【正文】 式了卻拘于一格，在個性的調性上卻突不出個性的視點，導致了項目的市場形象不溫不火。在此國際背景下，國內經濟亦不容樂觀，第三季度 GDP增幅回落至 9%，中央宏觀調控方針正由“一保一控”轉向首先防止經濟快速下滑， 45天內連續(xù)三次降息，頻率之高歷史罕見。 2022年，南寧房地產市場表情 一是投資繼續(xù)保持增長， 2022年 110月，南寧市房地產開發(fā)投資 ，同比增長%。 2022年 110月，全市商品房施工面積 ，同比增長 %，其中住宅施工面積 ，同比增長 %；辦公樓施工面積 ，同比下降 %；商業(yè)用房施工面積 萬平方米，同比增長 %。 一方面是由于國家緊縮性的貨幣政策導致開發(fā)商資金緊張；另一方面，市場低迷也導致開發(fā)商信心不足，均制約了房地產投資的增長。 一方面是利空因素 國際金融風暴繼續(xù)肆虐，經濟下行已成定局，在內外宏觀經濟雙重負面影響下，我國房地產市場必然同步下行。 利空與利好同時存在， 2022年南寧房地產市場會何去何從呢？ 上海某房地產研究院在南寧展開針對房地產企業(yè)高管的市場預測調研，從 成交量、價格、土地、市場成交熱點 等多個角度摸底對樓市的預期。 區(qū)域： 大部分受訪企業(yè)對中心城區(qū)和近郊的市場仍然信心較強。27”政策的出臺成為市場發(fā)展的轉折點； “二九”： 2022年 9月，期盼中的“金九”沒有出現(xiàn)，市場進入中度 調整階段的趨勢已經很清晰； “三九”： 2022年 9月，期待市場探底，出現(xiàn)拐點。 《 關于進一步拉動內需促進房地產市場平穩(wěn)較快發(fā)展的若干措施 》 對整個房地產市場必然有一定的調節(jié)促進作用， 也能在一種度上讓開發(fā)企業(yè)和購房者繃得緊張的神經得到適度的緩解， 為 2022年南寧的樓市揭開春天的大幕！ 不平凡的 2022已走過，帶著未知與期望步入 2022年，樓市如何走向，盡管只是猜測與探試，但項目依然要走出去。而尤其是南寧奧園的直接競爭對手 碧園 11月， 開盤 2周年勁銷 1500套，讓利風暴月啟動，價格區(qū)間 26803200元 /㎡ 。 一年下來，近 50期報紙廣告的發(fā)布，讓項目在市場的熱度持溫不減！ 碧園 核心點：品質 +價格 +口碑 +品牌 13月， 項目以香檳莊園為主推，并以“大城大愛”營造整個項目大城的形象； 38月， 項目推了紫蘿蘭組團，一直延續(xù)到商業(yè)的推出； 812月 ，以普羅旺斯商業(yè)大道為主推，以商鋪帶動住宅銷售。 普羅旺斯 08對手透視 我們不得不承認，普羅旺斯做得很成功，即使是在樓市的冬季里，一樣做得相當出彩。 大盤形象 復合型物業(yè) 1700戶業(yè)主 運動 奧園品牌 ?? 直觀優(yōu)勢 隱性優(yōu)勢 生活理念 成熟氛圍 城市未來運動基地 千米運動長廊 藍球場 羽毛球場 體育設施 ?? 南寧奧園 縱觀南寧奧園一路走來，一直以“運動”基因貫穿著始終的形象傳播，三年的重復調 性已經產生了嚴重的審美疲勞。 南寧奧園的大城生活，已醞釀了 4年，無論是生活模式還是生活的醇熟度，都已形成了自身的“門牌”。在城南，夢想在起飛，舞動著時代之翼。 壯錦新城） 城南壯錦板塊，作為首府的空港之地，與國際接軌的第一站，借著中國東盟博覽會永久落戶南寧的大契機，以空港的優(yōu)勢，冠以壯錦板塊 “ 東盟門戶第一站 ” 的定位，這是對區(qū)域前景的希冀，也是對區(qū)域未來發(fā)展的大鼓舞。 一次質的蛻變，讓奧園品牌更加深入人心，更具市場的穿透力及向心力，以人為本，是百年大計！ 奧園品牌質的蛻變就是為了更好的迎合市場，走更契合的路。 一房 36套，二房 90套，三房 376套，四房 32套，五房 14套 如此配比，令整個項目較之前期的產品更具靈活性。 基于時下的市場環(huán)境，從我們給予城南板塊的重新定義，從奧園集團以企業(yè)為本轉向以人為本的質的變化，從南寧奧園市角色的轉變，我們在全新洛杉磯組團推出之際，應該尋求全新的項目主題！ 這是一種蛻變，更是一種升華。一種成就生活形態(tài)已具雛形，大城生活氛圍已然日趨濃郁，綻放生活之花，綻放幸福之花。 另一方面，南寧奧園的設施建設陸續(xù)上位，而且 09年還會豐富更多的配套、健康器械、運動設施等，小區(qū)的成熟度、便利度、舒適度、健康度會更高，一個真正的活力健康運動城也不斷完善完美，讓業(yè)主真正感受得到南寧奧園所提供給他們的心目中的理想生活。 市場成交熱點： 大部分受訪企業(yè)高層認為中檔經濟型物業(yè)將是市場回暖熱點； 50%的受訪企業(yè)認為經濟型的戶型將是最暢銷的產品；另外有 30%的受訪企業(yè)認為緊湊型的戶型與舒適型的戶型將是率先回暖的。 率先推出 1 14樓，小高層緊湊戶型！ 小高層緊湊小戶前期推出，更突現(xiàn)南寧奧園全新上市的氣勢，不僅是組團的全新推出，而且還是產品也是項目前所未有的類型，激發(fā)市場的關注點。 推廣策略 現(xiàn)場包裝 售樓部現(xiàn)場 銷售現(xiàn)場進行新一輪更換，活力氛圍完全綻放。 社區(qū)園林的修整 雖然小區(qū)的園林綠化有一些，但是沒有一些綠意，整個光禿冷清的感覺，而且原有的綠色帶沒有好好的規(guī)整，顯得凌亂無章，整個社區(qū)的品質受到極大的影響。 推廣策略 推廣策略 活動一 南寧奧園杯“夢舞城南 — 東盟門戶第一站”大型征文比賽 與媒體攜手，通過發(fā)動全城的視角，把人們對城南版塊的印象及現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向進行挖掘報道，以提升區(qū)域價值形象及南寧奧園自身的未來價值。再者，依據市場研究分析，真正能在 9月 份樓市回暖，這段時間將是我們產品的真正綻放的一個過程。 推廣策略 推廣策略 活動一： “ 奧園會 ” 兒童主題活動 六月初，可以組織奧園會中的小會員，舉辦一次有意義的六一慶典聯(lián)誼活動，以增加會員們的積極性，推進南寧奧園的口碑效益。 媒體配合： 報紙系列廣告（演繹南寧奧園活力生活） 戶外形象廣告 輔助媒體使用 推廣策略 10－ 12月 深化市場對項目的感知度，豐滿項目形象、制造聲勢，保持旺銷局面。 推廣策略 活動主題： 幸運業(yè)主洛杉磯之旅 活動內容： 已成交客戶參加抽獎活動，抽出 3名幸運者，免費去美國洛杉磯