【正文】 物排放總量控制要求。 征地及移民搬遷安置方案 商南藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司擬在商南縣 青山鄉(xiāng)草間溝需 新征土地 100 畝，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《陜西省城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合商南縣實(shí)際情況，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、合理安置、適當(dāng)補(bǔ)償”的原則進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作，主要采取貨幣方式進(jìn)行，土地征用工 作由商南縣人民政府組織實(shí)施，確保農(nóng)村社會穩(wěn)定?？傮w氣候特征是：雨量充沛，日照充足，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，空氣清新，氣候溫和 。本項目擬從地方網(wǎng)電 110KV線路架設(shè)一條專用輸電線路進(jìn)入場 區(qū)變電站即可滿足生產(chǎn)用電需求。 物資供應(yīng)條件 商南縣青山鄉(xiāng)交通便捷，縣城物資市場供應(yīng)豐富，完全能夠滿足本項目所需工程物資如砂石、木材、水泥、鋼材等的供應(yīng)，也可到西安或南陽采購物資，工程物資有可靠保證渠道。 目前在我國與疫苗生產(chǎn)相關(guān)的 12 家上市企業(yè)中，與人用疫苗相關(guān)的企業(yè)有 6家，與動物疫苗相關(guān)的企業(yè)有 6家。目前我國的 肉類、蛋類產(chǎn)量均列世界第一位，是世界畜產(chǎn)品生產(chǎn)第一大國。 生產(chǎn)大流行流感疫苗有 2個原則，一個是越快越好，一個是越多越好。這是跨國藥企窺視的一塊大蛋糕。 產(chǎn)品價格預(yù)測 產(chǎn)品價格受價值規(guī)律作用。 優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢 商南縣地處我國中緯度偏南地帶，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。 地理位置優(yōu)勢 商南縣地處三省八縣結(jié) 合部，交通便利，地理位置優(yōu)越，是陜西省的東南門戶。 引進(jìn)先進(jìn)的加工技術(shù)，同時聘用優(yōu)良的管理人才。 第一個階段，從項目建設(shè)投入生產(chǎn)到 2020 年，產(chǎn)品以中高價銷售為主進(jìn)行貼牌銷售，全部供應(yīng)給 北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有 限公司客戶，在這一階段主要是練好企業(yè)內(nèi)功，為品牌營銷打好基礎(chǔ)。 綜上所述，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略及畜牧產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，產(chǎn) 品市場需求量大，具有廣闊的發(fā)展前景。需新征土地 60 畝，總建筑面積 29300m2。 建設(shè)規(guī)劃與總圖布局 建設(shè)規(guī)劃 為了滿足市場對疫苗胚蛋的需求，提升商南縣畜牧業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平，促 進(jìn)養(yǎng)雞養(yǎng)殖方式的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；?jīng)營，持續(xù)增加農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)項目整體效益，商南藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司全面引進(jìn)北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司養(yǎng)殖技術(shù)，一期建設(shè)項目計劃在商南縣青山鄉(xiāng)新建年產(chǎn) 10 萬只標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的潔凈特種蛋雞養(yǎng)殖場， 建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施工程。 平面布置 整個場區(qū)占地 60 畝，呈長方形形狀，場區(qū)平面功能布置詳見附圖一，用地情況詳見用地平衡表。 生產(chǎn)車間：建筑面積 23500m2，鋼架結(jié)構(gòu)。 環(huán)保處理設(shè)施：修建一座無公害化處理池，進(jìn)行雞糞處理，建筑面積 1000m2。 場區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)采取環(huán)狀布置，選用焊接鋼管及鍍鋅鋼管，生產(chǎn)、消防、綠化合用一套給水系統(tǒng)。 場區(qū)排水系統(tǒng)分為生產(chǎn)污水排水系統(tǒng)和生活污水排放系統(tǒng)兩部分，生產(chǎn)污水一部分由暗管經(jīng)沉淀等特殊處理達(dá)到國家要求的排放標(biāo)準(zhǔn)后排放到周圍田間網(wǎng)管，一部分經(jīng)沉淀處理后用于廠區(qū)綠化帶的綠化，生活污水經(jīng)化糞池處理后達(dá)到國家要求的排放標(biāo)準(zhǔn)后排入周圍田間網(wǎng)管。場區(qū)設(shè) 10KV/400V變配電房，由變配電房引出的 低壓干線采用低壓電纜沿電纜溝或直埋引至各幢建筑物，場區(qū)內(nèi)所有配電線均沿電纜溝或直埋敷設(shè)。 接地電阻不大于 4歐姆，共同接地裝置時接地電阻不大于 1歐姆。設(shè)置消防栓、水龍帶及專用消防器材。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計按 10～ 15次 /時換氣次數(shù)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)。 路寬擬定為 5米，兩邊留 3米寬人行道。 綠化區(qū)域由外圍綠化、中心綠化、內(nèi)部區(qū)域綠化三個層面構(gòu)成。 其他輔助用房 新建修配間、配電房、鍋爐房、廁所等其他生產(chǎn)輔助用房。運(yùn)入量主要是種雞、 飼 料、煤等原材料，運(yùn)出量主要是疫苗雞蛋和有機(jī)肥等產(chǎn)品。 場內(nèi)運(yùn)輸方式、設(shè)施及運(yùn)輸設(shè)備 場內(nèi)運(yùn)輸?shù)姆绞接卸N方式，原材料、產(chǎn)品及大型設(shè)備、檢修 設(shè)備通過汽車運(yùn)輸，其他物料流動通過人力車運(yùn)輸。項目實(shí)施進(jìn)度主要包括項目前期工作和工程建設(shè)兩部分。 項目建設(shè)進(jìn)度安排表 序號 工作名稱 所需時間(天 ) 緊后工作 1 可行性研究及評估 45 報批設(shè)計任務(wù)書 2 報批設(shè)計任務(wù)書 10 成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組 3 成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組 10 制訂項目建設(shè)規(guī)劃 4 制訂項目建設(shè)規(guī)劃 10 籌集資金，簽訂技術(shù)合同、征地 5 籌集資金 30 設(shè)備訂貨 7 征購?fù)恋? 30 房屋設(shè)計 8 房屋設(shè)計 40 9 設(shè)備訂購 30 房屋設(shè)計審查 10 房屋設(shè)計審查 10 工程招標(biāo)、招工 11 工程招標(biāo) 10 平整場地、施工準(zhǔn)備、 供電供水工程施工 12 招工 30 職工培訓(xùn) 13 平整場地施工準(zhǔn)備 20 土建施工 14 土建施工 250 土建工程驗(yàn)收 15 供電供水工程施工 40 設(shè)備安裝 16 職工培訓(xùn) 90 17 土建工程驗(yàn)收 10 設(shè)備安裝 18 設(shè)備安裝 60 調(diào)試生產(chǎn)設(shè)備 19 調(diào)試生產(chǎn)設(shè)備 10 試生產(chǎn) 20 試產(chǎn) 60 投產(chǎn) 第六章 節(jié)能、節(jié)水措施 節(jié)能措施 節(jié)能減排是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。 （ 3）熱力設(shè)備和熱力管道進(jìn)行合理保溫處理，減少熱能損失，以降低能耗。 （ 7）主要車間土建單體設(shè)計時既要考慮符合工藝使用要求，又考慮盡可能地采用自然通風(fēng)和采光，降低人工采光和通風(fēng)的動力消耗。 （ 1）采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。具體節(jié)水措施主要有以下幾個方面： 采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。 第七章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 本項目建設(shè)地點(diǎn)位于商南縣青山鄉(xiāng)草間溝，該地區(qū)居民稀少，無工農(nóng)業(yè)等污染源，植被茂密，空氣清新，周圍環(huán)境良好。 施工期間嚴(yán)格控制或減輕水土流失。不得隨地拋棄建筑垃圾，排放污水，影響周圍環(huán)境衛(wèi)生。 建筑廢棄物與當(dāng)?shù)匦藿ㄞr(nóng)田有機(jī)結(jié)合起來，增加農(nóng)民口糧田。 對本項目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污水、煙氣、排泄物等，要建立相應(yīng)的配套處理設(shè)施，與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時 使用，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，保證“三廢”得到及時有效處理與排放。排煙除塵裝置應(yīng)設(shè)置在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。 對沼液處理，堅持種養(yǎng)結(jié)合的原則，經(jīng)無害化處理后盡量充分還田，實(shí)現(xiàn)污水資源化利用。 在畜禽養(yǎng)殖場與還田利用的農(nóng)田之間應(yīng)建立有效的污水輸送網(wǎng)絡(luò)，通過車載或管道形式將處理 (置 )后的污水輸送至農(nóng)田，要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制污水輸送沿途的棄、撒和跑、冒、滴、漏。符合標(biāo)準(zhǔn)是指除游離水分≤ 32％之外，養(yǎng)分指標(biāo)執(zhí)行 NY525－ 2020標(biāo)準(zhǔn)，無害化指標(biāo)執(zhí)行 GB8172標(biāo)準(zhǔn)。 提倡使用微生物制劑、酶制劑和植物提取液等活性物質(zhì)，減少污染物排放和惡臭氣體的產(chǎn)生。本項目在生產(chǎn)過程中，要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全方面的法律法規(guī)，堅持“安全第一”的原則，成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，完善各種安全生產(chǎn)管理規(guī)章制度，保證職工的人身及財產(chǎn)安全。實(shí)行安全教育制度化，安全檢查經(jīng)?；?， 確保安全生產(chǎn)。 本項目主要采取以下 消防安全防范措施： （ 1）在總平面布置規(guī)劃中，場區(qū)建構(gòu)筑物要有符合要求的防火間 距，場區(qū)道路路面寬度、車間出入口、場區(qū)出入口等均符合消防安全要求。在場區(qū)內(nèi)設(shè)置室外、室內(nèi)消火栓，并按規(guī)定要求在室內(nèi)設(shè)置 ABC 手提式干粉滅火器。本設(shè)計對有關(guān)建構(gòu)筑物采用避雷帶保護(hù)，盡可能利用建筑物柱內(nèi)主鋼筋作引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作接地裝置，配電系統(tǒng)保護(hù)接地裝置與防雷接地裝置共用，接地電阻應(yīng)小于 30 歐姆。為防止靜電聚積的可能，對送風(fēng)系統(tǒng)等采取相應(yīng)接地保護(hù)措施。按照標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化 養(yǎng)殖技術(shù)的要求，對垃圾收集站、生活用房、飼養(yǎng)人員的衣物、生產(chǎn)專用工器具、雞舍等均要定期進(jìn)行清洗消毒，嚴(yán)格消毒制度，有效地控制微生物含量，預(yù)防疫病發(fā)生。 為了確保工程質(zhì)量，保證項目工程建設(shè)有序高效推進(jìn)。 嚴(yán)格施工建設(shè)程序和技術(shù)規(guī)范，強(qiáng)化監(jiān)督管理職能，確保工程質(zhì)量。 項目建成投產(chǎn)后，采用公司集約化的經(jīng)營管理模式，以市場為導(dǎo)向，以公司為龍頭，以現(xiàn)代養(yǎng)殖技術(shù)為依托，以養(yǎng)殖基地為起點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化養(yǎng)殖生產(chǎn)。 本項目所需工作人員依據(jù)《中華人民共和國勞動法》實(shí)行勞動聘用合同制，向社會公開招聘，對重點(diǎn)崗位工作人員實(shí)行高新聘任制，對普通崗位聘用優(yōu)先考慮下崗職工、返鄉(xiāng)農(nóng)民工和大中專畢業(yè)生。各項建筑投資指標(biāo)是按照 2020年《陜西省建筑工程計價定額》，參考商洛市同類建筑標(biāo)準(zhǔn)、商洛市物價水平和建筑市場的供需情況，綜合測算制定的，建筑 施工企業(yè)按二級企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 流動資金按分項詳細(xì)估算法測算實(shí)際需要量。詳見附表 1。 流動資金測算 本項目流動資金采用分項詳細(xì)估算法進(jìn)行測算，經(jīng)估算年需流動資金 4368萬元，其中鋪底流動資金 1368萬元，申請銀行借款3000萬元，詳見附表 2。詳見附表 3。 折舊及攤銷 形成固定資產(chǎn)原值 4558萬元，按直線綜合折舊法進(jìn)行折舊，殘值率取 5%，綜合折舊年限 15年。 相關(guān)定額指標(biāo) 年需種雞 10萬只，種雞年產(chǎn)蛋 230個， 飼 料消耗定額為，包裝物容量為 300個 /箱，燃煤消耗定額為 2020噸 /年，動力消耗為 15元 /只 .年。 總成本費(fèi)用估算 經(jīng)測算正常年總成本費(fèi)用為 ，詳見附表 5。 （ 4）工資及福利費(fèi)：按勞動定員 數(shù) 200人乘以每人年工資總額 ，其中福利費(fèi)按工資總額 14%提取。 （ 7）折舊及攤銷費(fèi)：經(jīng)綜合測算，正常年折舊合計 萬元，攤銷費(fèi) 74萬元。詳見附表 6。 (2) 動態(tài)分析：反映財務(wù)盈余能力的動態(tài)指標(biāo)有財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率等指標(biāo)。因此，本項目具備較強(qiáng)的財務(wù)生存能力。經(jīng)計算建設(shè)投資最短借款償還期為 (含建設(shè)期 )，第二年利息備付率為 ，第二年償債備付率為 ，說明本項目具有充足的資金進(jìn)行付息和償債，付息償債能力較強(qiáng)，詳見附表 9。 不確定性分析 盈虧平衡 分析 本項目建成實(shí)施后總生產(chǎn)能力的盈虧平衡計算如下： BEP=年固定總成本費(fèi)用 /（年銷售收入－年可變總成本費(fèi)用 －稅金及附加） 100%=（ ）100%=%。 敏 感性分析 本項目敏感性分析以所得稅后項目財務(wù)凈現(xiàn)值和收益率為指標(biāo)，估算不確定性因素對其影響程度。因此，在項目實(shí)施過程中，時刻關(guān)注與項目相關(guān)的風(fēng)險因素，規(guī)避風(fēng)險的發(fā)生，一旦發(fā)生要及時采取相應(yīng)措施，將風(fēng)險帶來的損失降低到最低限度。再次，本項目實(shí)施后，在實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)的同時能夠增加農(nóng)民收入，解決部分農(nóng)村剩余勞動力，能夠?yàn)樾罗r(nóng)村建設(shè)、構(gòu)建和諧社會做出一定貢獻(xiàn)。 近年來，商南縣結(jié)合實(shí)際情況，堅定不移地推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，構(gòu)建了政府扶持、龍頭帶動、農(nóng)民參與、中介組織服務(wù)的 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營新格局。 完善產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。對促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)都起著重要作用。根據(jù)項目的運(yùn)作模式，公司與農(nóng)戶簽訂雞蛋收購合同，以市場價收購，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一銷售，由于疫苗雞蛋的售價遠(yuǎn)高于普通雞蛋的價格，所以，將產(chǎn)生一定的利潤。 綜上所述，本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會 效益和生態(tài)效益。 盡快籌集配套建設(shè)資金，確保資金有效供應(yīng)。 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 1 建設(shè)單位概況 ........................................ 1 項目概況 ............................................ 2 報告編制情況 ........................................ 4 綜合評價 ............................................ 5 第二章 項目背景與建設(shè)的必要性 ............................... 6 項目提出的背景 ...................................... 6 項目建設(shè)的重要性與必要性 ............................ 7 第三章 場地的選址與建設(shè)條件 ................................. 9 商南縣概況 .......................................... 9 項目選址 ........................................... 12 征地及移民搬遷安置方案 .............................. 12 項目區(qū)的建設(shè)條件 ................................... 13 項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析 ................................... 14 第四章 市場預(yù)測與分析 ....................................