【正文】 物蔬菜為主，水果以蘋(píng)果為主，生產(chǎn)臨汾團(tuán)棗為山西十大名棗之一，畜牧業(yè)發(fā)達(dá)。發(fā)達(dá)的公路網(wǎng)不僅直通臨汾市17個(gè)縣市，而且連通陜、豫、冀等臨省。近年來(lái)，、投資8000萬(wàn)元的平陽(yáng)社區(qū)文體活動(dòng)中心、投資3000萬(wàn)元的東關(guān)鋼化小區(qū)均已建成運(yùn)營(yíng)。堯都區(qū)把興建市場(chǎng)作為居民就業(yè)和再就業(yè)的“民本工程”來(lái)抓，總投資2億元，建成了普國(guó)裝飾材料城、普國(guó)裝飾機(jī)電城、城東舊貨市場(chǎng)、新銀河超市、鑫匯市場(chǎng)、神龍批發(fā)市場(chǎng)、堯鄉(xiāng)家具城、臨港商貿(mào)市場(chǎng)等8個(gè)大型專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)(超市)和6條商業(yè)街。2008年，堯都區(qū)認(rèn)真落實(shí)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，完成了仙洞溝景區(qū)總體規(guī)劃，堯陵景區(qū)修復(fù)一期工程全面竣工，金都花園大酒店、世紀(jì)鼎圣臨北站臺(tái)等一批酒店和物流企業(yè)投入運(yùn)營(yíng)。國(guó)道30省道臨午線(xiàn)、城市西北環(huán)及濱河?xùn)|區(qū)征地拆遷圓滿(mǎn)完成。城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理成效顯著，拆除違法建筑50萬(wàn)平米。完成了58所學(xué)校校舍維修、132所學(xué)校供暖改造工程，二中新校區(qū)前期籌備工作順利啟動(dòng)。農(nóng)村低保擴(kuò)面工作順利推進(jìn)，新增農(nóng)村低保戶(hù)6203戶(hù)。和諧社區(qū)建設(shè)成效顯著。 項(xiàng)目區(qū)的基本情況項(xiàng)目區(qū)所在地的臨汾市堯都區(qū)賀家莊東下莊村位于市區(qū)以東邊緣山區(qū)，全村近200口人，三面環(huán)溝沒(méi)有一塊大平地，全村現(xiàn)有總面積4200畝地，其中有耕種條件的1200畝，還有2000畝荒地未被利用，其余為村莊和道路占地。村民們對(duì)荒山治理，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變家鄉(xiāng)面貌熱切盼望。(4)有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境。借鑒這些經(jīng)驗(yàn),立足該村實(shí)際,開(kāi)發(fā)荒地,可發(fā)展成規(guī)范的種植養(yǎng)殖區(qū)。 氣候條件項(xiàng)目所在地堯都區(qū)屬北暖溫帶大陸半干旱季風(fēng)氣候，冬季長(zhǎng)且氣候寒冷，晝夜溫差大。該公司應(yīng)配備足夠的程控電話(huà)、移動(dòng)電話(huà)，把公司計(jì)算機(jī)系統(tǒng)連入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)，建自己的網(wǎng)站，信息來(lái)源廣泛，各類(lèi)通訊暢通。實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。以科學(xué)發(fā)展觀為宗旨，全村農(nóng)民統(tǒng)籌整合資源，項(xiàng)目拉動(dòng)，全面推進(jìn)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，打造精品園區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收，為農(nóng)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，并輻射周邊鄉(xiāng)村與賀家莊鄉(xiāng)“桃園項(xiàng)目”、 “食用菌基地項(xiàng)目”一同發(fā)展,成為堯都區(qū)東山農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)。西溝桃園把西溝500畝荒地開(kāi)發(fā)為桃園，使賀家莊鄉(xiāng)在在李家莊的“千畝桃園項(xiàng)目”的規(guī)模得到擴(kuò)大。形成上游兩個(gè)共50畝的湖面，庫(kù)容水量80000m3，用于旱時(shí)灌溉農(nóng)田。水、電管網(wǎng)及廁所等建設(shè) 高壓電從距項(xiàng)目區(qū)2km處的賀家莊鄉(xiāng)變電所接入，項(xiàng)目區(qū)配備2臺(tái)315KVA變壓器，并建設(shè)管網(wǎng)供照明、空調(diào)及項(xiàng)目區(qū)各種電器用電。洪水根據(jù)地勢(shì)特點(diǎn)修建排洪渠10km，再經(jīng)為環(huán)山道路配建的排洪渠排向溝內(nèi)。 建設(shè)內(nèi)容為了把項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成為農(nóng)林牧業(yè)示范區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，擬規(guī)劃建設(shè)以下內(nèi)容。建筑物應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)符合防盜、通風(fēng)、防潮、防曬和防鼠等要求。⑵對(duì)道路的平面、縱斷面、橫斷面與交叉口應(yīng)協(xié)調(diào)考慮。 建筑物建設(shè) 建(構(gòu))筑物的平面、層高、層數(shù)及規(guī)模確定庫(kù)房、辦公及生活用房等各類(lèi)建(構(gòu))筑物的平面、層高、層數(shù)及規(guī)模確定所采取的設(shè)計(jì)技術(shù)要求： ① 根據(jù)綜合建（構(gòu)）筑物的功能要求，確定建筑的平面、層高、及規(guī)模，確定所采取的設(shè)計(jì)技術(shù)要求。為方便生產(chǎn)管理，根據(jù)具體情況合理地布置生產(chǎn)輔助用房。、門(mén)窗、地坪和屋面等工程作法：① 墻體：庫(kù)房、辦公及生活用房均采用磚混結(jié)構(gòu)，填充墻采用370mm；框架填充墻、非承重墻采用空心磚或大型砌塊；牛舍、豬舍、羊舍、雞舍采用磚混結(jié)構(gòu)，磚墻一般厚度外墻采用370mm；內(nèi)墻、非承重墻、無(wú)采暖要求的外墻采用240mm。④ 屋面：屋面作法分為卷材防水屋面和剛性防水屋面，卷材防水屋面根據(jù)使用要求分為：A （上人保溫屋面）；B（不上人保溫屋面）；C（不上人不保溫屋面）三種。沿道路配套修筑50cm40cm的石砌排洪渠道，并進(jìn)行道路綠化，起到環(huán)境保護(hù)、交通安全和美化園區(qū)、美化道路的作用。排水方式排水系統(tǒng)包括生活廢水、糞便污水及雨水的排放。⑵室內(nèi)消防用水量40L/s，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)30L/s，樓頂18m3蓄水池，供初期火災(zāi)時(shí)的消防用水水量。 供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)規(guī)范《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）《建筑設(shè)備專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）冬季采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)臥室、起居室：20℃ ；廚房：16℃；辦公等：18℃；牲畜舍：16℃。高壓變電室接線(xiàn)方式為單母線(xiàn)分段，正常聯(lián)絡(luò)柜與兩進(jìn)線(xiàn)柜設(shè)電氣閉鎖；低壓供電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合，在項(xiàng)目區(qū)設(shè)置配電室。照明線(xiàn)路采用導(dǎo)線(xiàn)穿管沿墻或采用電纜線(xiàn)橋架設(shè)，電力及照明線(xiàn)路沿墻部分穿管敷設(shè)，吊頂內(nèi)線(xiàn)路采用導(dǎo)線(xiàn)穿管沿屋頂明敷或電纜沿橋架敷設(shè)。⑸綜合布線(xiàn)系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)根據(jù)要求進(jìn)行綜合布線(xiàn)，設(shè)置廣播、電話(huà)及通信系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)參數(shù)耐火等級(jí)： 二級(jí)建筑使用年限： 50年抗震設(shè)防烈度： 7度結(jié)構(gòu)形式： 磚混結(jié)構(gòu) 新技術(shù)選用① 節(jié)能型保溫外墻涂料，內(nèi)墻保溫粉刷；② 電器設(shè)備要選用高效節(jié)能產(chǎn)品，以降低運(yùn)行費(fèi)用；③ 辦公室要預(yù)留寬帶和電話(huà)接口?！〖夹g(shù)和工程措施。新建采暖系統(tǒng)采用自備燃煤鍋爐。⑴ 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無(wú)效消耗。8　環(huán)境影響評(píng)價(jià)　設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297－1996。環(huán)境評(píng)價(jià)是在研究確定場(chǎng)址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識(shí)別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護(hù)環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。⑷ 力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。本工程在施工期對(duì)環(huán)境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，因此，在施工期要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，具體要求和措施如下：　大氣保護(hù)⑴ 施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！∩鷳B(tài)環(huán)境的保護(hù)⑴ 施工臨時(shí)占地在施工過(guò)程中應(yīng)采取攔擋措施。⑵ 加強(qiáng)施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。⑹ 距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，避免影響居民的正常休息。(3) 為便于及時(shí)撲救初期火災(zāi)，林區(qū)、牧草區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、居住區(qū)及各運(yùn)輸車(chē)輛均配置手提式干粉及泡沫滅火器。② 定期對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行沖洗、消毒，外來(lái)人員嚴(yán)禁進(jìn)入車(chē)間。工作服、鞋、帽等必須嚴(yán)格清洗、消毒，定期更換?！≡O(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建設(shè)項(xiàng)目工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（）。所有進(jìn)、出場(chǎng)人員在施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴安全帽，特殊建筑施工時(shí)，必須架設(shè)周?chē)踩W(wǎng)。⑶ 降雨：，為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設(shè)排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入下水道。⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）?！∠来胧?設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道，并設(shè)置與環(huán)形車(chē)道相連的中間消防車(chē)道，消防車(chē)道的間距不宜大于150m，中間消防車(chē)道與環(huán)形消防車(chē)道交界處應(yīng)滿(mǎn)足消防車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑的要求。⑸ 消防水源與生活用水水源均由貯水池供給，各項(xiàng)目分區(qū)建貯水池?！∪肆Y源配置本項(xiàng)目管理采用直線(xiàn)型管理方式。② 負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)及項(xiàng)目籌建部各項(xiàng)決策的落實(shí)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)具體對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行專(zhuān)款、專(zhuān)帳、專(zhuān)人管理，并嚴(yán)格按工程預(yù)算進(jìn)行列支，堅(jiān)決杜絕擠占、挪用。⑥ 搞好項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和檔案管理工作。⑦ 配合公司搞好各項(xiàng)目的驗(yàn)收，并向公司移交項(xiàng)目。員工培訓(xùn)后取得合格證并配戴上崗證上崗?！」こ虒?shí)施進(jìn)度安排2009年10月底前為勘探設(shè)計(jì)階段（含項(xiàng)目報(bào)批和融資）。2011年1月1日至2012年7月31日為項(xiàng)目區(qū)中心辦公、住宿用房、旅游基地、公廁、標(biāo)識(shí)牌建設(shè)及綠化硬化階段。 固定資產(chǎn)投資估算本次投資估算包括該工程的全部建設(shè)項(xiàng)目，主要包括：土建工程、設(shè)備購(gòu)置及安裝、初期牲畜及林苗購(gòu)置、硬化、培訓(xùn)、土地整理、栽種等工程費(fèi)用以及其他費(fèi)用。3 基本預(yù)備費(fèi)按工程購(gòu)置費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的10%計(jì)算。（詳見(jiàn)附表2）工 程 造 價(jià) 估 算 匯 總 表序號(hào)工程項(xiàng)目名稱(chēng)單 位數(shù) 量單價(jià)（元）合價(jià)（萬(wàn)元）一建設(shè)工程1改造荒地1400畝挖填土方m328萬(wàn)102栽植桃樹(shù)500畝、核桃1000畝畝15003003種植苜蓿畝15010046m寬循環(huán)路（含道旁排水渠、道旁樹(shù)）km2570萬(wàn)5畜禽舍m280002006蓄水池（含凈化設(shè)施）3座m360015007高壓線(xiàn)路km230萬(wàn)8低壓線(xiàn)路km615萬(wàn)9排洪渠km1010萬(wàn)10頂寬5m漿砌石滾水壩座220萬(wàn)11新建蘑菇窯洞m22萬(wàn)20012飼料加工車(chē)間m2200065013飼草堆曬場(chǎng)m22萬(wàn)8014青貯池m31萬(wàn)20015項(xiàng)目區(qū)中心辦公住宿用房m2450080016東溝50孔窯洞賓館m2200060017會(huì)議餐廳樓m2600100018停車(chē)場(chǎng)m21萬(wàn)8019礦泉水廠房m23000700202座污水處理池m3600150021修建公廁個(gè)102萬(wàn)22標(biāo)識(shí)牌個(gè)10200023建筑物周邊m23萬(wàn)8024建筑物周邊綠化面積m22萬(wàn)6025項(xiàng)目區(qū)水電管網(wǎng)配套二購(gòu)買(mǎi)及購(gòu)置1315KVA變壓器（含安裝）臺(tái)22拖拉機(jī)臺(tái)210萬(wàn)3飼料加工設(shè)備（含粉碎機(jī)）套17萬(wàn)4割草機(jī)臺(tái)1工程項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)（元）合計(jì)（萬(wàn)元）5鍘草機(jī)套225006打捆機(jī)臺(tái)15萬(wàn)7水泵臺(tái)1040008農(nóng)用車(chē)輛59手推車(chē)輛560010小型消防車(chē)輛212萬(wàn)11清糞機(jī)臺(tái)10550012500畝桃樹(shù)苗株3萬(wàn)5131000畝核桃樹(shù)苗株7萬(wàn)614種畜只40080015道旁植樹(shù)用苗株2萬(wàn)816雞苗只4000217鯉魚(yú)苗尾8萬(wàn)17青飼草切碎機(jī)臺(tái)3300019INS1型智能配方輸出型土壤化肥速測(cè)儀臺(tái)1202t鍋爐臺(tái)210萬(wàn)21凈水揚(yáng)水設(shè)備套135萬(wàn)22礦泉水生產(chǎn)線(xiàn)條190萬(wàn)直接費(fèi)合計(jì)三其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)%2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)%3可研報(bào)告編制費(fèi)4工程監(jiān)理費(fèi)%5招投標(biāo)費(fèi)%6職工培訓(xùn)費(fèi)7辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)四基本預(yù)備費(fèi)%五建設(shè)期貸款利息六全部流動(dòng)資金七項(xiàng)目總投資13　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明 計(jì)算期的確定：項(xiàng)目建設(shè)期按3年算，固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)平均年限均為20年，計(jì)算期確定為13年。 生產(chǎn)能力利用率及銷(xiāo)售估算項(xiàng)目投產(chǎn)后，2300畝農(nóng)田年收入350萬(wàn)元，500畝桃樹(shù)年收入150萬(wàn)元，1000畝核桃樹(shù)年收入200萬(wàn)元，200畝養(yǎng)殖園年收入100萬(wàn)元，2萬(wàn)m2蘑菇窯洞年收入100萬(wàn)元，年產(chǎn)7200t礦泉水廠年收入360萬(wàn)元，50t鯉魚(yú)年收入40萬(wàn)元，旅游基地年收入1500萬(wàn)元（含停車(chē)費(fèi)），合計(jì)2800萬(wàn)元。糧林牧草地3950畝，用種子肥料、農(nóng)藥等按100元/畝計(jì)算，；雞蛋、桃、核桃、蘑菇及糧食的包裝（塑料袋、紙箱）年需100萬(wàn)元；年補(bǔ)充雞苗4000只，按3元/只計(jì)算，；年購(gòu)魚(yú)苗8萬(wàn)尾，；養(yǎng)殖精飼料所需玉米、豆粕、麩皮等30噸，每噸1500元，；年需食鹽、疫苗和消毒材料費(fèi)2萬(wàn)元；旅游基地原材料消耗按收入的10%估算，年需150萬(wàn)元；。福利費(fèi)按工資的14%計(jì)為140元 ，養(yǎng)老保險(xiǎn)按工資的23%計(jì)為230元，工傷和醫(yī)療保險(xiǎn)按每人每月30元計(jì)，合計(jì)月費(fèi)用1400元，250名員工月費(fèi)用為35萬(wàn)元，年費(fèi)用為420萬(wàn)元。⑸銷(xiāo)售費(fèi)用該項(xiàng)目的銷(xiāo)售費(fèi)用按產(chǎn)品銷(xiāo)售收入的3%估算，正常年銷(xiāo)售費(fèi)用為84萬(wàn)元。其中年總固定成本等于為902萬(wàn)元，年總可變成本為398萬(wàn)元；年經(jīng)營(yíng)成本為1000萬(wàn)元。（詳見(jiàn)附表9） 盈虧平衡分析假定該項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品都能銷(xiāo)出去，且價(jià)格不變，那么該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為：%（生產(chǎn)期10年平均）。項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）為2029萬(wàn)元。%、5%、%、10%時(shí)，對(duì)所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資回收期的影響進(jìn)行分析，以考察項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，影響程度見(jiàn)下表和圖：表1：?jiǎn)我蛩孛舾行苑治鼋Y(jié)果序號(hào)不確定因素\變動(dòng)率10%%5%%基本方案%5%%10%1建設(shè)投資2產(chǎn)品價(jià)格