【正文】 同 “合同”是指協(xié)議書、合同條款、工程規(guī)范和技術說明、合同圖紙、施工圖預算以及確定雙方權(quán)利義務的其他協(xié)議、書面承諾等所有合同文件的總稱。 1 如甲方需乙方按《合同條款》附錄 K格式簽署“‘放棄優(yōu)先受償’承諾書”，乙方承諾無 條件簽署，并同時全力配合。 本工程所涉及的交易服務費和場地租用費、社?；?、民工工資保證金等費用由雙方按相關文件規(guī)定各自繳納。 乙方必須確保 在施工樣板段 樓層結(jié)構(gòu)完成后 2個月內(nèi)完成。乙方收取甲方支付的工程款的同時，應向甲方提供以甲方為抬頭工程所在地區(qū)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可順延付款。材料設備發(fā)票由乙方自行向供貨商收取，甲方每月 30 日將該帳戶的本月財務支付單據(jù)交給乙方。 甲方提供施工 圖紙給乙方之日起 30 天內(nèi)，雙方完成施 工 圖預算編制和確認工作。 如乙方有下列行為的，甲方有權(quán)對工程履約保證金作相應處理： i 簽訂 本工程 合同 后，乙方不按 甲方要求時間進場施工，甲方有權(quán)沒收履約保證金并不予退還。 (2) 履約保函方式 乙方所提交的履約保函金額不少于 合同價款 10%，保函格式須為無條件履約保函。 第十條 組成合同的文件 合同文件的組成及解釋順序如下： (1) 本協(xié)議書 (2) 合同條款 (3) 履約保函 (樣本 ) (4) 廉潔協(xié)議 (5) 工程規(guī)范和技術說明 (6) 合同圖紙 (7) 經(jīng)甲方接受的施工圖預算書 (8) 合同文件中其他確定雙方權(quán)利義務的具有法律 約束力的文件 上述組成合同的文件應被認為是互為補充和解釋的，但如有歧義或互相矛盾時，按上述所排列的順序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件 ,除非另有明確約定；上述中沒有列明的文件，簽署時間在后的效力高于簽署時間在前的效力；所有合同文件中，本協(xié)議書具有最高效力。 甲方每次支付進度款時均 預留該期工程進度款的 15% 作為工人工資發(fā)放保證金，待乙方提供工人 9 工資已發(fā)放證明文件后，甲方于下一期工程款支付時返 還給乙方； 工程 竣工 并移交 ， 乙方向甲方提供齊備完善的竣工驗收資料、結(jié)算 資料且雙方辦妥結(jié)算手續(xù) 后 ，甲方在 30 天內(nèi)向乙方支付至工程結(jié)算總價款的 [98%] ；余款按合同文件 《合同條款》 附錄 I“工程質(zhì)量保修書”約定的有關條款執(zhí)行 。 第九條 工程款支付 本合同工程款支付方式如下： 每月 20日，乙方根據(jù)本《合同條款》“附錄 L”，將自上月 15日至本月 14日止已完成且符合工程質(zhì)量驗收標準的控制節(jié)點形象進度確認報告、工程付款控制節(jié)點進度款申請資料 (含相應的現(xiàn)場簽證、設計變更、合同約定施工期間的價差調(diào)整等 )提交甲方審核。 預制混凝土樁價格按自試樁日起至預制混凝土樁工程完工日止期間工程所在地建設工程管理站發(fā)布的文件信息價中預制混凝土樁單價算術平均值 (其中：廣東地區(qū)按廣州市同期文件信息價中 合和 牌砼樁材料價格 )與合同下冊 經(jīng)甲方接受的施工圖預算書 中單價的差值調(diào)整價差。 （ 2） 若《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 □ (GB505002020) / □ (GB505002020)中沒有適用的或能合理 分解出或推斷出的相應計算規(guī)則，則執(zhí)行按圖紙標示的理論凈量進行抽料計算相應工程量的原則。 指定或 獨立發(fā)包 項目，乙方按如下方式計取配合費、管理費： (1) 獨立發(fā)包 項目配合費按 《 合同條款 》 第 計算； (2) 指定分包項目管理費按 《合同條款》 第 計算 ； (3) 由乙 方實施指定、 獨立發(fā)包 分項 工程，則該分項工程不再參與計取配合費、管理費。 材料設備價格文件 材料設備價格計取順序如下： (1) “ A”類材料設備 (即甲方指定品牌指定價格的材料設備 )：按 甲方及建設單位指定價格 (含采保費3%)；非“ A”類材料設備，則 (2) 按工程開工 時 (具體按工程開工報告所標示的最近日期 ) 市 建設工程造價管理站 (其中：廣東地區(qū)按廣州 市建設工程造價管理站 )已 發(fā)布的 前一期信息文件價， 有上下限標準的項目按其中值計取，并按如下原則計取材料設備價格： ① 材料設備品牌、廠家及規(guī)格、型號與信息文件中相同時，按信息文件價計?。? ② 材料設備規(guī)格、型號與信息價綜合價相同的，按信息文件綜合價計價； ③ 材料設備規(guī)格、型號與信息文件相同，但品牌、廠家不同時，按信息文件中最低價材料設備價格計??； 7 若無，則 (3) 其余材料設備按暫定價，但輔助材料設備則按定額文 件價。 費率文件 按工程開工時 (具體按工程開工報告所標示的最近日期 ) 市 建設工程造價管理站 (其中 :廣東地區(qū)按廣州市建設工程造價管理站 )已 發(fā)布的現(xiàn)行文件 相應費率計取，有上下限標準的項目按其上下限中間值計取。 6 第五條 合同價款 合同價款總額 (暫定 )：￥ 元， (大寫 )：人民幣 整。 實際竣工日期為甲方、監(jiān)理、設計確認并經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門蓋章的竣工驗收報告所標示的最近日期為準；實際開工日期按甲方開出的開工令或開工通知為準。 市政工程 包括：土石方工程、道路工程、橋涵工程、排水排污工程和其它 甲方要求的 工程。 弱電工程 乙方負責自行實施并完成合同圖紙中標明的以及 《工程規(guī)范和技術說明》 中規(guī)定的需預埋于樓板內(nèi)、墻體內(nèi)的弱電工程管道、底盒制作、安裝及埋設工作，其中非常規(guī)設備預埋底盒則由甲方提供。 第三條 工程承包范圍 乙方 的 承包范圍 ,按甲方 確認的施工圖紙 ，包括： 土建工程及粗裝修工程 土方工程、基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、所有防水工程、外立面裝修工程、門窗工程及室內(nèi)初裝修工程等。 第一條 工程概況 一、工程名稱： 二、工程地點： 第二條 工程承包方式 本工程采用 工程量清單計價 方式，乙方以包二次深化設計 (除地下室深基坑支護設計外 )及通過有關部門的設計審查、包工包料 、包稅費 、包保修、包機械、包質(zhì)量、包安全、包工期、包風險 (除合同約定的可調(diào)價款外 )、包通過有關部門驗收等方式承包本工程。 電氣工程 乙方承包范圍包括住戶電表之后 (不含電表 )至室內(nèi) (指商住樓項目 )或低壓柜之后 (不含低壓柜 )至室內(nèi) (指商業(yè)辦公樓項目 )的管、線、設備、插座、開關及燈具等制安及調(diào)試工作；備用發(fā)電機 控制柜之后 (不含控制柜 )的線路敷設及電氣設備安裝調(diào)試；消防報警系統(tǒng)的安裝調(diào)試。 大型設備安裝 大型設備 (如電梯、擦窗機、制冷機組、冷卻塔、發(fā)電機 )則由甲方另行采購和發(fā)包，乙方負責提供相應的配合和管理工作。 第四條 合同工期 工程的總工期為 日歷天；開工日期： 年 月 日 ；竣工日期： 年 月 日。 除《合同條款》第 31 條所列的原因外，一切其它可能致使乙方在時間上受損的原因：如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨等、與指定分包單位及獨立發(fā) 包單位之間的配合時間等，皆已包括在上述工期內(nèi)。 第六條 計價方式 計價文件 按工程開工時 (具體按工程開工報告所標示的最近日期 ) 省 /市 現(xiàn)行定額文件、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 □ (GB505002020) / □ (GB505002020) 及 相關文件。另外， 北京地區(qū)機械費執(zhí)行 2020 年《北京市建設工程預算定額》文件價，不作調(diào)整。 其中，特、大型機械場外運輸及安裝拆卸費 按甲方批準的施工方案 相應計取。 第七條 工程量計算 規(guī)則 （ 1） 清單工程量按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 □ (GB505002020) / □ (GB505002020)中所描述的工程量計算規(guī)則。 第八條 施工期間人工、材料設備 、機械 價差的調(diào)整 鋼筋及商品砼按各單位工程開工之日 (具體按工程開工報告所標示的最近日期 )至經(jīng)甲方確認的該單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂 日期之間 工程所在地建設工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術平均值 (其中：廣東地區(qū)按廣州市同期文件信息價 )與工程開工前一期 (具體按工程開工報告所標示的最近日期 )文件信息 8 價調(diào)整價差； 商品瀝青砼按經(jīng)甲方確認的各單位工程商品瀝青砼鋪設起始日至經(jīng)甲方確認的該單位工程商品瀝青砼鋪設完成日之間 工程所在地建設工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術平均值 (其中：廣東地區(qū)按廣州市同期文件信息價 )與工程開工前一期 (具體按工程開工報告所標示的最近日期 )文件信息價調(diào)整價差； 水泥按施工期間 工 程所在地建設工程管理站發(fā)布的同期文件信 息價算術平均值 (其中：廣東地區(qū)按廣州市同期文件信息價 )與工程開工前一期 (具體按工程開工報告所標示的最近日期 )文件信息價調(diào)整價差； 人工工日價格按施工期間工程所在地同期文件信息價 (其中：廣東地區(qū)按廣州市同期文件信息價 )人工工日單價算術平均值 (有上下限的按中值執(zhí)行 )與 工程開工前一期 (具體按工程開工報告所標示的最近日期 )文件信息價 調(diào)整價差，但措施項目中的人工工日不參與調(diào)整； “ A”類材料設備 (詳見合同文件 《工程規(guī)范和技術說明》 A4 條款 )按 “ [甲方確認的當期價格 (含采保費 3%) – 合同下冊中的 合同預算材料價格 (含采 保費 3%)]定額含量” 方式調(diào)整價差。 除上述條款約定人工、材料設備 、機械 在施工期間可以調(diào)整外，其余均不作任何調(diào)整；同時，按以上條款所計取 的價差款項除另計取工程稅金外，不再計取其它任何費用，亦不參與下浮計算。 乙方未能如期完成《合同條款》“附錄 L”工程進度控制節(jié)點，甲方相應延期該節(jié)點進度款的審核及支付；直至乙方完成并符合該控制節(jié)點形象進度，并于每月 20 日向甲方提交形象進度確認報告后，該工程進度款方予以審核及支付。 上述條款中未明確 的事項，按 《 合同條款 》 第 43條 約定。雙方約定本工程履約保證金按如下 □ (1)□ (2) 繳納： (1) 現(xiàn)金方式 乙方可以以支票、轉(zhuǎn)帳、電匯等方式繳納履約保證金，保證金不少于 合同價款的 2%。乙方未違約的情況下，甲方分階段退還： i 工程 形象進度 完 成 100%并乙方退場 后 30 天內(nèi)，退返 50%工程履約保證金； ii 工程竣工驗收合格后 30天內(nèi)，退還剩余工程履約保證金。 第十二條 權(quán)利義務 乙方 應在本工程的各方面、各個階段按照本合同約定、甲方要求及相關法律法規(guī)進行本工程的施工、竣工驗收、交付使用，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。 乙方提供“ A類材料設備款”的 支付專用帳戶 給甲方支付中心，由甲方支付中心憑乙方與材料供貨商之間的書面確認函 “ A 類材料設備款”確認函 從該帳戶向相應材料供貨商支付款項，直至該材料設備款項結(jié)清為止。 甲方向乙方承諾按照合同條款約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。在施工樣板段施工前 15 天以書面形式提出申請，由甲方選定位置后以書面確認。乙方必須做好施工工作 (含指定分包工作內(nèi)容 )及積極配合、協(xié)助獨立發(fā)包工作內(nèi)容的實施，確保交樓樣板段 (含指定分包、獨立發(fā)包的工作內(nèi)容 )在 本合同約定的工程竣工日 4個月前完成。若相關文件規(guī)定散裝水泥等保證金或押金由甲方負責繳納的，乙方須相應及時提供合法發(fā)票、提交合格的資料等相關文件；否則由于乙方原因造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，甲方可在任何時候從乙方的任何工程款中扣回相應的差額。 本合同正本叁份，雙方各執(zhí)壹份，當?shù)毓ど坦芾聿块T執(zhí)壹份，副本伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)執(zhí)貳份。 工程監(jiān)理 (監(jiān)理 ) “監(jiān)理”是“工程監(jiān)理”的 簡稱。 指定分包人 “指定分包人”是本合同中提及的由甲方與乙方共同選定的并由甲乙雙方與其簽訂三方合同的分包人，或在合同中指明要求乙方向其分包某些工作的分包人。 合同工期 “合同工期”是指投標書附錄中注明的、但按照第 條約定隨依據(jù)合同予以延長的任何工期而相應調(diào)整的工期。 永久工程 “永久工程”是指根據(jù)合同將實施的永久工程 (包括工程設備 )。 材料 “材料 ”是指合同中約定的 (工程設備除外 )用于永久工程的各類物品和物資。 “之后”、“之前”、 “之上”、“之下” 除本合同另有約定以外，“之后”、“之上”含本數(shù)；“之前”、“之下”不含本數(shù)。 書面形式 本合同條款任何地方提及的由任何人發(fā)出的任何通知、指示、同意、批準、證書或決定等，除非合同中另有約定，一律應是書面形式，且不得無故扣押或拖延。如果本合同文件需要譯成另一種或幾種語言文字，中文應為合同主導語言，具有優(yōu)先解釋權(quán)。如果合同文件之間出現(xiàn)歧義或相互矛盾，或合同文件中出現(xiàn)明顯錯誤時，乙方應立即以書面形式通知監(jiān)理和甲方，監(jiān)理和甲方應就此向乙方做出必要的書面澄清。 第 4 條 圖紙 提供圖紙 由甲方負責設計的圖紙，甲方將免費向乙方提供 8N(N 指塔樓數(shù) )+4 套施工圖 紙 (含 4 套竣工圖 )