【正文】 物蔬菜為主，水果以蘋果為主，生產(chǎn)臨汾團棗為山西十大名棗之一，畜牧業(yè)發(fā)達(dá)。發(fā)達(dá)的公路網(wǎng)不僅直通臨汾市17個縣市，而且連通陜、豫、冀等臨省。近年來，、投資8000萬元的平陽社區(qū)文體活動中心、投資3000萬元的東關(guān)鋼化小區(qū)均已建成運營。堯都區(qū)把興建市場作為居民就業(yè)和再就業(yè)的“民本工程”來抓，總投資2億元，建成了普國裝飾材料城、普國裝飾機電城、城東舊貨市場、新銀河超市、鑫匯市場、神龍批發(fā)市場、堯鄉(xiāng)家具城、臨港商貿(mào)市場等8個大型專業(yè)化市場(超市)和6條商業(yè)街。2008年，堯都區(qū)認(rèn)真落實強農(nóng)惠農(nóng)政策。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，完成了仙洞溝景區(qū)總體規(guī)劃，堯陵景區(qū)修復(fù)一期工程全面竣工，金都花園大酒店、世紀(jì)鼎圣臨北站臺等一批酒店和物流企業(yè)投入運營。國道30省道臨午線、城市西北環(huán)及濱河?xùn)|區(qū)征地拆遷圓滿完成。城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理成效顯著，拆除違法建筑50萬平米。完成了58所學(xué)校校舍維修、132所學(xué)校供暖改造工程，二中新校區(qū)前期籌備工作順利啟動。農(nóng)村低保擴面工作順利推進(jìn)，新增農(nóng)村低保戶6203戶。和諧社區(qū)建設(shè)成效顯著。 項目區(qū)的基本情況項目區(qū)所在地的臨汾市堯都區(qū)賀家莊東下莊村位于市區(qū)以東邊緣山區(qū)，全村近200口人，三面環(huán)溝沒有一塊大平地，全村現(xiàn)有總面積4200畝地，其中有耕種條件的1200畝，還有2000畝荒地未被利用，其余為村莊和道路占地。村民們對荒山治理，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變家鄉(xiāng)面貌熱切盼望。(4)有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境。借鑒這些經(jīng)驗,立足該村實際,開發(fā)荒地,可發(fā)展成規(guī)范的種植養(yǎng)殖區(qū)。 氣候條件項目所在地堯都區(qū)屬北暖溫帶大陸半干旱季風(fēng)氣候，冬季長且氣候寒冷，晝夜溫差大。該公司應(yīng)配備足夠的程控電話、移動電話，把公司計算機系統(tǒng)連入國際互聯(lián)網(wǎng)，建自己的網(wǎng)站，信息來源廣泛，各類通訊暢通。實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。以科學(xué)發(fā)展觀為宗旨，全村農(nóng)民統(tǒng)籌整合資源，項目拉動，全面推進(jìn)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，打造精品園區(qū)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收，為農(nóng)民經(jīng)濟又好又快發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，并輻射周邊鄉(xiāng)村與賀家莊鄉(xiāng)“桃園項目”、 “食用菌基地項目”一同發(fā)展,成為堯都區(qū)東山農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)。西溝桃園把西溝500畝荒地開發(fā)為桃園，使賀家莊鄉(xiāng)在在李家莊的“千畝桃園項目”的規(guī)模得到擴大。形成上游兩個共50畝的湖面，庫容水量80000m3，用于旱時灌溉農(nóng)田。水、電管網(wǎng)及廁所等建設(shè) 高壓電從距項目區(qū)2km處的賀家莊鄉(xiāng)變電所接入，項目區(qū)配備2臺315KVA變壓器，并建設(shè)管網(wǎng)供照明、空調(diào)及項目區(qū)各種電器用電。洪水根據(jù)地勢特點修建排洪渠10km，再經(jīng)為環(huán)山道路配建的排洪渠排向溝內(nèi)。 建設(shè)內(nèi)容為了把項目區(qū)建設(shè)成為農(nóng)林牧業(yè)示范區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，擬規(guī)劃建設(shè)以下內(nèi)容。建筑物應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)符合防盜、通風(fēng)、防潮、防曬和防鼠等要求。⑵對道路的平面、縱斷面、橫斷面與交叉口應(yīng)協(xié)調(diào)考慮。 建筑物建設(shè) 建(構(gòu))筑物的平面、層高、層數(shù)及規(guī)模確定庫房、辦公及生活用房等各類建(構(gòu))筑物的平面、層高、層數(shù)及規(guī)模確定所采取的設(shè)計技術(shù)要求： ① 根據(jù)綜合建（構(gòu)）筑物的功能要求，確定建筑的平面、層高、及規(guī)模，確定所采取的設(shè)計技術(shù)要求。為方便生產(chǎn)管理，根據(jù)具體情況合理地布置生產(chǎn)輔助用房。、門窗、地坪和屋面等工程作法：① 墻體：庫房、辦公及生活用房均采用磚混結(jié)構(gòu)，填充墻采用370mm；框架填充墻、非承重墻采用空心磚或大型砌塊；牛舍、豬舍、羊舍、雞舍采用磚混結(jié)構(gòu)，磚墻一般厚度外墻采用370mm；內(nèi)墻、非承重墻、無采暖要求的外墻采用240mm。④ 屋面：屋面作法分為卷材防水屋面和剛性防水屋面，卷材防水屋面根據(jù)使用要求分為：A （上人保溫屋面）；B（不上人保溫屋面）；C（不上人不保溫屋面）三種。沿道路配套修筑50cm40cm的石砌排洪渠道，并進(jìn)行道路綠化，起到環(huán)境保護(hù)、交通安全和美化園區(qū)、美化道路的作用。排水方式排水系統(tǒng)包括生活廢水、糞便污水及雨水的排放。⑵室內(nèi)消防用水量40L/s，自動噴淋系統(tǒng)30L/s，樓頂18m3蓄水池，供初期火災(zāi)時的消防用水水量。 供暖通風(fēng)設(shè)計方案 設(shè)計規(guī)范《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）《建筑設(shè)備專業(yè)設(shè)計技術(shù)措施》《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）冬季采暖室內(nèi)設(shè)計參數(shù)臥室、起居室：20℃ ；廚房：16℃；辦公等：18℃；牲畜舍：16℃。高壓變電室接線方式為單母線分段，正常聯(lián)絡(luò)柜與兩進(jìn)線柜設(shè)電氣閉鎖；低壓供電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合，在項目區(qū)設(shè)置配電室。照明線路采用導(dǎo)線穿管沿墻或采用電纜線橋架設(shè)，電力及照明線路沿墻部分穿管敷設(shè)，吊頂內(nèi)線路采用導(dǎo)線穿管沿屋頂明敷或電纜沿橋架敷設(shè)。⑸綜合布線系統(tǒng)項目區(qū)內(nèi)根據(jù)要求進(jìn)行綜合布線，設(shè)置廣播、電話及通信系統(tǒng)。 設(shè)計參數(shù)耐火等級： 二級建筑使用年限： 50年抗震設(shè)防烈度： 7度結(jié)構(gòu)形式： 磚混結(jié)構(gòu) 新技術(shù)選用① 節(jié)能型保溫外墻涂料，內(nèi)墻保溫粉刷；② 電器設(shè)備要選用高效節(jié)能產(chǎn)品，以降低運行費用；③ 辦公室要預(yù)留寬帶和電話接口?！〖夹g(shù)和工程措施。新建采暖系統(tǒng)采用自備燃煤鍋爐。⑴ 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗。8　環(huán)境影響評價　設(shè)計依據(jù)⑴《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297－1996。環(huán)境評價是在研究確定場址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護(hù)環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。⑷ 力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟合理。本工程在施工期對環(huán)境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，因此，在施工期要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加強環(huán)境保護(hù)，具體要求和措施如下：　大氣保護(hù)⑴ 施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　生態(tài)環(huán)境的保護(hù)⑴ 施工臨時占地在施工過程中應(yīng)采取攔擋措施。⑵ 加強施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。⑹ 距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，避免影響居民的正常休息。(3) 為便于及時撲救初期火災(zāi)，林區(qū)、牧草區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、居住區(qū)及各運輸車輛均配置手提式干粉及泡沫滅火器。② 定期對養(yǎng)殖場進(jìn)行沖洗、消毒，外來人員嚴(yán)禁進(jìn)入車間。工作服、鞋、帽等必須嚴(yán)格清洗、消毒，定期更換?！≡O(shè)計依據(jù)⑴《建設(shè)項目工程勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（）。所有進(jìn)、出場人員在施工現(xiàn)場必須佩戴安全帽，特殊建筑施工時，必須架設(shè)周圍安全網(wǎng)。⑶ 降雨：，為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設(shè)排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入下水道。⑵《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016－2006）?！∠来胧?設(shè)置環(huán)形消防車道，并設(shè)置與環(huán)形車道相連的中間消防車道，消防車道的間距不宜大于150m，中間消防車道與環(huán)形消防車道交界處應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑的要求。⑸ 消防水源與生活用水水源均由貯水池供給，各項目分區(qū)建貯水池?！∪肆Y源配置本項目管理采用直線型管理方式。② 負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)的各項手續(xù)及項目籌建部各項決策的落實，具體負(fù)責(zé)項目的實施，并會同有關(guān)部門具體對項目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。項目建設(shè)資金實行專款、專帳、專人管理，并嚴(yán)格按工程預(yù)算進(jìn)行列支，堅決杜絕擠占、挪用。⑥ 搞好項目的竣工驗收和檔案管理工作。⑦ 配合公司搞好各項目的驗收，并向公司移交項目。員工培訓(xùn)后取得合格證并配戴上崗證上崗?！」こ虒嵤┻M(jìn)度安排2009年10月底前為勘探設(shè)計階段（含項目報批和融資）。2011年1月1日至2012年7月31日為項目區(qū)中心辦公、住宿用房、旅游基地、公廁、標(biāo)識牌建設(shè)及綠化硬化階段。 固定資產(chǎn)投資估算本次投資估算包括該工程的全部建設(shè)項目，主要包括：土建工程、設(shè)備購置及安裝、初期牲畜及林苗購置、硬化、培訓(xùn)、土地整理、栽種等工程費用以及其他費用。3 基本預(yù)備費按工程購置費用和其它費用之和的10%計算。（詳見附表2）工 程 造 價 估 算 匯 總 表序號工程項目名稱單 位數(shù) 量單價（元）合價（萬元）一建設(shè)工程1改造荒地1400畝挖填土方m328萬102栽植桃樹500畝、核桃1000畝畝15003003種植苜蓿畝15010046m寬循環(huán)路（含道旁排水渠、道旁樹）km2570萬5畜禽舍m280002006蓄水池（含凈化設(shè)施）3座m360015007高壓線路km230萬8低壓線路km615萬9排洪渠km1010萬10頂寬5m漿砌石滾水壩座220萬11新建蘑菇窯洞m22萬20012飼料加工車間m2200065013飼草堆曬場m22萬8014青貯池m31萬20015項目區(qū)中心辦公住宿用房m2450080016東溝50孔窯洞賓館m2200060017會議餐廳樓m2600100018停車場m21萬8019礦泉水廠房m23000700202座污水處理池m3600150021修建公廁個102萬22標(biāo)識牌個10200023建筑物周邊m23萬8024建筑物周邊綠化面積m22萬6025項目區(qū)水電管網(wǎng)配套二購買及購置1315KVA變壓器（含安裝）臺22拖拉機臺210萬3飼料加工設(shè)備（含粉碎機）套17萬4割草機臺1工程項目名稱單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）5鍘草機套225006打捆機臺15萬7水泵臺1040008農(nóng)用車輛59手推車輛560010小型消防車輛212萬11清糞機臺10550012500畝桃樹苗株3萬5131000畝核桃樹苗株7萬614種畜只40080015道旁植樹用苗株2萬816雞苗只4000217鯉魚苗尾8萬17青飼草切碎機臺3300019INS1型智能配方輸出型土壤化肥速測儀臺1202t鍋爐臺210萬21凈水揚水設(shè)備套135萬22礦泉水生產(chǎn)線條190萬直接費合計三其他費用1建設(shè)單位管理費%2勘察設(shè)計費%3可研報告編制費4工程監(jiān)理費%5招投標(biāo)費%6職工培訓(xùn)費7辦公及生活家具購置費四基本預(yù)備費%五建設(shè)期貸款利息六全部流動資金七項目總投資13　財務(wù)評價 財務(wù)評價說明 計算期的確定：項目建設(shè)期按3年算，固定資產(chǎn)折舊和無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷平均年限均為20年，計算期確定為13年。 生產(chǎn)能力利用率及銷售估算項目投產(chǎn)后，2300畝農(nóng)田年收入350萬元，500畝桃樹年收入150萬元，1000畝核桃樹年收入200萬元，200畝養(yǎng)殖園年收入100萬元，2萬m2蘑菇窯洞年收入100萬元，年產(chǎn)7200t礦泉水廠年收入360萬元，50t鯉魚年收入40萬元，旅游基地年收入1500萬元（含停車費），合計2800萬元。糧林牧草地3950畝，用種子肥料、農(nóng)藥等按100元/畝計算，；雞蛋、桃、核桃、蘑菇及糧食的包裝（塑料袋、紙箱）年需100萬元；年補充雞苗4000只，按3元/只計算，；年購魚苗8萬尾，；養(yǎng)殖精飼料所需玉米、豆粕、麩皮等30噸，每噸1500元，；年需食鹽、疫苗和消毒材料費2萬元；旅游基地原材料消耗按收入的10%估算，年需150萬元；。福利費按工資的14%計為140元 ，養(yǎng)老保險按工資的23%計為230元，工傷和醫(yī)療保險按每人每月30元計，合計月費用1400元，250名員工月費用為35萬元，年費用為420萬元。⑸銷售費用該項目的銷售費用按產(chǎn)品銷售收入的3%估算，正常年銷售費用為84萬元。其中年總固定成本等于為902萬元，年總可變成本為398萬元；年經(jīng)營成本為1000萬元。（詳見附表9） 盈虧平衡分析假定該項目生產(chǎn)的產(chǎn)品都能銷出去，且價格不變，那么該項目的盈虧平衡點為：%（生產(chǎn)期10年平均）。項目稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）為2029萬元。%、5%、%、10%時，對所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率和投資回收期的影響進(jìn)行分析，以考察項目的抗風(fēng)險能力，影響程度見下表和圖：表1：單因素敏感性分析結(jié)果序號不確定因素\變動率10%%5%%基本方案%5%%10%1建設(shè)投資2產(chǎn)品價格