【正文】 目建設(shè)的基礎(chǔ)條件分析 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 6 （ 一 ） 政策環(huán)境優(yōu)勢(shì) 。 為響應(yīng)國(guó)家的有關(guān)文件精神，區(qū)市旗各級(jí)政府也紛紛 出臺(tái)了相關(guān)扶持政策措施，大力支持糧食收儲(chǔ)工作。 XX 鎮(zhèn)糧食品種主要以玉米和雜糧雜豆為主，形成了兩大生產(chǎn)基地，一是以平川水澆地為主的玉米生產(chǎn)基地，年產(chǎn)玉米穩(wěn)定在 億斤以上；二是以坡耕地為主的雜糧雜豆生產(chǎn)基地，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)土壤肥沃，無(wú) 工業(yè) 污染，具備了綠色無(wú)公害的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 7 本項(xiàng)目規(guī)劃占地 15 畝，總建筑面積 1800 平方米，其中 建設(shè) 辦公用房 300平方米，平房倉(cāng) 1棟，建筑面積 1500平方米 ， 地坪硬化 6670 平方米 。 （四 ） 其他條件 XX鎮(zhèn) 所處地理位置優(yōu)越，交通便利。 基礎(chǔ)設(shè)施條件良好 。 建 設(shè) 辦公室 300平方米 。地貌類(lèi)型由南到北依次為南部努魯爾虎山石質(zhì)低山丘陵區(qū)、中部黃土丘陵區(qū)和北部沙質(zhì)沱甸區(qū)。年平均氣溫 6℃ ，一月份平均氣溫 14℃ ，七月份平均氣溫 22℃ ， 降水量 350－ 450mm， 全年日照時(shí)數(shù) 2950－ 3000小時(shí)，無(wú)霜期達(dá) 140 天，平均初霜日 9 月 30 日，終霜日 5 月 5 日；年平均風(fēng)速 4－ ，最大凍土層厚度為 米。 工藝 內(nèi)容 （ 1） 工藝設(shè)計(jì)方案根據(jù)建設(shè)規(guī)模、使用功能、糧食接收、發(fā)放條件等具體情況，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定。 （ 4） 糧食進(jìn)出倉(cāng)作業(yè)采取防塵措施，改善作業(yè)環(huán)境。 ② 糧食進(jìn)出倉(cāng)作業(yè)應(yīng)設(shè)置輸送、取樣、計(jì)量、清理等設(shè)備 ， 需包裝發(fā)放時(shí)應(yīng)配置打包設(shè)備。根據(jù)進(jìn)出倉(cāng)作業(yè)要求、時(shí)間 、包裝袋尺寸等條件確定設(shè)備數(shù)量。 ② 進(jìn)風(fēng)口與通風(fēng)機(jī)等設(shè)備對(duì)接方便，并滿(mǎn)足保溫、氣密、防腐蝕、防潮等要求。 ④ 空氣分配器開(kāi)孔率應(yīng)大于 25%，孔眼尺寸以不漏糧為限。地槽空氣分配器、蓋板必須能承受進(jìn)出倉(cāng)機(jī)械設(shè)備的最大荷載。 平房倉(cāng)耐火等級(jí)二 級(jí)。麻袋包 22層；面袋包 24層。 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 13 ② 鋼筋混凝 土屋蓋保溫層采用憎水型非散粒狀保溫材料；金屬壓型彩板 屋頂采用輕質(zhì)、阻燃型保溫材料。 ③ 門(mén)、窗、風(fēng)機(jī)、穿墻管線與墻體的連接縫及建筑構(gòu)配件之間的連接縫等均應(yīng)采取可靠的密閉措施。 ③ 卷材防水屋面坡度不宜大于 25％，當(dāng)不能滿(mǎn)足坡度要求時(shí)，應(yīng)采取防 止材料下滑的措施。 ⑤ 壓型金屬彩板屋面彩板與彩板長(zhǎng)邊之間應(yīng)采用咬口連接，并通過(guò)配套連接件與檁條固定，上層彩板不應(yīng)采用明螺釘與檁條固定；除屋脊位置以外，彩板短邊不應(yīng)另有搭接。 ③ 砌體外墻面做砂漿粉刷，并設(shè)置粉刷分格縫。當(dāng)采用混凝土面層時(shí)設(shè)置分格縫，分格縫縱橫間距不大于 6m。 ④ 當(dāng)采用堆糧預(yù)壓處理地坪時(shí)，不應(yīng)采用地槽通風(fēng)，并做臨時(shí)防潮地坪。儲(chǔ)備倉(cāng)采用保溫密閉門(mén)，散裝倉(cāng)設(shè)置擋糧板，擋糧板上根據(jù)工藝要求設(shè)置出糧口。 ④ 窗的位置與數(shù)量根據(jù)通風(fēng)、采光及工藝作業(yè)要求合理確定。當(dāng)屋面采用無(wú)組織排水時(shí)，散水寬度寬出檐口線 。 ③ 濕陷性黃土的散水及坡道應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范的規(guī)定采取相應(yīng)的措施。 ③ 結(jié)構(gòu)選型符合下列要求： 采用屋架體系屋蓋時(shí)，屋架支座下布置鋼筋混凝土柱，由鋼筋混凝土柱承受屋架傳來(lái)的豎向荷載和柱間連續(xù)梁傳來(lái)的糧食水平壓力等荷載。有抗 震要求時(shí)，溫度伸縮縫、沉降縫應(yīng)滿(mǎn)足抗震縫要求。 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 16 （ 10） 消防設(shè)施 ① 倉(cāng)內(nèi)不應(yīng)設(shè)消防給水設(shè)施 ， 倉(cāng)外設(shè)消防給水設(shè)施。 ② 嚴(yán)禁在倉(cāng)內(nèi)使用可能產(chǎn)生高溫的電氣設(shè)備。配電箱應(yīng)設(shè)在倉(cāng)房入口處的外墻上，外殼的防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于 IP55，并具有電源顯示、短路和過(guò)載保護(hù)。 B、 倉(cāng)內(nèi)地坪不宜暗敷電氣管線。 B、 倉(cāng)內(nèi)嚴(yán)禁使用氣體放電照明器和鹵鎢燈。 ⑦ 照明配電箱應(yīng)布置在倉(cāng)門(mén)口外墻上。設(shè)抗震構(gòu)造柱 、圈梁（抗震按 6 度區(qū)設(shè)防）。 供電及照明 供電線路 通過(guò)園區(qū) 供電網(wǎng)絡(luò) 接入， 供電及照明見(jiàn)工程設(shè)計(jì)方案。 （一） 施工單位要精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。 （二） 施工單位要做好技術(shù)管理工作，要嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)規(guī)范，遵守施工技術(shù)操作規(guī)程，關(guān)鍵工序要做好技術(shù)交底，工程要有施工和檢查、驗(yàn)收記錄。 （五） 要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額，開(kāi)支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價(jià)。 （八） 施工單位要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安全教育。 二、 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期管理 （一 ） 采購(gòu)管理 糧食 采購(gòu) 設(shè)置專(zhuān)門(mén)采購(gòu)人員， 結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ， 采取與農(nóng)戶(hù)簽訂合同，與農(nóng)戶(hù)建立 穩(wěn)定的購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系，有利于減少運(yùn)輸費(fèi)用、降低采購(gòu)成本，獲得更多的效益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)企“互惠互利”。 糧食進(jìn)倉(cāng)應(yīng)按品種、年期、等級(jí)分倉(cāng)保管，在堆積時(shí)應(yīng)注意通風(fēng)、防濕、防 蟲(chóng) 及便于檢查與搬運(yùn) ； 掌握和應(yīng)用現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)管理技術(shù) ，運(yùn)用相關(guān)的防鼠、防蟲(chóng)、防潮設(shè)施，調(diào)整相應(yīng)的倉(cāng)儲(chǔ)措施， 保證糧食的倉(cāng)儲(chǔ)質(zhì)量和安全， 使倉(cāng)庫(kù)管理工作規(guī)范 化 和 標(biāo)準(zhǔn)化，不斷提高 糧食倉(cāng)儲(chǔ) 管理水平。 為達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)單位還應(yīng)及時(shí)了解產(chǎn)品價(jià)格及市場(chǎng)需求變化和同類(lèi)產(chǎn)品、替代品及潛在競(jìng)爭(zhēng)者情況，在維護(hù)好原有市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，加快市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，搶占有效市場(chǎng)份額。 濕 糧 電 子 秤 卸 糧 晾 曬 移動(dòng)式清理篩 移動(dòng)式 輸送機(jī) 裝 包 干 糧 入 庫(kù) 原 糧 移動(dòng)式輸送機(jī) 出 庫(kù) 汽車(chē)（火車(chē)） 外 運(yùn) 干 糧 裝 包 干 糧 入 庫(kù) 電 子 秤 卸 糧 移動(dòng)式輸送機(jī) 移動(dòng)式清理篩 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 22 工作人員應(yīng)能勝任所擔(dān)任的工作，熟悉所使用的設(shè)備性 能特點(diǎn)和維護(hù)、保養(yǎng)要求。 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 23 第 六 章 節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)及消防 在本報(bào)告中，只對(duì)環(huán)保、節(jié)能、消防等做簡(jiǎn)單介紹，建議項(xiàng)目單位委托相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目做環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。用密封門(mén)窗來(lái)代替鐵框 門(mén)窗，可以顯 著減少建筑物的長(zhǎng)年熱耗。各單元給水按 大部門(mén)分區(qū)計(jì)量，將有利于節(jié)水。 建設(shè)流程簡(jiǎn)要說(shuō)明 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程分施工階段和投入使用階段，在不同階段將產(chǎn)生不同的環(huán)境影響。 （三） 影響環(huán)境因素分析 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 25 施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析 根據(jù)建筑工程的階段特點(diǎn) ,預(yù)計(jì)在土建工程及土石方挖掘和結(jié)構(gòu)工程施工階段 ,粉塵和機(jī)械噪聲的影響較大 ,以后各階段的 揚(yáng) 塵和機(jī)械噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響將會(huì)降低。 由此可見(jiàn)，施工期的環(huán)境影響是在一定范圍、一定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的，從以上分析可以看出，施工期的主要影響范圍在距施工現(xiàn)場(chǎng)約 100— 200 米范圍內(nèi)，且隨著基建施工的結(jié)束而消失 。 （五） 環(huán)境保護(hù)方案 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 26 表 61： 項(xiàng)目擬采取的污染防治措施一覽表 類(lèi) 型 排 放 源 污染物 名 稱(chēng) 防 治 措 施 預(yù)期治理 效 果 水污染物 生活廢水 生產(chǎn)廢水 生 活 污水經(jīng)過(guò)處理后， 排放 達(dá)標(biāo)排放 固體廢物 生活垃圾 施工固廢 生活垃圾 土石方 袋裝集中存放，日產(chǎn)日清 。為保證建筑的消防安全，建筑內(nèi)部應(yīng)采用阻燃、耐火性 能好的材料，消防系統(tǒng)采用通過(guò)國(guó)家消防電子產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心的檢測(cè)、 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。 （三）工作 時(shí)間 嚴(yán)格按《勞動(dòng)法》進(jìn)行工作時(shí)間的安排， 采購(gòu)、銷(xiāo)售及 倉(cāng)儲(chǔ) 人員采取彈性工作制。 選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防爆措施。在進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源并派專(zhuān)人看護(hù)。 1 按規(guī)范劃分危險(xiǎn)區(qū)，保證防火防爆距離。 1 儲(chǔ)存晾曬過(guò)程中有霉變、鼠害、火災(zāi)等隱患，要根據(jù)糧食的種類(lèi)、季節(jié)做好相應(yīng)的防護(hù)措施。估算建筑工程費(fèi) ，占總投資的 %。 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 30 （ 3） 安裝工程費(fèi) 安裝工程費(fèi)根據(jù)單項(xiàng)工程的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)采用綜合指標(biāo)估算。其費(fèi)用的估算按照國(guó)家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)睾捅卷?xiàng)目具體情況。 （ 7）建設(shè)期利息 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 31 本項(xiàng)目沒(méi)有 金融機(jī)構(gòu)貸款 ，故建設(shè)期利息為零。 項(xiàng)目總投資估算 根據(jù)以上估算，本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，形成固定資產(chǎn) 萬(wàn)元，流動(dòng)資金為 ，其中 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 。 （三） 折舊年限。 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （一）營(yíng)業(yè)收入 項(xiàng)目建成后，按年糧食銷(xiāo)量 10000 噸，每噸 1750 元計(jì)算，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入為 1750萬(wàn)元 /年。 修理費(fèi) 按形成固定資產(chǎn) 折舊 的 5%計(jì)提，年需 。 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、 運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)等， 倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)按每噸 10 元， 運(yùn)雜費(fèi)按 每噸 10元計(jì)算， 包裝費(fèi)按 每噸 10元計(jì)算 。 （四） 盈利能力分析 財(cái)務(wù) 分析 指標(biāo) （ 1） 本項(xiàng)目所得稅前全部投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 34 ① 項(xiàng)目財(cái) 務(wù)內(nèi)部收益率 %。 ② 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%） 為 。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%）為 萬(wàn)元，大于零 。 項(xiàng)目 建設(shè) 糧食平房倉(cāng) ， 保證企業(yè)有 一個(gè) 安全 、衛(wèi)生的倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)境 和較大的倉(cāng)儲(chǔ)容量 ， 建 設(shè) 辦公用房， 可 為員工提供 舒適的工作環(huán)境， 能夠 在 很大程度上 提高 工作效率 。 項(xiàng)目的建設(shè)， 本著促進(jìn) XX 旗糧食收購(gòu) 業(yè)務(wù)的規(guī)范化 發(fā)展，為廣大 農(nóng)民 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的原則， 通過(guò)規(guī)范化的 糧食收購(gòu) 體系建設(shè)， 可 為更多的 農(nóng)民 提供 方便、及時(shí)的糧食 收購(gòu) 。 國(guó)家在“十一五”規(guī)劃綱要中提出要 堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本方略， 本著 為廣大農(nóng)牧民提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的原則， 通過(guò)規(guī)范化 、標(biāo)準(zhǔn)化 的 倉(cāng)敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 36 儲(chǔ) 體系建設(shè)，為更多的 農(nóng)牧民 提供 方便、及時(shí)的糧食收購(gòu)服務(wù) ，優(yōu)化 糧食 流通。項(xiàng)目建設(shè)單位嚴(yán)格按照國(guó) 家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)的管理工作，切實(shí) 保證項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 （三） 資金風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)發(fā)展壯大和不可預(yù)見(jiàn)的突發(fā)事件，如金融危機(jī)等，可能會(huì)給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)一定資金風(fēng)險(xiǎn)。 （二） 原材料保障 敖漢 旗下洼乃光糧食收購(gòu) 、 倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè) 項(xiàng)目 37 企業(yè)的原材料供應(yīng)以從農(nóng)村 采 購(gòu)的糧食為主。 （四） 組織保障 在建設(shè)期， 建議 項(xiàng)目建設(shè)單位成立 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)， 在 工藝技術(shù)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、 工程施工、設(shè)備采購(gòu) 和 安裝 等方面 均按照管理程序 嚴(yán)格 進(jìn)行，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成。 本 項(xiàng)目的建設(shè) 和 實(shí)施 ，有利于增強(qiáng)企業(yè) 綜合 實(shí)力，促進(jìn)企業(yè) 規(guī)范化和 規(guī)?；?jīng)營(yíng) 。