房屋租賃合同無(wú)效之責(zé)任承擔(dān)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 有效成立的三個(gè)要件，即 ： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。例如在租賃房屋不符合建筑安全 標(biāo)準(zhǔn)的情況下違法出租，嚴(yán)重危害承租人 及其他人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全 ， 一味簡(jiǎn)單支持當(dāng)事人的費(fèi)用請(qǐng)求在實(shí)踐效果 中可能導(dǎo)致 當(dāng)事人在強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下漠視法律規(guī)定 、 大量違法出租， 既未能起到禁止出租的實(shí)際效果，也 違背《民法通則》、《合同法》等基本法律的立法精神。當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。在此情況下，租賃行為雖然無(wú)效，但對(duì)社會(huì)公益及國(guó)家、集體利益均無(wú)重大損害， 支持出租人參照租賃合同約定支付房屋使用費(fèi)的請(qǐng)求，是承租人不當(dāng)?shù)美颠€的一種方式，同時(shí)也符合公平原則，有利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定。但在這種情況下 ，如按照《解釋》第五條 規(guī)定 ，仍然支持 出租人在 租賃合同 被認(rèn)定為無(wú)效前所 發(fā)生 的租金費(fèi)用請(qǐng)求，則出租人在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下抱有僥幸心理，繼續(xù)從事違法出租行為，畢竟 只要實(shí)際上把房屋交給承租人使用，就可以獲得收益，只是可能無(wú)法全額獲得合同約定的所有收益而已。 對(duì)“ 因租賃物業(yè)從事違法行為或 以 租賃行為 掩蓋 其他 非法目 而導(dǎo)致合同無(wú)效 ”、“ 因 損害國(guó)家、集體或者第三人利益 、損害社會(huì)公益而導(dǎo)致合同無(wú)效 ”的情況，如租賃房屋進(jìn)行賭博、賣淫、造假等，出租人在明知的前提下仍與承租人簽訂租賃合同的，社會(huì)危害性 巨 大， 因此 不僅應(yīng)沒(méi)收其租金收入， 而且還應(yīng)依法對(duì)該行為作出處罰 ，甚至要求其承擔(dān)刑事責(zé)任 。 這種做法并不是對(duì)行政權(quán)利的干預(yù)，而是行政機(jī)構(gòu)與司法機(jī)構(gòu)的一種協(xié)作和職能互補(bǔ)，不僅可以 及時(shí) 節(jié)省執(zhí)法成本 ，而且可以避免 違法行為未能得到有效制止的現(xiàn)象發(fā)生； （ 3）在法院依法收繳 違法 租金收入后，如 其他行政機(jī)構(gòu)對(duì)該出租行為作出行政處罰的，對(duì)于 法院 已經(jīng)收繳的租金部分應(yīng)當(dāng) 免除再次 行政處罰，以免 違反 行政處罰 “一事不再罰”的原則 4。 ；《 中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交
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