徳思勤中航鼎誠定位報(bào)告之二-中航鼎誠國際物業(yè)定位建議-預(yù)覽頁
【正文】 式公寓，3653m2單房、62m2一房、60多m2兩房，三梯26戶7800元/m2投資客、小企業(yè)和辦事處、單身白領(lǐng)、SOHO一族已經(jīng)入伙賣一年多銷售率75%都會(huì)100中航路東占地面積8000m2，建筑面積77450m2，兩層裙樓商業(yè)、商務(wù)中心。有集團(tuán)購買。主力戶型70多2房，95－1073房。東方時(shí)代廣場華強(qiáng)路商場9層，13803m2柜臺(tái)出租9月地面4層茂業(yè)百貨新亞洲中心廣場振中路南商場、街鋪6層，34211m2街鋪?zhàn)馐?、商場帶租銷售7月底封頂大型品牌商家入駐振中路北商場2層/2005年未建/燕南路88號(hào)燕南路商場3層共13000 m2///家樂福君悅閣燕南路商場4層/2004年3月地面5層未定女人香國際商城振華路商場2層出租一樓500元/m2二樓300元/m27月外墻裝飾一樓：名牌化妝品、眼鏡、香水、金銀珠寶；二樓：國內(nèi)化妝品、婚紗、飾品德思勤置業(yè) 【鼎誠國際物業(yè)定位建議】結(jié)論住宅部分總體狀況：在建項(xiàng)目較多，片區(qū)供應(yīng)總量較大，以小戶型為主，片區(qū)競爭較為激烈。入市時(shí)間：商業(yè)面市集中在兩段時(shí)間：一是2003年的8月12月新亞洲南棟商場、都市千千匯裙樓將發(fā)售，二是其余項(xiàng)目的裙樓商業(yè)將在2005年交樓，預(yù)計(jì)2004年發(fā)售。（二）住宅市場狀況——競爭激烈難免，差異定位取勝。第二篇 項(xiàng)目物業(yè)定位一、定位依據(jù)（一）、項(xiàng)目地理位置及實(shí)景地塊位置及規(guī)模 中航苑地處華強(qiáng)北片區(qū)西部，由深南路、華富路、振華路和中航路圍合而成，占地面積約11萬平米。地塊規(guī)則方正，呈長方形，東西稍短，南北略長。零售業(yè)街區(qū)零售商業(yè)主要沿深南大道和振華路分布，明顯地表現(xiàn)出呈街區(qū)周邊分布的特點(diǎn)，主要為大中型零售商業(yè)。 旅館業(yè)以上海賓館、格蘭云天大酒店為首的酒店形成了中航苑旅館業(yè)發(fā)達(dá)的優(yōu)勢，由于街區(qū)所處地段交通方便，又位于城市中心，商務(wù)活動(dòng)極其方便，因而旅館業(yè)呈現(xiàn)繁榮的局面。 在這里有深圳乃至亞洲最大的電子市場，因此電子產(chǎn)業(yè)成為華強(qiáng)北的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（三）、項(xiàng)目特質(zhì)根據(jù)本項(xiàng)目所在區(qū)域特征，我們認(rèn)為其具有以下特征：地處成熟CBD，城市業(yè)態(tài)異常豐富經(jīng)過多年的發(fā)展積累，項(xiàng)目地塊周邊已經(jīng)形成了較為成熟的“CBD”城市形態(tài)。因此，本片區(qū)的步行．驅(qū)車出入將是十分方便。其優(yōu)美的環(huán)境全市絕無僅有。中航苑的區(qū)域支撐未來中航苑將發(fā)展成為深圳市最具特色的商務(wù)片區(qū)之一。二、住宅客戶定位本項(xiàng)目所處華強(qiáng)北片區(qū)，已經(jīng)成為目前深圳市最為繁華的城區(qū)之一，商貿(mào)繁榮成為本片區(qū)的最大特征。華強(qiáng)北作為目前深圳最具經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域，有著數(shù)量龐大的成長型小規(guī)模公司。而深圳的商業(yè)文化中，有著南派文化中務(wù)實(shí)的傳統(tǒng)，特別是創(chuàng)業(yè)者，他們的生活中往往生活與工作是密不可分的，他們也迫切需要能夠有一個(gè)既能夠?qū)⒕蛹遗c辦公完美結(jié)合，又具有最佳性能價(jià)格比的場所。216。◎生活、工作內(nèi)容豐富多彩，對(duì)街區(qū)的繁華程度和都市生活資源的豐富程度要求很高。此類公司一般為服務(wù)性行業(yè)，靠“腦力”經(jīng)營。如購買群星廣場住宅的買家，因其戶型較大，最初大多數(shù)都是以居住為主要目的的。LOFT發(fā)源于六七十年代美國紐約，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。LOFT最早出現(xiàn)在中國是在北京的現(xiàn)代城LOFT，當(dāng)時(shí)是以LOFT寫字樓的形式推出，面積約300平米，層高6米，空間的自由組合度高，推出后受到了市場的熱烈追捧。依存空間設(shè)計(jì)——各單元間在一定范圍內(nèi)具備靈活組合性，可以多套組合——1拖1或1拖2等廚房功能弱化；洗手間功能弱化取消陽臺(tái)；建筑外立面簡潔明快，充滿現(xiàn)代感。第 29 頁 共 29 頁
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