí)推出茶菜茶宴，使游人在吃、住、游中皆不離茶，不離茶文化。另一方面，可引入都市現(xiàn)代、時(shí)尚的休閑娛樂(lè)節(jié)目，使游客在三百村既能領(lǐng)略當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，又能根據(jù)自己的喜好自由選擇休閑娛樂(lè)的方式，同時(shí)還能成為一處吸引當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)物休閑的好去處。 范公廟：占地15畝，建筑面積1500M2。 三百村：占地90畝，建筑面積約8800 M2。(二)環(huán)境保護(hù)防治措施 廢水污染防治：生活污水經(jīng)污水站處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。施工噪聲防治提請(qǐng)建設(shè)單位和施工單位按淅川縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。第一年先建設(shè)茶博園、高科技種植園、旅游接待中心，中期是會(huì)議中心、度假村，然后是百工、百味、百藝三百村商業(yè)中心，考慮用3年的時(shí)間，完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工程。 (二)工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地費(fèi)用、市政配套費(fèi)、工程咨詢費(fèi)用、工器具家具費(fèi)、開辦費(fèi)及其他管理費(fèi)等。 賓館、會(huì)議中心工器具家具費(fèi)用477萬(wàn)元。 (三)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，按2項(xiàng)費(fèi)用之和的5%計(jì)算，為351萬(wàn)元。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃進(jìn)度，該項(xiàng)目的建設(shè)期為3年。詳見(jiàn)附表2《固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表》。按保守的估計(jì)，到2年后茶博園建成后，入園游客人數(shù)可達(dá)30萬(wàn)人次/年。 茶文化展示中心以實(shí)物的形式，向游客介紹淅川特色茶“潤(rùn)禾綠”的種類及特色，并輔以茶道茶藝表演，向游客展示博大精深的中華茶文化。 (三)旅游接待中心 旅游接待中心包括賓館及旅行社，四星級(jí)賓館客房套數(shù)約為200套，在項(xiàng)目計(jì)算期第2年建成后即可投入使用，產(chǎn)生效益。 會(huì)議中心營(yíng)業(yè)收入包括會(huì)議及文化娛樂(lè)中心兩部分：會(huì)議中心以建筑面積的 60%即7200 M2為實(shí)際使用面積，按5元/ M2按50%80%的出租率及每套平均租金900元/天計(jì)算，每年?duì)I業(yè)收入為 12641516萬(wàn)元。年計(jì)，每年租金收入為130194萬(wàn)元。其工資按級(jí)考核，養(yǎng)老醫(yī)保等福利按工資額40%計(jì)算，詳見(jiàn)下表：人員工資及福利費(fèi)估算序號(hào)名稱人數(shù)年均工資(元/人)福利及其他(元/人)合計(jì)(萬(wàn)元/年)1公司總部50960038402茶博園60600024003范公廟10720028804賓館及會(huì)議中心80720028805度假村80720028806三百村商業(yè)中心3060002400合計(jì)人員工資及福利費(fèi)每年分配詳見(jiàn)下表：全年人員工資及福利費(fèi) 萬(wàn)元/年序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 期23456789公司總部6767676767676767茶博園5050505050505050范公廟1010101010101010賓館及會(huì)議中心81818181818181度假村818181818181三百村商業(yè)中心252525252525合計(jì)128208314314314314314314序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 期234567公司總部676767676767茶博園505050505050范公廟101010101010賓館及會(huì)議中心8181818181度假村81818181三百村商業(yè)中心25252525合計(jì)128208314314314314 其他財(cái)務(wù)費(fèi)用、約為377萬(wàn)元/年。建設(shè)期第二年進(jìn)行會(huì)議中心、度假村的建設(shè)，第三年即可部分投入使用。整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)共可取得利潤(rùn)總額44744萬(wàn)元，上繳所得稅總額14765萬(wàn)元。七、敏感性分析該項(xiàng)目為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)收入的變化對(duì)項(xiàng)目的收益影響較大。以生態(tài)茶園為基地，打造出具有鮮明特色的旅游休閑景點(diǎn)，培育淅川本土品牌的旅游集團(tuán)企業(yè)。與此同時(shí)，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和建設(shè)，將為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)提供大量直接的和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)人民生活水平的進(jìn)一步提高。 該項(xiàng)目的選址以淅川當(dāng)?shù)厣詈竦娜宋馁Y源為基礎(chǔ)，以豐富的自然資源為依托，憑借該地區(qū)便利的交通條件，優(yōu)越的地理位置，具有良好的發(fā)展前景。第 46