【正文】 價(jià)等。 ———— 家園一期、二期記 100 戶(hù)，每戶(hù)配置一個(gè)遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，每戶(hù)四表（熱水、冷水、電、氣表）。 總線式抄表主要特征是在數(shù)據(jù)采集器和小區(qū)的管理計(jì)算機(jī)之間以獨(dú)立的雙絞線方式連接，傳輸線自成一個(gè)獨(dú)立體系，可不受其它因素影響，維修調(diào)試管理方便。 電壓： 3V 鋰電 信息變送器 外型尺寸： 102*105*46MM 重量： 克 通訊接口： 標(biāo)準(zhǔn) RS232 接口。 無(wú)需布線，安裝簡(jiǎn)易。 ◇高度省電，使用普通鋰電池可維持六個(gè)月。無(wú)需充電，采用普通家庭用的鋰電池，功效可持續(xù)使用 6 個(gè)月。 信息鈕扣內(nèi)設(shè)有終身不變的唯一編碼。巡更信息采集器有存儲(chǔ)功能，可存儲(chǔ)一定容量的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的來(lái)源就是巡更信息按鈕。考慮了小區(qū)二期擴(kuò)展，在二期安裝時(shí)更加靈活、方便。如采用有線方式，則由于線纜的原因，在一期就要將后期的線纜進(jìn)行預(yù)留，且在民政部變化時(shí)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)靈活變化，并造成某種意義上的浪費(fèi)。 電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無(wú)連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無(wú)連接線巡更管理系統(tǒng)。 4)強(qiáng)大的功能設(shè)置： 進(jìn)入編程狀態(tài)，可設(shè)置 3/4 位顯示，數(shù)字 /字符顯示，密碼功能開(kāi) /關(guān)，修改分機(jī)密碼，設(shè)置門(mén)口機(jī)號(hào)碼，靈活的分機(jī)編號(hào)方式，等等。 3) 住戶(hù)按可視分機(jī)上監(jiān)視鍵可監(jiān)視門(mén)口動(dòng)態(tài)。 5)開(kāi)鎖功能 直接控制門(mén)口機(jī)電控鎖開(kāi)啟。 4)中心機(jī)電源 12 伏供電，監(jiān)視屛 18 伏供電?？刂浦行挠?jì)算機(jī)運(yùn)行自動(dòng)抄表軟件，減少借抄三表數(shù)據(jù)為由入室犯罪發(fā)生，更簡(jiǎn)化物業(yè)管理工作，實(shí)時(shí)地記錄每住戶(hù)的各種 表的數(shù)據(jù)。合理使用聯(lián)動(dòng)功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準(zhǔn)確處理數(shù)據(jù)的特色，實(shí)現(xiàn)部分設(shè)備的智能化控制。 內(nèi)部通訊功能 本系統(tǒng)能使住戶(hù)之間通過(guò)管理員切換，進(jìn)行相互通話，在系 統(tǒng)中，小區(qū)內(nèi)的任意住戶(hù)均可實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能。訪客進(jìn)入樓內(nèi)。本方案選用廈門(mén)立林公司的可視對(duì)講系統(tǒng)。當(dāng)某個(gè)用戶(hù)端發(fā)生故障時(shí)不影響整個(gè)系統(tǒng)的使用。 為配合 ———— 家園的現(xiàn)代化管理，給住戶(hù)一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境，本方案提供一套技術(shù)先進(jìn)、性能完善的可視對(duì)講及家庭安防系統(tǒng)，組成該小區(qū)的智能安全防范系統(tǒng)。 ● AGC 回路（增益回路） 在雨天，霧天，雪天等惡劣氣候下，增益回路自動(dòng)調(diào)節(jié)感應(yīng)度（達(dá) 200 倍以上），不至于發(fā)生誤動(dòng)作。 ALEPH 公司在安保業(yè)享有聲譽(yù)，其產(chǎn)品質(zhì)量可靠，性能價(jià)格比較好，被眾多工程 采用。使值班人員可調(diào)用任何一路監(jiān)視信號(hào)和回放錄像。本系統(tǒng)使用 2臺(tái) 14 寸黑白監(jiān)視器，用于所有攝像機(jī)的監(jiān)視。 本系統(tǒng)中，選用美國(guó)羅伯特（ Robot）公司生產(chǎn)的十六黑白 /彩色畫(huà)面分割器，其功能具有單畫(huà)面、四畫(huà)面、九畫(huà)面、十六畫(huà)面分割，回放等功能，很適合與錄像機(jī)配合進(jìn)行壓縮錄像和錄像回放。 /S，無(wú)限制轉(zhuǎn)動(dòng)，帶 64 個(gè)預(yù)置點(diǎn)，適應(yīng)溫度范圍為 40176。旋轉(zhuǎn)速度 176。 ●視頻矩陣主機(jī)： 本系統(tǒng)主機(jī)采用國(guó)產(chǎn)化的國(guó)際知名品牌： AB 集團(tuán)的視頻矩陣控制 /切換系統(tǒng)主機(jī) ABD2130D325。 ●本設(shè)計(jì)采用計(jì)算機(jī)控制，通過(guò)視頻采集卡將監(jiān)控信號(hào)傳入計(jì)算機(jī)顯示器上?？梢灾苯舆B接常閉和常開(kāi)型報(bào)警器材，所以雙光束紅外探頭直接與矩陣主機(jī)相連接。 其它位置考慮安裝 5 只黑白攝象機(jī)。 ● 報(bào)警控制器 安裝在監(jiān)控中心，當(dāng)報(bào)警探測(cè)器探測(cè)到信號(hào)時(shí)，報(bào)警控制器發(fā)出聲、光報(bào)警，通知保安人員有人侵入，以便及時(shí)做出反應(yīng)。 該系統(tǒng)融合電視技術(shù)、傳感技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)以及聲音、圖像處理技術(shù)，功能強(qiáng)大，操作簡(jiǎn)單，可實(shí)現(xiàn)多功能、全方位、綜合性的監(jiān)視。由于采用以計(jì)算機(jī)為主體的結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)大部分功能可由軟件實(shí)現(xiàn)，在保證系統(tǒng)強(qiáng)大功能的同時(shí)，節(jié)省了費(fèi)用。 ●先進(jìn)性 : 系統(tǒng)設(shè)計(jì)不僅要在當(dāng)前具有先進(jìn)性，而且要在今后一段時(shí)間內(nèi)保證一定的先進(jìn)性。該系統(tǒng)之感應(yīng)器能自動(dòng)偵測(cè)出侵入之人或物并同時(shí)發(fā)出警報(bào)聲，不需要 值班人員長(zhǎng)時(shí)間監(jiān)看屏幕，也可藉由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報(bào)的產(chǎn)生，可早期發(fā)現(xiàn)預(yù)先防范；下大雨、下大雪、多云的天氣與太陽(yáng)光的變化，鳥(niǎo)與樹(shù)葉、熒光燈等等都不會(huì)發(fā)生錯(cuò)誤的警報(bào)。另外，采用 24 小時(shí)長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)，可以將重要連續(xù)監(jiān)視的畫(huà)面錄制在磁帶上，定期存檔，以便日后備查待用。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另一特點(diǎn)是它可以把被監(jiān)控場(chǎng)所的圖像全部或部分地記錄下來(lái)，這樣就為日后對(duì)某些事件的處理提供了方便條件及重要依據(jù)。 各系統(tǒng)將信息上傳至物業(yè)管理主服務(wù)器，主服務(wù)器通過(guò)物業(yè)管理軟件進(jìn)行分析整理，存儲(chǔ)備份，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)的控制管理。接地線分別接在接地母線上，由接地母線采用一根接地線單點(diǎn)與接地體相連的單點(diǎn)接地方式，避免對(duì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的電磁干擾。 ———— 家園住宅小區(qū)，通過(guò)中心機(jī)房配置網(wǎng)絡(luò)防火墻和中心交換機(jī)以及小區(qū)內(nèi)的星型光纖分布網(wǎng)絡(luò)、樓頭交換機(jī)、樓層（單元）集線器、入戶(hù)雙絞線，將互聯(lián)網(wǎng)上的信息送入住戶(hù)家中，為住戶(hù)提供 100M 的接入功能。它為小區(qū)的增值服務(wù)從軟件方面提供了必要條件。 第三層安全保護(hù)，體現(xiàn)在智能家居系統(tǒng)中。 ———— 家園整個(gè)工程分成一期和二期設(shè)計(jì)施工 .為實(shí)現(xiàn)小區(qū)對(duì)外的接入，我們通過(guò) 12 芯多膜光纖的星型分布將園區(qū)內(nèi)的多個(gè)組團(tuán)全部連接在一起，為千兆以太網(wǎng)在物理鏈路上做好準(zhǔn)備。 ◆ 構(gòu)建小區(qū) INTRANET 網(wǎng)接入，被授權(quán)住戶(hù)可利用小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)獲得信息服務(wù)。 集成性和開(kāi)放性 充分考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享。 根據(jù)招標(biāo)書(shū)要求及國(guó)家和當(dāng)?shù)氐男畔l(fā)展規(guī)劃， ———— 家園遵循以下設(shè)計(jì)原則： 經(jīng)濟(jì)實(shí)用性 根據(jù)用戶(hù)的需求和整體設(shè)計(jì)考慮，選 取合適的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。住宅 建設(shè)產(chǎn)業(yè)正日益成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這一概念也必將得到廣泛的討論，變得越來(lái)越清晰，體現(xiàn)得越來(lái)越具體。住宅智能化系統(tǒng)正是在這一前提下，伴隨著住宅建設(shè)的高潮而提出來(lái)的新概念。一期、二期共有 200 套別墅組成。 先進(jìn)性 在滿(mǎn)足用戶(hù)現(xiàn)有需求的前提下，在技術(shù)上提供充分升級(jí)空間，保護(hù)業(yè)主的前期投資，利用先進(jìn)的技術(shù)，利用較少的投資，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的功能。 3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo) ◆ 小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)自動(dòng)化、安保、火災(zāi)報(bào)警（消防）、綜合管理系統(tǒng)、電話與電視等子系統(tǒng)相連，實(shí)現(xiàn)小區(qū)各系統(tǒng)的互連與資源共享及聯(lián)動(dòng)控制。對(duì) ———— 家 園采用整體設(shè)計(jì)，分布實(shí)施的設(shè)計(jì)方法。 通過(guò)園區(qū)內(nèi)部的停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，車(chē)輛的監(jiān)控，對(duì)小區(qū)車(chē)輛的進(jìn)出進(jìn)行了周密的防御及監(jiān)控措施，加上無(wú)線纜連接的電子巡更系統(tǒng)的 配置，樓門(mén)口的對(duì)講系統(tǒng)系統(tǒng)的安裝，以及園區(qū)內(nèi)閉路監(jiān)控的設(shè)置，起到了園區(qū)的第二層的安全保護(hù)。物業(yè)管理軟件起到了重要的作用，是智能化小區(qū)建設(shè)中不可確少的部分。 ：一期、二期工程 ☆ 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)（包括公共設(shè)施監(jiān)控，出入口管理等） ☆ 可視對(duì)講與防盜門(mén)控 ☆ 家庭安防（包括呼救報(bào)警，煤氣報(bào)警等） ☆ 保安巡更管理 中國(guó)最大的管理資料庫(kù)下載 ☆ 水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收與管理或 IC卡電子計(jì)量 ☆ 車(chē)輛出入與停車(chē)管理 ☆ 對(duì)部分供電設(shè)備，公共照明、電梯、供水等設(shè)備實(shí)施監(jiān)控管理 ☆ 緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng) ☆ 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) ☆ 電子廣告牌系統(tǒng) ☆ 為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線 ☆ 每戶(hù)不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座 ☆ 建立有線電視網(wǎng) 中心機(jī)房配置物業(yè)主服務(wù)器， WEB服務(wù)器，網(wǎng)管 PC 機(jī)，代理服務(wù)器實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理中心的計(jì)算機(jī)管理；一期工程配置具有 1000M 交換功能接口的中心交換機(jī)，并為 ———— 家園配置光纖接口插槽，在二期工程需要的時(shí)候添加，小區(qū)內(nèi)部通過(guò)光纖連接各樓 ，各樓配置 100M 接口的樓頭交換機(jī)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的局域網(wǎng)。 在機(jī)房中設(shè)置良好的防雷接地系統(tǒng)，采用一組接地體，降低雷擊時(shí)相互之間的電位差。 公共設(shè)施監(jiān) 控系統(tǒng)采用美國(guó)著名的江森公司生產(chǎn)的 METASYS 中央監(jiān)控系統(tǒng)，提供對(duì)變配電設(shè)備及給排水設(shè)備的監(jiān)控和管理。特別是近幾年來(lái)，多媒體技術(shù)的發(fā)展以及計(jì)算機(jī)圖像文件處理技術(shù)的發(fā)展，使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)自動(dòng)跟 蹤、實(shí)時(shí)處理等方面更有了長(zhǎng)足發(fā)展，從而使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在整個(gè)安全技術(shù)防范體系中具有舉足輕重的地位。同時(shí)，通過(guò)采用多畫(huà)面分割器，可以將多個(gè)攝像機(jī)的畫(huà)面播放在一臺(tái)監(jiān)視器上。本系統(tǒng)具有如下特點(diǎn)： 對(duì)射器可以與室外高速智能球進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。設(shè)計(jì)首先從結(jié)構(gòu)上提供系統(tǒng)可靠的基礎(chǔ)，在設(shè)備上精心選擇，嚴(yán)格按照工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)以保證系統(tǒng)最終穩(wěn)定、可靠。從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上考慮整體方案，節(jié)省預(yù)算是控制成本最 有效的手段。 ● 視頻矩陣主機(jī)： 安裝在監(jiān)控中心，采用矩陣切換方式，可任 意編程、控制圖像的輸出方式，可隨意調(diào)用某一圖像，可隨意控制帶有云臺(tái)和變焦鏡頭的攝像機(jī)。 ● 變焦鏡頭： 安裝在攝像機(jī)內(nèi)，用于電動(dòng)調(diào)鏡頭的焦距，使攝像機(jī)能隨意攝錄遠(yuǎn) /近的圖像。 小區(qū)周界及主要道口采用室外一體化高速智能球型攝像機(jī)，共 40只。 由于本小區(qū)邊界較長(zhǎng)，選用探測(cè)器的數(shù)量較多，具體如下： ABT80 （雙光束，探測(cè)范圍 80M）： 2個(gè)； HA350D （雙光束，探測(cè)范圍 110M）： 1個(gè) ABQ150 （四光束，探測(cè)范圍 150M）： 4個(gè) ABH250 （四光束，探測(cè)范圍 250M）： 2個(gè) 公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)選用的 AB 矩陣帶有直接連接報(bào)警器材的功能，帶有 32個(gè)防區(qū)報(bào)警輸入口 ， 1個(gè)輸出口。 ●本設(shè)計(jì)方案的監(jiān)控信號(hào)采用全部錄象，做到監(jiān)控路數(shù)無(wú)漏錄。 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)備選型及參數(shù) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用國(guó)產(chǎn)名牌 AB 產(chǎn)品。 ●一體化高速智能球型攝象機(jī)： ABD1800S18BX 索尼彩色攝象機(jī)，光學(xué) 18 倍，數(shù)字 12 倍解晰度 480線，照度 ，水平旋轉(zhuǎn)范圍 360176。 ~ 200176。對(duì)于本系統(tǒng)，具有 48路攝像機(jī)輸入，采用 3臺(tái)十六畫(huà)面分割器同時(shí)將 48路視頻信號(hào)分割壓縮成 3 個(gè)部分。 ●黑白監(jiān)視器： 監(jiān)視器應(yīng)具有質(zhì)量可靠，分辨率高的特點(diǎn)。本系統(tǒng)使用 2臺(tái) 14 寸的彩色監(jiān)視器，用于所有彩色攝像機(jī)的監(jiān)視。 周邊防范系統(tǒng)采用日本 ALEPH 公司產(chǎn)品。 ● 2 束光同時(shí)被遮斷的檢知方式 上，下兩束光同時(shí)被遮斷時(shí)，才有報(bào)警信號(hào)輸出，落葉等其他物體遮斷 1束光時(shí)不會(huì)有誤動(dòng)作發(fā)生。樓宇對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及家居報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)一構(gòu)成了智能小區(qū)的防范體系。 實(shí)現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來(lái)訪者的三方通話功能，操作簡(jiǎn)單易上手，可以使用密碼開(kāi)門(mén)，并可設(shè)定個(gè)人開(kāi)門(mén)密碼。 采用符合標(biāo)準(zhǔn)的布線規(guī)范及優(yōu)質(zhì)對(duì)講產(chǎn)品，既可實(shí)現(xiàn)一定的基本功能，又留有擴(kuò)展的余地，以備以后系統(tǒng)升級(jí)。住戶(hù)提起話機(jī)即可與來(lái)訪者通話；住戶(hù)同意來(lái)訪者進(jìn)入后， 遙控 開(kāi)啟樓門(mén)電鎖?？墒构芾韱T足不出戶(hù)，完成訪客和管理員、管理員和住戶(hù)、訪客和住戶(hù)的通話管理，使物業(yè)管理更加完善，提高了小區(qū)的管理效率。 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 在探頭報(bào)警的同時(shí)，系統(tǒng)可啟動(dòng)燈光、聲光及各種類(lèi)型的電控機(jī)械等聯(lián)動(dòng)設(shè)備 ，可報(bào)警進(jìn)行就地及時(shí)處理。 遠(yuǎn)程自動(dòng)抄三表 住戶(hù)室內(nèi)的水表、電表、氣表具有數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳功能，通過(guò)本系統(tǒng)原有的線路。 3)到門(mén)口機(jī)最遠(yuǎn)距離可達(dá)兩公里以上。 3)時(shí)鐘及萬(wàn)年歷顯示功能 4)聯(lián)機(jī)功能 采用 RS232 接口與微機(jī)聯(lián)機(jī) ,微機(jī)接口管理程序運(yùn)行在中文 WINDOWS 環(huán)境下。 2）住戶(hù)按分機(jī)上的求助報(bào)警鍵，可呼叫管理中心機(jī)，并通話。 3)呼叫管理中心功能 客人來(lái)找住戶(hù)時(shí)，若住戶(hù)不在家，可按門(mén)口機(jī)上的保安鍵呼叫管理中心進(jìn)行查詢(xún)。 在信息科技飛速發(fā)展的今天，在 ———— 家園小區(qū)管理中巡更成了保護(hù)居民住宅安全的有力手段，為了保證巡更的警力人員能夠責(zé)任到位和便于管理督促，電子巡更系統(tǒng)便成了管理人員最可行的幫手。靈活多變，按需巡更，避免浪費(fèi)。 無(wú)連接線方式因其功能較簡(jiǎn)單，所以基本造價(jià)比有線方式低。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)由巡更信息采集器、信息變送器、巡更信息按鈕、計(jì)算機(jī)及運(yùn)行于WINDOWS 操作系統(tǒng)下的巡邏管理系統(tǒng)軟件等組成。 信息變送器與計(jì)算機(jī)相連，實(shí)現(xiàn)巡更記錄器與計(jì)算機(jī)通訊，使數(shù)據(jù)傳輸?shù)酱蛴C(jī)或通過(guò) MODEM 傳到遠(yuǎn)程監(jiān)控中 心。防破壞設(shè)計(jì)避免所有非授權(quán)者，非法破壞或改寫(xiě)系統(tǒng)。 設(shè)備特點(diǎn) 巡更記錄器 ◇堅(jiān)固耐用，全密封防水。可防止已獲得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫(xiě)。 存儲(chǔ)溫度： 40℃ — 60℃。 自動(dòng)抄表系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)主要有三種模式：總線式抄表、電力載波式抄表、電話線路載波方式。為了改變這種現(xiàn)況，我們采用自動(dòng)化遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn) ———— 家園自動(dòng)化抄表，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)采集和記錄表的數(shù)據(jù)及收費(fèi)管理等（須于銀行連網(wǎng)后），并 能做到用戶(hù)表具出現(xiàn)異常情況報(bào)警而可根據(jù)情況進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，這樣為用戶(hù)提供 一個(gè)安全、舒適、便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 系統(tǒng)功能及特點(diǎn) （ 1）準(zhǔn)確可靠實(shí)時(shí)采集各表的數(shù)據(jù)并存儲(chǔ) （ 2）可任意連接各種遠(yuǎn)傳表（冷水表、熱水表、電表、煤氣表、采暖表） （ 3）具有防破壞傳輸線路的斷路短路報(bào)警功能 （ 4）按住戶(hù)打印各種費(fèi)用報(bào)表 中國(guó)最大的管理資料庫(kù)下載 （ 5）有自 動(dòng)收費(fèi)功能（例如：對(duì)新進(jìn)住戶(hù)，給個(gè)房號(hào)，可預(yù)支水電氣費(fèi)，此抄表系統(tǒng)每天可采集數(shù)據(jù)，把用戶(hù)所用的電、水、氣、熱的總和費(fèi)用，與預(yù)支費(fèi)用核減，當(dāng)只剩余 30 元（可隨意定）時(shí)，主機(jī)會(huì)自動(dòng)