青島項(xiàng)發(fā)報(bào)批報(bào)建工作培訓(xùn)提綱-預(yù)覽頁
【正文】 日 前置條件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 所需文件 /流程： 1）審驗(yàn)材料原件 2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場(chǎng)） 3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請(qǐng)、招標(biāo)文件 4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑 5）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 6）中標(biāo)備案通知書 7）合同備案 8）繳費(fèi) 備注：施工招標(biāo)交易費(fèi) 中標(biāo)額的萬分之六 開發(fā)系列費(fèi)用繳交 工作任務(wù) 開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交 審查部門 建管局交易中心 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 10工作日 前置條件 施工圖審查通過 所需文件 /流程： 1）基礎(chǔ)配套費(fèi)（按照建筑面積 275元 /平方米） 2）水土保持（ 2元 /平方米） 3）白蟻預(yù)防工程（ 10層以下面積， 2元 /平方米） 4）墻體節(jié)能費(fèi)（ 10元 /平方米） 5）散裝水泥保證金（ 2元 /平方米） 6）結(jié)建人防易地建設(shè)費(fèi)（ 2700元 /平方米；） 7）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（ %） 備注： 質(zhì)監(jiān)備案 工作任務(wù) 開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交 審查部門 建管局質(zhì)監(jiān)站 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 1工作日 前置條件 施工圖審查通過 /繳費(fèi) 所需文件 /流程： 1） 《 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 》 2）施工 /監(jiān)理中標(biāo)通知書 3）施工圖審查合格書 4）地質(zhì)勘察報(bào)告原件 5）全套施工圖 1套 備注： 安監(jiān)備案 工作任務(wù) 開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交 審查部門 建管局交易中心 協(xié)辦部門 總包單位 工作周期 3工作日 前置條件 施工圖審查通過 所需文件 /流程： 1） 《 建設(shè)工程安全報(bào)監(jiān)書 》 2）安全文明措施費(fèi)進(jìn)帳單 3）現(xiàn)場(chǎng)察看 備注：安全文明措施費(fèi)為中標(biāo)價(jià)的 3%~% 建設(shè)工程施工許可證 工作任務(wù) 獲取 《 建設(shè)工程施工許可證 》 審查部門 建管局工程處 協(xié)辦部門 工作周期 7工作日 前置條件 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù) 所需文件 /流程： 1）法人委托書及申報(bào)人身份證復(fù)印件 2） 《 建筑工程施工許可申請(qǐng)表 》 3）開發(fā)管理局開發(fā)計(jì)劃原件 /復(fù)印件 4） 《 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書 》 5） 《 住房結(jié)構(gòu)比例核算意見書 》 6）銀行出具的工程款支付擔(dān)保函（中標(biāo)價(jià) 10%，日期至竣工時(shí)間）原件 /復(fù)印件（加蓋施工單位公章） 備注： 外立面方案規(guī)劃審批審查 工作任務(wù) 外立面方案規(guī)劃審批 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表規(guī)劃批復(fù)效果圖 2）外飾面材料 、樣品和色標(biāo) 3） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附圖（新建建筑）立面效果圖（標(biāo)材質(zhì)、色標(biāo)） 4）建筑物外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 5）申請(qǐng)的建筑物外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果圖 6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖 備注： 環(huán)境工程施工圖審查 工作任務(wù) 環(huán)境施工圖審查 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 請(qǐng)照?qǐng)D審查通過 所需文件 /流程： 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表規(guī)劃批復(fù)效果圖 2） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線） 3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套 4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖 備注： 第六部分 房屋預(yù)售階段 ? 房屋預(yù)測(cè) ? 外銷許可 ? 報(bào)卷驗(yàn)證 ? 繳費(fèi)發(fā)證 ? 網(wǎng)上銷售 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。 住宅按 3元 /平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)；非住宅按 10元 /平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)。 12)固定辦公場(chǎng)所的證明文件（房產(chǎn)證或房屋租賃合同） 13)其他需要說明的材料 備注： 第八部分 報(bào)批報(bào)建流程 ? 市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 ? 郊區(qū)五市開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 土地/項(xiàng)目 可研報(bào)告 計(jì)劃任務(wù)書及批復(fù) 項(xiàng)目立項(xiàng) 規(guī)劃選址 地形圖 道路紅線 定界 批準(zhǔn)用地 國(guó)有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案 建筑方案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 消防審查 防疫審查 人防審查 施工請(qǐng)照?qǐng)D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖審查 費(fèi)用繳交 建設(shè)工程施工許可證 施工/竣工 規(guī)劃管理驗(yàn)收 商品房預(yù)售許可證 房屋產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證 物業(yè)入住許可證 預(yù)測(cè)成果 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 質(zhì)監(jiān)委托 竣工測(cè)量 預(yù)售方案 工程招標(biāo) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 郊區(qū)五市開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 選 址 （ 20個(gè)工作日） 提出規(guī)劃條件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （ 5個(gè)工作日） 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案 勘查報(bào)告審查 （ 5個(gè)工作日） 施工圖設(shè)計(jì)文件審查 （ 515個(gè)工作日） 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （ 515個(gè)工作日） 工程交易 開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 安全監(jiān)督 （ 7個(gè)工作日） 質(zhì)量監(jiān)督 （ 3個(gè)工作日） 建設(shè)工程稅收管理證明單 規(guī)劃放、驗(yàn)線 （ 5個(gè)工作日） 勞保證、施工許可證 （ 2個(gè)、 15個(gè)工作日 ） 有關(guān)收費(fèi) 竣工工程稅收管理證明單 竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 （ 5個(gè)工作日 ） 竣工驗(yàn)收備案 （ 2個(gè)工作日 ） 檔案 產(chǎn)權(quán) 計(jì)劃 地形圖 規(guī)劃圖 土地證 收 費(fèi) 項(xiàng) 目 及 標(biāo) 準(zhǔn) 即 墨 版 1 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)： 183元 /㎡ 2 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)：建安工程量的 ‰ 或 ‰ （有監(jiān)理） 3 建筑行業(yè)勞保費(fèi)：建安工程量的 % 4 工程定額測(cè)定費(fèi)：建安工程量的 ‰ 5 墻體建筑材料節(jié)能費(fèi)：８元／㎡ 6 人防易地建設(shè)費(fèi)： 25元 /㎡ 7 勞務(wù)工資保證金：建安工程量的 2% 8 散裝水泥專項(xiàng)基金： 2元 /㎡ 報(bào)批報(bào)建 —— 四“量”基本原則 推 進(jìn) 靠 力 量 突破靠 膽量 溝 通 靠 酒 量 信任靠 質(zhì)量
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