重慶市融科時尚廣場招商實施方案-預(yù)覽頁
【正文】 服裝修改間、服務(wù)臺、休息區(qū)、四五星級洗手間 皮具名鞋修改間、形象設(shè)計加油站、電子觸摸導(dǎo)向 名品咖啡小座、書局音像休閑茶吧、美發(fā)、美容 SPA 公共電話、手機加油站、吸煙區(qū)、急速處理中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程改造建議 連通北城天街，在紅鼎右側(cè)打通寬 16米，下沉 5米的通道連接本項目的 LG層（在紅鼎方位口部用四部雙向電動大扶梯）。（因不占室內(nèi)面積，觀光電梯應(yīng)設(shè)在墻體外） 一、二、三樓可開多個出入口（與政府協(xié)調(diào)解決）。地面部分采用拼花圖案；墻面采用安全性動漫處理；頂蓬采用燈光藝術(shù)修飾；洗手間采用卡通形象、兒童成人都有考慮； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、二樓挑高 ,品牌商要求店內(nèi)全部自裝。 六樓挑高 ，商家要求不一。 2F 90 260 3F 100 180 4F 60 100 5F 50 85 6F 50 80 7F 50 60 租金作為引進項目；為整個購物中心吸引人流創(chuàng)造良好條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報紙名稱 主要群體 發(fā)行量 發(fā)行范圍 重慶晨報 普通人群 28萬份 九區(qū)十二縣 重慶商報 工商個體及成功人士 21萬份 九區(qū)十二縣 重慶晚報 政府工作人員及家庭型人士 32萬份 九區(qū)十二縣 重慶新女報 18歲 28歲群體 20萬份 九區(qū)十二縣 重慶渝報 18歲 28歲群體 15萬份 九區(qū)十二縣 推廣策略－－媒體分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣策略－－媒體選擇 （ 1）重慶衛(wèi)視、地方臺、中央國際頻道預(yù)計達 16% （ 2）重慶晨報、晚報、商報、新女報、渝報 、中國服裝報 40% （ 3）廣播電臺預(yù)計 8% （ 4）網(wǎng)絡(luò) 1% （ 5）戶外廣告牌 35%（機場高速和每個入渝主城區(qū)的高速路口） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣策略－－媒體組合 推廣時間 推廣目的 媒體名稱 表現(xiàn)形式 招商籌備期 通過活動使廣大商家知道融科時尚廣場的商業(yè)定位，并預(yù)定商鋪 T型廣告牌 630 、商、晚報 新聞發(fā)布會、軟性新聞 成、商、晚頭版 各 1/3版及軟文廣告 DM單及專業(yè)雜志廣告 時尚報媒渝報 +女報封面整版 電視廣告 籌建網(wǎng)站 招商預(yù)熱期 以主力商家為主，吸引更多的中小型商家入駐 擴大廣場知名度 衛(wèi)視新聞 天天 630欄目 成、商、晚報的欄目記者 交通臺廣告 招商說明會 成、商、晚報的平面廣告軟性新聞 電視廣告 DM單及專業(yè)雜志廣告 交通臺的信息廣告 招商高潮期 促進商家簽定正式租賃合同 提升廣場知名度 衛(wèi)視新聞 630欄目廣告 成、商、晚、渝報、新女報 服裝報專欄 各類活動 異地招商新聞發(fā)布會 平面形象廣告及軟文字廣告 招商持續(xù)期 進一步引進本地商家及配套商家的入住 建立廣場初步形象 中央電視臺廣告 630欄目廣告 、新女報的軟文廣告 商場開業(yè)期 為廣場開業(yè)作宣傳 商家的進一步積累 商場知名度的提高 衛(wèi)視新聞 天天 630欄目 成、商、晚報的欄目記者 交通臺廣告 開業(yè)信息性廣告 廣場形象廣告 舉辦中國國際服飾設(shè)計大賽 舉辦商場內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動 舉辦服裝城品牌服飾展示周 開業(yè)后 時常形象維護 本地電視臺廣告 報紙平面廣告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 招商新聞發(fā)布會 分階段商家推廣交流會（八場） 舉辦服飾品簽會 舉辦重慶品牌服飾論壇 舉辦品牌服飾博覽會或服裝節(jié) CCTV電視模特 (重慶賽區(qū) )大賽 推廣策略－－活動推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣策略－－印刷品推廣 VI設(shè)計及應(yīng)用 將 VI廣泛地應(yīng)用在各個環(huán)節(jié)，如信封、便箋、紙杯、車體等 VI設(shè)計費： 信封、便箋、紙杯： 招商畫冊 要求制作畫面精美、紙張優(yōu)質(zhì)，印刷數(shù)量為 4000冊 手提袋 設(shè)計精美，紙張優(yōu)質(zhì)，印刷數(shù)量： 1500只 DM單 設(shè)計精美，內(nèi)容簡單、明了，印刷數(shù)量： 10000張 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 執(zhí)行策略－－招商政策 每一個鋪位的租期為二至三年。 每個商家在簽定合同時即效納一個季度的租金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?顧客訴求計劃 ?顧客訴求設(shè)定 ?經(jīng)營輻射范圍 ?商家退場原則 經(jīng)營策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 顧客訴求計劃 SHOPPING 配合購物中心的整體規(guī)劃 對接山城文化與世界流行， 面對全國及世界旅游人口， 提升山城市民生活品位素 養(yǎng)與世界接軌 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主要客群設(shè)定 主要客群設(shè)定分布圖 中高收入者 22~45歲 中等收入者 定位三 大眾客群及旅游者 定位二 18~22歲青年及 白領(lǐng)人士 定位一 中高收入客層 18~22歲 摒棄以生理年齡 界定消費者客層 之傳統(tǒng)，強調(diào)以 生理年齡及生活 價值觀取向，加 上現(xiàn)代文化生活 品味來鎖定目標 客層。 從第四年開始逐年按 10%遞增。 第七年：租金按均價 167元 /平米 /月計算，出租率按 98%計算，年租金收入預(yù)估為 9103萬元。 ▲前十年總的收入租金收入預(yù)估為 768
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