2009北辰置業(yè)常州60萬方項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 一季度，我們看到的是： ?在“ 927”調(diào)控政策后，常州房地產(chǎn)市場雖有下滑，但在地方政策及時(shí)出臺(tái)刺激政策后，總體仍顯平穩(wěn)。 ?城市空間發(fā)展戰(zhàn)略：“完善東西、發(fā)展南北、重點(diǎn)向北、開發(fā)江邊”； ?確定以中心分區(qū)為核心，外圍的青龍分區(qū)、茶山分區(qū)、紅星分區(qū)、西南分區(qū)、西北分區(qū)、城北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)共同形成主城區(qū)； ?項(xiàng)目臨近新北區(qū)的市政府辦公區(qū)和休閑游樂中心中華恐龍園。 ?項(xiàng)目總建筑量體達(dá)到 平米，其中住宅部分 47萬平米，包含了 宅和 ； ?項(xiàng)目 90m2以下產(chǎn)品占到戶數(shù)比例的 ％，其他面積段集中在 120－ 127m2產(chǎn)品。 理念 【 城 】 —— 青龍生 活區(qū)，分流城市居住壓力 ?居住區(qū)、生活區(qū)、休閑旅游區(qū)，城市重點(diǎn)發(fā)展方向； ?新城市主義理念造城，重視公共空間和鄰里關(guān)系的營造； ?外開內(nèi)合的造城方法。 “3＋ 1”成城 ——以“城”的理念詮釋項(xiàng)目的量體，也是項(xiàng)目對城市客群包容的最好體現(xiàn)。 ?社區(qū)圍繞水居進(jìn)行推廣，其宣傳口號為“開啟 150萬 M2醇美湖居生活”、“一城歐 風(fēng)半城湖”； ?戶型設(shè)計(jì)中將觀景、舒適做為重點(diǎn)，戶戶設(shè)臵觀景陽臺(tái)、大面積客廳，充分考慮到換房客群對住房舒適度的要求。 命題破解 [城市運(yùn)營 ]關(guān)心兩大問題 ■ 城市功能質(zhì)的發(fā)展 ■ 城市價(jià)值綜合運(yùn)營和提升 命題破解 在一片向北聲中，如何凸顯我城？ 緊扣：以教育的名義，緊扣城市機(jī)能發(fā)展， 打造青龍生活 區(qū)真正的 CLD 城市人口轉(zhuǎn)移＼住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展＼城市與開發(fā)關(guān)系＼新城 CBD＼行 政中心＼ CLD機(jī)能 改變：以建筑的文化，昭示一座新城的活力 海派文化＼中式風(fēng)情＼現(xiàn)代的、古典的 \蘊(yùn)含歷史光華，昭示新 城活力 城市機(jī)能 : 城市精神 : 如何向“ 3＋ 1” 產(chǎn)品客群清晰的傳達(dá)我城理念？ 命題破解 超越競爭，主導(dǎo)市場 —— 以配套確立，以產(chǎn)品突破 大盤的營銷，需要主導(dǎo)市場，而非迎合市場 新政中心和恐龍園是區(qū)域項(xiàng)目的共有資源 “ 9070” 政策限制，注定項(xiàng)目產(chǎn)品缺乏可調(diào)性 主流面積產(chǎn)品去化均好，注定市場沖突的必然存在 以區(qū)別性的產(chǎn)品風(fēng)格確立項(xiàng)目位于藍(lán)海，規(guī)避由產(chǎn)品面積帶來的紅海威脅 “ 小心你的房子，它使你的社會(huì)等級一目了然” —— 保羅 〃 福塞爾 著名文化批評家，著作 《 格調(diào) 》 如何借助本項(xiàng)目打造發(fā)展商品牌？ 命題破解 虛實(shí)相生 風(fēng)生水起 “虛 ” ： 軟文、電視專訪、網(wǎng)絡(luò)專訪、硬廣造勢 “ 實(shí) ” ： 幼兒園 \小學(xué)戰(zhàn)略合作簽約儀式、系列 sp活動(dòng) 以致達(dá)成品牌知名度、美譽(yù)度迅速崛起。品質(zhì)卓著的建筑表情加強(qiáng)人與建筑的溝通；豐盛的景觀規(guī)劃讓每個(gè)角度都有了一道美麗的風(fēng)景 … … 這給當(dāng)?shù)氐娜藗儙砹?別一樣的高品位住家的情懷。 愛上“小鎮(zhèn)”生活，就必須愛上這兩種表情 ，就必須同樣裝扮這兩種表情。 企劃緣起 拔高 路線 這里必將成為發(fā)新古典之幽思，展現(xiàn)代感之風(fēng)情的理想家園；必將成為新老常州人脫盡凡庸、遠(yuǎn)離驕躁的得意居所。 ■ 案名包容古典又兼具現(xiàn)代，匠心獨(dú)運(yùn)，內(nèi)蘊(yùn)豐厚 ■ 飽含超越無限的力量，環(huán)顧左右，無出其右 亮 劍 名 片 ◆ 紙 杯 ◆ 信 封 信 紙 ◆ 提 袋 ◆ 道 旗 ◆ 高 炮 ◆ 樓書建議 ◆ 樓書建議 ◆ 樓書建議 ◆ 樓書建議 ◆ 生活秀稿 ◆ 開盤秀稿 ◆ 產(chǎn)品秀稿 ◆ 產(chǎn)品秀稿 ◆ 產(chǎn)品秀稿 ◆ 產(chǎn)品秀稿 ◆ 品牌秀稿 ◆ 其他案名建議 龍庭香緹 其他案名建議 其他案名建議 有效的整合傳播 力往一處使，才能取得事半功倍的效果。 媒介策略 軟性炒作 作為硬性廣告的必要的補(bǔ)充 ， 軟性新聞及軟廣告可以在全社會(huì)范圍迅速形成熱點(diǎn) 。 媒介策略 thank
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