《房地產會計總論》ppt課件-預覽頁
【正文】 二、房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍 、建筑物的開發(fā)建設和經營 房屋建筑物的開發(fā)建設是指在已開發(fā)完工的土地上進行的房屋和建筑物的建設。 誰能 生 ※ 做成熟 ※ 生地與熟地： ? 熟地是指已經拆遷完畢，達到 “ 三通一平” 施工條件的土地。 ? 所謂 “ 不可分離 ” ，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產的功能或完整性。第一章總論 1 第一章 總論 教學重點 房地產企業(yè)性質 房地產企業(yè)經營范圍 房地產企業(yè)經營特點 房地產企業(yè)會計對象 第一章總論 2 第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)概述 一、房地產開發(fā)企業(yè)的性質 ? 房地產開發(fā)企業(yè)的經營活動是根據總體規(guī)劃、經濟社會計劃的要求，以土地開發(fā)和房屋建設為對象，選擇一定區(qū)域內的建設用地，按照使用性質，有計劃、有步驟地進行的房地產開發(fā)和建設。 從房地產存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)。土地開發(fā)和建設是指對征用或受讓的土地進行平整、建筑物的拆除、地下管線的鋪設和道路、基礎設施的建設等。 ? 七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。 房地產的經營從狹義上講是指對已建成的房地產進行出售、租賃和抵押。 第一章總論 11 二、房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍 有些房地產企業(yè)還從事物業(yè)經營。 ? 在資產類科目中， “開發(fā)產品 ”、 “周轉房 ”、這兩個科目是房地產開發(fā)企業(yè)特設置的科目。 第一章總論 15 十二五課件 王德禮主講 二、房地產會計的科目設置 ? 第三類是所有者權益類科目，是用來核算各項所有者權益增減變化的科目。如果房地產企業(yè)本身也有施工隊伍，有施工業(yè)務，那么還需要在成本類科目中增設 “工程施工 ”和 “施工間接費用 ”、 “工程結算 ”、 “機械作業(yè) ”等科目。 ? 這些科目也是各類企業(yè)通用的會
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