【正文】 生）經(jīng)濟，為麗水市旅游業(yè)發(fā)展注入活力，麗水旅游業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展勢頭。 依托良好的自然人文資源和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，近幾年麗水的旅游景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 5 產(chǎn)品建設取得突破進展。麗水處于長三角和海西區(qū)兩大市場的結(jié)合部，旅游市場區(qū)位優(yōu)勢將進一步顯現(xiàn)。作為華東地區(qū)唯一的一個少數(shù)民族自治縣，畬族文化歷史悠久，文化風俗濃厚，被譽為“浙江的西雙版納”和“華東的香格里拉”，有開展民族文化旅游的得天獨厚的資源條件。在旅游業(yè)大發(fā)展的背景下，景寧縣重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)充分挖掘本鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游資源，把發(fā)展旅游業(yè)作為調(diào)整農(nóng)村結(jié)構的重點工作。 ③旅游開發(fā)力度不斷加大。 2021— 2021 景寧縣旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù) 年度 旅游總?cè)藬?shù)（萬人次） 同比增 幅 % 旅游總收入 （億元） 同比增幅 % 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年上半年 注：來源于麗水市旅游局統(tǒng)計數(shù)據(jù) 然而，另一方面景寧畬族自治縣人屬于少數(shù)民族落后地區(qū)，經(jīng)濟一直相對落后，在遷徙安置村落居民方面缺少大量的資金投入， 少數(shù)民族開發(fā)與保護的力度不夠，與國內(nèi)總舵的民族村寨相比，存在較大的距離。約在明、清時，畬民大量出現(xiàn)于閩東、浙南等地的山區(qū)，都以廣東潮州鳳凰山為其民族發(fā)祥地。 畬族遷徙過程中，在山里開墾荒地種植作物為生，常會遇到當?shù)貜娙似蹓憾黄壤^續(xù)遷徙，因此，畬族聚居點多為數(shù)十戶人家組成的自然村寨，也有與漢族共聚一村的。祖圖和族杖是他們最重要的代表遠祖權威的兩樣器物。 飾物 畬族服飾中，最具民族代表性的當屬女子發(fā)式的鳳凰髻和彩帶了。畬家姑娘和婦女喜歡腰束彩帶，或把彩帶鑲嵌在領邊袖口的，或作背負孩子的背兜帶。其大致涵蓋以下五類：長篇歷史敘事類，小說，情歌，革命山歌和打雜歌。畬族民間醫(yī)藥使用的是純天然藥物，基本上沒有加工成丸、散、膏、丹。其民族文化各組成部分之間是相互滲透，緊密關聯(lián)，協(xié)調(diào)一致的?？梢哉f，自然發(fā)生的文化是依賴于特定環(huán)境存在的。 在 確定了正確的認知方式基礎上，反思畬族的人文自然生態(tài)體統(tǒng)，對比現(xiàn)代社會，我們可以獲得一些寶貴的啟發(fā) —— 大到社會系統(tǒng)的層面，小到個人的生活方式。相比之下，現(xiàn)代社會在工業(yè)革命的刺激下突飛猛進，人口暴增；這樣猛烈的變化超出了生態(tài)系統(tǒng)耐受限度的，導致了一系列問題，形成惡性循環(huán)：環(huán)境污染、人口 壓力、資源枯竭……這些問題必然不是獨立發(fā)生的，而是在揭示著一個社會生態(tài)體系規(guī)模上的根源問題。景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 11 可以想象，來到畬族山水間，呼吸田園的清香，感受人與人之間的親切氛圍，無疑是現(xiàn)代人的一種身心修復和靈魂的洗滌。 由于場地位于縣城邊緣，又依附主干道，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢。場地中一條 約 寬登山 游步 道則通向主景區(qū)的其他景點。 ④村落中部沿溪流分布著小片的樹林綠地，體現(xiàn)了畬族建筑與自景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 12 然元素的融洽關系 五、項目策劃 (1)開發(fā)模式 項目地塊不僅是度假區(qū)入口，還緊鄰景寧縣城和多處住宅區(qū)等生活品質(zhì)地段，因此，可依托與縣城之間的經(jīng)濟連接優(yōu)勢，結(jié)合商業(yè)及旅游服務配套設施的建設，在滿足區(qū)域旅游 自身發(fā)展需求的同時，兼顧滿足周邊服務需求，成為具有多元功能的服務綜合體。如深圳中華民族園。如呼倫貝爾民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化 + 技術發(fā)展模式： 利用現(xiàn)代技術手段對民族文化進行創(chuàng)意設計，使傳統(tǒng)民族文化與景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 13 現(xiàn)代文明相結(jié)合，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，以休閑、商業(yè)、度假、演藝等為輔助業(yè)態(tài)，通過文化產(chǎn)業(yè)鏈的構建凸顯“文化 + 技術”競爭力。 第三圈層：私密空間，主要業(yè)態(tài)有酒店、客棧 、度假會所等。本案從設計之初，就從 旅游功能的配套完善與旅游產(chǎn)品的多元化設計和包裝為出發(fā)點，力求兩者的優(yōu)化協(xié)調(diào)發(fā)展，有效整合度假區(qū)和景寧縣旅游資源，特別是畬族文化旅游資源，不斷推出優(yōu)質(zhì)品、新產(chǎn)品，形成具有文化內(nèi)涵、市場號召力的旅游產(chǎn)品，創(chuàng)造更多旅游價值。 第三章 項目特色及功能定位 一、品牌形象 魅力山哈，千年生態(tài) 景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 15 山哈人在漫長的歲月里與其 所處的環(huán)境共生共榮，形成了一個內(nèi)部平衡的生態(tài)系統(tǒng)，而畬族文化正是維系這個生態(tài)系統(tǒng)的主要成分。 三、區(qū)塊功能 項目包含如下功能區(qū)塊： ? 中國畬族朝圣問祖殿堂 ? 國際畬族生態(tài)與休閑養(yǎng)生旅游綜合體 ? 畬族歷史與文化核心展示區(qū) ? 畬族人文生態(tài)保護與傳承地 ? 畬族民俗風情立體式體驗中心 ? 原生態(tài)慢生活旅游度假服務區(qū) ? 新畬文化孵化地與發(fā)祥地 景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 16 第四章 經(jīng)營規(guī)劃與管理 一、經(jīng)營規(guī)劃 ①經(jīng)營范圍 將根據(jù)有關部門的批復，開展經(jīng)營活動。做到活動內(nèi)容豐富，活動品味高檔。 17戶， 105人，其中畬族 102 人。分析這些特征，可得總結(jié)出以下幾點： ①場地沿鶴溪河岸現(xiàn)狀為自然河灘地，東段具有河灘 濕地特征比較典型。 （ 2）場地中的主要樹種體現(xiàn)了典型的浙南半常綠針葉混交林特征，也是鄉(xiāng)村特色的元素： 基調(diào)種有竹、馬尾松、杉木；其他常見樹種有：水杉、厚樸、香樟、梧桐、臭椿、烏桕、杜英、杜仲、銀杏、楓香、垂柳、棕櫚、藍果樹等；宅前田間零星散布的果樹主要有楊梅、石榴、枇杷、柑橘、桃、柿、棗、板栗等；此外，山坡 上、溪流、河流邊有大片的蘆葦和多種野生花卉，增添了場地的樸野之氣。境內(nèi)海拔高低懸殊，最高的大 漈 鄉(xiāng)海拔 1020米，最低的陳村鄉(xiāng)海拔 80 米。項目建成后將設置：游客服務中心、畬族風情小鎮(zhèn)、千年山哈宮、度假酒店、商業(yè)房產(chǎn)等項目。 項目建筑造價核算表 項目 面積（ m2） 造價成本（元 / m2) 金額 (萬元） 商業(yè)建筑 65672 3000 19702 住宅建筑 10700 2021 2140 接待中心辦公室 2021 5000 1000 消防水電 103000 260 2678 地上停車場 9300 500 465 地下車位 13300 1900 2527 旅游建筑 11328 5000 5664 道路綠地 68600 350 2401 大橋、防洪堤 450 合計 37027 （ 2）征地費用：項目總面積 89700m2 （ ），按景寧縣同類型地塊價格 50 萬 /畝核算，征地費用合計 6725萬元。 景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目可行性研究報告 20 ：考慮到項目建成后可存在旅游收入，按項目年運營300 天核算，年旅游總收入為 450萬元。若要考慮本項目固定資產(chǎn)本身升值，那風險將降為最小限度，這當然要與麗水市的整體發(fā)展緊密相關。 2．本項目著力于發(fā)展景寧畬族特色民族文化，可推進景寧畬族文化旅游產(chǎn)業(yè)跨